太原市房贷利率呈现整体下降趋势，首套房贷利率大部分降至5.3%

山西晚报讯（记者张磊）春节过后，太原市房贷利率呈现整体下降趋势。近日，山西晚报记者调查发现，首套房贷利率普遍降至5.3%、5.4%，二套房贷利率降至5.45%-5.6%。首先下调的是四大行，其中，中国银行、交通银行、民生银行、光大银行、招商银行、兴业银行、晋商银行首套房贷利率5.3%，二套房贷利率5.5%；建设银行分别为5.3%、5.45%；工商银行分别为5.4%、5.5%；农业银行分别为5.4%、5.6%。关于放款时间，新房放款大约在1-2个月，邮储银行会拖延至3个月，二手房大部分均为2-3个月，工商银行、华夏银行、民生银行最快可提前至1个月。多位楼盘置业顾问表示，目前房贷审批相对较为严格，在征信、收入、流水等门槛上卡得比较严。中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红表示，虽然此次房贷利率下降幅度不大，但按照一个普通购房者30年期的贷款节省的还贷金额来说，意义也不小。下降利率主要是有利于购房者的购房行为，促进住房消费。所以，此次利率下调释放了行业信号，利率下降说明国家对房地产行业采取了较为宽松的政策，首当其冲是从金融政策上面进行放宽，对购房者来说，是一种利好。在其他城市，还推出了包括首付下降的政策，这些都在传递一个信息：房地产正在开始走较为宽松宽泛的路线。“但此次政策不会大水漫灌，仍然强调的是针对性、实用性的特点，所以我们不要期望这种利率下调会带来令人惊喜的、让人欢欣鼓舞的局面，产生一种巨大的效应。所以这种利率下调的时长是多少，我们还有待观看，不一定是全面的、长期的持续政策，所以我们要利用好这个窗口期，迅速地调整自己的购房计划。”朱晓红表示。业内人士预测，房地产后市发展趋势是，总量一定会小幅度减少，发展速度相对放慢，但是总需求依然存在，不光是因为城市化的原因，因为新的家庭结构转变，也会导致住房的需求增加，会遵循一定规律。山西晚报链新闻我省支持住房租赁市场发展专业化规模化住房租赁企业可享相关税收优惠山西晚报讯（记者张磊）2月23日，山西省住建厅消息，我省对专业化规模化住房租赁企业标准予以明确，全力支持我省住房租赁市场发展。据悉，按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的，可被认定为专业化规模化住房租赁企业，按《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定享受相关税收优惠。按照规定，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。据悉，山西各市、县住建（房管）部门将与当地税务部门建立信息共享机制，定期将本地区住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书传递给同级税务部门，并及时发布并动态更新住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单。符合条件的纳税人享受公告规定的优惠政策，按规定进行减免税申报，并将不动产权属证明、住房租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。

首套房首付比例20%、人才购房补贴最高20万元…太原推出“硬核”楼市新政

首套房首付比例由原来的30%降至20%，对符合条件的人才一次性发放最多20万元购房补贴，根据不同面积分别给予全额、80%、50%契税补贴……5月23日，太原市政府新闻办举行新闻发布会，出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），其中有不少实实在在的政策红利。

支持刚性购房需求

首套房首付调整为最低20%

《意见》鼓励金融机构将首套房首付比例由原来的30%降低至20%。

首套房契税补贴标准为：＜90㎡财政全额补贴；90—143㎡财政补贴80%；＞143㎡财政补贴50%。

根据人民银行、银保监会5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求，降低贷款利率。

放宽新市民、青年人购买首套新建商品住房的限制，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明。

支持改善性购房需求

利好“多孩家庭”

优化住房按揭贷款办理服务，并对拥有一套住房且已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房时执行首套房政策。二套房契税补贴，参照购买首套房标准下浮20%。

允许多孩家庭、投亲养老家庭通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品房，可将原有的一套住房挂牌后再购一套新建商品住房。

支持人才购房需求

最高补贴20万元

对购买太原市住房且符合申请购房补贴条件的人才按照不同层级发放5—20万元的一次性购房补贴，具体为：博士20万元、硕士10万元、本科5万元；对其他类人才发放2万元临时购房补助。

《意见》还提出，太原加强住房公积金贷款支持力度，对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的，首付比例按20%执行；对符合条件的人才购买自住住房首次申请住房公积金的不受缴存年限限制，额度提高至100万元。

“租购并举”

构建新发展模式

加快发展租赁住房，重点推动保障性租赁住房建设，不断满足新市民、青年人住房需求。支持企业购买商品房作为租赁住房，符合条件的可获得30%财政资金补助和长期低息贷款支持。

加快发展人才住房，推动实现“新来免租金”“新就业低租金”“新购房有优惠”。

加快发展改善型住房，增加高品质住宅供应，支持拥有存量城改土地和拥有未开发用地的出险企业建设改善型住房。

太原市房产管理局党组书记、局长邓大亮介绍，该《意见》牢牢坚持“房住不炒”的定位，把满足群众合理住房需求作为主要的目的和落脚点，结合实际，因城施策调整购房资格、贷款等政策，着力满足首套房刚性购房需求、改善性购房需求和保障人才购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

来源：山西云媒体

降准落地后LPR再次下调或在路上，符合首套房贷利率下限放宽的城市增至47城

华夏时报（www.hii..）记者刘佳见习记者王兆轩北京报道

11月25日晚间，央行宣布全面降准，决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%，共计释放长期资金5000亿元。

此次降准后，净息差将面临收窄压力，未来LPR继续调降的概率大幅增加。招联金融首席研究员董希淼认为，12月份5年期以上LPR有望回落。

如若LPR下调，那么房贷利率的调整或将继续。贝壳研究院11月21日发布的数据显示，截至11月18日，已有18个城市的首套房贷利率降至“3”区间。

《华夏时报》记者梳理国家统计局11月发布的数据发现，10月份70个大中城市符合新房价格指数环比、同比均连续下降条件的城市，从23城增加到了47城。如果5年期LPR利率再次下调，或许意味着，会有更多城市房贷利率将迈入“3时代”。

降准来了，LPR下调还远吗

11月25日晚间，中国人民银行公告称，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子措施，央行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%，共计释放长期资金约5000亿元。

央行有关负责人在答记者问时表示，此次降准可降低金融机构融资成本每年约56亿元，通过传导机制，可促进降低实体经济融资成本。

对于本次降准，市场实际上已有预期。11月22日国常会上也明确释放出降准的信号。

降准已至，市场接下来将高度关注贷款市场报价利率（LPR）的变化。

《华夏时报》记者注意到，截至11月21日，一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。自9月份以来，LPR已经连续3个月保持不变。

此次降准落地后，净息差将面临继续收窄的压力，未来LPR报价利率调低的概率因而大幅度上升。11月26日，董希淼接受《华夏时报》记者采访时表示：“降准实施后，银行资金成本得以降低，银行减少加点的动力增强，12月20日LPR特别是5年期以上LPR有望下降。这将进一步有助于降低居民住房消费负担，提振居民住房消费的意愿和能力，助力房地产市场平稳健康发展。”

此次降准的目的之一，是降低金融机构资金成本，加大对房地产企业的流动性支持。9月份以来，多家国有大行启动新一轮存款利率下调。此外，在经历前三季度大幅下调贷款利率后，大部分城市房贷利率已降至5年期LPR利率决定的下限水平之上。东方金诚宏观分析师王青表示，上述多重因素叠加推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，也需要5年期LPR报价先行下调。

值得一提的是，《华夏时报》记者注意到，“因城施策”阶段性放宽房贷利率下限的政策将于年底前到期，基于目前市场疲弱的情况，为了稳地产，5年期LPR继续下调的需求也十分必要。

IPG中国首席经济学家柏文喜对《华夏时报》记者表示：“降准体现了货币政策的宽松方向，在此方向下降息与LPR下调也是大势所趋。”

房贷利率进入“3时代”

本次降准后，若未来5年期LPR利率进行一定程度的调降，那么房贷利率的下调也或将继续。

11月21日，央行发布LPR利率同一天，贝壳研究院发布数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。首套利率环比下降3BP，二套利率则与上月持平，相较于去年最高点分别回落165BP和109BP。

尽管房贷利率参考的5年期以上LPR连续3个月未作调整，但中国各地房贷利率继续小幅下降，且多城降至历史低位。

据贝壳研究院统计，截至11月18日，其监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市12城。从首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%；而从二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。

从利率变化来看，本月有14城调整房贷利率，且以首套房利率下调为主，其中，温州、泉州降幅最大达30BP，下调至3.8%。

按城市划分来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均5.13%，与上月基本持平。二、三、四线城市首套利率平均为4.07%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套利率同比下降169BP，二套利率同比下降112BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅仅60BP和52BP。以首套房100万元商贷本金、30年期等额本息还款为例，调整后，平均每月可减少月供约1036元，利息总额减少约37万元。

上述大连某央企地产一线人员11月26日告诉《华夏时报》记者：“虽然今年房贷利率已经是历年来最低了，但因为疫情等原因，其本人在10月份没有成交一套房子，这个月才稍有起色卖了3、4套。”

根据9月29日央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策中的要求，在70个大中城市中，符合2022年6-8月份新房价格指数环比、同比均连续下降条件的有23城。

11月26日，《华夏时报》记者根据11月16日国家统计局发布的数据，10月份70个大中城市符合新房价格指数环比、同比均连续下降条件的城市，增加到了47城，这些城市多集中在二三四线。

目前房贷利率破“4”已有18城，这或许意味着，在5年期LPR利率下调后，会有更多的城市房贷利率将迈入“3时代”。

中国房地产数据研究院院长陈晟11月25日接受《华夏时报》记者采访时表示：“基于购房者对市场信心的恢复和对未来经济的预期，房贷利率水平还有一定向下释放的空间，这对购房者需求释放和楼市加快企稳回暖起到积极的作用。”

值得注意的是，11月中旬以来，不少二线城市陆续出台楼市新政。杭州、成都、西安三大热点城市出台了局部优化限购政策，杭州自11月11日起首套房“认房不认贷”，首套和二套利率分别降至4.1%和4.9%；西安降低外迁、人才购房门槛、增加二孩以上家庭购房套数等；成都则缩小了区域限购范围。

今年以来需求端信贷政策不断优化，除了降低购房成本外，多地首付比例也在调降。中指研究院数据显示，目前，包括温州、石家庄在内的超80个城市首套商贷首付比例降至20%。

上述大连央企地产一线人员对《华夏时报》记者特别提到，今年开发商为了促进交易，新房折扣特别大，如某楼盘此前首付比例为20%，现在100万元的房子首付只需要2万元到5万元。开发商通过反现的方式变相降价，以吸引还没买房的刚需年轻人尽快“上车”。

哈尔滨某地产一线人员也向《华夏时报》记者表示，由于受到大环境和疫情的影响，目前的销售情况仍然不太乐观，大多数购房者仍在观望。为了促进市场回暖，当地政府推出了买房送补助的活动，只要买新房，专科送2万元补助，本科送3万元补助，硕士送5万元补助。而9月份时还推出过减免契税和抽奖活动，每天前五名，最高可以抽30万元。

除商贷外，住房公积金贷款利率也在调降，11月，包头、太原等城市下调首套住房公积金贷款利率至最低2.6%。

陈晟向《华夏时报》记者分析，需求端信贷政策不断优化，于房企而言，有利于加快存量新房出清和房企资金回笼，缓解房企现金流压力，畅通房企开发销售顺畅运转，进而有利于房企加快支持租赁、保障性住房供给保障；于居民而言，首套房贷利率下调、首付比例降低、贷款条件放宽等诸多购房门槛降低，使得购房者尤其是首次置业者“居者有其屋”将更容易实现。