房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？
申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：
1、中国工商银行
在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。
2、招商银行
在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。
3、建设银行
在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。
4、民生银行
在民生银行申请房产抵押贷款最省心。
用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。
其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。
另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。
小提示：
房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。
因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。
文卓：武汉房产抵押各大银行利率汇总，欢迎收藏。
最近一段时间以来，多家银行的抵押贷款政策都出现了收紧的情况，之前能操作新房本、新办营业执照、新入股等方式的产品也所剩不多，并且还听说从下月起，多家银行的抵押贷款利率也将上调。所以今天文卓就整理了一下武汉市场的抵押利率希望对大家有帮助，也能更快的选择心仪的银行产品。
兴业银行：5.25%，5.85%十年先息后本每年归本%5
建设银行：3.567%三年授信每年归本月息0.29
平安银行:4.85%-6.15%，消费贷100万十年或二十年等本
中信银行:4.65%，4.95%，5.39%十年等本或十年先息每年归本%3
光大银行:4.85%二十年等本
众邦银行:8.1%，8.55%先息后本4年期每年归本（征信宽松）
华夏银行:5.5%-9%1-10年先息后本和等本
民生银行:4.1%-5.5%十年先息
邮政银行:4.35%5-10年期先息和等本
工商银行:3.7%-6%，消费贷最高100万5-10年等本和先息
浙商银行：5.07%，5.7%，6.3%3-5年期先息中途不归本
招商银行：4.2%，4.5%5年期先息后本每年归本%3
20年等本5年授信一次
对于现在贷款都必须经营性贷款，所以营业执照都成了标配，如果没有营业执照的且贷款100万以下，上面有两个银行可以试试。
注：建议朋友们，在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理过程中才能事半功倍，不出差错。（知己知彼更加流畅办理业务）
9月房贷利率首套低至4.10%，普通人是否该做“低息置换”？
随着房地产市场的低迷，各地房地产政策相继出台。受5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。今年房贷利率下降力度之大着实少见，相比08年的金融危机仍有过之而无不足。
据贝壳研究院当日发布的数据，截至9月19日，中国103个重点城市中，已有86个城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。当月，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点，东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。
而目前仍有部分专家认为，当前楼市修复受阻，后期市场修复仍需要相对宽松的信贷环境。当前部分一、二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。
随着利率的不断下调，近两年买过房子的朋友都知道，之前银行按揭贷款利率大都在5.88%到6.4%之间，很多购房者贷款利率在6.0%以上，远高于现在的4.1%。面对不断下调的房贷利率，已经贷款下来的购房者只能望洋兴叹，很多人把眼光转到了转贷置换上，以寻求是否有底息贷款能够节约贷款成本，降低月供！
在这里，我们以贷款100万30年等额本息为例，5.88%的利率月还款是5609元，4.17%的利率月还款是5872元，5.88%的利率每月需要多还利息1045元（附：下表详细说明利率调整前后的还款差异）：
贷款100万分30年等额本息还款对比
贷款利率（总额100万）
30年月均还款
还款总额
支付总利息
下调月均多还款
合计多少还款利息
3.43%（2022年10月1日利率下限7折）
4451.46
1602526.86
602526.86
4.17%（2022年10月1日利率下限85折）
4872.68
1754164.07
754164.07
/
/
4.9%（2022年10月1日基准利率）
5307.27
1910616.19
910616.19
434.59
156452.12
5.39%（2022年10月1日利率上限1.1倍）
5609.07
2019264.23
1019264.23
736.39
265100.16
5.88%（2022年10月1日利率上限1.2倍）
5918.57
2130686.49
1130686.49
1045.89
376522.42
6.37%（2022年10月1日利率上限1.3倍）
6235.43
2244754.49
1244754.49
1362.75
490590.42
利率调整后，同样100万的贷款，30年最高利息相差49万多！而一二线城市，购房都买套房贷款总额更是远超100万，如果以贷款200万计算，利率下调后前2年的购房者，先不说房价买在高点带来的亏损，30年下来单利息就比调整后的多了上100万。如此庞大的金额，确实让很多购房者思考要不要“低息置换”。很多人在问，申请新的低息抵押贷款替换原来高息的房贷，以降低自己欠款所需要支付的利息，是否可行？
对于有此打算的购房者，当我们用全款方式申请银行房产抵押贷款时，我们首先要关注的是银行利率和还款方式。目前每家银行利率和还款方式都不同，选择合适的银行能够帮我们省不少利息，给大家搜集了几家银行房产抵押贷款利率和还款方式，简单介绍如下：
1.工商银行3.6%先息后本，5年中途不归还本金；
3.6%先息后本，10年授信每年归还本金；
月息0.25等额本息5/8年
2.建设银行3.7%一年期先息后本；
3年期先息后本4.1%中途不归还本金
3.邮储银行3.85%一年期先息后本；
3年期先息后本4.25%中途不归还本金
4.交通银行3.9%先息后本，10年授信每年归还本金
5.中国银行3.85%先息后本一年期；
4.15%先息后本三年期，每年归还本金5%
不过，经营贷款虽然表面上利息低，但各银行对于资金监管非常严格，且在办理时各种手续费非常高；同时长期的经营贷每年需要还本，还是建议大家尽量不要有这样的想法，以免后期给自己带来不必要的损失。我们有能力就考虑提前结清房贷，手上暂时没有资金，就踏踏实实还月供，至于经营贷，还是留给真正有需求的小微企业吧。
另外：对于一些购房者贷款额度在50万左右的，现在各银行有推出装修贷，目前看来利率确实远低于房价。但需要注意的是，装修贷最长期限只有8年，还款时限大幅缩短的同时导致月还款额大翻倍，有此考虑的朋友们一定要注意还款压力。有需要的朋友，建议可以向各银行了解申请方式与办理手续。
总之，前期已购房的朋友，购房利率落在了高点的，如想置换一定要将所有风险了解清楚。不要一听贷款中介推销，就冲动行事，从而给自己后续带来更多的风险。
