珠海最新房贷利率表（11月版）.excel

LPR、房贷利率均无变化！

刚刚，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

至此，LPR连续三个月没有变动。此前11月15日，人民银行缩量续做8500亿元中期借贷便利（MLF），中标利率保持2.75%不变。

这意味着，LPR的定价基础未发生变化。

而在珠海，根据房姐最新统计，首套、二套房贷执行利率也与上月基本一致。

首套房贷执行利率：LPR(4.3%)-20=4.1%，二套房贷执行利率：LPR(4.3%)+60=4.9%。

由图可知：

1、在统计的21家银行中，除了东亚银行首套房贷执行利率4.7%、招商银行首套房贷执行利率4.2%外，其他银行都是4.1%。

2、二套房方面，目前房贷执行利率较高的是东亚银行、工商银行，利率分别为5.2%、4.95%。

3、放款时间加快，资料齐全，可最快一个工作日放款。

4、首付来源监管在进一步放松。从统计来看，21家银行均会查首付款来源，转账需是直系亲属。不过，部分银行首付只追溯到购房者的资金来源，不查父母资金来源。

比如，广州银行、渣打银行、光大银行、华侨永亨银行、广发银行等。

另外，南粤银行只查一手房。招商银行不查一手房，只查二手房。

当然，也有银行表示首付款来源合理就行，没有过多要求。比如工商银行、汇丰银行等。

5、网传4.1%利率止于2022年？

11月17日，中国人民银行发布《2022年第三季度货币政策执行报告》。报告明确强调：决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

对此，不少中介转发消息称：“利率优惠止于2022年年底，明年利率就要上调。”

来源朋友圈

事实真的如此吗？

首先我们需要明确的是，该条信息仅仅针对929政策中部分城市，年底收回阶段性放宽，本身就属于计划中。

而珠海本来一直在上限范围内，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，是没有设定到期时限的。

因此，929政策对于珠海而言，并无影响。

此外，房姐也咨询了几位银行工作人员，经了解，目前珠海各大银行尚未收到有关通知，吃瓜的群众可以散一散了。

不过，就目前来说，依然是买房的好时机，利率低、首付低，上车门槛低！

你不知道的贷款“冷知识”，都在这里了

相信对于个人经营者这一群体来说，或多或少都有过被银行“拒贷”的经历，其中的问题很可能就出在你的“个人信用报告”上。有人不禁要问，放贷机构看我的信用报告时，重点看哪些内容呢？一家放贷机构拒贷，家家机构都会拒贷吗？贷款展期会对我造成不良影响吗？别急，生财君今天就为大家详细解答。

一、是否给你贷款，到底谁说了算？

答案是，“放贷机构说了算。”由于借款人最终是否还款将直接影响到放贷机构的利益，所以只能由放贷机构自己决定是否为借款申请人发放贷款。

二、放贷机构根据什么决定是否给您贷款？

“您是谁？您愿意还款吗？您的还款能力如何？”中国工商银行北京分行相关负责人说，根据对上述问题的回答，放贷机构评估您的信用风险，决定是否给您贷款。

具体来看，如果低风险，则直接贷款，无需担保抵押；如果中风险，则可接受，提供担保抵押贷款；如果高风险则直接拒绝。

三、放贷机构如何判断你的信用风险？

放贷机构会根据以下几方面的信息来综合判断借款人的信用风险。一是借款人自己提供的信息；二是放贷机构的内部掌握信息；三是从中国人民银行的征信系统查询借款人的征信报告；四是法院等其他第三方机构提供的信息。

值得注意的是，对于借款人自己提供的信息，放贷机构也要从其他渠道核实真伪，信用报告只是放贷机构信贷决策的参考因素之一。

四、一家拒贷，家家都会拒贷吗？

不一定！“你可以试试其他放贷机构，不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意接受的客户也不同。”上述负责人说。

所谓“风险偏好”，是指放贷机构对风险的基本态度，机构不同，态度不同，体现为愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。

例如，刚参加工作的大学毕业生还款能力可能比不上工作稳定的中年人，有的放贷机构认为风险较大而拒贷，有的机构则看中年轻人的发展潜力，从长计议，愿意承担较大风险而发放贷款。

五、放款机构什么时候看你的信用报告？

贷前贷后都要看。也就是说，放贷机构接到借款人的申请后，一要看你的历史还款记录，以此判断你的还款意愿；二要看你已经借款的笔数、对外提供担保情况等；三要看是否能给你贷款以及还能给你贷多少。

放贷机构向你提供信用卡或贷款后，还要看你的还款状况，据此来决定是否增加你的授信额度或提前收回贷款。

那么，放贷机构为何要看借款热的对外担保情况？“你给他人提供担保，承诺当他人还不了款时你替他还，这是你未来可能产生的债务，影响你未来的还款能力。”上述负责人说，因此，放贷机构审查借款人的申请时，要看其对外提供担保的情况，担保越多，越不利于借款人获得贷款。

六、还款方式如何影响你的逾期记录？

有人问：“我明明按时还款了，可为什么还产生了逾期记录？”这是由于还款方式不同而造成的。

借款人必须按合同约定的日期、方式、金额，把当期应还款金额转至合同约定的还款账户，才算还款成功。最容易无意形成逾期的情况有以下几种，你可要当心。

一是中介代还：你按时足额把钱转给了中介，但中介没有及时转至约定账户。

二是跨行还款：你通过其他银行向合同约定账户转账汇款，但因为银行间账户处理时滞等原因，款项未能按时汇入指定账户。

三是一行多户：你在贷款机构指定银行开立多个账户，将钱存进了非合同约定账户，但未设置跨账户自动还款功能。

七、提前还款会影响你的信用吗？

答案是“可能会。”放贷机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中。从合同约定看，提前还款是一种违约行为，放贷机构可能根据合同约定收取一定罚息。

也就是说，提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。

八、什么是贷款展期？

你在合同约定的最后还款日前与放贷机构达成协议，将还款日延后，并重新确定每月还款额，这就是展期。

九、展期会对你产生负面影响吗？

一般来说会。放贷机构可能会认为，展期意味着你的还款能力存在一定问题，因此会产生负面影响。

但是，相对于逾期而言，展期能体现出你良好的还款意愿。在这里提醒各位借款人，在还款确实出现困难时，要积极争取与放贷机构达成展期安排。（经济日报-中国经济网记者郭子源）

(责任编辑：罗伯特)

实测：广东居民在APP最快3分钟可查名下多家银行卡信息

今日起，依托云闪付APP“一键查卡”功能，广东的持卡人可便利查询名下在多家银行的银行卡信息，为优化个人银行账户管理提供了有力的支持。

南都·财联社记者实测发现，通过云闪付APP平台的"一键查卡”功能进行查询受理后，3分钟内获得了云闪付的反馈查询结果，并受到短信通知。其中，在南都·财联社记者名下有9张银行卡，其中包括5家银行旗下储蓄卡及信用卡，其中涵盖一类卡和二类卡、信用卡主卡（附属卡未出现报告结果中）。

“当前很多人对于名下卡片数量并无概念，这给很多不法分子可乘之机，有人利用他人多余卡片行违法之事，进行诈骗、洗钱。一方面给持卡人造成了信用伤害，另一方面也助长了犯罪分子的气焰。”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对南都记者表示，让持卡人了解自己持有哪些卡片至关重要。这是为了让持卡人更清晰自己的责任和义务，及时处理名下多余的卡片。

盘和林表示，通过APP“一键查卡”能够减少不法分子利用持卡人不知情的借记卡从事违法犯罪行为，也能防止银行职员内外勾结，私自办理持卡人并不知情的借记卡和信用卡。

此外，盘和林建议，除了用户在统筹个人账户数量时，也要对睡眠卡进行及时处理。

资料来源：云闪付查询银行名单

资料来源：云闪付查询页面

资料来源：云闪付查询银行名单

资料来源：云闪付查询银行名单

资料来源：云闪付查询结果

资料来源：云闪付查询结果

资料来源：短信通知

据南都·湾财社记者从人民银行广州分行获悉，为便利群众安全、高效查询名下银行卡信息，强化自身银行卡管理，在中国人民银行总行的指导下，人民银行广州分行推动广东成为银行业统一APP云闪付“一键查卡”服务试点运行省市之一，自2022年6月9日起，依托云闪付APP“一键查卡”功能，持卡人可便利查询名下在多家银行的银行卡信息，为优化个人银行账户管理提供了有力的支持。

据披露，本次广东省上线的云闪付APP“一键查卡”功能，弥补了部分银行信息查询缺口，在依法合规安全的前提下进一步便利个人银行卡查询，有效防范个人银行卡被不法分子用于电信网络诈骗、跨境赌博等违法犯罪活动，是金融业统筹个人账户安全与发展的又一有益实践。

采写:南都·湾财社记者许爽

云闪付APP“一键查卡”知识问答

1.广东省“一键查卡”功能试点运行商业银行包括哪些？

“一键查卡”功能本批次除支持16家全国性商业银行的银行卡查询（包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行、光大银行、招商银行、浦发银行、民生银行、华夏银行、平安银行、兴业银行、广发银行、浙商银行），广东本地区域性银行也正在接入，将于近期陆续加入。

2.用户可以查询哪些内容？数据来源何处？

“一键查卡”查询反馈内容包含概要信息及明细信息。概要信息包含用户在各商业银行的银行卡数量（区分借贷记卡，即储蓄卡和信用卡）；明细信息包含每张卡的银行名称、借贷记属性、卡号的前4位后4位等信息。

报告内容根据商业银行反馈的数据生成，卡片信息经过脱敏处理，更好地保护用户信息安全。

3.用户可否多次查询？对个人征信是否有影响？

目前，用户在最近一次查询报告生成的7天后可以再次发起查询。“一键查卡”与“个人征信报告”之间无关联。

4.如有银行卡未被查询展示是何原因？

由于目前“一键查卡”功能仍处于试运营阶段，部分未预留手机号、身份证过期、未开通无卡自助消费业务等情况的银行卡尚无法提供查询。如有疑问，可联系发卡银行并以发卡银行掌握的实际情况为准。

5.“一键查卡”的使用流程是什么？

云闪付“一键查卡”功能主要分为五个使用步骤：

第一步：注册成为云闪付实名用户，目前一键查卡功能仅为通过实名身份认证的用户提供服务，保护用户信息安全。

第二步：实人核验授权，每次查询前核验本人身份并明确授权银联发起查询，保障用户知情权。

第三步：查询受理，在用户授权及身份验证通过后，银联向各商业银行发起查询，各商业银行向云闪付反馈查询结果。云闪付APP将在申请成功页面中告知用户在24小时内会生成报告，并提示用户注意短信通知。

第四步：结果通知，云闪付APP通过注册手机号短信通知持卡人的方式，提醒持卡人查询报告已正式生成，持卡人可登陆云闪付APP查看报告。

第五步：查看报告，用户在云闪付APP内点击“查看报告”，输入APP支付密码，验证通过后方可浏览报告内容。

6.“一键查卡”功能如何保护用户信息安全？

云闪付APP仅面向已通过实名认证的用户提供查询申请服务，通过交叉认证方式，确保用户本人操作，每次查询前用户需阅读并同意本人银行卡查询相关的授权提示及相关用户协议后，授权银联发起查询，云闪付APP通过人脸识别及注册手机号短信验证开展身份核验获取用户明确授权。报告生成后，用户在云闪付APP内输入APP支付密码，验证通过后方可浏览报告内容。银联不会查看、存储及共享用户的查询结果，仅会为用户暂时缓存查询报告7个自然日以便其查阅，7个自然日后系统将自动删除报告，删除后仅为用户提供查询记录并提示报告已过期。

7.银行及银联在用户个人信息安全保护、安全用卡方面有何提示？

目前，“一键查卡”为个人加强自身银行卡管理自主行为，商业银行和银联办理相关业务无“一键查卡”要求，以投资理财、贷款审批、快递理赔、会员退订、网购刷单、信用卡提额、变更学生账户、注销账户、对接安全认证、归还教育额度等为由，要求您进行“一键查卡”的行为均为诈骗。

为保障您的银行卡信息安全，报告仅限本人查询和使用，查询成功后请妥善保管报告，不要轻易向他人透露“一键查卡”短信验证码或查询结果，不要轻易在他人手机上操作“一键查卡”。

对于通过“一键查卡”功能查询到的各类银行卡，还需继续使用的，请注意保管好银行卡，及时关注卡内资金变动情况；对于非本人掌握或不再使用的银行卡，请及时到银行办理销户手续。注意不得出租、出售银行卡账户给他人使用。

由于目前云闪付APP“一键查卡”功能尚处于试运营、试用阶段，暂未开放给其他网站、APP、公众号、小程序或者线下渠道，“一键查卡”仅在云闪付APP提供，请谨防钓鱼网站，谨防个人信息泄露。