这份“云指南”快收藏！这些不动产业务，点点手机就能办

钱江晚报·小时新闻记者印梦怡

特殊时期，不聚集、少扎堆，可免不了要去大厅办业务怎么办？

无须担心，通过浙江政务服务网、“浙里办”APP申请办理不动产登记相关业务，无需跑大厅、无需排队，手机/鼠标点点就能办。

如需查询不动产权属信息、已受理业务的办证进度、办证所需资料和流程等事项，都可以移步浙江政务服务网、“浙里办”APP、“杭州城市大脑”APP、杭州办事综合自助终端机等自助办。

不动产权属查询

怎么办?

在“浙里办”APP搜索“不动产智治”，在“我要查”的栏目里，可以查权属、查客体、查办理进度，还可以查不动产证的电子证照、真伪核验等等。

分布在各行政服务中心、社区服务中心的“杭州办事综合自助终端机”搜索“不动产”，即可查询“不动产权属证明”，还可以自助打印。

此外,在浙江政务服务网，如您已经个人实名认证的，也可以在线查询、下载后打印。

按揭购买商品房

抵押预告登记怎么办？

按揭购买商品房，绝大多数情况下都是预售期房，需要办理预告登记+抵押权预告登记。

在杭州早于2019年就推出了政银战略合作抵押登记全程网办。您只需在按揭银行办理相应的手续，剩下的，银行会发起抵押预告登记全程网办，您无需跑大厅、一站即可办。

办理完成后，您将在浙江政务网或浙里办APP等平台上接收已完成办理的信息。

按揭买的商品房交付了

线上也能办

只要符合以下条件：

1.小区已办理房地首次登记（俗称“大证”）；

2.购买期房时没预缴契税（预缴过契税的，税务部门需要重新核税，多退少补，只能线下办，具体可咨询税务热线12366。）

3.合同买受人和不动产登记的权利人没有变化（即夫妻一方签的合同，现在要约定为共同共有，暂不支持哦，反过来也是一样）。

您可以直接在“浙里办”APP或“杭州城市大脑”APP实名注册后自助申请全程掌办。“浙里办”可搜索“杭州不动产”进入“交房云办证”和“不动产云缴税”，完成登记申请及税费缴纳；“杭州城市大脑”搜索“不动产”进入“交房云办证”和“不动产云缴税”，完成登记申请及税费缴纳。完成缴税及登记后，不动产电子权证即时推送，您可以在“浙里办”“杭州城市大脑”电子证照中查询，需要实体证书的，您可以至线下不动产登记大厅/窗口“刷脸自助缮证”！

在您申请办证的同时，按揭银行会通过全程网办发起抵押权预转现登记，您也会在浙江政务服务网、浙里办APP等接到办理成功的信息哦。

通过中介买的二手房

过户也能在线办

通过中介公司居间代理促成交易的，待中介通知完成转让合同签订、贷款合同签订（涉及按揭贷款的）等手续后，买卖双方可以在“浙里办”APP自主申请全程掌办，搜索“不动产智治”，在“我要办”栏目里进入“二手房转移登记”和“在线缴税”，完成转移登记申请和税费缴纳。

自主交易的，在买卖双方完成转让合同网签后（涉及按揭贷款的还需完成贷款合同签订），同样可以在“浙里办”申请全程掌办。

为保障远程登记申请的安全，公证机构将对网上登记申请进行全程公证。

创业经营要贷款

不动产抵押登记怎么办？

只需负责在贷款银行办妥贷款相关手续，抵押登记的事委托银行办就可以，加入政银战略合作的银行会发起全程网办，完成抵押登记，抵押权一登簿，银行即可发放贷款，一站式服务，无缝衔接。

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公积金一共可以贷款几次？公积金贷款进度到哪步算成功了？

现在的房地产行业虽然由政府管控了，但是房价还是很高，这让很多普通人想要买房只能通过贷款的方式。贷款的时候选择公积金贷款可以节省很多利息，但是公积金贷款有较为严格的审核标准，那么我们今天和就来看一下公积金一共可以贷款几次?公积金贷款进度到哪步算成功了?

一、公积金一共可以贷款几次

公积金可以贷款2次，且第2次公积金贷款需在第1次公积金贷款还清之后再申请。

需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。

同时公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定，例如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低(90平以下)20%二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成二套房最多可贷3成，三套房停贷。

二、公积金贷款进度到哪步算成功了

公积金面签了就算过了，这基本是公积金贷款的批贷信号，批贷以后基本上不会有变化，接下来签借款合同，缴税，过户即可。

面签是贷款程序里的一项，是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款，这是公积金管理中心避免风险的一种办法。当公积金面签通过了，整个公积金贷款的流程基本就结束了。

一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到购房者，按照销售给到的去准备公积金面签就可以，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要跟所贷款的银行进行确认。

公积金贷款只能申请两次，而且公积金的申请次数是以家庭为单位的，在购房时大家要格外注意这一点。当我们公积金面签过了的时候，一般就代表公积金贷款申请通过了，后续大家只要等着放款就行了。以上这些就是“公积金一共可以贷款几次?公积金贷款进度到哪步算成功了?”的全部内容。

无锡公积金热点问题解答

问：现在，无锡正在推进老旧小区住房增设电梯的工作，请问增设电梯后是否可以提取公积金？如何办理？

答：为了推进美丽宜居城市建设工作，完善既有住宅使用功能，我市出台了既有住宅增设电梯相关规定。凡是按照我市相关规定加装电梯的，在增设电梯项目竣工验收并取得电梯使用登记证后，由住建部门将相应信息向公积金中心进行备案。公积金中心取得项目备案清单后，出资增设电梯的产权人及其配偶、产权人直系亲属可以提取本人的住房公积金支付增设电梯所分摊的费用。产权人或其配偶可以关注并绑定“无锡公积金”微信公众号，通过“我的账户-业务办理-增设电梯提取”在线办理即可。注：房源清单可在“无锡公积金”微信公众号“政策资讯-办事指南-提取类-既有住宅增设电梯提取住房公积金”中查看。

问：我原来是在山西大同的单位上班，原单位为自己缴纳住房公积金至今年5月份，6月份自己重新入职无锡某个单位工作，是否可以把大同缴存的公积金转到无锡？该如何办理转移手续？

答：异地缴存的住房公积金是可以转移至无锡的。在申请异地转入时，职工需在我市设立公积金个人账户并缴存满6个月（含）以上。可以关注并绑定“无锡公积金”微信公众号，通过“我的账户-业务办理-异地转入申请”在线办理即可。

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问：我是到无锡来打工的，单位为我交了三年的住房公积金，现在我准备回老家了，但据我了解与单位解除劳动合同要封存满半年才可以提取，我该怎么办?

答：您可以关注“无锡公积金”微信公众号并绑定个人账户，待封存期满后直接在你老家就可以通过“我的账号-业务办理-解除或终止劳动关系提取”办理提取手续，无需来回奔波。

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问：请问在无锡公积金微信公众号上怎么将逐月还款改为逐年还款？

答：公积金住房贷款的借款人及配偶、商业性住房贷款借款人、组合住房贷款的借款人及配偶可通过“无锡公积金”微信公众号“我的账户-业务办理”办理委托还贷签、解约业务。先办理委托还贷解约，再办理委托还贷签约。如还有其他委托人签约了该笔贷款，需都解约后方可重新签约。注：在整个还贷期间，只可申请变更一次委托转账还贷方式。

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问：公积金贷款办理进度可以在哪里进行查询？

答：您可以关注“无锡公积金”微信公众号，绑定个人公积金账户，在“我的账户-账户查询-贷款进度”中可以查询公积金贷款办理进度。

编辑：陈炽圆叶雅娜

审核：冯建新

发布：刘馨蓓