“按份共有”没理解“贷款委托”已经签了
小刘姑娘反映,她想买杭州富阳的一套公寓,一个月前付了两万定金,最近得知,公寓没有独立产权,她认为自己被忽悠了。
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小刘:“这房子没有独立产权。(那他卖给你的时候有没有跟你说?)没有。(书面上有没有写?)没有,没有独立产权这四个字。”
小刘当时签了一份按份共有商品房定金协议,出卖人是杭州聚泓置业有限公司,协议注明她要买的是杭州富阳城际商务中心4幢1001室,该商品房预测建筑面积313.8平方米,小刘购买8.86%的份额,预测建筑面积27.79平方米,总价435501元。小刘作为该商品房的按份共有人之一,可独占使用10区域。
小刘:“(按份共有,你没有看到吗?)没有,我当时。(还是不理解这个意思?)我不理解这个意思,不想买了,因为没有独立产权,我做不了房贷,所以这房子我不买。”
杭州聚泓置业有限公司邹经理:“很多事情都是她以各种借口来要求我们,达到她所想的一些借口,编造一些根本就没有的东西。”
开发商的邹经理介绍,4幢1001室的面积已经超过了三百平方,按公寓的相关规定是有独立产权的,小刘购买的份额是分割过的共有产权,按份共有就已经清楚地表明了这一点,至于小刘说的,她办不了房贷,所以不买了。邹经理介绍,其实小刘已经跟一位刘女士签了一份贷款委托服务合同,而且30万的贷款已经打到小刘的账户上了。
记者注意到,这份贷款委托服务合同的抬头写了“信一、诚信如一”,甲方是小刘,乙方是一位刘女士。小刘介绍,这位刘女士就是“信一”公司的,但记者发现,这份合同上并没有盖公司的章。小刘还说,刘女士已经让自己把贷款还回去了,而且还承诺会退还五千元服务费。
刘女士:“(小刘:你承诺我的是把这个钱还回去,然后你把手续费还给我,昨天晚上你承诺,我有录音在的。)你有录音,我贷款已经给你办下来了,每个客户都像你这样子,放下来,都来找我退款,那我还做什么生意。(小刘:但是是您打电话给我,让我把钱退回去的。)你这笔钱本来就要退回去的,你这笔资金本来就用途不明,你肯定要退回去的。(记者:刘某,你好。)哎。(记者:我是1818黄金眼的记者。)嗯。(记者:我看到跟你签的那个贷款的那个协议,是她跟你个人签的吧,还是跟你公司签的?)怎么了?这个贷款协议怎么了?(记者:因为我看到没有你们公司的公章嘛。)嘟嘟嘟…”
刘女士挂断了电话,再拨过去就不接了。小刘介绍,那笔30万贷款的违约金,她跟银行已经沟通好了。
小刘:“违约金的话,我跟银行沟通好了,它就是收了我一个利息。(多少利息呢?)有三百多。(三百多块钱?)嗯。”
小刘说,这位刘女士是开发商的业务员推荐的,她认为对方这么做,根本没有考虑到贷款的利息要比按揭的利息高得多。
杭州聚泓置业有限公司邹经理:“这个跟我这边其实没什么关系。(那‘信一’跟你们有合作吗?)没合作,基本上就是口头推荐,业务员有些可能跟这家贷款公司关系好,会口头推荐。(是你们的业务员有可能口头推荐吗?)公司之间的整体合作是没有的。”
开发商的邹经理认为,在这次交易中,关于产权问题,那份按份共有商品房定金协议已经写得很清楚了,开发商的操作没有什么问题,如果小刘一定要退房,就得承担违约责任,开发商可以按约定没收两万元定金。
杭州聚泓置业有限公司邹经理:“我们也抱着解决这套房子的事情去处理的,包括你这套房子没有一个处理结果,我这套房子也不能拿出来卖。(那拖着也是拖着,我的建议就是譬如说,两万定金你们不要全部没收,适当地少收一点,行不行呢?)如果我这边要退,那就是全退,如果不退,那就是一分不退。”
目前双方还在协商中。
2022营运年底考试题库(银行)含答案
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1、已处理任务列表中,显示的已处理任务按照()先后排序排列。
☆完成日期和完成时间(√)
☆领取日期和领取时间
☆完成日期
☆领取时间
2、待处理任务一共有()展现模式。
☆4种(√)
☆3种
☆2种
☆1种
3、账户记账交易的记帐方式为()时必须复核,且必须换人复核。
☆现金
☆转账(√)
☆支票
☆存折
4、网点柜员进入科目(明细)查询交易,可查询()总账数据。
☆柜员所在网点(√)
☆网点柜员所在分行的其他网点
☆网点柜员所在分行
☆非本柜员所在分行的网点
5、内部账号最后()位是“9“。
☆1
☆2(√)
☆3
☆4
6、内部账户科子细目号共几位()。
☆5
☆6
☆7
☆8(√)
7、531资金清算模式为()层架构()级清算模式。
☆4,3(√)
☆3,2
☆2,1
☆4,2
8、使用费用记账交易收取钞汇差价时,费用大类选(),费用中类选()
☆手续费,钞汇差价(√)
☆服务费,钞汇差价
☆管理费,钞汇差价
☆工本费,钞汇差价
9、经办、复核制的业务,采用“谁记账、谁抹账“原则,仅()有权发起抹帐申请。
☆经办人员
☆发起人员
☆复核人员(√)
☆网点营运主管
10、办理转贷款业务时,经办分行根据对外融资协议与借款人签订()协议
☆转贷款协议(√)
☆贷款协议
☆融资协议
☆以上都不是
11、贷款业务的冲抹账采取流程化处理,终审条线为()。
☆授信条线
☆公司条线
☆风险条线
☆营运条线(√)
12、贷款手续费的收取方式包括()。
☆放款联动收取
☆柜面“账户收费“交易
☆A和B均可(√)
☆
13、贷款业务中,对于首次放款的客户,在放款时由系统根据()联动开立贷款账号。
☆客户号(√)
☆协议号
☆系统设置
☆结算账户
14、贴现、转贴现利息的核算中,递延利息摊销计算方法为()。
☆利息收入=(票面金额-实付金额)×(计息天数/合同约定的贴现天数)(√)
☆利息收入=票面金额×(计息天数/合同约定的贴现天数)
☆利息收入=实付金额×(计息天数/合同约定的贴现天数)
☆利息收入=(票面金额-实付金额)×计息天数
15、贷款业务中,对于首次放款的客户,在放款时由系统根据客户号联动开立贷款账号,贷款账号的归属机构为()。
☆发起放款的客户经理的归属机构
☆放款入账账号的归属机构
☆客户号的归属机构
☆如放款入账账号与发起放款的客户经理在同一分行,为放款入账账号的归属机构;如放款入账账号与发起放款的客户经理不在同一分行,为发起放款的客户经理的归属机构。(√)
16、垫款本金或利息逾期()日以上,贷款应由应计贷款转为非应计贷款。
☆30
☆60
☆90(√)
☆120
17、客户经理通过信贷系统(CWAP)对()发起变更时,不需要通过营运条线审批。
☆贷款利率
☆还款账号
☆还本计划、还息计划、费用计划(√)
☆营运产品码
18、若授信表外业务涉及保证金,应为申请人开立()账户。
☆一般户
☆保证金(√)
☆基本户
☆以上都不是
19、银团贷款业务,是指()银行或非银行金融机构(以下简称“金融机构“)基于相同贷款条件,依据同一贷款合同,按约定时间和比例,通过代理行向同一借款人提供的本外币贷款或其他授信业务。
☆两家或以上(√)
☆两家
☆三家及以上
☆视具体情况而定
20、贷款业务中,放款完成后单独进行贷款利率、还款计划、还款账号、营运产品码等信息维护时,需由()发起合同变更流程,经相关审批节点,信息驱动账务进行处理。
☆支行
☆柜台经办人员
☆会计主管
☆客户经理(√)
21、我行受其他银行委托代理其他银行开立保函并最终履行付款义务时,垫付的款项纳入()核算。
☆其他银行
☆客户垫款
☆同业垫款(√)
☆以上都不是
22、根据保函(),分为开立时生效的一般保函和附条件生效的保险资金债权投资计划和全国社保基金信托贷款业务保函。
☆生效的时点和条件(√)
☆是否附条件生效
☆业务范围
☆保险标的
23、贷款发放后,以额度使用申请书(客户联)代替回单,同时在电子回单登记簿登记电子回单,电子回单的状态是()。
☆只登记不打印(√)
☆登记并打印
☆不产生回单
☆以上都不对
24、除在保险资金债权投资计划和全国社保基金信托贷款业务中开立的保函,其余保函()生效。
☆受益人收到时
☆开立时(√)
☆签发时
☆附条件生效时
25、保函双科目的销账以()为条件。
☆附条件实现时
☆我行担保责任的解除(√)
☆受益人通知时
☆申请人通知时
26、开立保函时,集中录入信息与客户经理录入信息不一致时,由()发起退票处理。
☆支行
☆金融服务中心(√)
☆客户经理
☆会计主管
27、保函修改涉及账务调整的,由()终审,终审通过后联动进行账务处理。
☆会计主管
☆金融服务中心
☆分行营运部或业务处理中心(√)
☆客户经理
28、保函到期是否自动闭卷,由客户经理在()过程中,选择闭卷标志。
☆保函开立(√)
☆保函生效
☆保函履约付款
☆保函闭卷
29、保函手续费的费率、收费金额、收取方式由()确定。
☆受益人
☆担保合同
☆银行
☆授信经营单位与申请人协商(√)
30、贷款业务的放款、还款计划维护、提前还款以及信息修改均实行电子化处理,()会计确认节点。
☆前置
☆取消(√)
☆设置
☆以确认
31、委托贷款的利率、结息方式以及委托贷款逾期后利息的收取方式由委托人、受托人和借款人在委托协议或合同中约定,我行于()进行委托贷款利息(包括欠息、复利)的计提,并按照实际扣收金额进行收付。
☆委托贷款还款日
☆合同约定或协议约定时
☆委托贷款利息结息日(√)
☆委托贷款到期日
32、工程单位普通贷款中,新系统下原则上一个客户只开立一个贷款账号,对于有特殊要求的客户,经()出具工作联系单,可通过集中开户功能开立多个贷款账号。
☆会计主管
☆授信经营部门(√)
☆支行
☆金融服务中心
33、贷款本金或利息逾期()没有收回的贷款为非应计贷款。
☆60天
☆90天(√)
☆1个月
☆7天
34、下面哪个不是财政存款?
☆财政预算专项存款
☆非乡镇地方财政库款
☆非乡镇地方财政预算外存款
☆待结算财政款项(√)
35、单位普通定期存款是指存款人事先约定存款期限,约定转存方式,一次存入本金,按约定方式支取本息或约定转存的存款。起存金额为()万元?
☆1(√)
☆5
☆10
☆50
36、单位通知存款金额起点及留存金额不得低于()万元,每次支取金额不得低于()万元?
☆50,5
☆50,10(√)
☆10,5
☆10,10
37、单位双利理财金额起点及留存金额不得低于()万元,每次支取金额不得低于()万元?
☆50,5
☆50,10(√)
☆10,5
☆10,10
38、保险公司、邮政储蓄协议存款起存金额为()万元?
☆1000
☆2000
☆3000(√)
☆5000
39、社保基金协议存款起存金额()亿元?
☆1
☆2
☆3
☆5(√)
40、邮政储蓄协议存款存期为()以上?
☆3年(不含)(√)
☆3年(含)
☆5年(不含)
☆5年(含)
41、保险公司、社保基金协议存款存期为()以上?
☆3年(不含)
☆3年(含)
☆5年(不含)(√)
☆5年(含)
42、国库定期存款是指我行向财政质押国债获得的国库现金定期存款,存款期限一般在()以内,分为中央国库现金定期存款、地方国库现金定期存款?
☆半年
☆一年(√)
☆二年
☆三年
43、在理财产品募集期间,投资者申请购买理财产品的行为是:()
☆预购
☆订购
☆申购
☆认购(√)
44、理财产品成立后,投资者在理财产品开放日向交行申请按开放日公布的实际产品净值或收益率购买理财产品的行为是:()
☆预购
☆订购
☆申购(√)
☆认购
45、客户办理二级分户业务,需指定其在交行开立的一个作为主账户。
☆个人借记卡账户
☆单位银行结算账户(√)
☆单位储蓄存款账户
☆保证金账户
46、存放同业账户收付款需要进行头寸报送,头寸报送要求遵循相关部门制度要求,由下列哪个选项进行报送()。
☆开户行上级机构
☆业务处理中心
☆账户使用机构(√)
☆资产负债管理部
47、以下哪个选项是跨境人民币同业业务的主管部门()
☆营运管理部
☆金融机构部
☆国际业务部(√)
☆业务处理中心
48、应收利息减值准备分为()阶段
☆2(√)
☆3
☆4
☆6
49、非应计贷款全额抵债时,如存在我行代垫的增值税,需对代垫增值税进行()处理
☆付款
☆账调
☆冲销(√)
☆转回
50、结构性存款面向()客户发售
☆公司机构类(√)
☆个人客户
☆公司与个人客户
☆军队客户
51、计息方式为手工计息的贷款,如发生利率浮动或本金归还,利息试算时()计算
☆不分段
☆分段(√)
☆以上均不是
☆
52、应收利息减值准备分为()阶段
☆2(√)
☆3
☆4
☆6
53、非应计贷款全额抵债时,如存在我行代垫的增值税,需对代垫增值税进行()处理
☆付款
☆账调
☆冲销(√)
☆转回
54、计息方式为手工计息的贷款,如发生利率浮动或本金归还,利息试算时()计算
☆不分段
☆分段(√)
☆以上均不是
☆
55、保证金账户的户名构成为
☆交通银行保证金(√)
☆交通银行保证金-xx公司缴存户
☆xx公司缴存户
☆xx公司
56、客户开立保证金账户原则上必须在交行有同币种银行结算账户(或外汇账户)。对于未在交行开立银行结算账户但需开立保证金账户的,应由()在《保证金存款账户管理申请表》中审批意见栏填写原因。
☆分行业务主管部门
☆分行业务经营部门(√)
☆总行业务主管部门
☆总行业务经营部门
57、分行应至少每年组织()次对基层营业机构的保证金业务检查。
☆1
☆2(√)
☆3
☆4
58、除法律、法规另有规定外,保证金账户初次冻结期限不得超过()个月,冻结期间可以根据有权机关要求办理续冻。冻结期满不办理继续冻结手续,视为自动撤销冻结。
☆1
☆3
☆6
☆12(√)
59、在电子商业汇票业务中,付款人和收款人如都属于交通银行机构或客户的采用()算方式。
☆线上清算
☆线下清算(√)
☆以上都是
☆
60、持票人对出票人、承兑人追索和再追索权利时效,自票据到期日起()年,且不短于持票人对其他前手的追索和再追索权利时效。()
☆3个月
☆6个月
☆1年
☆2年(√)
61、电子商业汇票以人民币为计价单位,单张票据金额不得超过()。
☆5千万
☆1亿
☆10亿(√)
☆20亿
62、转入久悬票据款项专户挂账超过()的票据款项,经审核可转入营业外收入科目。
☆五年(含五年)(√)
☆三年(含三年)
☆两年(含两年)
☆十年(含十年)
63、票据丧失由()通知付款人或代理付款人办理挂失止付。
☆出票人
☆收款人)
☆背书人
☆失票人(√)
64、用于银行承兑汇票的定期保证金,保证金的到期日()银行承兑汇票的到期日期。
☆不能晚于(√)
☆等于
☆晚于
☆没有限制
65、我国票据法规定,背书人应记载背书日期,背书人未记载背书日期的()。
☆背书无效
☆背书行为效力待定,待背书人补充填写后才生效
☆不影响背书效力,视为在票据到期日前背书(√)
☆不影响背书效力,视为在票据提示付款期限内背书
66、银行可受理贴现的票据为()
☆支票
☆银行本票
☆银行汇票
☆商业汇票(√)
67、银行本票是银行签发的,承诺()在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
☆其他金融机构
☆他人
☆自己(√)
☆人民银行
68、银行本票的出票人,为经()批准办理银行本票业务的银行机构。
☆中国人民银行当地分支行(√)
☆中国人民银行总行
☆银监会
☆国家审计部门
69、单位和个人在同一票据交换区域需要支付(),均可以使用银行本票。
☆货款
☆劳务费
☆工资
☆以上均正确(√)
70、银行本票为不定额本票,其金额()。
☆没有起点限制(√)
☆最低50元
☆最低100元
☆最低100元
71、银行承兑汇票出票人在固定的出票人签章位置加盖()或公章和法定代表人或其授权的代理人的签名或盖章
☆结算专用章
☆联行专用章
☆合同专用章
☆财务专用章(√)
72、关于托收的业务品种不在下列选项的是
☆发出委托收款
☆发出委托承付
☆发出托收结算(√)
☆收到委托承付
73、商业汇票的提示付款期限,自汇票到期日起()日
☆1日
☆2日
☆5日
☆10日(√)
74、商业汇票的付款期限,最长不得超过()个月
☆1个月
☆3个月
☆6个月(√)
☆12个月
75、收付双方使用托收承付结算必须签有符合()的购销合同,并在合同上订明使用托收承付结算方式。
☆《经济合同法》(√)
☆《托收承付合同法》
☆《涉外经济合同法》
☆《劳动合同法》
76、托收承付结算每笔的金额起点为()元。新华书店系统每笔的金额起点为1千元。
☆1千
☆5千
☆1万(√)
☆10万
77、验货付款的承付期为()天,从运输部门向付款人发出提货通知的次日算起。对收付双方在合同中明确规定,并在托收凭证上注明验货付款期限的,银行从其规定。
☆1天
☆10天(√)
☆50天
☆100天
78、付款人提前收到由其付款的债务证明,应通知银行于债务证明的到期日付款。付款人未于接到通知日的次日起()日内通知银行付款,付款人接到通知日的次日起第()日在债务证明到期日之前的,银行应于债务证明到期日将款项划给收款人。
☆1日,2日
☆2日,3日
☆3日,4日(√)
☆4日,5日
79、银行承兑汇票的出票人应于汇票到期前将票款足额交存其开户银行。承兑银行应在汇票到期日或到期日后的见票()支付票款()
☆当日(√)
☆1日后
☆3日后
☆10日后
80、《票据法》中规定,狭义的票据不包括:()
☆汇票
☆本票
☆支票
☆股票(√)
81、以下票据取得方式中,必须支付对价的是:()
☆因税收取得票据
☆因买卖取得票据(√)
☆因继承取得票据
☆因赠与取得票据
82、根据《支付结算办法》的规定,有金额起点限制的结算方式是:()
☆委托收款
☆托收承付(√)
☆商业汇票
☆汇兑
83、贷款本金或利息逾期()没有收回的贷款为非应计贷款。
☆60天
☆90天(√)
☆1个月
☆7天
84、同一单位客户最多可申请开立几张单位结算卡?
☆1张
☆5张
☆10张
☆无限制(√)
85、单张单位结算卡的自助设备取现交易上限为每卡每日累计:
☆2千元
☆2万元(√)
☆50万元
☆无限制
86、同一单位银行结算账户关联不同单位结算卡的,同一账户的自助设备取现交易上限为每户每日累计:
☆2千元
☆1万元
☆2万元(√)
☆无限制
87、客户在交行柜面办理单位结算卡取现、转账业务金额超过,取款人须出示本人有效身份证件(委托代理的,须同时出示持卡人有效身份证件)。
☆2万元(含)
☆5万元(含)(√)
☆10万元(含)
☆20万元(含)
88、单位结算卡下每个关联账户最多可设置几个用款计划?
☆1个
☆5个
☆10个(√)
☆无限制
89、客户因丢失回单等原因,申请补制回单时,应填写加盖()的《补制回单申请书》。
☆预留印鉴(√)
☆公章
☆法人章
☆公章+法人章
90、()是指客户通过电子银行渠道自行发起的业务,或通过柜面受理后非实时处理的业务,在系统处理完毕后,按照统一的格式,生成电子回单数据。
☆纸质回单
☆电子回单(√)
☆回单
☆原始凭证回单
91、客户回单在丢失若干天后可以向开户网点申请()。
☆首次打印
☆补打印
☆补制回单(√)
☆重新打印
92、合并回单签约后,该账户按照约定的事项,将客户的回执按一定的规则在日终时自动合并()
☆签约当时即时
☆当天日终(√)
☆第二天日终
☆第三天日终
93、我行对公客户回单是以自助打印为()渠道、以回单系统批量打印为()渠道,以联机实时打印为()渠道的回单服务体系。
☆应急、主、补充
☆主、补充、应急(√)
☆补充、应急、主
☆主、应急、补充
94、()状态是回单登记簿中一条回单记录生成的初始状态。
☆已生成(√)
☆已抹账
☆已打印
☆已收回
95、柜员当在首次打印失败后,可以再进行()
☆首次打印
☆回单补打(√)
☆回单补制
☆不可以进行打印
96、余额对账单原则上由()统一打印,并采用邮寄方式送达客户。
☆风险监督中心
☆分行业务处理中心
☆总行业务处理中心
☆金融服务中心(√)
97、单位选择()方式生产明细对账单的,当期无交易发生则不生成对账单。
☆满页(√)
☆按月
☆按季
☆按期
98、每年()、5月底、8月底、11月底,我行向客户提供附有未达账务调节表的纸质对账单。
☆2月底(√)
☆6月底
☆9月底
☆12月底
99、重点账户的余额对账单收回率和未达账核对率应达到()。
☆0.95
☆0.9
☆0.85
☆1(√)
100、客户需对同一客户号下的各类存款账户建立一样的预留印鉴时,可向我行出具公函,说明预留印鉴的关联需求,申请按客户号下()账户的预留印鉴进行关联。
☆任意一个已建档活期
☆任意一个已建档结算
☆任意一个已建档(√)
☆最早开立的已建档
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支付手续费方式的委托代销如何财税处理
委托代销是指受货物所有人委托进行销售的一种行为。在商议好代理销售代理费的情况下,当产品销售回款后自行将商议货款付至委托人的经营活动。
一、会计处理
采用支付手续费方式委托代销商品,根据《企业会计准则第14号——收入》应用指南规定:“销售商品采用支付手续费方式委托代销的,在收到代销清单时确认收入。”委托代销商品支付的手续费计入“销售费用”科目,具体会计处理如下:
1、发出商品时,
借:委托代销商品
贷:库存商品
2、收到代销清单,确认收入
借:应收账款
贷:主营业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
3、结转已销商品成本
借:主营业务成本
贷:委托代销商品
4、计算并确认手续费
借:销售费用
贷:应收账款
5、结算商品货款
借:银行存款
贷:应收账款
二、增值税
对于委托代销业务的纳税义务发生时间,原则上应该根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财法[1993]38号)的规定执行:委托其他纳税人代销货物,为收到代销单位销售的代销清单的当天。但实务中的情况相对复杂些。有的代销业务在收到代销清单前就已经收款了,有的代销业务因各种原因没有及清算,造成委托代销清单的获取时间拖得过长。故2005年11月,国家税务总局针对这些问题,特别在《财政部国家税务总局关于增值税若干政策的通知》(财税[2005]165号)中对纳税义务的时间做了进一步的明确:(一)纳税人以代销方式销售货物,在收到代销清单前已收到全部或部分货款的,其纳税义务发生时间为收到全部或部分货款的当天。(二)对于发出代销商品超过180天仍未收到代销清单及货款的,视同销售实现,一律征收增值税,其纳税义务发生时间为发出代销商品满180天的当天。
三、企业所得税
《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)规定:“销售商品采用支付手续费方式委托代销的,在收到代销清单时确认收入。”
由此可见,会计制度、企业所得税、增值税对于支付手续费方式委托代销的销售收入的确认时间基本是一致的。在发出商品时,由于代销商品所有权上的风险和报酬并未转移给受托方,因此,委托方在将商品交付给受托方时不确认收入,也不确认增值税纳税义务发生。待收到代销清单时,不论是否收到款项,均确认收入的实现,唯一不同的是增值税方面,为了保证国家税收收入的及时入库,增加了收到货款的当天和先开具发票的当天或者发出代销货物满180天的当天确认收入的规定。
注意:
一是委托代销商品支付的手续费计入销售费用科目,不能冲减收入。
二是企业发生的手续费及佣金支出限额税前扣除是34。
生产厂家与经销商签订的委托代销合同,经销商不属于34,经销商按实际销售商品与生产厂家进行结算,生产厂家与经销商之间是34关系,不受5%的限制,对生产厂家实际发生的代销费用应当允许所得税前扣除。
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