商业贷款与公积金贷款区别在哪？
1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.90%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%。
2）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
5）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
7）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款目前最高只能够贷40万。
8）北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平(港股00966)洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险；而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。
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商业贷款和公积金贷款有什么不同？你知道吗
很多购房者只知道公积金贷款的要求比商业贷款严格很多，但是公积金贷款的利率却要比商业贷款低，很多很多缴纳了公积金的职工在买房的时候都会选择公积金贷，其实除了贷款要求和贷款利率之外，公积金贷款和商业贷款还存在很大的差别，那么商业贷款和公积金贷款有什么不同？买房贷款有什么注意事项？
商业贷款和公积金贷款有什么不同？
1、贷款成数不同
对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
2、贷款利率不同
目前，5年以上公积金贷款利率为3.25％（年），商贷利率为4.9％（年），在房贷政策最优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。
3、贷款额度和期限不同
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
4、还款方式不同
商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。
买房贷款有什么注意事项？
1、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提供真实资料
如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
以上就是关于商业贷款和公积金贷款有什么不同，买房贷款有什么注意事项的相关内容，单单是贷款买房对于刚需族来说就有很多好处，但是申请房贷也是有要求限制的，即便是顺利办理了购房贷款，后期也是需要按时还房贷的，所以购房者在申请房贷之时就要量力而行，不要贪图一时轻松让自己增加压力。
住房公积金贷款和商贷有多少区别？
住房公积金贷款和商贷的区别，主要是以下几点：
一、贷款的主体不同住房公积金贷款的主体是上缴住房公积金的个人。而商业贷款的主体，可以是任何人，只要符合商业银行的住房贷款申请条件，都可以办理商业贷款。
二、贷款的决定人不同也就是由谁来决定贷款或者不贷款，由谁来决定是否符合条件。住房公积金贷款的关键决定人是住房公积金中心。
申请人是否符合贷款条件，能贷多少钱，是由住房公积金中心来决定的，和放款的银行没有关系。放款的银行只是被动地执行公积金中心的决定。
商业贷款的决定人是商业银行，由商业银行自己说了算给谁贷，贷多少。
三、利率的高低不一样住房公积金贷款的利率远低于商业银行贷款的利率。这是因为住房公积金贷款的资源来源是来自于职工缴纳，住房公积金贷款主要是为了解决缴存公积金的人购买住房资金不足问题；
而商业贷款的资金来自于商业银行。商业银行发放贷款，带有商业行为，需要赚点钱。
四、能够贷款的房屋类型不一样住房公积金贷款类似于政策性贷款，是属于职工的福利，因此，它的目的是为解决缴纳公积金的职工的住房问题，只可以在办理住宅贷款。
而商业银行可办理的类型比较多，住宅、商用都可以。比如，公寓也可以办理商业贷款。
五、贷款的额度不同住房公积金贷款能贷到多少钱，不仅取决于要购买的住房是多少金额，还取决于个人所交纳的住房公积金是多少。两者相结合，才能计算出可贷款的额度，所以，住房公积金贷款的额度有可能比商业贷款低。
而商业贷款能贷多少，是取决于贷款的房屋的价值。
