LPR迎年内三降，深圳首套房贷利率下限为4.6%
8月22日，最新LPR公布。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。值得注意的是，今年5年期LPR已迎来第三次下调，截至目前，1年期LPR、5年期LPR累计分别下降15个基点、35个基点。这意味着，深圳首套利率下限调整为4.6%。
记者了解到，目前深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%来算，深圳大部分银行首套利率将从4.75%降至4.6%，二套利率将从5.05%降至4.9%。如果是深圳新购房者，可以根据银行政策马上享受到降息的利好。如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少252元，累积30年总利息减少9.72万元。
那么，正在还贷的房贷一族能否享受到降息政策“红包”？如果已选择LPR转换的市民，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。不过对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率，房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。
来源：深圳特区报
首套房贷款利率或破4%？专家称深圳或不符合放宽条件
南都讯记者卢亮首套房贷款利率又要降了吗？9月29日晚上，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，允许符合条件的城市在今年年底之前“放宽利率下限”。
“因城施策”政策工具再次成为看点。按照通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
南都湾财社记者注意到，这是人民银行、银保监会年内第二次调整住房信贷政策。实际上，早在今年5月15日，人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照9月20日最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。对照5月份政策，这意味着当前国内首套住房商业性个人住房贷款利率下限普遍为4.1%。
从“因城施策”到“定向降息”，该如何解读昨晚的“政策礼包”？首套房贷利率降低，能达到多低？对于大湾区尤其深圳而言，又能否获益？
按照要求，符合6-8月连续三个月新房均价同比+环比都下降的城市，都可以出政策继续下调房贷利率。
“除了少数高级别城市，恐怕大部分地区是符合条件的。”知名财经专家刘晓博认为，央行传递了两个重要信号：这是一个普惠性的利好；其次，楼市太重要了，只要楼市不回暖，利好政策会继续。
对于首套房利率的下调空间，刘晓博进一步分析，估计未来几个月，在不继续降低5年期LPR利率的情况下，符合条件地区的房贷利率可能下降到4%以下。但是，低于3.80%的可能性比较小，除非LPR继续降息。
深圳是否符合条件？南都湾财社记者注意到，有第三方机构统计梳理，目前有超过20个大中城市符合条件，但北上广深都不在列。记者走访注意到，目前深圳首套房贷利率为LPR+30BP=4.6%，二套房贷利率为LPR+60BP=4.9%。
换而言之，深圳执行首套住房商业性个人住房贷款利率比当前的利率下限，要高不少。
“事实上，这一轮降息的红利，管理层主要是想给楼市偏冷的城市。”刘晓博为深圳做了一番“明算账”认为：比如目前在深圳，首套房贷利率仍然维持在4.6%，而且深圳不符合放宽利率下限条件。如果放宽的城市把首套房贷款利率降低到3.8%或者3.9%，那么跟深圳等大城市的利率差距就将达到70到80个基点。按照80个基点差距计算，200万贷款、3成首付、20年贷款时间、等额本息方式，两者的总利息差距将达到20.4万元。
值得注意的是，对于利率调整问题，目前深圳的主要银行暂未明确表态。
在政策推动下，今天A股三大指数集体高开，房地产板块走强。一些地产分析师指出，持续降息是落实“支持住房刚性和改善性需求”的要求，的确可降低购房者置业成本，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
深圳国有大行提高房贷利率！首套5.10%，二套5.60%
南都讯记者卢亮深圳楼市收紧在金融端终于有实质性动作。5月6日下午，建设银行深圳市分行向南都记者证实，为促进深圳市房地产市场平稳健康发展、支持居民合理购房需求，深圳建行于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。
不过，这个上调并非一刀切。深圳建行方面强调，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
据南都记者观察，从放贷额度看，建行在深圳的房贷市场是“绝对一哥”，其表态和动作或成为风向。
不过，截至5月6日19点，深圳其他几大行和招行、光大等放贷占比较大的股份制银行并没有明确表态。
值得玩味的是，就在五一节前深圳地区的房贷利率还是“一团和气”。南都记者在4月下旬对包括建行、工行、中行、浦发银行、招行在内的深圳12家银行房贷利率情况进行实测发现，大部分银行的按揭房贷利率保持同一水平，并且无上涨情况。记者以客户的身份走访深圳12家银行个贷部门询问房贷利率，其中有11家的首套房贷利率均明确执行LPR+30BP即4.95%，二套房利率全部为LPR+60BP即5.25%。不过，部分银行表示额度紧张。
一组官方数据也值得注意。按照人行深圳市中心支行数据，2021年一季度，深圳市人民币贷款增加3601.07亿元，同比多增443.16亿元。其中，以按揭贷款为主的居民中长期贷款增加1056.73亿元。
实际上，这一切并非空穴来风，深圳楼市从今年来早已进入持续收紧通道。今年2月，深圳住建局突然宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。日前刚出炉的深圳市第七次党代会报告也明确了加快完善“4+2+2+2”住房供应与保障体系、保持房地产市场健康平稳发展的主体思路。
