按所交契税50%发补贴！宁乡宜居文化节推出系列购房优惠政策
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三湘都市报·新湖南客户端12月14日讯（全媒体记者王智芳通讯员喻冠男）今日，记者从宁乡市第一届宜居文化节媒体通气会上得知，2022年宁乡市宜居文化节将于12月29日至31日在宁乡市文体中心举行，届时将释放系列重磅消费及购房优惠政策。
会上，宁乡市人民政府副市长孙勇对“幸福之城宜居宁乡”进行了现场推介。活动将开展线上线下互动，打造一系列的消费及购房优惠活动，涵盖“品质房产”展示会、网上房交会、乡镇（社区）巡演、“春节返乡购房置业活动”等多项子活动。
宁乡市住房和城乡建设局局长叶辉表示，活动有四重优惠政策：契税补贴政策，按所交契税的50%发放补贴，这个政策一直持续到明年6月30日；恢复二套改善性住房的契税优惠税率，个人购买90平方米以下住房，首套房和二套房契税税率均为1%，购买90平方米以上的住房，首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%；优化住房公积金政策，调整首套房贷款最高限额，降低第二套改善性自住房首付比例，放宽公积金贷款人群限制，取消已持有住房面积的限制；人才补贴，2017年6月以后新引进或新认定的A、B、C、D四类高端人才，在宁乡首次购买新建商品住房，享受6万元每套购房补贴，该补贴与契税补贴可重复享受。“今年7月到明年6月30日的购房补贴，我们已经出台了相关实施细则，将于明年9月到10月组织相关部门进行兑付。”叶辉说。
（一审：黄娟二审：彭治国三审：张军）
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公积金贷款
一、贷款条件
1、公积金连续正常缴存12个月以上，可以申请公积金贷款，最高额度为60万。
2、可用于购买商品自住房及商转公等，购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。
3、征信有连续逾期超过6期、累计逾期超过24期记录（助学贷款除外）任一情形，或其他严重失信行为，不予发放个人住房贷款。
4、暂停住房公积金异地贷款。
备注：在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房，同样按照长沙市公积金政策执行。
据了解，省直公积金，目前还可以接受省内异地公积金贷款，建议核实。
二、套数认定
1月23日，市公积金中心发布新规，对家庭名下房产套数认定有了新的标准。
职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销的房产，其中1套无论面积大小不计入家庭住房套数。
圈哥咨询了公积金中心工作人员，如果家庭仅有一套住房，并且已经注销，公积金贷款还可以按照首套办理，以此类推。
三、贷款比例
1、公积金首套住房，最低首付比例为20%，基准利率为3.25%。
2、公积金购买二套房的，最低首付款60％，利率上浮10％。
需要注意的是，单身或离异未再婚的，二套房不能申请公积金贷款。
四、贷款金额
公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。
男性最高为60周岁，女性按55周岁（县处级以上干部为60周岁）计算。
借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的最低值，最高为60万。
公式如下，两个公式取最低值：
可贷额度=（月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额）×2
可贷额度=个贷率×账户余额
2020年，长沙最新的个贷率是13倍（2019年是12倍），离满额贷，账户余额要求又低了一点点。
备注：个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50％。
注意，省直公积金暂无“个贷率”一说，相对条件更加宽松。
五、办理流程
新房公积金贷款流程，从开发商提交贷款资料开始，一直到公积金放款结束。
借款申请人提供资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→开发商或借款人办理抵押→中心放款。
公积金中心表示，从收件录入到通知面签环节，在15个工作日内可完成。
六、对冲业务
公积金放款后，购房者凭借身份证前往公积金网点，开通对冲还款。
每月公积金账户余额自动扣款，余额不足时，需存钱到指定的公积金还款账户。
需要注意的是，同时冲抵配偶的贷款，需配偶身份证、结婚证。
组合贷款
一、首付比例
职工家庭购买首套房使用组合贷款方式，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不低于60%。（详见文件）
二、合作银行
目前已有长沙银行、交通银行、建设银行、工商银行四家商业银行与市公积金中心达成组合贷合作。
此前最早支持组合贷的是7家支行，可供参考。
最早支持组合贷的相关支行，仅供参考
至于省直公积金组合贷，最新的回复是只要楼盘与省直公积金中心合作即可，都可进行组合贷。
三、审批放款
公积金贷款由公积金中心审批，商业贷款由商业银行审批，年限要求一致。
购买期房申请组合贷的，公积金中心取得预告抵押登记证明文件后，将公积金贷款划入商业银行，商业银行统一将组合贷款发放至售房人。
借款人购买现房或二手房申请组合贷款的，公积金中心取得《不动产权证书》和抵押权登记证明文件或不动产登记受理凭证后，管理中心和商业银行分别放款。
组合贷中的公积金贷款和商贷，分别按有关政策规定的利率计算利息，遇国家利率调整时，分别按照各自政策规定调整利率。
商贷转公积金
对于公积金暂时未连续缴满12个月的购房者，先使用商贷，后续再转公积金就成了权宜之计。
目前长沙商贷转公积金，有两种方式：
第一种办法是，以所购房屋设定抵押。借款人符合住房公积金个人贷款条件的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清，提供结清单、最后一次还贷回执、房屋的《不动产权证书》。
第二种办法是，所购房产未下产权证时，可以用同一行政区内且建筑时间在20年内的房子做抵押。无需提前结清商业贷款，放款时由公积金中心与商业银行直接对接。
被抵押房屋不属于拆迁范围，产权没有异议，不是未成年人的房产（含共有产权）。
值得注意的是，长沙市暂不支持异地公积金办理“商转公”业务。
声明：以上信息均来自公开信息汇总，仅供参考，具体可以拨打12329公积金热线咨询。
最新！今天起长沙公积金暂停异地贷款业务
记者从长沙住房公积金管理中心获悉，该中心发布调整住房公积金贷款政策的通知，暂停住房公积金异地贷款业务，并将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策。本通知自2018年11月1日起施行，此前购房合同已经市住建委网签系统网签，并支付了购房首付款的按原政策规定执行。
△网络配图
据了解，今年以来，长沙市住房公积金贷款发放量快速增长，目前处于高位运行状态。2018年1至9月，共发放个人住房贷款16693户，发放贷款金额73.64亿元，同比增长16.54%。截至9月底，累计发放个人住房公积金贷款金额502.89亿元，个贷率已超94%。
为积极应对贷款资金流动性风险，优先保障缴存职工购买首套普通住房刚性购房需求，长沙住房公积金管理中心暂停住房公积金异地贷款业务（铁路分中心按原政策规定执行）。待贷款资金流动性得以缓解时，会根据具体情况考虑恢复异地贷款业务。
同时，将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策。因浏阳市、宁乡市不属于限购地区，贷款业务激增，住房公积金运行已严重收支失衡。2018年1至9月，浏阳市、宁乡市贷款发放金额在全市占比分别为9.4%、9%，而缴存金额在全市占比分别为6%、5.1%，缴存金额已远不能满足贷款发放。为了促进制度公平，实行同城同政策,职工家庭在我市浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房同样执行《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》的规定。
长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍，本政策自2018年11月1日起施行，原政策与本通知规定不一致的，按本通知执行，未涉及事项仍按原政策规定执行。此前购房合同已经市住建委网签系统网签，并支付了购房首付款的按原政策规定执行。
编辑｜杨思
来源中国新闻网、央视网
