合肥买房人必看！二套首付最低3成，13家银行贷款政策曝光

乐居买房讯阿七近期，长三角城市的救市政策越发密集，江苏南京、苏州、无锡同时出台楼市新政，对二套房首付比例大幅放松。

一向紧随其后的合肥，有新的动作吗？我们一起来看~

NO.1壹

二套房首付比例最低3成起

合肥13家银行贷款政策摸底

今天上午，本站咨询了合肥多家银行，摸底发现，目前合肥大多数银行正在执行的政策为：

1、名下无房或有1套房，有过贷款记录并已结清，再次贷款购房，限购区域首付最低4成，不限购区域首付最低3成；

2、名下有1套房，贷款尚未结清，再次贷款购房，限购区域首付最低5成，不限购区域首付最低4成。

不少银行区分了限购区和不限购区的贷款首付成数要求，新站、瑶海等不限购区域执行贷款首付比例为：首房首贷最低3成、二套房贷款结清首付比例最低也可为3成。

其中，以下银行比较具有代表性（不同的支行可能存在不同情况）：

一、建设银行某支行：限购区和非限购区不同，最低首付可3成

合肥建设银行某支行工作人员表示，建设银行目前按照家庭具体情况及购买的区域不同，可分为以下两种情况：

1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上；而购买瑶海、新站等不限购区的楼盘，首付3成起；

2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低5成；购买新站、瑶海等不限购区域的楼盘，首付最低4成起。

另外，建设银行的无贷认定标准为：无未结清房贷。

二、工商银行某支行：具体看楼盘和个人资质

工商银行某支行工作人员表示：若家庭名下合肥无房，两次及以上贷款已经结清，首付5成起；两次及以上贷款一次未结清首付6成起，具体看楼盘和个人资质。

三、中国银行、兴业银行等多家银行：贷款结清限购区内4成起，不限购区内3成起

中国银行某支行正在执行的政策为：

1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上；购买不限购区域首付3成起；

2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，限购区内首付最低5成；不限购区域首付最低4成起。

此外，兴业银行某支行工作人员表示：

1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付4成起；买不限购区域的楼盘，首付3成起；

2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低6成；购买新站、瑶海等不限购区域首付最低可4成。

而银行贷款首付成数的下调，又意味着什么呢？一方面，银行执行较低的首付比例，说明了合肥信贷资金层面的松绑，而合理放松楼市资金，在某种程度上能够释放部分合理的住房需求，增强市场预期，有助于楼市走出低谷期。

另一方面，对于购房者来说，首付降成，可以降低贷款买房的门槛，减轻购房者首付款经济压力，有利于刺激购房。但弊端是增多了购房利息，购房成本整体有所提高。

NO.2贰

江苏南京、无锡、苏州

同日“降首付”

8月12日，江苏南京、苏州、无锡同日祭出“救市”的压箱底法宝——降低贷款首付比例。

南京：贷款未结清，首付由8成降至6成；贷款已结清，首付由5成降至3成。

首先发声的是南京，8月11日，南京二套房首付比例下调的消息沸沸扬扬：名下有且仅有一笔房贷未结清的，首付由原来的八成降至六成，名下房贷结清的，首付由原来的五成降至三成。

该政策已得到建设银行和农业银行的确认，也有部分楼盘在内部下达了该通知，但尚未有官方文件出台。

苏州：贷款已结清，首付由5成降至3成；贷款未结清，首付由8成降至6成。

在苏州，二套房首付比例最新规则为：贷款结清后再购房，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。

目前，苏州各大银行现已接到通知，消息正在下达中。

无锡：贷款已还清，首付由4成降至3成；贷款未还清，首付由6成降至5成。

同样有变化的还有无锡，二套房首付比例最新规则为：名下有且只有一套房贷未结清的，首付5成（原首付6成），名下房贷结清的，首付3成（原首付4成）。

这一消息已得到招商银行的确认，建设银行也表示将有正式文件发布。

至此，江苏全省各地市都进行了贷款首付比例的下调，也标志着新一轮的宽松政策开始在长三角区域发酵。

根据楼市发展的历史规律，贷款首付比例的下调，会在一定程度上增加市场购买需求和购买力，对楼市有相应的促进作用。

尤其是二套房贷款首付比例的降低，有利于促进改善置换的市场活跃度，提振市场信心。不过，楼市究竟能回升到何种程度，这和市场上改善房的存量有关，不同的城市会有不同表现。

而对于购房者来说，在市场利率较低、首付较低的情况下，若有合适的房源可以及时入手。但也要注意，若购房者的首套房贷未结清便入手第二套，未来月供压力会比较大，有一定的风险性。

结语

整体来看，由于大环境及各方面的影响，现阶段不少城市的房地产市场面临着较大的压力，也因此出台了不少政策“救市”，提振市场信心。

据统计，今年前7月209省市已出台385次放松政策，其中需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。

从放松限购到降首付，政策调整的城市也正逐渐由小县城向主城区蔓延、由三四线城市向一二线城市蔓延。

可以预见的是，政策松绑的道路，还将持续。

在此背景下，接下来的合肥还会不会进行新的政策调整呢？我们拭目以待。

合肥市场有哪些信用类贷款银行和公司？

整体大环境不好，很多人缺钱找不到合适的地方融到合适的资金，金融类机构也希望找到合适的客户。本人在合肥从事金融民工行业十余年，现给大伙罗列一下信用类贷款的机构以及大概要求和利率，可能有些许小误差，望各位看官勿喷，仅供参考！

信用类贷款大多都有个审核的媒介物，按市场常见利率从低到高的排序主要为：公积金、按揭房、学历、保单、车。

一.公积金类：年化利率在3.4%-7%区间，且多为先息后本还款方式，主要针对客群为公务员、事业单位、央企、国企以及上市公司等优质行职业的正式员工。主要有以下银行机构：徽商银行、中信银行、农金系各家农商行、杭州银行、邮储银行、浙商银行、苏宁银行，工商银行，农业银行。除此之外其他的各家银行，要求相对来说没有特别的优势，属于同质化的且要求严格，不易通过。

二.按揭房类：这类客户最多，所以产品也最多，但是利息也相对偏高。正常年化在5%-24%区间。（大多是等额本息还款，虽然很多机构说他们利息是8-9厘，实际年化都在17%-21%左右了）在此介绍几个年化较低的产品，按照利率从高到低分别是：

1.浙商银行，最低月息0.23%的等本等息还款。

2.建行、工行、农行的装修贷，等本等息最低月息0.25%，

3.中信银行，这个是按揭房贷款中少见的先息后本还款产品。年化最低也能做到6%

4.剩下的就是消费金融类及信保公司类了，这些就不按照顺序说了，有苏宁、兴业消金、平安、人保、阳光、太保，中银消金，湖银消金，中邮消金等。

另外，按揭房类还有个贷款方式叫二押，这个属于抵押范畴，下次再来专门写个合肥抵押产品集。

三.学历类，正常情况下，大多人不会把这个算一类，这里把这个算一类主要是因为这个客群多，且对市场上的产品资讯大多接触的少。

1.浙商银行，等本等息月息0.23%，

2.华夏易达金，等本等息月息0.35%

3.各家银行的信用卡，合肥常见的个人觉得易申请且不错的有：招商、交通、中信、广发、民生、光大、兴业、邮储、华夏。可能还有其他家，但是没怎么接触过。另外有些朋友说这个不算信贷，我个人觉得这个比很多贷款实惠，也是门槛最低的信用借贷。

四.保单类，随着保险的接受度越来越高，很多人都买了各式各样的寿险，几个大的寿险公司对于自家的客户会有低息的寿险贷款，别家的寿险贷款利息会高很多，贷款公司也是信保类公司，比如平安，大地，阳光，人保，太保。

五.车类，这类鱼龙混杂，市场上很多，个人熟知的就2个，平安和九江银行。

以上信息是我个人的认知见解，如果有不同见解的可以找我探讨，共同学习。有不懂的也可以联系我，希望能给予您一定帮助。

在合肥，银行贷款你知道哪些？

合肥目前主流银行抵押贷款大全

一.民生银行一押住宅7成，别墅5成，沿街商铺写字楼优质回迁房4成月利息6厘125年先息后本每年过本10年等额本息合肥营业执照满一年有实体经营

二.民生银行二押营业执照满一年有实体按揭房未还期数大于24期可做区域：合肥市区有房产证，土地性质出让额度7成减去房贷总额10年等额本息5年先息后本最高300万利息：6厘12

三.中信银行年龄：22-60周岁可做区域：合肥市区三县商品房，优质回迁房营业执照满3个月，有实体先息后本20年，每年归还本金最低5%，第二年利息按照剩余本金计算利息5厘3，（客户愿意买理财可以降息，大概需要购买2-4万元，利息可降至4厘4到4厘9）

四.平安银行年龄22-60周岁合肥市三县市场价7成，20年等额本息，第十年结清全部尾款，利息6厘110年先息后本5厘3，每年还10%本金；无营业执照也可以，有营业执照需满1年

五.光大银行区域：合肥市三县20年等额本息，利息6厘1营业执照满1天即可只做全款房或尾款是银行按揭，抵押非银行不做

六.肥西石银村镇银行可做区域：合肥市肥西年龄：18～60周岁住宅6.5成，别墅5成5年期先息后本8厘3，每年归还本金5%20年等额本息利息6厘1无需营业执照（征信要求不高）