买房贷款需要注意的事项，避免踩坑

1.你的征信必须是良好的，最少五年内无不良记录的才可以申请抵押贷款，所以日常生活中我们一定要做个守规矩，讲诚信的人，征信一旦花了或者被拉黑了，那很抱歉，你就失去了贷款的资格，或者贷款的数额严重下滑。

2.房贷可以选择尽可能多的年数，虽然这样利息更多了，但是这样你的生活受到的影响最小啊，毕竟时代在发展，以后你有经济实力了，可以提前还的啊。

3.不要去不正规或者非法的平台申请房贷，不能贪图低利率，过低的利率可能是有问题，建议还是去正规的大银行。

4.房贷合同一定要看清楚再签字也不迟，经常有新闻报道，有人房贷被骗的，特别是还款方式一定要看清楚，有的合同写明无论是否提前还贷，都要把利息一份不少的还上，这就是有陷阱的合同。

5.每月还贷的金额不得超过家庭固定稳定收入的1/3，这一条很重要，一定要记住，房贷是能少贷款就少贷款，如果你家庭稳定收入才一万元，那么你家的每月还贷金额不得超过3000元，否则很容易出现断供的风险，毕竟人生在世，总是会遇到许许多多的意外，都是需要花钱的，而且现在疫情还没有结束。

6.如果你是自由职业者，也就是快递员/外卖员等其他自由职业者，你的房贷个人建议不要超过2500元每月，这样你的生活才更有保证，你的人生也会更好。

7.买房贷款后，你不能为了着急还房贷，而不断地加班与超负荷工作，这样很大概率，你的身体或者精神会出现异常，那样就得不偿失了。

8.贷款买房需要慎重，一定要量力而行，不可以贷款过多，现在已经过了房子投资挣钱的时光，现在只建议刚需贷款买房，其他的用途不建议贷款买房，毕竟有房贷的生活质量会下降的。

9.这几年很多人断供，房子被法拍，很重要的原因：就是意味房价一直会涨，自己工资一直会涨，还有就是想当然的把自己每年收入最高的月份当做了自己的月收入，实际应该看平均月收入才行的。

找中介办贷款，消费者须“四看”

来源：人民网－人民日报

日前，银保监会发布《关于警惕贷款中介不法行为侵害的风险提示》，指出贷款市场上有一些非法中介假冒银行名义，打着正规机构、无抵押、无担保、低息免费、洗白征信等虚假宣传的旗号诱导消费者办理贷款。这些诱人条件背后其实是高额收费、贷款骗局等陷阱。这些不法行为侵害了消费者的合法权益，也扰乱了市场秩序。

不久前，成都市民钟女士因装修需用钱，找到了附近一家商务服务公司。公司工作人员自称是银行直贷中心，并非中介机构，也不会收取服务费，只收8‰的风险金。钟女士很快便在其指导下办理了20万元贷款。

放款后，公司以银行查装修流水为由，让钟女士将6万元转到一家装修公司“走账”。钟女士按要求进行了转账，可当她想要回“走账”钱款时，对方却坚称是“服务费”，不予退还。

为满足客户差异化的融资需求，近年来，银行推出了种类繁多的贷款产品。由于各种产品适用客户资质、审批效率、利率、周期、还款方式不尽相同，客户在申贷过程中，有的无法做出最优选择，有的因为对贷款流程不了解而通不过审核。这种情况下，提供咨询代办服务的中介机构应运而生。

然而，有些中介机构却假冒银行名义，对消费者设下高额收费、贷款骗局等陷阱。银保监会消费者权益保护局有关负责人及业内人士介绍了一些非法中介机构惯用的手段，提醒消费者擦亮眼睛，谨防受骗。

这些骗局中有一类与钟女士的遭遇类似，中介机构诱骗消费者办理贷款后，又以各种名义要求借款人将贷款资金打入指定账户“走账”，借款人一旦进行转账操作，这笔资金大多以“服务费用”等名义被截留，借款人很难要回资金。

还有一些非法中介以专业自居，代客操作，使用客户手机下载银行移动客户端，帮助客户录入信息、核验身份、确认贷款信息等。待业务办理后，中介人员将所涉及贷款银行的移动客户端、短信息全部删除，导致客户对贷款相关信息一无所知。

如何辨别贷款中介机构是否正规？业内人士提醒，最好做到“四看”。

看“门户”——业内人士表示，贷款中介有固定办公场所，消费者前往公司后，可注意查询工商登记等信息，了解公司基本情况。消费者应避免仅凭互联网联系中介机构，正规机构也不会只公布自己的微信、QQ等线上联系方式。

看资质——要注意了解放款机构资质。正规贷款中介合作机构往往是正规银行或经银保监会批准的具有放款资质的金融机构。如果中介机构一味向客户推荐情况不明的网贷，消费者应注意防范。

看收费——正规中介在为客户办理贷款业务时，会先和客户签订贷款居间服务费合同。当客户贷款业务办理下来后，再收取贷款服务费。如果在贷款前就以“保证金”“解冻费”为由，要求借款人提前转账，消费者就应当提高警惕，避免上当。

看合同——银保监会消费者权益保护局提醒消费者，要详细了解中介服务合同内容，不要轻信间接的贷款服务要约，警惕贷款营销宣传中降低贷款门槛、隐瞒实际息费标准等宣传。消费者还要了解贷款产品的重要信息，充分理解贷款条件、综合息费成本、还款要求等。警惕以“刷流水”“走账”为由的打款要求，不随意向无关账户转账。《人民日报》(2022年11月11日17版)

贷过款或计划贷款的朋友，牢记这几点，值得收藏

融资贷款对于大多数人来讲并不陌生，特别是近几年经历疫情的洗礼，需要资金周转的个人或者个体工商户及企业主还是比较多的！

企业的三项活动：经营、投资、融资。融资在企业发展过程中是必不可少的；

但是很多人往往是在融资过程中犯了很多错误，其中有些错误可能是致命的，直接导致此次融资失败，或者导致融资难，融资贵的问题；

在融资的规程中需要注意的地方，小张为大家罗列出几点：

1、非银行机构贷款会影响银行贷款

如果想要申请银行低息的大额贷款，前提条件是需要结清部分或全部机构性贷款，具体结清的数量及金额根据不同的银行要求也不同；

而这类非银行机构性贷款中特别是网贷，如果你连这类小额高息的贷款都借用了，银行将默认你狠缺钱，所以审核时将直接拒绝你的贷款申请，有些银行甚至还要求，非银行机构贷款必须结清半年以上才能提交贷款申请，所以切勿因小失大；

2、切勿拿自己的征信去乱试

在对自己征信情况不了解时，对贷款机构要求也不清楚的情况之下，切勿盲目的申请贷款，被拒贷的风险非常高，连带的是会失去原本自身可以贷款的渠道；

因为申请的贷款被拒了，查询次数也就增加了，一旦查询次数超了，那么连申请的资格都没有了，不管征信具体情况多么良好，都会直接被拒贷，这就是硬伤；

银行不可能会给一个急着到处借钱的人放款，关于征信查询，目前大多数银行的要求是近半年查询不超过6次，近两个月不超过3次；

3、信用卡已使用额度

征信有着一个非常重要的指标，那就是信用卡近半年平均使用额度，银行一般要求：近半年信用卡使用额度不可超过70%；

往往很多人信用卡额度使用完了，才会考虑贷款，但是一旦信用卡额度使用完了，贷款也就无缘了，特别是有一些朋友信用卡刷爆了，这种想都不用想，直接秒拒；

特别是信用卡额度刷爆的，这种更不不用想，信用卡作为生活中真实消费场景用途，如果一个人每个月信用消费几十万，再到处在贷款，这换做谁都不会放贷了，最起码一点征信数据上要好看才可以嘛！

4、及时进行债务重组

例如名下已经做过了贷款，特别是多笔信用类贷款，数量多，累计额度高，月供压较大大，如果有条件的情况下，小张建议尽早转换办理一些长期的银行低息贷款；

因为信用类贷款一般利率高，年限短，特别是那些网贷，如果贷款金额较大，那么月供压力和贷款成本就非常高，反观抵押贷款，利率低，年限长，可以有效降低月供压力，避免债务风险出现，细水长流！！

切勿等待，不要等到已经逾期了，没有了现金流，再开始考虑解决方案！！！

5、不要盲目申请网贷，不要以贷养贷

网贷是会影响你申请银行贷款的，并且还会泄露个人信息数据，利率高，额度低，A贷还B贷，不是解决债务问题，最终只会导致债务越来越重，即便是逾期，也要及时止损；

曾今就有一个案例：为了1500元，下载了200多个APP，最终负债了55万元；

6、投资有风险，融资需谨慎，切勿盲目透支消费

任何投资都是有风险的，自己必须要有一定的抗风险能力，而投机风险更大，不要盲目透支消费，树立正确的消费观，量入敷出，良性负债；

7、利息在贷款过程中非常重要

利息在整个贷款过程中虽然很重要，但是也并非最重要的，小张一直认为最重要的还是如何选择还款方式和还款年限，如果因为还款方式和年限的选择导致月供与自身财务结构不匹配，即便是贷款最终批下来了，利息再怎么低，也会为今后埋下一暗弹，风险性极高；

最常见的隐藏危机，拿短期贷款做长期的投资；

融资是企业生产经营过程中重要的组成部分，融资是个技术活，搞不好也是个体力活，有人说跑断腿了都没贷到款，贷到款的又不满意；

如果我们在贷款之前没有做好融资计划，贷款后没有做风险性规划，融资难、融资贵就永远解决不了，伴随的还是债务违约风险；

希望大家引以为戒；

融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友。