最低4.1%！山东多地银行首套房贷利率下调

白珍亮/发自青岛

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下调5个基点和15个基点，这也是5年期以上LPR今年第三次下调。记者了解到，包括济南、青岛在内的山东多个城市个人住房贷款利率首套已经执行4.1%，且贷款额度充足，放款周期较短。

山东多城房地利率下调

8月23日，记者从青岛工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、恒丰银行等银行了解到，目前这些银行首套房贷利率已经调整为4．1％，二套房贷利率为4．9％。

青岛某股份制银行工作人员对记者表示，LPR调整后，他所在的银行已经接到相关通知，首套房贷利率已经调整为4．1％。“目前来说，额度比较充足，只征信没有问题，放款会比较顺利。”

省城济南同样如此。截至8月23日，济南市招商、建行、浦发等银行已宣布对个人住房贷款利率首套执行4.10%，二套房贷款利率保持相应期限LPR加60个基点，即执行4.90%。

首套房利率创10年新低

记者了解到，2019年8月开始，贷款利率市场报价形成LPR机制，当时5年期以上LPR为4.85%。2020年4月，单次下调10个基点，创下启动LPR改革以来最大单次降幅。2020年4月至2021年1月20日前，5年期以上LPR连续21个月维持4.65%不变。进入2022年，LPR加速下调，房贷利率已来到历史低点。

如以商贷额度100万元元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，对购房群体来说已非常友好。

稳楼市还需更多政策推出

叠加其他房地产领域的利好政策，市场正进一步迎来利好。但分析人士指出，对于处在筑底阶段的房地产来说，要想彻底扭转局面，还需更多的稳楼市政策推出。

中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为，在整体上看，8月LPR下调依旧是楼市调控的后续动作。LPR下调下调以后，对购房者的负担肯定是有所减轻，但是就目前市场情况而言，相对平淡的楼市现状仍然很难打破，影响购房者买房的原因并不完全是购房成本的问题，还有对于经济不确定性的担忧。

而从近期山东楼市表现来看，似乎也印证了业内的观点。根据卓易数据的研究资料，7月份青岛新建商品房网签8469套，成交面积102.81万㎡，成交总价148.25亿元，环比分别下降73.5%、73.4%、74.2%；同比分别下降33.2%、28.3%、33.7%。而刚刚过去的一周，青岛楼市的表现也乏善可陈。上周（8月15-8月21日）青岛新房共成交1950套，环比前一周下降13.3%；二手房共交易了1218套，环比与前一周持平。

济南楼市表现同样低迷。据搜房网济南数据统计，7月份济南商品房网签13048套，比6月减少1519套，环比下跌14.43%，与去年同期相比同比下跌21.81%。

实际上，济南自5月22日起对楼市调控政策适度调整，涉及限购范围、限售条件、公贷额度、增购住房、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定标准等七条调整政策8月12日，公积金贷款二套房首付比例降至四成，但从市场端表现看，尚未达到预期。

“要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等，在消费券、一次性生活补助、专项补贴（比如生育）等方面发放的力度，积极的财政政策在此有很大空间。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫，因为居民收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，也难以真正提升大家的购房积极性。

山东6地银行下调房贷利率

近日，记者从金融机构和部分购房者了解到，继3月份山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，近期我省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等。

记者致电工商银行日照某营业网点，其个贷部门孙经理告诉记者：“最近个人住房贷款利率较前期下降不少，首套房利率从2月份的5.3%降到现在的5.1%，非首套住房贷款利率最低降到了5.2%，目前全市工行网点已经按照这个利率来办理业务了，我们行房贷额度充足，只要手续完备，当日即可放款。”

农行聊城分行有关负责人介绍：“我行紧跟市场变化作出政策调整，目前房贷利率定价政策处于下调状态，当前首套房年利率最低可执行5%，二套房年利率最低可执行5.2%，平均较2021年末下降20个BP。”潍坊银行相关工作人员也表示，“个人住房贷款是银行的优质资产，多家银行通过下调房贷利率的方式，加大个人住房贷款的营销力度，很多同业首套房贷款最低利率已下调至5%左右，二套房下调至5.2%，消费者购房积极性正在回升。”

济宁部分银行此次下调幅度最大。前期济宁银行机构首套房房贷平均利率在5.4%左右，二套房房贷平均利率在5.6%左右，这次下调后，首套房贷款利率预计平均在5%左右，二套房贷利率下调至5.2%左右，分别下降40个BP和45个BP。这有助于释放刚性住房需求，促进房地产市场稳定发展。

威海、德州多家银行机构反映，目前个人住房贷款利率的政策下限是，首套房贷款不得低于LPR，二套房贷款不得低于LPR+60BP，商业银行下调房贷利率符合这一要求。商业银行可根据各地房贷供需变化、自身资金状况等进行自主调整。目前银行房贷额度较为充足，放款速度提升，不存在排队放款现象，下一步，将在为客户提供高效优质服务的同时，在政策框架内，根据市场变化继续对个人住房贷款利率进行动态调整。

作者：王新蕾

来源：大众日报

山东多家银行降低购房贷款利率 首套房房贷利率已降至4.9%左右

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齐鲁网·闪电新闻4月15日讯记者在山东省内6家国有银行和部分股份制银行了解到，针对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群等四类重点群体，各家银行已普遍实施个人住房贷款延期还款支持政策。

2020年初，中国人民银行等五部委就已出台《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，要求做好受疫情影响四类人群的金融服务，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作为逾期记录报送。两年多来，省内有关银行机构一直认真贯彻执行通知要求。特别是今年以来，省内多个地区相继出现疫情，在人民银行等部门的指导下，有关银行对相关工作进一步细化，切实做好个人住房贷款延期还款服务工作，纾解受疫情影响居民群体的实际困难。

除了延迟还款，更让大家关注的是房贷利率的下调，继3月份山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，近期我省各地银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20个BP到45个BP不等。

济南的房贷利率是否发生了变化呢？记者在一家中介机构了解到，最近济南的多家银行都调整了房贷利率，贷款市场报价利率LPR并没有变化，但银行加的基点少了，房贷利率从去年的首套房5.6%左右，降低到4.8%到5.2%之间，和之前相比有所下降，并且大部分银行都降了。

记者先后走访了齐鲁银行、建设银行、农商银行、工商银行等多家银行机构，得到的都是目前房贷利率下调的答复，不管是首套房还是二套房的房贷利率，和年前相比都有明显的降低。

齐鲁银行济南一营业网点的工作人员告诉记者，目前他们执行的首套房贷款利率是4.9%，二套房是5.2%，现在二套房的房贷利率，比年前首套房利率都要低。

在建设银行、农商银行的网点，记者得到了同样的答复，那就是首套房利率4.9%，二套房5.2%。

目前个人住房贷款利率的政策下限是，首套房贷款不得低于LPR，二套房贷款不得低于LPR+60BP，商业银行下调房贷利率符合这一要求。商业银行可根据各地房贷供需变化、自身资金状况等进行自主调整。

闪电新闻记者马锐济南报道