二手房买卖手续线上办！郑好办APP上线“存量房买卖一件事”

大河报·豫视频记者张瞧

好消息，二手房买卖手续可以线上办啦！2月10日，记者获悉郑好办APP上线了“存量房买卖一件事”。对于市民而言，买卖二手房过程中的“复杂”的过户流程总令人头疼不已：线下办理不动产转移登记时，需到房管局网签备案，在税务局税缴纳税款，通过不动产中心完成房屋转移登记，再到银行完成抵押登记，同一个部门可能需要多次往返，并且需提交身份证、居民户口薄、购房发票、不动产证契税完税凭证等20多种材料，整个交易流程需1个月左右时间，耗时又耗力。为持续深化“放管服”改革，深入推进“一网通办，一次办成”政务服务改革工作和“我为群众办实事”实践活动，郑州市大数据局联合市房管局、市税务局、市自然资源规划局及第三方银行在“郑好办”APP上线存量房买卖“一件事”，线上完成存量房买卖涉及多项业务和环节的联办，实现了存量房买卖业务随时办、随地办、掌上办。

办理指南

一、功能介绍

买卖双方为单自然人本人办理，不动产所有权均为单独所有，并仅限卖方自然人名下出让地上商品住宅的情形，买方尾款支付方式需为贷款监管情形。买卖双方可在郑好办可完成贷款预审批、网签备案、税费缴纳、房屋转移登记等事宜。

二、贷款审批

1.未办理贷款：用户在“存量房买卖一件事”中选择“存量房贷款预审批”，点击“立即办理”填写信息（目前仅支持本人办理），填写完成后根据短信提示在线下进行贷款办理，收到中国建设银行贷款审核通过的短信后，即可进行后续“存量房买卖一件事（已完成贷款审批）”。

2.已办理贷款（中国建设银行）：用户在“存量房买卖一件事”中选择“存量房贷款预审批”，点击“立即办理”填写信息（目前仅支持本人办理），填写完成后无需再次办理贷款，收到中国建设银行贷款审核通过的短信后，即可进行后续“存量房买卖一件事（已完成贷款审批）”

3.提示：目前“存量房买卖一件事”仅支持通过中国建设银行贷款审批后进行办理，审批结果以收到中国建设银行贷款审核通过的短信为准，其他银行正陆续对接中。

三、存量房买卖一件事（已完成贷款审批）

1.卖方资料填写：卖方进入“我要申请存量房买卖一件事”办事页面，点击“立即办理”进入办事页面（目前仅支持本人办理），填写卖方基本信息、不动产信息、买方基本信息、贷款预申请信息、资金监管协议、存量房买卖合同、卖方家庭成员信息、询问笔录等。

2.买方资料填写：卖方提交完成后，可以在“我的”页面“我的办件”中查看办件信息，同时买方将接收到补充信息的短信，并到“郑好办”APP，在“我的”页面“我的办件”中完成信息补充，买方完成信息补充后，卖方办理状态会自动更改为收件。

3.买卖双方电子合同签字：买卖双方完成信息填写并审核通过后，用户会接收到签署电子合同的短信，再到“郑好办”APP，在“我的”页面“我的办件”中完成电子合同签字即可。

4.买卖双方缴纳税费：合同备案完成后，买卖双方将接收到缴税的短信，并到“郑好办”APP，在“我的”页面“我的办件”中完成房屋报缴等完税操作，申报表提交后需进行税务端审批，税务端审核通过之后，刷新页面“审核中”变更为“已申报”，此时用户可点击“税款缴纳”按钮，前往“税款缴纳”页面，也可以通过“存量房交易记录”历史信息列表中的“缴费”按钮，进入税款缴纳页面进行缴费（支持云闪付、支付宝、微信），并可开具证明及增值税普通发票。

5.房屋转移登记：税款缴纳完成后，买卖双方将接收到签署郑州市房屋交易、税收、不动产登记申请表和询问记录的短信，买卖双方登录“郑好办”APP，在“我的”页面“我的办件”中完成电子签字。

6.不动产登记费用的缴纳：用户完成房屋转移登记签字后，将接收到不动产登记费缴纳的短信，可在“郑好办”APP，在“我的”页面“我的办件”中完成不动产登记费缴纳。

7.领取电子版不动产证：用户完成不动产登记费缴纳后，将接收到不动产权证书下载的短信，可在“郑好办”APP，在“我的”页面“我的办件”中完成不动产权证书的下载。

图1：存量房买卖一件事操作手册

据记者了解，截至目前，郑州市大数据管理局一件“事”攻坚组于郑州政务服务网、“郑好办”APP上线运行的政务服务、便民服务数量共1752项，其中“郑好办”APP已上线1561项，“跨部门、跨层级、跨区域”三跨事项115项。下一步，郑州市大数据管理局将继续牢固树立惠企利民服务思想，不断优化业务办理流程、提升网办水平，继续为郑州市民提供更便捷、更贴心的服务。

来源：大河报·豫视频编辑：屈珂

郑州大反击！老房贷要能降息，唱衰郑州者将无地自容

FANGDONG

“房住不炒”，但也得人民安居乐业。

最近，国家频频出招，呵护房地产行业回暖，“保交楼”已成行业最大的政治正确。

很多年来困扰广大业主的不少问题，顿时阴霾一扫而清。

郑州也一直走在这场金融行动的前列。

但郑州更特殊的是，最近几年，因为各种因素，一直被很多人唱衰。

要提振市场的士气，提升人民群众的幸福感和获得感，我们认为，还有更大的利好很可能正在路上。

最近，无论房地产业、业主还是官方人士，都在探讨一种可能性：

郑州有没有可能作为试点城市，从2023年1月1日起，调低存量房房贷利息，为老业主减负，刺激改善型住房以及一千万郑州人的生活消费呢？

如果这样，我们无疑将对郑州更加有信心。

那些唱衰论，都将不攻自破。

FANGDONG｜房东俱乐会

撰文：慕容晏美编：小樱校对：大豆

01

郑州作为首批房贷优惠试点城市的十大理由

01.

郑州这三年N次疫情+一次暴雨灾害，实在太苦。

02.

郑州目前的困难，已经影响到其作为国家中心城市的领头功能。

03.

2022年郑州新房总销售额预计在1100亿左右，回落到2013年水平，仅为2019年销售额3403.6亿的32.3%。

04.

存量房贷款大优惠，也会促进新房，尤其是新兴区域的改善型住房的销售。

05.

老百姓房贷降低，有利于郑州经济全面恢复；人们有了余钱，才会进商场购物、装修、去旅游、进饭店……郑州经济就会全面繁荣。

06.

提升郑州对全国人才的吸引力。

郑州如果能作为首批存量房贷款大优惠城市，就足以证明国家对郑州的重视程度。

那么河南地市近亿人口、还有在省外发展的河南籍老乡们，才会更愿意回乡发展。

07.

有利于稳定未交付楼盘业主信心。

现在由于疫情影响，部分工地受影响，业主们扛着原本6.25%、6.35%的利率，压力实在太大，一旦他们普遍焦虑，也会给开发商和施工单位施压，绷紧全行业的资金链和信用链条。

08.

稳定二手房价格。

如果存量房与新房的贷款利率严重倒挂，将会促使很多二手房抛售，尤其到了年底，会激起不小的价格波动，进而给新房和土地市场造成负面影响。

09.

房贷少了，房东才有冗余降低租金，让郑州更宜居、宜商、宜业。

以前，房东的房子月供5000元/月，可能租金定在3500元/月；

现在月供只有4000元/月，房东想要维系租赁关系，3000元/月出租都可以接受。

10.

促进郑州实业发展。

回来的人多了，居住成本下降了，那么郑州会成为一个更加适合创业和发展实业的城市。

02

郑州存量房贷款咋优惠，会更好？

关于“郑州存量房贷款如何优惠”的问题，房东俱乐会曾跟多位业主和业内人士深度探讨过，大家普遍认为以下办法最高效：

1、首套房直接调整至4.1-4.2%的年利率，不用线上或者线下申请。

因为2008年世界金融危机后就这么干过，技术实现上不存在问题。

2、首套执行利率4.1-4.2%，二套执行利率4.6-4.8%；因为首套要鼓励，二套改善也要鼓励。

3、如此优惠，那么100万房贷，会省多少？

按照贷款100万额度计算，20年时间等额本息计算如下：

利率6.125%，月供7236.61元，总利息736786.5元；

利率4.1%，月供6112.63元，总利息467030.25元。

也就是说，同样贷款100万，20年等额本息还款，利率从6.125%降至4.1%，每月能省1255.06元，总利息能省26.9万。

03

何时执行最理想？

最佳时间是2023年1月1日。

因为调整房贷利率，一般都是年度系统性调整，从2023年1月1日最合适，错过这个节点，又得从下一年开始。

目前各银行还有40天准备时间，正好够用。

老铁们，如果郑州对存量房贷款这样优惠，你赞同吗？

如果赞同，就让我们一起呼吁吧……

秦皇岛：一人购房全家帮 延长存量房贷款房龄控制线至30年

金融界7月13日消息，河北省秦皇岛市政府7月13日印发《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》（以下简称《措施》）提出，将提高住房公积金最高贷款额度，单缴职工贷款额度上限调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限调整为80万元；购买绿色节能自住住房（二星级以上）贷款额度上浮10％；第二次贷款首付比例降低到不低于30％；延长存量房贷款房龄控制线至30年。

此外，《措施》还实现“一人购房全家帮”，文件显示，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房（只限一次）。

秦皇岛并不是首个出台“一人购房全家帮”政策的城市。近期，多地调整公积金贷款政策，目前至少已有咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、唐山、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等多地允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前表示，“一人购房全家帮”的政策核心逻辑也许是购房者首付、月供解决了，住房交易量上涨，楼市的信心也有了。但是，其背后反映出一个必须面对的现实，相比以往，当前楼市需求端出现了“断层”。

中原地产首席市场分析师张大伟此前表示，出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中，三四线城市占据主体，这些城市中两代人都有公积金的群体，对市场来说，这可以激活一部分需求，尤其是即将退休的人群，这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。

针对此前唐山推出“一人购房全家帮”，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾分析，此类贷款额度的增加是基于还款人数量的增加，后续偿还公积金贷款的风险很小，或者说违约的风险很小，也是值得提倡的一种做法。

本文源自金融界