河南新安：青年大学生购买首套住宅，给予最高3万元购房补贴

澎湃新闻记者计思敏

7月12日，据“新安县发布”，河南省洛阳市新安县发布《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》）。

在有效促进房地产消费方面，《措施》提到，积极支持洛阳建设青年友好型城市，对有效期内购买首套商品住宅并缴纳契税的群众，契税全额补贴。对在新购房的青年大学生（全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生），购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴，同时鼓励用人单位给予适当补贴，涉及的房地产企业给予适当优惠。该项政策有效期至2022年12月31日止。

同时，进一步完善房屋征收与补偿政策，采取政府回购安置房、货币化安置、发放购房券、组织单位职工团购等形式，满足购房群众住房多样化需求。

减少投标企业资金成本方面，《措施》提到，推进保证金缴纳减免优惠。政府投资的建设工程有关服务和货物招标项目招标人免收投标保证金和履约保证金。鼓励招标人根据投标人信用情况进行投标和履约保证金减免优惠，对信用红榜名单企业、行政主管部门发布的信用评价结果为优秀或者AAA级的企业实行免缴保证金，信用良好企业和中小企业减半或免缴保证金。

优化工程施工许可证办理政策方面，《措施》显示，房屋建筑和市政基础设施限额调整为：工程投资额在100万元以下（不含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（不含500平方米）的房屋建筑和市政基础设施工程，可以不申请办理施工许可证。

减少建筑企业资金占用支持政策上，新政提出，减少建筑企业资金成本，推行企业使用保函替代保证金。

《措施》还提到，依据企业评级实行差别化监管资金管理，优化预售资金监管政策。根据房地产企业综合评级结果，在风险可控的前提下，对房地产企业适当放宽资金监管标准，根据项目形象进度进行使用。商品房预售资金监管期限自核发商品房预售许可证始，至办理不动产首次登记后止。预售资金监管范围包括房地产企业预售商品房取得的全部收入，包含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。完善预售资金监管模式，将商品房预售资金分重点监管资金和非重点监管资金，重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，按照工程形象进度申请，经批准后专项用于支付项目工程建设费用；预售收入超过重点监管资金额度的，属于非重点监管资金，可由房地产企业根据需要提取使用。根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素，按套分摊商品房预售重点监管资金额度。开发企业也可凭商业银行或担保机构出具的保函，抵扣同等额度的重点监管资金。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：金洁

校对：施鋆

多地再出招稳楼市：支持在校生购房、拟落实1年内换购住房退税…

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各地稳楼市政策继续推进。

近日，湖北荆门对稳楼市新政征求意见，其中包括落实1年内换购住房退税政策，提高住房公积金最高贷款额度、降低首套房公积金贷款最低首付比例、在校生在中心城区购新房给予购房补贴等。另外新政还提出，允许分期缴纳土地出让价款；严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战。

同日，甘肃宁县也发布稳楼市新政，除了降低首付比例、提高住房公积金贷款额度外，还提出实行购房激励政策，包括减征契税、1年内换购住房退个税、支持开发企业对购新房居民发购房代金券等。

荆门拟出稳楼市新政

11月23日，荆门市发布了《关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施（征求意见稿）》。

其中提出，落实税收优惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在售后1年内重新购买商品住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。调整土地增值税预征率，2022年10月1日至2023年12月31日期间，对普通住房、非普通住房及其他类型房地产，分别按1.5%、3%、4%预征土地增值税。

同时，优化公积金缴存使用政策。积极支持职工通过住房公积金贷款解决住房困难问题，允许未办理缴存账户登记或中断缴存住房公积金的困难企业职工以个人名义缴存住房公积金。住房公积金最高贷款额度提高至70万元。首套住房公积金贷款最低首付比例降低至20%。

新政还提出，支持在荆高校在校生购房。自本措施施行之日起1年内，在荆高校本科、专科在校生在中心城区购买新建商品住房，网签商品住房买卖合同，并取得契税完税证明的，分别一次性给予4万元、2万元的购房补贴。同时，延长高校毕业生购房补贴时间。

此外，新政进一步提出，降低房地产用地成本，竞买保证金可按不低于底价的10%确定，允许以银行保函代替竞买保证金。经市政府批准，允许合理下调土地出让金首次缴纳比例；允许分期缴纳土地出让价款，一般企业应在1年内缴清，对信用评价好、市场认可度高、不存在金融等风险、当地政府确定的纾困企业可放宽至2年内缴清。

新政还强调，稳定商品住房价格，严禁虚高价格，以高折扣诱导客源。严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战。

甘肃宁县发布稳楼市新政

11月23日，甘肃宁县发布《关于进一步促进宁县房地产市场平稳健康发展实施意见》的通知，从强化金融信贷支持、提高住房贷款额度、实行购房激励政策等方面提出十项措施。

在强化金融信贷支持方面，新政提出，对贷款购买首套住房的居民家庭，首付比例在国家规定最低标准25%的基础上，向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款、购买商品房的，最低首付比例不低于30%。

在提高住房贷款额度方面，新政提出，单职工申请公积金贷款的，最高贷款额度从40万元提高至50万元；双职工家庭申请公积金贷款的，最高贷款额度从50万元提高至60万元。同时，加大对购房家庭或个体利率优惠，各商业银行依据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定优惠利率。

在实行购房激励政策方面，新政提出，为鼓励居民购房，吸纳人口进城，扩大住房内需，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。自2022年10月1日至2023年12月31日，居民出售自有住房并在现住房出售后1年内，在县内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

鼓励房地产企业对购房居民给予适当优惠，在保持新建商品住宅价格稳定的前提下，支持开发企业对在县城购买首套和二套改善性新建商品住房的本县和外县居民，发放1万元一次性购房代金券，购房人持代金券购买相应项目的新建商品住房，由企业从购房总价款中直接减免。

本次优惠对象重点适用于为疫情防控作出重大贡献人员、疫情防控一线人员、受疫情影响收入来源人员等。

责编：朱雨蒙

校对：姚远

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王锦程

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关于 在校生购房

无意中看到一个帖子，说是某方为了刺激消费和稳定楼市，决定允许在校生买房。

看完这样的消息各位看官感想如何，是否会跟我一样的想法。

三年疫情，多少个体商户普通百姓兜里那三瓜俩枣早已耗尽。

多少房奴无钱续交房贷房子被收回，那交了那么多年的房贷不知开发商和银行可有给退回。曾经的首付可有给全额退回。

最早是让在职的人买，后来是退休的，现在又来坑在校的学生，那有一天会不会幼儿园的娃和没出生的娃也一人整一套。

请问，在职的人有工资，退休的人有工资，在校的孩子买房钱谁掏，房贷谁来还？

不知是哪位大神想的，这是坑完一代又一代。

为了稳定楼市可以让孩子买房，那为何不为了百姓为了祖国的未来，在疫情期间延缓续交房贷，给百姓一条活路。

前天看到一条视频，视频里一个女人歇斯底里地斥责一银行工作人员，房子说封顶了，让人家贷款买房，房子买了发现一直没有封顶，去看后发现根本没有工人。

原来房子已成烂尾楼，但银行还在催交房贷。女人气得和银行的人吵了起来，银行让取消合同，去起诉，不取消，不起诉你就还得交房贷。

女人气的破口大骂：“我没有钱去起诉，我没有钱！”

可没人会问女人之前交的钱该如何处理，现在还被逼着交房贷。开发商和银行的人说是处理了，可是怎么处理的谁也不清楚。

普通老百姓买个房子倾家荡产，被人骗，房子没有了，钱也没有了，该是多么气愤与无奈。

反正二十年内我是不会决定买房子的，儿子结婚我会给他租廉租房，或者去农村给他盖个小别墅。

就是要买，我也会买现房，一次性付清。绝对不会让人有机会坑我们！

如果是你们，还会贷款买房吗？会给还在上学的孩子买房吗？