买房成本降低入市迎来窗口期，58同城、安居客丰富房源助力用户挑房好

为了看世界杯，印度喀拉拉邦科钦的17名球迷集资买了一栋房子，这栋房子共花费230万卢比(约合人民币20万)。

印度媒体报道称，这群人不仅买了房，还在房子墙上画了参加本届世界杯32强球队的旗帜，将房子刷上了巴西、阿根廷和葡萄牙国旗的颜色，在屋顶挂上了许多国家的国旗。除此之外，他们还在墙上画了梅西和C罗等球星的肖像。

在买房之前，这群球迷已经形成了一起看球赛的独特传统。在过去的15到20年里，他们17个人都曾相约一起看足球比赛，但是没有确定的地方。最终，他们决定买下这处房产，以便继续观看足球赛。

在自家客厅备上烤串和啤酒，与亲人或朋友一同感受比赛的精彩，也是许多中国球迷心中世界杯的正确打开方式。

当前，买房成本的降低，让拥有“属于自己的客厅”的梦想更近了一步。

历史低点，首套利率进入“3时代”

今年以来，全国有超过百城的公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%，包括成都、石家庄、西安、太原、长春、福州等城市。

除了首付比例，各地银行陆续对首套房贷款利率给予调整，武汉、石家庄、贵阳、天津等多个城市的首套房房贷利率进入到4%以下，为了让更多的购房人群能够减轻压力，提升市场的热度，越来越多城市的首套房贷利率进入“3时代”。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从目前利率水平以及房价整体表现来看，买房成本已经进入到阶段性低点，房贷压力降至历史性低点。

购房环境的宽松，让一些人从漂泊变得有房可依。90后天津小伙陈绍洋是众多北漂中的一员，毕业后他在北京一家互联网大厂做码农，尽管拿着5万的月薪，但如果靠自己在北京买房，攒首付的路难免有些长。

近期，天津手套房贷利率降至3.9%，让陈绍洋觉得是回家买房的好时机。58同城、安居客数据显示，2022年11月天津二手房房价为17030元/平米，这一价格在二线城市中较为“友好”。陈绍洋认为，在天津买了房，父母也可以从老房子搬过来改善生活了，这也是努力拥抱生活的方式。他笑称，就像世界杯一样，球技有高低，但热爱无大小。

随着政策的发力，购房门槛的放松，以及各地楼盘加大促销力度，让越来越多像陈绍洋这样的青年有了购房的能力和动力。

今年以来，多个二线城市对限购政策进行“松绑”。杭州将外地户籍购买二手房的门槛降低到1年社保或个税，首套住房的贷款认定条件改为“认房不认贷”。连日来，成都、西安等城市也都在调整限购政策，为更多人开放购房资格。

甚至，近期一线城市限购松绑的口子也已悄然打开，上海临港放松购房准入条件，北京通州区台湖、马驹桥片区也宣布解除“双限购”，持续释放利好信号。

花式营销，买房享10年地铁自由

为了吸引购房者的关注，各地开发商推出“花式营销”，各种花招奇招频出，精彩程度堪称“楼市进球大战”。

前段时间，南宁轨道地产因其“买房享10年地铁自由”的活动走红网络，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的购房者，可100%享受免费坐地铁10年的福利。有人调侃“我缺的是坐地铁的钱吗”，也有网友认真算了一笔账，按照当地的交通费用，10年乘坐地铁的门票大约在3万元左右，花式营销的背后，为购房者提供优惠才是活动的初衷。

今年曾出现过“大蒜换房”、“小麦换房”、还有西瓜、水蜜桃、荔枝都可以换房。以西瓜为例，10元/斤收购西瓜抵付房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元。不难看出，此类购房优惠活动主要针对农村购房人群。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，无论是小麦还是大蒜，房企并非真正用房子去换农产品，而是将其折抵为首付款。“对于农民来说，可以更高的价格卖出农产品，自己又有买房需求，两件事并为一件，买房的动力就更强了。”

此前，面对较高的购房成本和门槛，租房已经成为不少年轻人的居住选择，但同样也有很多人向往“万家灯火终有一盏属于自己”，随着房子逐渐回归居住属性，对于真正想要买房的“刚需族”而言，现在不失为一个入手的好时机。

世界杯告诉我们，每个人都会在奋斗中，迎来自己的高光时刻。伴随着世界杯声浪，58同城也带着“58房源多，好房子，选得漂亮”的口号登场，为热爱生活的奋斗者加油，助力每位购房者能够实现安居理想。

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央行最新发声！房贷或松动，楼市利好来了？

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面对高房价，大多数购房者买房时都会选择按揭贷款，贷款可以说是为购房者带来了很大的便利，有了贷款，购房者就能越早买到属于自己的住房。

但也因为贷款的存在，不少人借此来炒房，不断加大自己的杠杆来买房，这最终导致了部分城市的楼市过热，房价过高。所以为了抑制炒房，楼市调控政策不断收紧，尤其是今年，据统计，今年的楼市调控次数已经超过482次，全面刷新了历史记录。其中，说到具有杀伤力之一的手段，就不得不提多地不断上调的房贷利率，这也从根源上增加了买房者的购房成本。

多地房贷利率上调，放款周期延长众所周知，今年以来，多地上调了房贷利率。据统计，截至今年6月中旬，已有包括杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨。同时，有资料显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上涨23BP；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上涨29BP。

比如，上海从7月24日开始将首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%；苏州的首房首贷利率大范围超过了6%，其中招商银行更是直逼6.6%；而杭州、成都、南京、深圳、南宁等城市的首套房贷利率也已突破6%……

这无疑进一步加大了购房者的还贷压力，要知道，房贷利率哪怕只是上涨0.1%，对有些购房者来说，可能就意味着要多付出几万的利息。假设贷款250万元，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器一算可以看到，贷款利率4.65%和5%之间差了19万元的利息。

另外除了上调房贷利率以外，不少城市的部分银行还出现了房贷额度紧张、放款时间延长等情况，甚至部分银行还暂停了二手房贷款的申请。这让不少原本有贷款资格的购房者突然失去了贷款资格。虽然这样能打断部分投资客的投资计划，但同时也使得不少刚需购房者不得不中止原本的购房计划。不得不说，刚需购房者也因此被“误伤”。

不过好在高层也意识到了这一点，近期央行更是进行了表态。

央行发声：少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常近日，在2021年第三季度金融统计数据的新闻发布会上，央行表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制，房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

这就意味着对于楼市已经降温的城市，个人住房贷款的放款周期将有望加快，同时房贷利率也有望下调。这样刚需的购房窗口也有望逐步打开了。

其实，目前已有部分城市的房贷出现了松动。

有资料显示，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已纷纷下调了房贷利率，其中光大银行的首套房贷款利率已下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房贷款利率已经降至5.45%，而二套房贷款利率也已降至5.65%……

另外，据上海一家大型银行的个贷经理表示，上海的房贷放款速度比之前快了一点，每个月放款规模也暂时略有增加。而据上海的一位中介表示，银行对新房房贷政策有所放松，放款时间由此前的半年缩短为3-4个月，但二手房房贷没有变化。

这对不少刚需购房者来说无疑是一大利好，购房计划又可以重新启动了。在此阶段，还是建议刚需客可以多观察市场情况，了解真实的市场需求，做好充足准备，一旦房贷利率开始下降，就可以踩准节奏入场。

关于接下来房贷利率的走势，你怎么看？你觉得房贷会松动吗？欢迎下方留言。

时隔三年首套房贷款利率再次下浮，未来楼市值得期待

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。该政策提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。通俗的解释，就是购买首套房贷款利率可以下调了。央行调整差别化住房信贷政策购房成本将减少从央行与银保监会发布的《通知》内容来看，落地将更好地刺激购房者的购房需求，加速其购房进度，逐步利好楼市的成交。首先，购房贷款的利率下调，可以减少购房者利息支出，减少购房成本。其次，在每月还贷额度减少的情况之下，可以少量减少其首付额度，提升其购买力。如100万20年商业贷款，如果按照当前基准利率4.6%计算的话，总还贷利息为531344元，月供为6380元/月，而按照下浮20个基点4.4%计算的话，总还贷利息为505434元，月供为6273元/月，相比少还利息25910元，月供少还108元。而政策中提及的各地因城施策，自主确定辖区内各城首套和二套住房商贷款利率加点下限，这将给予各城在降息方面比较大的灵活操作空间。

房贷利率进入下降通道楼市未来可期根据对近20年以来的相关首套房贷款政策统计，58安居客房产研究院发现，购买首套房大多数年份都可以在基准的贷款利率基础上进行打折优惠，其中优惠力度最大的年份就是2008年。彼时，可以在基准利率的基础上打七折，购房贷款的利率比存款利率还低。如2008年10月30日，5年以上的贷款基准利率为7.2%，房贷利率为5.04%，而同期5年以上的存款利率为5.13%。一部分有资金实力的购房者，宁愿选择最低首付和足额贷款，多出来的现金存入银行从而获取一部分利息收益。在2009年1月，甚至出台了政策，原先执行基准利率的贷款客户都可以进行85折。受次影响，2009年也成为历史上房价上涨最快的年份。在其他年份，虽然也有出现过房贷利率打折的情况，但是普遍都不如2008年的折扣力度。但总体而言，房贷利率放松和收紧都会直接影响市场的交易活跃度和房价的变化。我们可以看到，随着2009年底贷款的逐步收紧，房价涨幅也开始明显回落。2019年首套房贷款利率开始全面上浮，部分城市的房价也进入相对较长的调整周期。2022年5月，央行再次发布《通知》，首套房贷款利率可以在基准利率的基础上下调20个基点，预示着房贷利率再次进入下降通道中。在此背景下，市场对未来楼市的预期也将充满期待。

未来城市间房贷利率出现分化强二线城市下浮概率大近几年，房贷的基准利率主要锚定5年LPR，虽然LPR的走势整体走势是持续下调的，但是发现首套房的真实贷款利率并未同步下调。2021年下半年开始，真实房贷利率甚至完全背离LPR的走势，逐步拉大其和LPR的走势。不过，在今年3月开始房贷利率逐步开始下跌，如广州、苏州等城市部分银行都开始执行4.6%的5年期LPR基准利率了。此次央行出台的政策，也为这些银行继续对下调贷款利率提供了政策基础。并且，个人住房贷款一直是银行的优质资产，其风险远远小于其他贷款，因此银行也会更乐意把资金发放给个人住房购买者。目前，发现一线城市的真实房贷利率会低于二线城市，二线城市真实房贷利率会低于三四线城市。这主要由于不同城市商业银行之间的资金充裕程度是不同的，并且城市购房人群购买力和还款能力也会相对不同。因此，短期内三四线城市真实房贷利率在基准利率上进行下浮的可能性会相对较小。而一线城市一旦全面放开政策，房价也有可能出现快速上涨，那么短期内经济实力相对较强的强二线城市，其房贷利率出现下浮的概率相对会较大。经济实力，是可进行放贷的资金量的保证，城市吸引力也是购房需求的保障。那么，适当的持续放松信贷政策会更好地刺激城市房地产市场。