房地产江湖录：王石卸任、王健林卖地、潘石屹不在只租房、难道他终将成为最后的带头大哥？

昨天的中国房地产行业发生一件大事，先给大家看一张股市行情图

昨日截止收盘A股投资者关注的个股中国恒大暴涨18.08%，股价报收20.9港元，再次创出历史新高，今年2月份以来，恒大股价至今已经暴涨300%，半年前它只有5港元。截止发文，恒大的市值也达到了2867.06亿港元。

今天是中国房地产的转折年，现在，享受了十几年黄金时期的房地产行业迎来了这样一个局面，从去年10月到今年3、4月，楼市调控政策频出，多个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷、限售，预示着房地产行业进入新一轮的调控周期。历史经验表明，每一轮市场调整期都将有一批房企退出房地产市场，行业“大鱼吃小鱼”并购与整合的现象也会频繁发生。

同时，7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近上学等公共服务权益，保障租赁同权。

在租购同权的消息刺激下，房产流动性大大降低，炒房成本大大提高，部分房价过高和房价涨幅过快的城市出现价格下跌，最后集中表现出来，就是房地产总体价格越来越高，房地产公司盈利越来越薄，换言之，房地产行业暴利，或者是高利润的时代，已经一去不返了。接下来，房地产行业的发展模式仍面临诸多挑战。

在这种行情下细数一下今年上半年最火的几家地产企业，谁将为将来的带头大哥

(一)曾经的带头大哥很失意

王健林是首富的代名词。而如今，贴在他身上的还有“清仓甩卖”文旅项目的标签。我们都知道前几天的世纪大收购案，万达在疯狂的抛售，有人这疯狂的接盘万达集团7月6日公布的上半年工作简报显示，万达集团上半年总体收入中，地产业务占比42.1%，服务业务占比57.9%。与去年45%的占比相比，今年上半年地产业务收入占比下降了近3个百分点。与此同时，地产业务收入增速仅有11.3%，远低于租金收入(34.3%)、文化板块收入(剔除万达旅业因素，为31%)和金融板块收入(46.8%)的增速。

既然万达已经退出房地产业，从事轻资产，今年年底的万达还会回归到A股，到时候在看他的具体表现

（二）中国房地产第二家

7月24日，万科A以24.70元开盘，当日收于23.8元，全天跌幅达到3.95%，成交额超20亿元；到25日，万科A股价继续下跌，收于23.26元，虽然成交量缩小，不过跌幅依然超过2%。由于宝能所持有的万科A股票已于7月20日起解禁。所以，万科连续两天的下跌，使投资者自然而然地将其与宝能所持万科股权的解禁联系在一起。

根据万科A此前披露的公告显示，宝能最后一次增持万科A股介于2016年7月7日至7月19日，截至万科2016年7月19日发布的公告，宝能合计持股占万科总股本的25.4%。

而在上述股份正式解禁之后，面对数额如此庞大的股份，宝能是去是留引人关注，对万科股价走势的影响更不能令人小觑。由于此前在万科的股东大会上，宝能几乎放弃了全部的股东权利，对宝能来说，减持万科股票恐怕就成为唯一的选择。剩下所要做的事情，就是选择减持的时机以及减持的方式。

现在万科的总市值是2585万人民币，宝成占有万科的25.4%，如果宝能真的坚持万科的股份的话，那就是减去656.59亿元。那万科的市值就是1928.41万元。同时，万达最近还花了700亿买了一个物流公司，存在很多不确定因素。

（三）恒大地产

恒大现在的市值是2867.6亿港元，换算成人民币，2472亿人民币，许家印的个人资产也马上赶超马云成为中国的首富

在未来的几年，恒大地产很可能赶超万达，恒大，成为中国房地产的带头大哥。

后起之秀，就是最近疯狂接盘万达的融创

这不得不让我们想起前一段时间刚刚完成世界大收购案的融创，孙宏斌以631.7亿元的价格，一口吞下了万达商业13个文旅项目的91%股权并由融创承担项目现有的全部贷款，以及76个酒店项目。连万达都称，这是“又一震惊世界的大动作”。

2003年7月，还是中城房网会议，孙宏斌上台放言，要打败万科，成为中国房地产销售冠军。这大概是王石遇到的最离奇的事，他当场驳斥“绝不可能”，争执迅速白热化。2002年，万科销售收入44亿，顺驰才14亿。大家都觉得孙宏斌在说疯话，没想到，他是来真的。

曾经在2004年孙宏斌在天津顺驰开会，当着地下几千员工的面说：

王.....王....石！傻...傻...逼，底下几千个员工跟打了鸡血一样，亢奋的要成为房地产带头大哥，不过顺驰当年很为资金链断裂倒塌了，孙宏斌又来到北京创下融创。

总这场世界大收购案也可以看出，融创争夺房地产大哥的心不死，然而，今天又冒出了恒大。

王石被迫辞去万科董事长、王健林600多亿转让文创旅游和酒店等地产项目、潘石屹抛售各地办公楼套现……追溯到去年三季度，柳传志就选择了和房地产分手，联想将旗下房地产业务融科智地以138亿元卖给融创中国，彻底退出房地产行业。中国的房地产期待着有一天，孙老板在他的融创员工大会上说：许...许...家印！傻....傻...逼

到那个时候，中国的房地产江湖又会出现新的景象。

小牛资本两核心人物被采取刑事强制措施！涉案人员已达64人，百亿逾期资金兑付难

财联社（上海，记者韩理）讯，因涉嫌非法吸收公众存款而被立案的小牛资本集团再次出现了新进展。

1月27日晚间，深圳公安局南山分局再次发布了对小牛资本非吸案的情况通报，通报显示对彭某、王某威等人以涉嫌集资诈骗罪立案侦查，并对犯罪嫌疑人王某威依法采取刑事强制措施。

这是继南山分局首次通报小牛资本一案后，第三次通报案件的进展。截至目前，已经有64人因涉嫌集资诈骗被立案侦查，并被依法采取刑事强制措施。

涉案人员达64人

根据最新通报内容，深圳公安局南山分局对小牛资本一案中涉嫌集资诈骗罪彭某（男，45岁，在押），王某威（女，31岁）等人立案侦查，并对犯罪嫌疑人王某威依法采取刑事强制措施。

这是南山分局第二次通报涉案人员情况。1月16日，南山分局通报称，已对彭某(男，45岁)、彭某(男，50岁)、李某立(男，44岁)等63名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施(其中刑事拘留62人，因怀孕取保候审1人)。同时，已经查封、扣押、冻结公司及相关涉案高管的股票账户、银行账户、房产、车辆等资产一批。目前，案件还在进一步侦办中。

尽管深圳公安局仅透露了4位犯罪嫌疑人的大致情况，未对剩余人员的信息进行公开。但近期联建光电的一则公告透露了小牛资本非吸一案波及人员之广。根据联建光电的公告，公司财务总监席智建近日因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑拘。

根据财联社此前的报道，席智建于2017年入职联建光电，而涉嫌非法吸收公众存款则是发生在其入职联建光电之前。

2021年1月13日，深圳南山警方首次通报了对小牛资本("小牛在线”"小牛私募”平台)的立案侦查情况。

天眼查APP显示，小牛资本成立于2013年8月20日。该集团旗下子公司众多，包括此次被侦查立案的P2P平台小牛在线，以及私募平台小牛投资。

财联社记者注意到，此前一直更新“小牛资本”和“小牛在线”两个微信公众号，在1月13日之后就停止了更新。小牛资本的最后一篇文章停留在1月13日晚上7点，而小牛在线的则是停留在了1月12日，最后一篇文章是“2020年小牛在线出借人关注的五大问题”。

立案并不等于能兑付

在小牛旗下平台中，小牛在线所受关注度最高。2020年5月9日晚间，小牛在线发布公告称决定退出网贷行业，逐步结清存量网贷业务。次日，深圳市南山区互联网金融风险专项治理工作领导小组办公室、深圳公安局南山分局曾联合发布“督导小牛在线平台妥善处置风险”的首份公告，小牛在线平台必须切实担负起公告清退和化解风险的主体责任，加强与出借人的有效沟通，保障出借人合法权益。

在“2020年小牛在线出借人关注的五大问题”一文中写明，自2020年5月9日宣布良退以来，平台已启动第十期的兑付工作，良退以来累计兑付2.38亿元。而根据平台宣布“良退”时披露的数据显示，彼时小牛在线平台借款人总数为116.71万，借贷余额为104.20亿。这样意味着，截至目前兑付比例仅为2.28%。

在黑猫投诉的平台上，关于小牛在线的投诉比比皆是，也有投资者反应回款速度太慢。

对于兑付情况不理想，小牛在线也在上诉文章中表明，良退以来，平台竭尽一切力量化解风险，专注催收回款工作。近年来，受疫情等客观因素影响，回款情况确实不太乐观。

记者注意到，尽管小牛在线是2020年5月才开始宣布“良退”，但是据黑猫投诉上的投资人反应早在2018年就已经出现了拖延赎回的现场。据2018年4月的媒体报道，小牛在线在未告知投资人的情况下私自将一个投资标的拆成几十甚至上百个散标，并且到期也被私自延长，很多月标被延长1至2年。

除了小牛在线，小牛资本旗下的私募公司早在2019年5月就被曝出现产品的兑付危机。彼时，延期兑付的稳进系列产品，估计有8亿到10亿元规模。

2020年7月24日，深圳证监局曾通报了深圳私募基金一线监管情况，通报内容显示，近一年多来,深圳证监局对70多家重点风险机构开展了核查检查，对诸多机构违规销售行为依法采取监管惩戒措施，并将个别涉嫌非法集资犯罪线索依法移交公安机关，销售乱像因此得到初步遏制。这份通报中，小牛资本管理集团有限公司旗下私募基金也在其中。2020年10月该公司就被中基协列入注销名单。

值得一提的是，即便当前小牛资本涉案人员已经被立案处理，但立案并不能代表兑付。一位行业研究人士告诉记者：“兑付的资金一般来源于三个方面，一是追回的逾期贷款，二是破产清算之后剩余的资金，三是追回的违法所得。根据以往情况，这些追回的资金占逾期的资金能比例达到40%，就算不错了。”

重庆警方摧毁特大跨国网络诈骗集团 涉及受害人逾万

中新社重庆12月17日电(记者刘相琳)记者17日从重庆市公安局渝北区分局获悉，重庆警方在云南、福建警方支持下，与越南边防部队协作，摧毁一个特大跨国网络诈骗犯罪集团，抓获犯罪嫌疑人162名。警方发现疑似受害人10万余名，已确定受害人超万名，涉案金额3000余万元人民币。

办案民警介绍称，重庆市反诈骗中心在日常研判工作中发现，近段时间重庆连续发生多起网络贷款诈骗案件。犯罪嫌疑人冒充“小牛借贷”公司客服人员，以办理低息贷款为诱饵，引诱受害人登录虚假的“小牛借贷”网站(钓鱼网站)，并下载APP注册个人信息。嫌疑人随后编造各种理由以缴纳激活费、换卡费、保险费、保证金等名义实施诈骗。警方结合涉案资金查控分析，精确串并案件300余起，发现疑似受害人10万余名，涉及全国10余省、市、自治区。

鉴于该案受害人众多、涉案金额巨大，警方决定由重庆市公安局刑侦总队牵头，会同重庆渝北区公安分局、武隆区公安局等单位成立专案组，全面开展案侦工作。

办案民警辗转数千公里，历时4个多月侦查，掌握了该犯罪集团的作案证据。重庆警方随后在云南、福建警方支持下，与越南边防部队密切协作，境内境外同步收网，全链条摧毁这个特大跨国网络诈骗犯罪集团，抓获犯罪嫌疑人162名，冻结涉案资金1780余万元人民币。

目前，相关犯罪嫌疑人已被刑拘，该案还在进一步办理中。