工商银行 心系万家住房
工商银行中山分行作为中山市规模最大的国有商业银行之一，存款超过1300亿、贷款超过1000亿，是中山首批存、贷款“双超千亿”的金融机构，主要业务指标均居同业前列；在实现稳健发展的同时，工商银行中山分行还先后获得全国文明单位、全国五一劳动奖状等殊荣，以优质高效的服务口碑践行金融为民的初心使命。
中山工行多年以来高度重视发展个人贷款业务，已累计为超过18万客户提供住房按揭服务。目前，该行个人贷款余额超过500亿元，同业排名领先。近期，该行又率先推出“一站式”个人住房贷款服务，着力打造精品工程：
1、方便快捷。该行向合作楼盘及中介统一派驻客户经理，向购房贷款客户提供及时的一对一服务。同时，对由于疫情影响等原因不便现场提交贷款申请的客户，推出了全流程线上办理服务，客户从贷款申请到合同签署、贷款发放，均可足不出户线上操作，办理进度一目了然。
2、利率优惠。该行积极响应央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》的号召，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，大力支持人民群众刚性和改善性住房需求。
3、还款灵活。为支持抗疫纾困，工行面对新办理个人贷款的客户推出新型还款方式“尾款到期付”及“入住还”。“尾款到期付”即可在贷款发放后，按照贷款金额一定比例保留尾款，剩余款项在贷款期限内按等额本息或等额本金方式还款，尾款利息按月(期)归还，尾款本金可提前还款或在贷款到期时结清。“入住还”即可在贷款发放后、所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。
4、资金安全。该行为保证二手房交易买卖双方资金安全，推出了“房管家”产品，可根据房产交易双方委托，免费对房产交易资金进行监管；同时推出“赎楼贷”业务，可通过发放买家二手个人住房贷款直接结清原业主房抵项下银行债务，保证资金安全，减少客户负担。
5、配套周全。对于在工行办理个人住房贷款的客户，该行还配套有家装分期、车位贷增值服务。家装分期最高可按房价20%授信而且纯信用；车位贷款更可享受首套房利率，期限最长可达30年。
请详询当地工行营业网点办理。
*具体办理规则以当地工行政策为准
制版：易福红王娟娟严文静
推广
工行汉中分行积极推进个人住房贷款业务发展
工行汉中分行以打造“第一个人贷款银行”为目标，坚持以客户拓展为抓手，强化优质项目营销，全行上下凝心聚力，积极营销，强化储备，努力提升市场份额占比，稳扎稳打稳步推进个人住房贷款业务发展。截至2022年1月31日，该行个贷余额313778万元，余额同业第二，较年初净增8602万元，同业新增第一。其中：个人住房贷款285363万元，较年初净增7646万元，同业新增第一。
一是坚持住房贷款核心地位不动摇，持续加大营销推动与投放力度。该行认真梳理合作机构，挖潜按揭项目资源，深入重点楼盘进行走访，狠抓优质按揭合作机构。同时与当地大型优质房产企业建立密切的长期合作关系，提高接单效率，打造优质服务口碑，提升住房贷款按揭资源市场占比。
二是加强县域优质合作机构准入，提升县域个人住房按揭资源占比。面对县域个人住房贷款的发展瓶颈，工行汉中分行集中精力加强督导县支行的个贷业务营销，积极拓展市场，加大县域支行合作机构准入，努力争夺县域按揭资源，促使县域个人住房贷款成为新增长点。
三是提升服务意识，提高服务质量。为提高营销成效，该行个贷团队人员坚持效率致胜，对外踩准市场节奏，从目标楼盘和贷款客户两端精准对接需求，密切与不动产登记等部门沟通联系。对内协调好团队成员分工，加快受理上报资料，提高申报审批效率，同时做好放款前准备工作，及时敦促开发商办理不动产预告登记，全面提高工作效率，缩短客户业务办理时间。
四是全力推动个人金融资产质押贷款业务，培养持续增长新动能。第一时间将个人金融资产质押贷款任务分解下达支行，要求各行以营业网点为主阵地，发挥理财经理、个贷客户经理精准营销主力军作用，主动深入市场，多渠道进行营销宣传，采取有力措施加快推广个人金融质押贷款。个贷中心指定专职人员配合支行解决营销中遇到的疑难杂症，确保每笔贷款顺利投放。
文/李倩编辑/陈国伟
创新突破看山东·金融篇丨山东工行落地全国首笔二手房“带押过户”业务
近日，济南在全国首创二手房“带押过户”登记新模式，无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了二手房买卖的交易质量，降低了交易成本。在政策发布的当天，山东工行主动配合、先行先试，顺利实现了第一笔二手房“带押过户”业务落地。
该模式实现了贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
“确实非常便利，本来以为得办一个月的业务，这两三天的时间就弄完了。”办理二手房登记的韩先生对记者说。
在以往的二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。
积极配合济南市不动产登记中心抵押登记模式改革，山东工行紧跟地方政府改革创新发展的工作节奏，成为二手房“带押过户”业务第一批试点金融机构之一。
据介绍，实施二手房“带押过户”后，使用存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，这样减轻了“过桥资金”烦恼。
以前，办理二手房交易过户，买卖双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，业务链条和时间周期较长。现在，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，通过银行和公证处即可完成转移和抵押“双预告登记”，一般情况下卖方在办理正式转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。
山东工行省行、分行、支行三级联动，积极与不动产中心、公证处协调，梳理业务流程，在减少客户跑腿次数的同时，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，以“金”力量推动二手房交易市场更加活跃。
如此大额的二手房资金交易，如何保证交易双方的资金安全？山东工行严格按照《民法典》和《二手个人住房贷款管理办法》相关规定，创新引入齐鲁公证处“提存账户”管理环节。
通过这一环节，能够实现在交易未完成之前，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。同时，“双预告登记”、公证机构资金监管等既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航，确保真房价、真首付、真交易，有效防范按揭贷款风险。
二手房“带押过户”业务的成功办理，既为市民带来了切实的便利，又是政银企携手创新共促房地产市场良性发展的又一实践。截至7月末，山东工行个人住房贷款累计投放316亿元。
（大众日报客户端记者王新蕾报道）
