房贷利率低至“零加点”，各地楼市花式揽客，买不买？

来源：中国新闻网

中新财经3月29日电(左宇坤)“东风吹，战鼓擂，现在买房谁怕谁！”房产中介梁青(化名)的朋友圈里，最近充满了类似喜气洋洋的文案。

开年以来，各地争先恐后迈出了房贷利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低，楼市的春天流露出一丝暖意。

资料图：城区楼宇林立。中新社记者王东明摄

省下一个包，还是一辆车？

梁青的老家在东北某二线城市，一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在，不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%，二套房5.2%。

“可别小瞧这0.7。比如说一套200万元的房子，首付50万元贷款150万元，贷款30年。按照最极端的情况算，5.0%的利率每月还款8000多元，5.7%的利率每月还款8700多元。”梁青说，30年下来能少还20多万元，一辆车都出来了。

当然，现实情况是，目前我国房贷利率大多都按照LPR浮动利率的规则计算，每年都会根据LPR的变动产生利率的变化。3月21日，央行公布的最新一期1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，继续维持不变。

“最近LPR没有动，利率下降是因为各地调整了加点BP，但这样对已经放款的客户就无缘了。”梁青说，现在有在2020年左右买房的客户，以6.3%左右的利率还贷好几年了，都很眼馋，在打听能不能想办法降低下成本。

买房人小琳(化名)则先一步真实尝到了房贷利率降低的甜头。“我是去年3月第一次还款的，当时签的是基准利率上浮0.5%，利率为5.15%。这个月正好满一年，按现在的LPR算，我的利率调整到了5.1%，这个月比以往少还了38.5元。”

“这么算来，一天能省下一杯奶茶，一年能省下一顿烤肉，30年能省下一个包包啊！”小琳对中新财经说。

资料图：一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄)中新社记者吕明摄

多地房贷利率创近三年新低

今年以来，房贷利率的下降已成为屡见不鲜的主旋律，尤以广州、南京、杭州、苏州等热门城市为代表。

个别城市甚至已经出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如，苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了“底线”，“不能再低了”。

有苏州地区房地产中介向中新财经证实，最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%，与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右，为6.12%。

“这带动了最近苏州二手房市场的走热，一个月里平台上多了近万套二手房。”上述中介表示，苏州房贷利率全线触底了，后续可能反弹回升，很多人都看上了这个短暂的窗口期。

贝壳研究院数据显示，3月以来，103个城市中82个城市房贷主流利率下调，平均的主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率接近2020年三季度的水平。

对于房贷利率下调的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。

“后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。”李宇嘉表示，2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。

放款加快、首付比例下调

房贷利率下调的同时，放款速度的加快也愈发明显。

自3月初起，北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷，过户三天就能放款。有中介向中新财经表示，自己经手的基本在一周多放款，最慢不超过半个月。而去年下半年放贷至少也得等3-6个月。

另有媒体报道，上海房贷发放审批周期也从2021年底4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加快，缩短至2-3周。且在走访中介和部分楼盘销售人员时了解到，目前上海部分银行已经不强调银行流水。

“据我们了解，在一些二、三线城市，走纯商贷且贷款金额相对较少的，可以达到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。同时，部分银行在审慎基础上调整贷款审核要求，适当简化了对首付来源、社保、流水等情况的审查。

首付贷款比例的降低也成为许多城市松绑楼市的方式。今年以来，江西赣州、重庆、广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调。

近日，广西南宁二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，购房门槛进一步降低。

资料图：山西某房产。高瑞峰摄

市场仍在博弈中

16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，并提及房地产。随即，央行、银保监会、证监会召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，均对房地产发展作出安排。

多部门的关注带来了楼市的持续松绑。业内分析认为，随着居民按揭贷款的持续松绑，进入4月，部分城市或将迎来部分需求释放，但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐便提到，今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复，但2月居民新增中长期贷款出现了负值，说明需求端的信心未完全修复。

“房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间，而本轮个人按揭贷款利率在去年9月份见顶，因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳。”植信投资研究院高级研究员耿欣欣也认为，但考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效，购房者需求的释放有可能进一步延后。

“预计年内住房信贷环境保持宽松，地方支持性政策进一步传导并生效，促进市场修复。”许小乐说。(完)

打响“第一枪”郑州全面松绑“认房又认贷”

郑州成为全国首个全面松绑“认房又认贷”的城市。3月1日，郑州市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称“通知”），其中涉及取消“认房又认贷”、房贷加量降价、给予房企贷款支持等19条多维度、大力度的政策调整。

据中指数据监测数据，进入2022年以来，已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面松绑房地产调控政策。

合理的住房需求将进一步释放。业内人士认为，郑州的政策调整或成观察此轮房地产调控政策调整的一个标志性信号。未来，不仅是三、四线城市，或有更多二线城市、部分一线城市出台利好政策。

作为河南省会，郑州一直是限购城市。中指研究院郑州分院总经理梁波涛表示，郑州限购区域包括市内八区、港区、新郑市、荥阳市、中牟县。目前郑州市户口家庭可购两套住宅，单身可购一套，外市户口可购一套。

通知中放出的“最大招”是：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这条细则开创了松绑“认房又认贷”的先例。

同时，进一步放开限购门槛。通知称，子女、近亲属在郑州工作、生活的，允许其投靠家庭新购一套住房。

“这实际降低了郑州的限购门槛。”梁波涛表示，这意味着在郑州工作生活的外地户口家庭，如果有外地亲属投亲养老的话，最多可以购买二套；如果是郑州本地户口家庭，有外地亲属投亲养老的话，最多可以购买三套。

不仅如此，通知还引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。随着这一系列政策“组合拳”施行，意味着在郑州购买第二套、第三套住房的家庭，将有机会享受购买首套房的按揭低首付和优惠利率。

不过，中国银行郑州一家支行的客户经理表示，目前利率和房贷首付比例均没有变化，首套房贷首付仍为30%。“我们正在制定新的房贷政策，预计最近几天可以落地”。

郑州松绑楼市将产生一定示范效应。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，预计接下来会有更多城市跟进，特别是市场调整压力较大的城市。

一位业内人士认为，未来可能会有一些城市将跟进郑州的做法。

平安证券分析师杨侃表示，虽然目前重点城市房贷利率自2021年9月见顶以来持续回落，但今年2月百强房企销售同比降幅超40%，50城日均成交环比降幅达24.7%，楼市成交暂时未见起色。（许莉芸）

来源：上海证券报

30万/平米！黄浦江畔豪宅拍出上亿天价，前主人在上海滩曾名噪一时

近日

一套上海的黄浦江江景豪宅

法拍拍出了1.779亿元的天价

单价高达30万元/平方米

这套豪宅的前主人

来头也不小

曾经身家百亿的

上海滩房地产富豪陈建铭

3月11日，陈建铭的这套593平方米的豪宅在阿里法拍正式开拍，当天经过141次竞拍后，该豪宅以超过30万元/平方米的单价成交，总价高达1.779亿元。

这次拍卖标的是位于陆家嘴滨江片区的上海知名楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式，该小区离汤臣一品很近，其过往单价也丝毫不输汤臣一品。

（图片来自阿里拍卖网站）

这套房屋的溢价率高

远远超过实际评估价

上海普陀区人民法院

发布的法拍公告显示

这套房最初的起拍价是1.092亿元

评估价是1.5599亿元

一位熟悉上海豪宅市场的中介经理人告诉记者，30万的单价算是上海顶级豪宅的中等偏上价格，但未达到最高的天花板。

早在10年前，汤臣一品就有一套顶级公寓以30万/平方米成交，2017年汤臣一品还卖出34万元/平方米的高价。

4年前，中粮海景壹号有一套跟陈建铭这套593平方米复式房屋情况接近的顶复，以25万元/平方米成交。“4年时间价格涨了一些很正常，上海豪宅市场这几年一直很热。”该中介称。

（图片来自阿里拍卖网站）

单套房拍卖总价达到1.779亿

在上海并不算罕见

就在去年9月

上海华洲君庭还曾经

法拍出了一套3.15亿元的别墅

这套别墅的前主人也是陈建铭

通过拍卖标的相关案号“普陀区人民法院（2020）沪0107执5324号”查询到，被执行标的物的相关公司为陈建铭实际控制的上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司。

陈建铭是浙江舟山人，名下的房地产公司三盛宏业在2005年的全国百强房企中排名第49名。

2010年开始，陈建铭开始频繁进行资本运作，涉及多个行业，最盛时旗下有3家上市公司、30多个附属公司。陈建铭以100亿元身家，在2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上位列第354位。

但盲目多元化扩张

最终带来危机

2019年，三盛宏业开始陷入债务问题。2021年1月21日，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整。

2021年8月，山东省青岛市中级人民法院为征集三盛宏业和陈建铭藏匿、转移财产的有关线索，开出了最高千万元的悬赏。同年12月，陈建铭主动在上海投案自首，配合上海公安调查操纵证券市场案。

近两年，陈建铭本人已11次被列为失信被执行人，未履行比例达100%，被执行的总金额超132亿元。

陈建铭及其公司名下的资产大批量被查封并进入法拍程序。仅上述这套593平方米的中粮海景壹号豪宅标的就被11家法院查封。

（图片来自阿里拍卖网站）

据悉，除位于中粮海景壹号

和华洲君庭的房产外

陈建铭及三盛宏业

已有多处房产已被法拍

杭州西湖区颐景园综合楼103和401室去年9月被上海浦东新区法院拍卖；

上海浦东新区惠南颐景园8套房产被杭州市中级人民法院法拍；

上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位及上海市松江区九亭镇虬泾路的房产，被上海金融法院拍卖，起拍价为2943万余元以及近1.96亿元。

消息来源｜第一楼视（作者马一凡）

来源：新闻坊