火速跟进！宁波下调房贷利率，100万房贷省3万多；经济大省稳楼市政策力度有望加大

8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。

随着本次LPR非对称降调，房贷利率也将随之调整。中指研究院指出，5年期以上LPR下降至4.3%，预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。近期，部分二三线城市房贷利率已下调至此前房贷利率下限水平，本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低，各地房贷利率下调仍存在空间。

当天，多地银行已更新房贷利率。据据中国宁波网记者了解，宁波各大银行已更新房贷利率，首套与二套房房贷利率下调至4.1%和4.9%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次LPR降息对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

宁波更新房贷利率，房贷付息压力减轻

8月22日，随着LPR报价下调，多地银行已更新房贷利率。据据中国宁波网记者了解，宁波各大银行已更新房贷利率，首套与二套房房贷利率下调至4.1%和4.9%。

5月15日，央行、银保监会曾发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限则按现行规定执行（为5年期以上LPR+60个基点）。

房贷利率的下调，无疑将减轻个人房贷付息压力。根据记者粗略计算，以100万元、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调15个基点，可以使得每月还款额减少近88元，总支付利息减少近3.2万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率的再度下调，对于已购房的群体，将能够享受今年以来多次降息带来的利好，还款压力减小；对于接下来打算买房的群体，购房的窗口期或已经开启，房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。

此外，由于存量贷款利率调整多数会在下一计息年度体现，中原地产首席分析师张大伟指出，存量购房者可能要等到2023年才能开始减少利息。

政策力度逐渐加大，稳楼市还需再加码

根据中指研究院不完全统计，2022年7月单月，83省市累计出台93条房地产调控政策，在7月28日政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松动继续向一二线城市扩展，政策力度也有逐渐加大的趋势。

比如，8月16日的经济大省政府主要负责人经济形势座谈会就强调经济大省要“多想办法促消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改善性需求。”

中原地产首席分析师张大伟认为，仅靠本月LPR报价调整尚不足以让楼市企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

“预计下半年经济大省仍将持续出台稳楼市政策，政策力度有望加大。”陈文静表示，整体来看，当前经济恢复速度较慢，房地产开发投资增速自2021年2月至今持续下行。政治局会议定调后，预计调控政策或将持续加力优化，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳，热点一二线城市或稳步复苏。

年内5年期以上LPR仍有降调空间

从本次LPR报价调整来看，1年期LPR报价下调5个基点，5年期以上LPR报价下调15个基点，实现非对称降息。

民生银行首席经济学家温彬认为，5年期以上LPR继5月以后再度大幅下调15个基点，主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。

“当前房地产投资增速在主要经济指标中居于垫底地位，且尚未见到积极回升态势，市场贷款需求较差。”英大证券研究所所长郑后成表示，推动楼市回暖是稳固经济修复的关键，楼市亟需加大政策支持力度，而此次5年期以上LPR报价大幅下调，充分释放出政策加码稳楼市信号。

在东方金诚首席分析师王青看来，后续国内物价形势总体稳定，海外央行政策收紧进程可能放缓，外部约束正在减轻。而年内政策稳增长力度或进一步加大，重点刺激国内总需求。整体来看，下半年视消费、投资修复状况而定，MLF利率还有灵活调整空间。鉴于推动楼市回暖正在成为提振信贷需求，改善市场预期，缓解经济下行压力的关键，5年期以上LPR报价会延续更大幅度下调势头，年内5年期以上LPR报价还有15至20个基点的下调空间。

责编：杨喻程

超预期“降息”后，宁波各大银行最新房贷利率明确（附表）。老房贷客户也能少还月供

今天央行公布的最新一期LPR显示，与房贷利率直接挂钩的5年期以上LPR，“大降”15个基点，即由此前的4.45%降至4.3%。

这是今年以来的第三次“降息”，也创出了房贷利率挂钩LPR的近三年来最低的利率。

据中国人民银行官网数据。点击可放大查看

此次“降息”后，综合各大银行房贷加点水平，宁波首套房贷利率已经降至历史最低水平。

截至发稿，除个别银行外，包括“四大行”在内的在甬绝大部分银行，均已明确最新首套房、二套房利率，各大房产中介机构也已收到银行相关通知——齐刷刷的，都是首套房4.1%（5年期以上LPR减20基点）、二套房4.9%（5年期以上LPR加60基点）：

特别提示：实际房贷利率根据购房者征信情况、住房状况等可能会有所变化，购房者确切可审批到什么样的房贷利率水平还需咨询按揭银行。

以首套房4.1%的利率看，已创下历史新低。

2008年、2009年时候，宁波房贷最低到过“基准打七折”的水平。当时5年以上贷款基准利率5.94%，打七折后即是4.158%。

另外，在2015年、2016年时候，宁波房贷利率普遍低至“基准打八五折”。当时5年以上贷款基准利率4.9%，打折后为4.165%。

此次“降息”15个基点，对于购房者而言，按贷款100万元、30年期、等额本息还款算，前后月供相差八九十块，利息总额则可减少3.2万元左右。如下表所示：

与银行加点下降只惠及新办理房贷的购房者不同，LPR的持续下调，也能减轻老房贷客户的还贷负担。

去年四季度时候，宁波首套房贷利率普遍是LPR+80基点即5.45%、二套房贷利率普遍是LPR+105基点即5.7%的水平。对于当时办妥按揭的绝大部分老房贷客户来说，银行加点不变、LPR按最新的算，如果年内LPR不再变动，则从明年元旦起，房贷利率可较原先下降0.35%（今年经过三次LPR下调，累计“降息”0.35%）。

同样按贷款100万元、30年期、等额本息还款算，前后对比，月供可少220元左右，利息总额则可减少7.9万元左右。如下表所示：

对于此次5年期以上LPR的超预期下调，仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟在接受证券时报采访时表示，既可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市的筑底复苏可期。

本地房产界人士也普遍认为，房贷利率降至历史最低位，有助于提振市场信心、激发购房需求入市、促进楼市成交；“降息”的实际效果，可能会在接下来的一段时间里逐步显现。

而在当前较疲弱的市场形势下，除了“降息”，业界还希望有更多的楼市松绑政策能够施行。

中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报采访时就呼吁，目前稳楼市政策力度应该继续升级。当下楼市面临的问题更多是对经济的预期问题，还需要出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。

资料图片。图文无涉

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甬城多家银行下调首套房利率 算算月供能省多少？

4月底，中央会议要求房住不炒的同时，明确提出支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

此后，央行、银保监会、证监会密集发声，释放出优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求的重磅信号。5月初，四大行齐刷刷地下调了甬城的房贷利率。

5月6日，记者从多家银行以及中介机构了解到，从6日开始，甬城首套房贷利率与二套房贷利率普遍下调了5BP。

房贷利率普遍下调5BP

记者了解到，调整前，工、农、中、建四大行首套房贷利率为“5年期以上LPR+70BP”，即5.3%；二套房贷利率为“5年期以上LPR+95BP”，即5.55%。调整后，首套房、二套房利率加点水平均下降5BP即0.05%。调整后，市场上主流的房贷利率为，首套房5.25%，二套房5.5%。

其他中小银行加点下调幅度，有的与四大行一致、有的则更大。宁波某房产中介人士告诉记者，当前有的股份制银行首套房利率已调整至5.2%。

“6日上午一早就有支行来反映，四家国有大行房贷利率调低了。”某银行宁波分行房贷部主管告诉记者，“那我们当然随行就市，立刻做出决定，房贷利率调整到与四大行一致。

“今年以来，房贷利率已有多次调整。”采访中某银行房贷部人士告诉记者，今年大部分银行房贷利率已“四连降”，有的甚至达到了“五连降”。

今年1月20日，与房贷利率挂钩的五年期以上LPR时隔21个月后首度下调，从4.65%降低至4.6%，下降了0.05%，此后在甬各大银行陆续调整房贷加点水平。接下来，2月末、3月末，直至当前，各家银行都对房贷利率进行了下调。记者发现，过去的4个月里，几乎每隔一个月，房贷利率就下调一次。而对比去年底较普遍的房贷利率不难发现，首套房利率已从5.45%将至5.25%，二套房利率则从5.7%一路降至5.5%。

算算月供能省多少？

以按揭贷款300万元、20年期、等额本息还款计，首套房房贷利率从年初的5.45%调整至5.25%，月供由约20552元减少至月20215元，每月可少还约337元；总利息由约1932478元减少至1851678元，共计减少80800元。

放款方面，银行方表示，房贷额度较为充足，不需要排队。多家银行表示，审批两周，放款一周。个别一些银行甚至表示，如果客户手续齐全的情况下，3天内完成审批放款的可能性也有。

顺带提一句，目前尚未办理按揭贷款的购房者，都可以享受到房贷利率下降的好处，月供压力轻一点、利息可少还一些。

而去年及之前已经办好按揭、在还房贷、房贷利率由“五年期以上LPR+银行加点”构成的购房者，一般来说房贷利率是一年一调的，是在每年1月1日按前一年12月20日公布的五年期LPR确定全年利率水平（银行加点固定不变），因此今年内尚无法享受到今年以来房贷利率下降的好处。

东南财金记者周雁