贷款买房，房贷可以贷15年吗？购房贷款年限有哪些规定？

买房对于很多人来说，是一件十分有压力的事情。就算能拿出购房需要的全部资金，也会大大影响到自己的生活，而贷款买房能够减轻购房者的经济负担。因此，多数购房者会选择贷款买房，只是在贷款年限的选择上，个人情况不同，选择的贷款年限也不相同。那么房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?

一、房贷可以贷15年吗

基本上房贷是可以贷款15年的。一般来说，房贷的最长贷款年限为30年，不管是公积金贷款还是商业贷款，贷款年限都是不能超过30年的，二手房公积金贷款是不能超过15年的。

贷款银行会根据借款人提交的申请资料进行审核，决定具体的贷款年限。影响贷款期限的因素有：借款人年龄、房产年龄、还款能力、土地使用年限、公积金缴存年限。

如果借款人符合贷款银行的条件，可以向银行申请15年的贷款期限。

二、购房贷款年限有哪些规定

通常来说，借款人购买住房的，贷款年限最长不超过30年借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款年限最长不超过10年。以下是对于贷款年限的规定：

1、商业贷款期限

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

以上就是关于“房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?”的全部内容，贷款年限的长短，大家需要根据自身情况来决定，如果想要房贷压力小一点，可以选择贷款时间长一些。

房贷期限，越长越好吗？

近日，“专家建议还房贷时间延长至40年”的话题登上热搜。目前，商业银行个人住房贷款的期限最长可至30年。

一边是“要不要提前还房贷”的困惑，一边是“房贷期限有无必要延长至40年以降低月供压力”的争论。房贷期限越长越好吗？提前还房贷，是好的选择吗？未来应从哪些方面合理降低购房者成本？一起来看本期快问快答↓↓↓

问：房贷期限越长越好吗？

答：房贷期限并非越长越好。延长房贷期限是把“双刃剑”，看似月供减少了，但利息总额却增加了。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3％利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。

房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高。随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。因此，在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；并且，若将房贷期限延长至40年，很容易出现“退休了还在还贷款”情况。

问：提前还房贷，是好的选择吗？

答：这个问题因人而异，涉及到未来的通胀问题，以及借款人个人的投资渠道、个人收入类型等。要结合个人收入结构、个人职业规划、对经济指标走向的研判等各种因素，审慎做出更适合自己的选择。

要回答是否应该提前还房贷，不能依靠“给银行打工”这种简单思维，而是根据经济学原理进行理性分析和科学研判，比较名义利率、实际利率，分析不同时期、相同数量人民币的购买力，以及个人收入随着时间推移如何变化。

名义利率和实际利率是什么？很长时期内，不论是个人住房贷款还是企业经营性贷款，所执行的利率均为名义利率。而实际利率是根据通货膨胀矫正的利率，即实际利率等于名义利率减去通货膨胀率。假设贷款的名义利率为10％，通货膨胀率为4％，实际利率就是6％，通货紧缩则反之。但是要注意的是，通货膨胀不利于固定收入群体，但对于变动收入群体来说，他们的货币收入通常会走在价格水平、生活费用上涨之前。因此，如果未来的收入将逐年增加、且增幅较大，不提前还款或许是一个更好的选择，而固定收入群体则反之。

来源/经济日报（记者/郭子源策划/高珊珊）

广州多家银行个人房贷可延期还贷 最长可延期18个月

记者近日了解到，包括工商银行、中国银行、建设银行、光大银行、民生银行、兴业银行、平安银行在内的多家银行表示，对广州地区个人房贷客户推出延期还贷服务，主要面向受疫情影响的住房按揭贷款客户，延长期限在3个月至18个月不等。此外，有银行还推出了经营贷延期还款服务，如兴业银行经营贷可延期还款到2023年6月末。

■新快报记者杨依泓

适用受疫情影响房贷客户

记者梳理发现，不同银行对申请个人房贷延期还款的适用人群的界定有所不同，主要是参加疫情防控人员和受疫情影响的住房按揭贷款客户。

工商银行广州分行表示，房贷延期适用人群包括因疫情感染住院治疗或隔离人员、隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源人员等。民生银行则表示，贷款延期、征信保护等疫情关怀和服务对象为根据国家、当地政府和监管部门最新疫情金融服务政策和指导要求，受疫情影响暂时失去收入人群、疫情防控医护人员、感染疫情住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参与疫情防控的部队官兵及政府公务人员、货车司机群体、因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业、失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房按揭贷款客户等。

最长可延期18个月

那么，如何申请个人房贷延期还款，最长延期多久，延期期间的房贷利息又该怎么算呢？

记者从民生银行了解到，受影响人群可通过拨打95568客服热线或向各营业网点提出业务办理申请。而兴业银行则表示，具体咨询贷款专属客户经理线下办理，如因疫情封控无法前往银行网点，可通过该行“兴智汇”系统视频面签相关材料。

延期时间方面，各银行目前期限不同。“我行提供包括设置还款宽限期、推迟下一还款日、延迟偿还本金、推迟贷款到期日等在内的延迟还款服务，其中设置还款宽限期时间不超过28天，其余延期还款方式一般不超过6个月。”中国银行广东省分行表示。

兴业银行广州分行相关负责人表示，该行延期还本付息纾困政策包括针对疫情封控严重区域，住房按揭最长延期18个月；经营贷最长延期至2023年6月。受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘最长延期3年等。此外，农行广州分行延期时间可在1个月至12个月，光大银行最长90天，民生银行不超过12个月，平安银行还本付息日期可延至2023年6月30日，工行广州分行则表示延期时间将按实际情况灵活处理。

“延期期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。”工商银行广州分行表示，延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。农行广州分行相关人士也表示，在宽限期内和账单计划调整期等期限内，不计罚息复利。此外，光大银行同样表示，延期期间只计算正常利息，不收罚息。

“房贷延期半年成功了，可以安心了，直接在A上申请就可以，延期的部分还能分摊到后面的月供”。昨日，有网友在社交平台上分享“延期还贷心得”。

有专家提醒，借贷应量力而行，合理借贷。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，对于借款人，包括个人住房贷款、消费贷、经营贷的借款人，在借款前要充分考虑到自己的还款能力，考虑到经济变化、环境变化对自己工作、收入可能带来的影响，合理借贷，合理安排还款支出和还款节奏。

编辑：邬嘉宏

来源：金羊网-新快报