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子女能用父母的公积金贷款吗

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一人购房全家帮!父母公积金可支持子女买房

日前,多地出台政策放宽购房要求,支持改善刚需性住房要求。如成都市针对购房出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,明确更好满足多子女家庭住房需求,二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购买一套住房。

随着政策和市场的进一步发展,5月以来,多地再次针对公积金出台政策。不少城市支持子女提取父母公积金用于购房。此举不仅能够更好满足工薪阶层的刚需性购房需求,也从另一个层面更好更大地发挥公积金的作用,帮助恢复市场活力。

在云南楚雄,该地住房和城乡建设局于5月19日下发了《楚雄州人民政府办公室关于促进房地产市场健康发展和良性循环的指导意见》。指出需要充分发挥住房公积金支持住房消费的政策优势,提高住房公积金贷款额度,单职工和双职工分别调整为35万元和60万元,高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。降低首套住房公积金贷款首付比例为20%。

△多地出台住房公积金调整政策

此后,河北沧州住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金政策的通知》,明确单方正常缴存住房公积金的家庭,最高贷款额度由40万元提高到60万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭,最高贷款额度由60万元提高到80万元。此外,还降低了住房公积金贷款的最低首付款比例,最高可由60%降至30%。

二孩以上家庭购首套房 公积金贷款额度上限可提高

市政府常务会议新闻发布广州日报讯(全媒体记者贾政、申卉)12月9日,16届24次市政府常务会议审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》(简称《规定》),《规定》明确提出通过完善住房、财政、教育、金融、人才、就业等支持政策,促进人口长期均衡发展,优化生育服务。根据《规定》,符合法律、法规规定生育子女的夫妻,女方在享受国家规定产假的基础上,再享受80日的奖励假;男方享受15日的陪产假。在规定假期内照发工资,不影响福利待遇和全勤评奖。子女3周岁以内的父母,每年还将各享受10日的育儿假。此外,《规定》还提出了“灵活休假”制度。即夫妻双方经所在单位同意,可以调整奖励假、育儿假的假期分配,女方自愿减少奖励假、育儿假的,男方享受的陪产假、育儿假等可以增加相应天数,让爸爸也参与到孩子的成长过程中。生育子女的成本,还体现在住房上。广州市在完善住房支持措施体系,保障房配租、住房公积金贷款政策向有未成年子女的家庭及三孩家庭倾斜。根据《规定》,广州市符合住房保障条件且有未成年子女的家庭,住建主管部门在实施公租房保障时,可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾,对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。《规定》提出,符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款,且符合住房公积金贷款条件的,贷款最高额度可以适当调整提高。带娃难、托育贵,也一直困扰着年轻父母。为缓解婴幼儿家庭的后顾之忧,《规定》提出完善普惠托育服务体系,并依托村(居)委会等基层力量,提高婴幼儿的照护能力。《规定》鼓励有条件的幼儿园开设托班,招收2至3岁幼儿。鼓励社区内的家庭互助帮扶,充分挖掘社区资源,提供婴幼儿临时照管帮助,组织开展各类亲子活动。带娃是个“专业活”,特别是0~3岁的婴幼儿托育,更需要专业的服务。《规定》鼓励有条件的普通高校和职业院校开设婴幼儿托育服务与管理等专业。同时,鼓励银行机构为托育机构提供多种贷款产品和服务。在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间,自愿终身只生育一个子女的夫妻,按照国家、省和市的相关规定继续享受相关独生子女优待奖励;符合条件的独生子女父母享受社区居家养老、日常照料等必要的扶助补助。根据此前实施的《广东省人口与计划生育条例》,年满六十周岁的独生子女父母,用人单位应当给予其子女每年5日的护理假;患病住院治疗的,给予其子女每年累计不超过15日的护理假。对符合条件的计划生育特殊困难家庭成员,落实基本养老、医疗保障相关政策;发放计划生育特别扶助金;优先安排入住公办养老机构,提供无偿或者低收费托养服务;对住房困难的,优先纳入住房保障;对有就业意愿的,予以优先就业帮扶。《规定》还要求发展改革、公安、民政等部门应当建立信息共享制度,促进人口信息资源的综合开发和有效利用,推进出生医学证明、户口登记、医保参保、社保卡申领等“出生一件事”联办。

深圳拟出公积金贷款新政 配偶、父母、子女可作为共同申请人

本报记者李正

7月6日,深圳住建局官网发布了《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),向社会公开征求意见,修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义,调整共同申请人的范围等。

《意见稿》提出,申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示:“一人购房全家帮的做法,可以提高购房者的收入评估,进而获得更多的公积金贷款额度,使得公积金贷款变得更为宽松,将进一步降低购房者的购房成本,促进购房者购房积极性的提高,具有非常好的导向。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示,对深圳楼市来讲,其他政策可能无法松动,但公积金方面的温和调控是可以的。特别是在当下,受目前深圳房价仍处在历史高位,以及购房者对未来的收入、预期信心不足等因素影响,购房者在深圳购房的情绪不高,市场预期比较悲观,此时松动公积金政策,特别是“全家帮”的形式,不仅可以提高购房群体的首付和月供能力,也能降低月供的负担,这是政策调整的出发点和落脚点。

李宇嘉介绍,深圳未来楼市调控政策的主旋律大概率会是降成本。“土地限价,新房大规模限价供应,新市民、无房户优先购买,加之此次提高公积金贷款首付和月供能力,整体提振市场预期的信号很明显。”

“此次深圳之所以会通过公积金政策调控楼市,主要由于公积金政策是属地化政策,由地方自主决定,地方的权限比较大。通常考虑的是刚需、改善以及本地需求,具有降成本、支持合理需求的效应,放松的压力比较小,地方即可决定。所以,一旦市场下行,各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”李宇嘉说。

那么,除了公积金政策以外,深圳市还可以从哪些方面对楼市进行调控呢?

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,可以从人才购房定向支持方面,加快二手房市场活跃度,适度缩小二手房指导价与新房限价差距,增加土地供应等方面来助力楼市恢复。

此外,据《证券日报》记者了解,深圳市上半年新房成交新房住宅合计成交16126套,同比下降38.3%,二手住宅成交9965套,同比下降65%,可以看出,成交情况并不乐观。

宋红卫认为,随着供应量的增加,供给驱动成交上升将成为必然,预计深圳下半年楼市会好于上半年。

“从‘日光盘’海德园项目就能看出深圳其实不缺购买力,缺的是优质项目。深圳的住宅金融属性很强,此前在二手房严格限制下,市场处于低谷期,导致了二手房与新房的联动降低。预计下半年二手房市场的活跃度会有所提高,届时对新房市场也有一定的支撑。预计2022年深圳新房成交规模在330万㎡-400万㎡,整体低于2021年的水平。”宋红卫说。

(编辑上官梦露)

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