小产权房可以贷款吗？小产权的房贷款相关条件
很多人因为没有相应的经济实力一次性支付自己的房产账单，在这种情况下很多人都会选择贷款的方式来进行购买房屋。不过贷款也是需要满足一定条件要求的，通过那么小产权的房贷款相关条件有哪些呢？
一、小产权的房贷款相关条件
1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明
2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力
3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力
4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件
5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉
6、满足银行要求的其他条件。
二、小产权房如何抵押贷款
小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
1、确定贷款对象与范围。
贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户二是已办理小产权房产证的农户三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。
对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。
三、小产权房能抵押贷款吗？
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
很多人对小产权房是否能抵押贷款都有一定的误区，实际上产权房购买者是可以通过在民间的担保公司进行贷款办理的。以上信息由万邦法务小编整理编辑。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们万邦法务的律师。
市民质疑小产权房影响贷款利率，官方讲解公积金政策细节
近日，有市民反映，名下有一套小产权房，属于村建房，证上标明土地性质是集体，不得擅自交易。今年6月份在城阳购买了一套大产权房，已完成网签。在办理公积金贷款时被告知因名下有一套小产权房，新买的房子属于二套房，贷款利率需上浮10%。邻居2020年5月买房时，他们名下的小产权房不算一套房，未影响买新房时公积金贷款利率。想知道，小产权房计不计入公积金贷款房屋套数？
8月11日，青岛市住房公积金管理中心、城阳区自然资源局表示，关于“小产权房计不计入公积金贷款房屋套数”的问题。根据《青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》规定：“房屋套数的认定是指拟购房家庭成员在本市范围内全部自住住房，以本市房产部门出具的借款人家庭房屋登记信息证明作为认定依据。
本市房产部门房屋套数实现数据联网可查，以查询结果作为认定依据”。“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，其产权证不是由国家房管部门颁发的。咨询的“小产权房”已经在房产部门进行正式登记并颁发房产证，经联网查询本市房产部门数据信息也能正常显示，因此上述所谓“小产权房”已经属于具有产权的自住住房，应计入住房公积金贷款房屋套数。部分邻居的“小产权房”此前未计入住房公积金贷款房屋套数的情况。经落实，邻居为2020年5月前申办的住房公积金贷款。2020年5月起，《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》重新修订并正式施行，将职工住房套数纳入贷款审查范围，实行“认房认贷”差别化贷款政策。此前我市的住房公积金贷款受理及利率认定以贷款次数为准，2020年5月贷款新政实施后，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；停止受理购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭的公积金贷款；购买第二套住房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
（科普）小产权房怎么做抵押贷款
有任何购房疑问可私信房友圈，团队深耕深圳地产圈数十载，
小产权房可以抵押贷款吗？小产权房怎么做抵押贷款？从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，好多人都会选择一次性付清房款。但是，有一部分人还是无法进行全款购买房子。但是小产权房是没有房产证，这也对想在银行贷款以小产权房作抵押人出了难题。那么，到底小产权房能抵押贷款吗小产权房如何抵押贷款下面房友圈团队就为大家讲解一下。
小产权房可以抵押贷款吗？
《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》明确指出，小产权房不予登记发证，而银行抵押贷款的前提是提供房产证明。众所周知，由于国家不承认，也不会办理登记手续，因此，小产权房不允许在银行抵押贷款。当然，这并不意味着小房产不能办理抵押贷款。小型购房者可以向私人担保公司申请抵押贷款或个人贷款。
小产权房怎么做抵押贷款？
小产权抵押贷款是指借款人找到正规贷款公司，抵押小产权房，短期周转贷款，到期归还本金。
1、确定贷款对象和范围。
贷款对象:一是当地农户无不良信用记录，有一定的经营收入和贷款意愿；二是办理农民小产权证书；三是已缴纳土地出让价款，并已办理农民集体土地使用权证。
贷款范围:试点实施期间，贷款范围限于旅游景区农民和县城周边的商业、小产权房农民。
2、审核贷款和农村房屋权属。
在贷款申请审查中，满足两个前提条件:一是由农村房屋所在地的土地单位出具土地使用权随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明，二是申请农村房屋抵押登记的农民，应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。
在对农民所有权进行审计时，由中国农业银行基层办事处和当地乡镇向农民提交房地产许可证、土地使用证等合法凭证的真实性进行审计，并提供审计的书面证明。
3.确定贷款方式和授信方式。经审核符合条件的农户，由农业银行向农户提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为30万元的一次性授信金额，贷款利率以基准利率20%以下的优惠利率为准，三年内周转使用。
以上就是关于小产权房可以抵押贷款吗和小产权房怎么做抵押贷款的详细介绍。从本文中得知，银行是不会以小产权房抵押贷款，只有找担保公司作抵押，一定要找正规担保公司作抵押。
