首套房贷利率“6天2降”，最低可至4.25%
记者慕鹏
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，维持前值不变；5年期以上LPR为4.45%，前值为4.6%。
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这也意味着，新办理的首套房贷款利率下限，一周内两连降，从4.6%将至4.4%，又降至4.25%。
据了解，2019年8月，中国人民银行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，疏通货币政策传导渠道，推动降低贷款利率。自LPR利率问世以来，与房贷联系更密切的5年期以上LPR历经5次调整，而此次调整的幅度最大。2020年4月，央行公布的5年期LPR曾调低过10个BP（0.1个百分点）。
最新数据显示，今年以来首套房利率已经在多个城市出现下降。根据中国人民银行济南分行提供的数据，今年山东省内泰安、临沂、烟台等至少8个城市的金融机构已经下调住房贷款利率。在5月15日新规出台后，济南多家商业银行也已经在第一时间跟进，执行最低4.4%的首套房利率。有中介渠道人员表示，目前北京银行、恒丰银行、招商银行和平安银行已经做完4.4%的调整。此外还有不少城商行也在观望，等待四大行的“动作”。
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山东又有5地银行下调房贷利率
近日，记者走访多家银行和中介了解到，继上周聊城、潍坊、济宁、威海、德州、日照六市银行机构下调个人住房贷款利率后，本周淄博、东营、菏泽、枣庄、滨州的个人住房贷款利率也出现下调，上述地区首套房贷款利率已普遍降至在5%-5.1%左右，二套房贷款利率降至5.2%左右，下调幅度20-50BP不等。
东营银行消费金融部总经理王飞介绍说：“我行近期将首套房贷款利率下调至4.9%，非首套房贷款利率下调至5.2%，具体执行的利率要根据购房者的个人信用、还款能力等进行差别化定价，不过很多购房者都应该能够享受得到。”
交通银行枣庄分行有关负责人也表示，该行个人住房贷款利率已紧跟市场变化作出调整，目前首套房、二套房对部分优质客户最低可执行4.9%和5.2%，分别下降30个BP和20个BP。
据淄博、滨州、菏泽等地银行机构个贷部门负责人介绍，当地首套房、二套房贷款利率下调了30-50BP左右，下调幅度较大。今年以来个人住房贷款供给较为充足，本次房贷利率的变化，是银行根据房地产市场形势变化，“因城施策”落实差别化住房信贷政策的结果。
闪电新闻记者曾宪琳报道
来源：齐鲁网
鑫闻界｜山东泰安、临沂、烟台三地部分银行下调个人住房贷款利率
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者高寒
近日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者致电多家银行工作人员了解到，山东泰安、临沂、烟台市多数银行机构普遍下调了个人住房贷款利率。
“确实是降了，刚刚降的。”工商银行泰安分行个贷部门负责人3月19日下午对齐鲁晚报·齐鲁壹点记者表示，“今年个人住房贷款额度较去年宽松不少，个人住房贷款实际利率水平也相应有所下调，目前我们行首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别比之前下调了大约20个BP和30个BP。”
该负责人表示，目前个人住房贷款利率的政策下限是“首套房贷款不低于LPR，二套房不低于LPR+60BP”，这一政策框架没有发生变化，我们行会在这一下限之上，根据市场情况随时调整。
此外，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者还从中国银行烟台分行工作人员处了解到，该行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，也较之前有所下调。这位工作人员还表示，“这是我们行开展‘春天行动’的一部分。当然，这只是平均利率水平，具体到每笔个人住房贷款的利率水平，与借款人的资信水平和还款能力等多种因素相关，要具体情况具体分析。”
兴业银行临沂市分行也表示，个人住房贷款是银行的优质资产，目前正是各行争取“开门红”的关键时期，多家银行同业通过下调贷款利率等方式，加大了个人住房贷款的营销力度，很多同业首套房利率已下调至5%，二套房下调至5.2%了，每家银行会根据自身经营、房贷供需和同业利率情况作出自主调整。
