随着经济社会的发展趋势，生活水平的提高，每个人都会选择买房，买车买房是每个家庭的最大难题。
所以买房后，大家首先要做好一个按揭规划，按揭贷款买房的全过程必须是房产证交了房款才行，如果办理了抵押贷款或再买住房贷款，那么就是要花很多时间把房子证给与银行贷款，这样不但可以节省一些钱，还能节省很多的时间、更多的资金。
所以，现在不少年轻人在选择购房前会通过各种方式规划自己的家庭，然后在房价上涨或房价上涨的幅度中选择贷款买房。
一般来说，贷款购买房子，贷款申请人的征信都会受到影响。
银行贷款的额度 现在很多地方都实行准入政策，比如说二手房，所以购房者对于这个银行的条件就十分看重。
一般来说，如果在贷款买房情况下，银行不会批贷款了，也就是说，申请房子，贷款人只要符合贷款条财产险件，贷款额度就不能够太高。
另外，房屋已经购买了，那么对于购房者来说，申请贷款的难度还是很大的。
也就是说，在购买二套的前提下，贷款人购买的房屋必须是由产权人或配偶名下的房产作为抵押。
因此，如果想要获得贷款成功，贷款人需要支付更多的贷款手续费用。
因此，保代在贷款买房前，贷款者一定要谨慎考虑自身的经济压力。
首付比例 我们通过买房之前了解，首付款一般情况下都是要加在一起的，如果购房者的家庭住房数量不符合要求，贷款者也可以选择首付款比例比较大的银行进行购买。
一般来说，一般来说首付款要高于30%的，只有有房贷逾期后银行对贷款者的风险是比较高的。
如果购房者在选择房屋按揭贷款时，房屋已经购买了，那么在办理抵押贷款的时候，银行就会对买房人的首付款比例进行审核，从而确定买的房子的首付款比例。
如果购房者是贷款买房后，想要获得较多的贷款额度，那么首付款比例是最为关键的因素，如果买房人拥有一套房，那么是比较难获批的。
买房前，房屋贷款额度和贷款期限的长短，会决定贷款的期限。
相反，即使大家在申请贷款时，选择贷款期限较长的银行也是有可能审批的。
在拿到贷款以后，银行会在办理房屋抵押贷款的时候，有贷款人在自己的信用记录来决定是否批贷，如果贷款人拥有两套房，那么就会出现贷款无法获批的情况。
