夫妻一方的征信不好，可以贷款买房吗？怎么补救？

按照《中华人民共和国民法典》的规定：婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上属于同一个经济实体。因此商业银行在发放贷款时，如果是已婚人士，常常都需要提供配偶的个人信息及征信情况进行审查，一旦一方的征信情况不好，不符合银行贷款的准入条件，那么是无法取得授信贷款的。

什么是征信不好？银行对于征信不好的定义其实很宽泛，但最常见的主要有以下三种情况：（1）一是目前存在逾期、欠息等不良记录情况；（2）二是虽然不存在逾期/欠息，但是存在借新还旧、展期等情况；（3）三是目前不存在上述（1）（2）类情况，但是最近2年内曾有过“累六连三”（累计六次或者连续三次）的情况。正常而言，只要存在上述任何一类情况，就属于征信不好，此时在银行贷款的希望极其渺茫。

如何补救？1、养征信

按照我国目前的《征信业管理条例》第十六条规定：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。所以你的不良记录只要已结清，五年后自动被覆盖（现实中，一般不需要等待五年，正常银行只看最近两年/三年的记录，所以只要你最近两三年的记录良好，那么贷款一般问题不大）。

2、离婚

相信不少人都看到过为了买房而虚假离婚的报道案件，有的离婚为的是多一个首套房的待遇，而有的就是因为征信的原因，因为结婚必须看双方的征信情况，如有一方征信不好，可以通过离婚选择由征信良好的一方进行贷款，等贷款审批后再进行复婚，不过为了避免这类情况，一些银行对于离婚时间是有期限要求的，比如必须在离婚后半年或者更长时间后才可以办理贷款。

3、中小银行尝试

按照银保监会每年发布的《金融统计年鉴》数据显示：目前我国的商业银行机构数量已经突破了4000家，不同的商业银行规模不一样，经营的风险把控也不一样；对于大银行而言，由于网点密集，业务量较多，所以风险把控准入较严格。但中小银行不一样，受制于规模因素，为了拓展业务，部分中小银行在风险把控上会有所弱化，所以在大银行贷不了款的时候，改为中小银行是有希望的；不过如果是还款能力（如流水不够）等方面的因素，几率会大一些，征信因素，概率相对较小。

总结除了上述几类情况之外，还有一类虽然不是征信不好，但也会影响到贷款，即小额贷款众多（如一方个人征信上体现有众多的网贷，即使全部都按时还款，银行依然可能会拒贷），所以打算要办理房贷的，在贷款前的一两年内最好尽量避免频繁使用网贷。最后补充一点：征信在平时可能对你的生活并没有影响，但是当你需要它的时候，你会发现离开它，寸步难行！

夫妻一方可以单独贷款买房吗？

成婚关于人们来说，是非常幸福的事，但是假设牵扯到夫妻财产问题，即便非常相爱的夫妻，也应该保持必定的清醒。这样才可以防止呈现状况时惊慌失措的状况，特别是关于夫妻单方进行借款的问题，有必要要有必定了解。这样才可以防止不必要的胶葛与对立。

一、夫妻一方能不能单独办理房贷？

1、假设成婚之后计划个人借款购房，那么需求将产权进行清晰的区分，这很重要。买房的进程适当杂乱，涉及到买卖合同的签定，房贷的申请和过户等问题，这些有必要要夫妻共同参与。房产购买合同的签定、房贷的申请还有手续的办理，都是需求夫妻二人亲临现场的。

2、假设登记属于个人财产，这种状况要双方进行约好，可以让律师专门起草一份协议，然后进行公证手续，双方二人都要签字才生效。假设不可以亲自到场，那么有必要要办理公证收取托付手续，而且要将有关的事项进行清楚的交代。

3、当然还有另外一种状况，那就是可以让爸爸妈妈代理借款来购房，也就是说资金名义上是爸爸妈妈所出购买的房屋，可以当作个人财产。

二、夫妻借款要满意的条件

1、需求有稳定的收入，而且供给来源证明，比如说劳动合同或者是银行的流水单。

2、具有优秀的信用

3、共同借款者，有必要是借款者的爱人，或者借款者爸爸妈妈。

4、借款者加上共同借款的月收入，有必要要大于月供的一倍。

5、有必要符合规定身份，可以出示身份证明，居住证明户口证明，还有成婚证等一系列材料。

6、假设计划运用公积金办理房贷，需求缴存必定的期限，而且公积金额度足够，没有，还未还完的公积金其他借款等等。

7、满意商业银行的其他要求。

在成婚往后，有许多事情都是需求夫妻一同面临的，特别是当对方某些方面状况比较特殊之时，只要采用正确的办法，才可以化解或防止夫妻产生对立。特别是像夫妻一方单独借款方面的问题，必定要了解。当然，假设夫妻计划一同借款买房，也应该要满意相关的要求，不然是完不成借款手续的。

​夫妻买房贷款有哪些要求，夫妻共同买房怎么贷款

贷款几乎是工薪族实现买房梦想的唯一途径，有的人婚前买不起房子，因此，等到婚后几年才会选择买房，那么，夫妻买房贷款有哪些要求，夫妻共同买房怎么贷款，夫妻合理贷款买房宣言是什么呢？

一、夫妻买房贷款有哪些要求

夫妻买房贷款有哪些要求，夫妻买房贷款签约时双方必须亲自到场，主贷、次贷有讲究，所占份额提前定好。

1、签约时双方必须亲自到场

以夫妻名义共同申请房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、主贷、次贷有讲究

在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

收入：

主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

征信：

一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

年龄：

在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

3、所占份额提前定好

在夫妻共同贷款买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

根据相关法律规定：

所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

二、夫妻共同买房怎么贷款

夫妻共同买房怎么贷款，夫妻共同买房贷款需要注意的是，签约双方亲自到场，申请房贷需双方亲自到场，过户需要双方亲自到场。

1、签约双方亲自到场

买房的过程中涉及都很多签约的过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些过程都需要夫妻双方同时到场。

夫妻共同买房时，房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、申请房贷需双方亲自到场

除了签订房产买卖合同之外，在申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、过户需要双方亲自到场

办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。

但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

夫妻共同贷款买房需要准备的资料：

1、购房合同。

2、结婚证：拿一个就可以。

3、首付款收据。

4、身份证：二代身份证需正反两面。

5、户口本：最前页、索引页、个人单页。

6、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章。

三、夫妻合理贷款买房宣言

夫妻合理贷款买房宣言是什么，与其说买房宣言，不如说，买房过程中的一些要点，夫妻合理贷款买房这些事要牢记。

1、选择收入高的一方

贷款购房时，银行会根据实际情况通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，因此在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、征信良好的一方作为主贷人

大部分情况下，贷款购房时要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

3、选择职业稳定的一方

一般情况下，工作稳定的主贷人会更容易申请到贷款。

4、选择年龄小的一方作为主贷人

银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。