贷款首付办不下来怎么办？
现在买房有两种方式，一种是全款买房，一种是贷款买房。如果选择贷款买房，可能会遇到已经交了首付，签了合同，但是因为各种原因贷款批不下来的情况。那么，这种情况我该怎么办呢？怎样才能避免贷款办不下来的情况？让我们和边肖一起来看看吧。
1.贷款首付办不下来怎么办？
解决方案1。了解贷款做不下去的原因，补救。
当你知道贷款办不下来的时候，首先要找银行业务员了解你的贷款不能获批的原因，然后再做相应的补救措施。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放款。
一、信用或流水不合格
如果因为买家自身征信或者流水不合格而拒绝贷款，边肖建议你通过其他资产或者存款证明来提高自己的信用。此外，还可以通过提高首付比例、降低贷款额度的方式再次向银行申请。
B.不完全信息
如果因为资料不全被拒贷，借款人可以重新催收，然后再向银行申请。需要注意的是，信息必须真实。如果是假的，一旦被发现，不仅这笔贷款会失败，还可能影响以后的贷款申请。
解决方案2。试试另一家银行。
不同的银行有不同的贷款政策。如果在这家银行申请贷款失败，或许可以在贷款政策更宽松的银行成功获得贷款。因此，当贷款失败时，购房者可以尝试换另一家银行贷款。
解决方案三:找担保公司。
如果你真的很想买这套房子，但是实在凑不出剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是需要注意的是，担保公司收取的费用会比较高，会产生很多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。
二、如何避免贷款办不下来的情况？
1.保持良好的信用记录。
征信是借款人个人信用的体现。良好的征信表明借款人有良好的贷款和还款习惯，未来按时偿还房贷的可能性较大。所以，当借款人申请贷款时，银行会查看借款人的信用报告。一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示两年内有连续3次或6次逾期记录，就会被列入不良信用名单，银行会拒绝放贷。因此，贷款申请人必须保持良好的信用记录。
2.贷款前做流水账。
在申请贷款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映一个人的收入和消费情况，从而评估借款人的还款能力。所以，买房前，购房者要给自己做一个漂亮的日常账。比如每个月往银行卡里存一定的钱，可以提高你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况。
3.提交真实信息。
银行将严格核实借款人提供的信息。如果发现借款人信息造假，那么贷款肯定下不来了，短时间内也不可能再申请。所以在申请银行贷款的时候，一定要提交真实的资料。
4.不要为别人担保
如果你为别人担保，如果对方不能及时还款跑路，作为担保人也会受到影响，信用记录上也会有污点，影响后续的房贷业务。所以，一定不要给别人做担保。
来源:房地产知识库
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上海办理房产抵押贷款流水不够怎么办？
流水是证明一个人还款能力的主要证明之一，那么很多借款人银行流水达不到银行要求怎么办？今天奔奔牛就为大家简单介绍几种解决的办法。
第一：增加共同还款人
因为主贷人所提交的银行流水不够的情况下，已婚人士可以增加配偶作为共同还款人，这样就可以将夫妻双方在银行的流水提交到银行，一般正常两个人的流水加在一起基本上都能符合银行的贷款要求。
如果客户属于未婚单身族的话，那么其父母也有稳定的收入，也可以增加自己父母作为共同还款人，这样申请人在提交资料的时候，可以将身份证，户口本及相关证明的材料一起提交至银行。当然除了父母以外，年龄符合的子女也是可以作为共同的还款人。
那么对于企业主来说，企业的流水，股东的流水都是可以作为流水的证明。
第二：自己可以在近期多走几笔流水
银行流水要求是借款人最近半年平均每个月的进账收入，那么对于一些借款人来说，如果申请的金额不是很大，流水要求不是很高，近期半个月或者一个月多走几笔流水也是可以的（流水进账停留的时间一定要大于24小时，最好是48小时以上）。那么对于近期没有借款需求，未来有借款需求的客户来说。那么每个月自己可以向银行卡固定存入较大的金额，这样的流水银行都是认可的，只要是固定存进去都是可行的。如果转账的话，建议让第三方来转到你的个人银行卡中。
第三：可以提供其他的固定资产证明
很多银行当你流水不够的时候，提供其他的固定资产证明也是可以申请贷款的。比如固定存款的证明，其他的房产，大额保险类等等。
第四：选择其他银行或降低申请额度
可以替换要求流水低的银行，比如A银行要求贷款额度的3倍，但是B银行只需要覆盖月供的2倍即可，那么你可以选择B银行。
也可以降低申请额度，有些银行申请额度低于房产价值的50%是不需要提供流水的，比如你的房产价值300万，你申请的金额不超过150万的话，那么有些银行是不需要提供流水证明的。
第五：通过中介公司办理
很多客户想办理抵押贷款流水不够的话，也可以选择通过助贷公司或者是中介公司办理。一般来说，专业的中介公司都和各大银行贷款经理都有合作和银行的老师都比较熟悉。对于陌拜的客户，银行老师都是按照产品大纲的要求来，但是对于中介介绍的客户来说，很多流水都是不需要。再说了，就算需要，这种流水不够都是属于小问题。一般在申请前就已经和银行老师沟通协商处理完成。但是需要支付一定的中介费，也就是属于花钱办事，全程无需烦恼。
总结：对于办理房产抵押流水不够的问题解决办法大概就以上这几种，其实这个问题都不叫问题。对于专业做金融的人来说，这个问题都是可以忽略不计的，所以大家在申请房产抵押贷款的时候对于流水不够的问题千万不用担心。
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征信查询次数过多，申请房贷被拒，该怎么办？
有网友私信：由于征信报告里的征信次数查询过多，在银行申请房贷被拒了，这种情况该怎么办呢？
我们都知道申请银行贷款时，银行是会查看申请人的征信报告的，除了会看上面的借贷信息、逾期记录等信息以外，还会关注查询报告中的硬查询记录。硬查询记录即申请人曾申请过信用卡、贷款等业务，被银行或者贷款机构查询过个人征信。
征信查询记录一般保留2年，内容会具体到查询日期、查询操作员和查询原因。一般来说，征信查询记录一个月不要超过5次，两个月不超过10次，如果短期时间内被不同银行或机构多次查询征信，尤其是信用卡审批、贷款审批查询记录，银行就会从你的申请情况来推测还款能力和负债情况。如果有新增信用卡、贷款，银行会担心申请人的负债率增加；要是没有申请下来，银行同样会考虑是否是还款能力不足，负债太高等原因被拒绝。
征信查询次数过多，影响贷款怎么办？
首先，影响银行或者贷款机构放贷的因素很多，征信查询记录只是其中一点，还包括监管部门政策、银行条款、个人经济实力以及信用情况等。
如果担心因为征信查询记录过多从而影响贷款审批结果，可以提供更多的财产证明来提高个人还款能力，包括但不限于理财产品，大额存单，车产、房产，以及收入证明、银行流水等等；还可以找征信记录较好的银行/贷款机构优质客户做担保，也能提高审核通过率。
