深圳夫妻卖房遭套路！房被过户还背近300万债务，中介涉嫌诈骗

南都·深圳大件事讯记者程昆在深圳工作的陈先生与妻子李女士于2015年在龙岗布吉贷款购买了一套房产。2018年1月，夫妻二人通过深圳某通地产中介布吉一分店想将该房产出售，买家郭某某愿意以总价315万的价格购入该房产。随后，陈先生通过万通融资担保公司（下称万通公司）办理了担保赎楼业务。但房产过户至郭某某名下后，郭某某却未依约办理按揭手续。目前，由于逾期未收到回款，担保公司将陈先生诉至法院，要求其偿还代偿金额、利息及违约金近300万元。

陈先生签署的房地产买卖合同。

房产证夫妻卖房，过完户后买家却未办理按揭

2015年，陈先生与妻子在亲戚朋友的支持下，在龙岗布吉购置了一套房产。但随后，由于工作调动，二人无法在布吉居住，每月的月供也是一笔不小的开支，于是夫妻二人商议将该房产出售。

2018年1月，据当事人李女士回忆，经深圳某通地产中介的工作人员介绍，桂某希望购买该套房产，但因为其名下没有名额，可能会用第三人名额来购买。李女士表示起初虽不太情愿，但在几方的沟通下，最终签署了房屋买卖合同。“合同又是和一名汪姓男子签的，但其中又约定，这套房产将过户至郭某某的名下。”李女士说。

由于这套房产还有两百余万的贷款在还，经中介介绍，陈先生委托了深圳万通融资担保公司办理担保赎楼业务。据陈先生提供的委托书显示，万通公司为陈先生用以还原房贷的218万元短期借款提供担保，担保范围为218万元借款合同的本息、违约金等，陈先生给付了一万七千肆佰肆拾元的担保费及三百元的手续费。同时，陈先生表示还配合担保公司提交了银行卡、账号密码U盾等材料。

“随后，我们一直也没有接到关于过户的通知，后来才知道房产4月底实际上已经办完手续，5月3日新房产证下来以后，郭某某就已经是这套房的业主了。”李女士告诉南都记者说，“5月3日当天房产证下来以后，资金监管账户中转入了96万的首付款，但随后就被担保公司转走了，而且买家当天也没有办理按揭。”

心生疑窦的李女士马上致电担保公司和中介公司，被告知买家郭某某将于5月15日去办理按揭。然而5月15日当天，郭某某并没有依约现身，夫妇二人察觉事有蹊跷后迅速向法院申请财产保全，冻结了房产。

担保公司起诉陈、李夫妇清偿费用近300万元

买方郭某某未依约办理房产按揭贷款的抵押登记手续，导致卖方陈先生夫妇也无法收齐售房款，但其用以偿还房贷的贷款期限将至，万通公司遂依约向银行代偿了这笔款项。据万通公司出具的代偿证明显示，2018你7月3日，其向银行代偿了用以赎楼的款项，本息合计二百二十余万元。

迫于无奈，6月13日，陈先生夫妇向龙岗法院提起诉讼，请求解除与郭某某之间的房屋买卖合同，并要求其承担违约责任以及因赎楼产生的债务。

7月19日，万通公司也向福田法院提起诉讼，请求判令陈先生清偿此前为其代偿的赎楼款、利息及违约金共计近300万元。同时，也将买方郭某某列为被告之二，认为其对陈先生的上述债务承担连带责任。

至此，陈先生夫妇二人除名下的房产成为他人财产外，还极有可能背负近300万元的债务，这让年轻的夫妇二人一时无法接受。“本来来深工作，买套房真的太不容易了，也没怎么住过。我们合计卖了房，很有可能就回内地发展了，结果却出现了这样的事情。”李女士告诉南都记者说，“近期我们还接到银行打来的电话说郭某某此前以房子抵押贷款了30几万，现在逾期银行要去查封房产。我们已经不知道如何应对了，现在全家人都承受了巨大的压力。”

买家称买房为融资，自己也是受害者

事情发生后，陈先生夫妇十分不理解为什么郭某某突然就变了脸，难道他一开始就不是真心想要买房么？“我们跟他联系，他说自己听信了微首付买房的宣传，和别人操作，选中了我的房子，现在他自己也是负债累累根本无力解决这个事情。”李女士说，“他也承认自己买房的目的就是去做抵押，贷点钱出来做生意。”

郭某某加入的“天缘”俱乐部群内聊天截图。

随后南都记者电话联系了买家郭某某，他表示事情的起因要从他加入了一个名为“天缘信用创富”的微信群开始。“当时想着学习一些理财知识和掌握一些融资渠道，就加入了，还交了差不多两万块的学费。”郭某某告诉南都记者说，“平时通过微信上课，培训信用卡融资，零首付购车买房之类的，主要负责人是桂某和李某。后来在他们的灌输下我就想着去买套房，贷点款做生意。而且我自己当时做工程也有一定的收入，觉得应该能还的上。”由于没有购房资格，郭某某表示自己还曾与一名深户女子通过假结婚来获取购房资格。

“后来又要求我签署各种空白文件，有借据收据、房屋代持协议、租房合同等等。陈先生夫妇的房子过户到我的名下后，我犹豫了没去银行办理按揭，也没有用房产证去贷款，因为我觉得自己也被骗了。我咨询了律师告诉我，如果继续下去我可能涉嫌诈骗。”郭某某说。

对于陈先生夫妇的遭遇，郭某某表示理解，但事情发展到现在的情况，他认为已经无法简单地通过协商进行解决了。“他们买套房真的不容易，但我为了这套房，前后也花了不少钱，贷了不少款，现在都已经逾期。每个月我的工资除了吃住，剩下的就是还款，但是差额还有很多，我也不知道该怎么办了。对于这个事情，我想只能等法院来判决了。”

据郭某某提供的微信聊天群内截图显示，群内提供各类培训课程，其中名为总裁实操班的课程，其内容为0首购深房大额融资、0首付购豪车倒拿钱、如何快速拥有100万现金流等。随后，南都记者尝试拨打郭某某提及的桂某及李某的电话，但前者的电话显示为呼叫被转移，后者则一直未接听电话。

中介涉嫌诈骗，主要负责人被警方控制

据南都记者向龙岗警方核实，去年12月29日，位于龙岗布吉茂业的某通房地产中介的四名工作人员因涉嫌故意绕开正规房地产交易流程，诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操纵房产获取利润而被警方逮捕。而这家中介则正是陈先生夫妇卖方所委托的那家中介公司。

据龙岗警方介绍，该中介利用做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。过程中，采用乔装买家诱使房主签订购房合同、篡改《委托书》，定制“霸王条款”、忽悠房主签订空白合同等手段，拖延时间并进行暗箱操作。最后将房产过户和抵押借款，而贷出和借来的相关钱款，一小部分作为首付款给付催得紧的房主；一部分支付房产交易过程中的成本费用及业务员的“工资”；而绝大部分则塞入了自己的腰包。

办案民警介绍，从2017年9月至2018年年底，该中介主要负责人李某峰等通过布吉茂业分店设骗局“控制”了20余套房产。在这些房主毫不知情的情况下，这些房产被瞒天过海，几个月之内历经过户、抵押甚至查封状态。而直到东窗事发，李某峰不但没有赚到钱，还身背担保公司及银行共计3000万的欠款，而这还不包括欠房屋原业主的购房款。

万通公司为出卖人代偿借款，至今未回款

针对陈先生夫妻的遭遇，南都记者联系了深圳市万通融资担保有限公司。公司出具回复称，陈某、李某夫妻名下龙岗一房产出售与买方郭某某。因交易房产尚欠银行贷款218万元，故陈某须结清贷款（简称“赎楼”）后方能办理过户手续。按照市场惯例陈某与公司签订了担保服务协议，由陈某另行向银行借短期贷款218万元用于赎楼，公司则对该贷款承担连带担保责任。赎楼完成后，交易房产顺利过户至买方郭某某名下后，但郭某某却心生悔意拒不办理房产按揭贷款的抵押登记手续，房产买卖停滞。

因此，业主陈某的售房款无法收齐，但其短期贷款218万期限将至，公司作为该笔贷款的担保方，只能应银行方要求替陈某代偿了贷款本息共计约223.86万元。对于郭某某的违约行为，陈某夫妻已在龙岗法院起诉追讨违约责任，同时查封了交易房产，该案已开庭尚未判决。为追回代偿本息，该公司已向福田法院就上述担保代偿责任起诉陈某、郭某某，案件尚在审理中。

整个事件中，公司为陈某代偿了223.86万元至今无法收回，是重大受害方。事件发生后，公司以减少各方损失为前提，一直积极协商沟通，但因买方郭某某一直避而不见，最终和解无法进行。公司在该事件中保持了极度的克制，代偿后，公司依法起诉追偿，未采取任何不当方式追偿，亦未对陈某、郭某某采取财产保全措施，保留各方谈判的余地，亦避免对其财产支配造成不良影响。

此外，当事人陈某提及万通融资担保公司曾向买方郭某某提供“首付贷”的问题。该公司回复称，据其调查了解，该笔首付款实际是由梁某个人出资借予买方郭某，对该次房产交易的纠纷产生没有影响。

二手房交易存风险

对于二手房交易，广东华商律师事务所周争锋律师表示，其中是存在着不少法律风险，但出卖人却往往未十分重视。实践中，很多人在出售自己房屋时，认为签完合同以后，一切交给中介公司或担保公司办理，自己只需要等着收钱就可以了。但事前不了解清楚二手房交易的基本流程，签订买卖合同时，中介和买家如何在合同上填写其他内容也未充分关注，对买方的购买能力也未充分知悉，这就导致交易过程中极易产生风险。

周争锋律师提示出卖人在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容，并保留一份原件，以备维权之用。对外所授权限，应当在可控范围，比如首期款监管可以自己完成就不需要委托担保公司进行。此外，担保公司应由出卖人选择，不能任由中介公司或买受人指定。在办理房地产转移登记手续时，出卖人也应当亲自到场，监督新房产证和银行的按揭流程能够同时完成，对出卖人会比较安全。实践过程中，买家过完户还没办抵押前，可能出现利用出卖人不知道具体过户时间，利用房产证办理其他抵押贷款的情况，而这对出卖人是存在风险的。

针对陈、李夫妇二人的遭遇，周争锋律师表示，担保公司为其代偿赎楼款，按照担保合同约定，夫妇二人是有义务向担保公司进行清偿的。但如果夫妇二人认为担保公司、中介及买方三方有串通损害其合法权益的行为，可向法院提交相关证据。此外，夫妇二人还可对中介及买方提起诉讼，要求其对自己造成的损失进行赔偿。

截至发稿前，据陈先生介绍，龙岗分局已经以合同诈骗对他的遭遇进行立案侦查，而跟他有类似情况，在某通中介遭遇骗局的十余名当事人也已被同时立案。

说说深圳贷款金融中介

一直觉得中介这个字眼就很不舒服，一想到中介就是中介费，套路。我们平时接触的房产中介、租房中介、贷款中介等在深圳几乎谁都至少接触过一次。我没接触前我都觉得是坑，我接触后真相现场。

我第一次接触中介是房租中介，那是好几年前的冬天，一个人跑到龙岗布吉找房子租，因为当时工作不好请假，我只排休两天要把房子租到和搬家全部搞定，当时冬天下着雨，深圳虽然不下雪，冬天下雨冷到骨头里去一样，一个人在小巷子一条一条串，一个一个电话问，一没经验只能这样了，一大早出门到晚上并没有收获，不是楼梯房七八楼就是光线不好，或者房子很破旧空间太小等等问题都有，特别是那种你爬上八楼结果不合适这种房子真的是崩溃，因为工资七八千也住不起小区，在深圳光是活着就好难，到傍晚因为下雨原因身上半湿，冷到直发抖。当我垂头丧气准备回去路上看到报亭广告，上面有个微信二维码，旁边写着各种户型都有，微信看房型看中约现场看，节约你我时间....我当时看了后开始只是好奇抱着试试的心态加看看，我回去路上加了通过很快，我咨询后才知道中介，一开始就跟我说明白了要收费这些事情，我真的太喜欢开场白就说清楚的人，后门我把我需求发给她她根据我需要发了很多给我看，然后看房子签约搬家我一个人第二天全部搞定了，那个时候第一次觉得中介真香，多花一些钱真的省了不少时间跟精力。

我好像偏题说太多了哈哈哈哈，现在说正题。“贷款中介”第一反应就觉得是诈骗，就觉得我都要贷款了我还要付中介费，我都沦落到做贷款了还要收我钱？等等反应都有，后面一次偶然机会接触了这个行业，我也入职了所谓贷款中介行业，我抱着半信半疑心理入的职。

等我入职时候我才发现这个行业原来这样的，我一开始以为上班就是问客户要贷款嘛？要的话就放款给对方，然后才发现入职前一周都在培训，大概就是了解客户条件，征信怎么样，然后就是培训银行产品知识，原来每个人能贷到款的银行都不一样，利息不一样、额度不一样，培训就是为了给给客户提供最方便和最优惠利息的方案，每天背知识考试考不过就要继续培训，但我可能记性比较好前四天我都培训差不多了考试也考过了，后面就复习。到第二周就开始上岗了，我以前对利息没有概念，当我开始接触客户时候才发现原来银行的利息跟网贷利息相差这么大，就我们平时某呗上面写着日利率5%听着就不高，怎么算只要借了就会显示多少，也不知道是高还是低，后来才知道按月算的话是月利率一分五，比如贷十万块一个月就要一千五的利息，这样算不高是不是，但是很多客户条件都满足银行比如贷十万本来只要500利息就可以了，这中间每个月只差一千块利息看着不高，当按三年算时候吓一跳，在银行贷十万三年利息是21600，在某呗上借三年要54000利息，这三年相差三万多，真的不算不知道，一算吓一跳，这还好，很多网贷其实比这更高利息都有，才知道贷款中介到底是干嘛用的，但是很多人不知道网贷用多对征信有影响，严重的甚至影响买车买房，每当把一个征信常识普及给客户心里就很舒服，网贷真的是个死循环。

还有房子抵押客户，很多客户之前房贷抵押都要年化4.9%，其实客户房贷可以做到年化3.85%这样，深圳房贷随便一套就几百上千万，一年相差几十万利息，知道可以帮客户省那么多利息时候恨不得告诉全世界我是坐贷款中介的，不过还是有很多人排斥，大多都是没接触过怕被骗等等问题这都理解，外面也有很多不正规的套路公司，一粒老鼠屎搅浑一锅粥，只是希望需要贷款的都遇到良人，愿世间美好。想了解的可以留言或者私信咨询我，我有看到会回复，这是我个人分享，不喜勿喷，只是个认真上班的潮汕妹子。

深圳楼市：当下深圳买房最实用的选畴建议

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】我和老婆深户，布吉有一套房值500有贷款记录已还清，目前在外地二线城市创业，也有一套大概值700多，还有贷款100多点利息比较低，不想提前还掉。目前手头有闲钱500，每年工资奖金分红拿到手400左右，想在深圳买个第二套。目前公司无贷款无融资有现金2000多，因为公司平时花费不大，应该有能力借用1000w，但后续几年要算理财利息陆续还回去，初步想凑一起全款买个1500左右的房子。另外我亲弟弟也是深户刚买了一套房，我帮他付了一大半首付，他自己还贷，短期内不可能再买第二套，所以我有两个想法，第一借用他的名额凑一起买一套双拼房，因为双拼好像价格低不少；第二个想法是买一套小的学位房，然后附近再买一套好点的公寓，因为公寓好像也是单价比较低，另外经常看到欧美的买房报道，感觉公寓很流行，这也许是未来的居住方向，所以有买公寓的想法。另外本人有两个小孩都一起在工作城市，大的今年要上小学，有计划转回深圳读书。现在麻烦的是平时工作和小孩的事情太多，没什么时间回深圳看房。就我这2个买房想法，大表哥你觉得怎么样，有什么更好建议吗？多谢！

回答：

1.双拼房如果是主要考虑自住的话，是一个非常不错的选择。由于深圳对名额数量的要求，双拼房属于住宅中被打入冷宫的一个另类，接手的群体并不多，有非常大的价格优势。比如像深圳湾三湘海尚，半岛城邦二期的双拼房的价格，大概在市场价的8折左右。如果未来一旦放开限购名额或者有特殊房产政策，双拼房是有可能迎来暴击。但它的劣势也很明显，换手并不容易，并且每一个人的抵押贷款额度只能占用房产总价值的35%。

2.先买住宅，名额用完了再考虑公寓来承载资金。住宅考虑是综合成本，公寓更多在于租售比。美国的公寓分为C、A。A这种公寓一般是整栋大楼产权归公司所有，位于繁华市中心，类似我们的统建楼，只做出租，不出售单元。一般华人投资者更多购买的是C那种公寓。通常情况下，共有公寓的出租限制比较宽松，也允许外国人购买，还可以贷款。因此，投资者和外国买家应当更多地关注共有公寓。这种公寓主要属于现金流型投资，只要挑选好地段，收益还是很可观的。曼哈顿的公寓投资净回报甚至都超过住宅以及远郊的H。

3.回到国内，公寓只有一线城市，并且是核心地段的品质公寓，才会有不错的回报。比如深圳湾一号、太子湾湾玺Bh，华润悦玺等这些顶级公寓，不仅有不错的资金承载功能，还会有学位，投资回报也相当不错，对标国外。其它类的公寓价值，投资看租售比。

4.1100-1600可以考虑的参考选筹：【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾）【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园、天健天娇

【会员提问】表哥好，我目前我名下有两套房子，一套光明峰荟花园，一套塘厦万科朗润园公寓，家庭年收入230万+，针对已有资产和后续购房有没有什么建议？

回复：

峰荟花园在光明老城区，老城区工业格局错综复杂，公租房和保障性住房多，成长空间没有新区科技城大；塘厦万科朗润公寓产品不适合投资，塘厦公寓是为了承接观澜外溢，产业是低端制造批发行业，收益不大，建议出手。

建议买房者珍惜首房首贷名额，继续积攒首付，将目标定在1000-1500万的房子，这样才算没有浪费这么强的月供能力。

【会员咨询】你好，在向西村金鼎大厦有一套三房，总价大概是500万，目前存款150万，月收入6万，想买一套有优质初中学位的房子，请问向西村的房子有保留必要吗？换房有些什么方案？

回复：

你好，向西村是早期深圳红灯区之一，以休闲娱乐为主，有较多消费场所，金鼎大厦和金色都汇是向西村的优质楼盘，租金回报率很高，向西村的城市更新项目五年内不会有进度，向西小学和罗湖中学由于生源原因没有名校资质，同时缺少根本性的产业升级，种种因素叠加下，向西村的楼盘只适合自住，升值空间较小。

针对买房者的情况，可以有两种选择：

1.抵押，融资空间在300左右，再买一个初中学位，选择什么价位的标可以结合自身资金情况考虑；

2.出手，可以用三成首付购买1000-1500万价位的学区房，福田南山的很多优质学位都可以选择，综合来看福田的性价比比南山高。这两种方案更推荐的是先卖再买。

【咨询】表哥，我准备买房，但是最后都没有看到合适，要么户型不好、楼层不好对、朝向有问题，想知道怎么买房性价比高的房子呢？

回复：

普通购房者要想像专业人士那样买好房，不仅需要有良好的心态，还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格，还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质，比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，专业人士肯定会买性价比超高的后者。

再比如，在楼栋类型，点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会成他们的首选。而大多数普通人没有这些判断能力，容易错失机会，买不到性价比高的房子。

以致于错过了楼市的低谷期，很多人在买房时不是觉得房价高，就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以最低的价格买入最好的房子，人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力，能够把握时机，创造财富。

对于普通人来说，选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时，无论未来房价涨跌与否，都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好，就算赌输了，也无非是两个结果，一种是房价下跌，但最起码有了自己的房子；还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。每个人都不是你所看到的那个样子，他们都是一边是长着翅膀纯洁善良的天使，一边是拿着夜叉面目狰狞的恶魔。他们心中的脆弱和胆小，他们不想承认的虚荣和懦弱，都躲在了那些光鲜之下。他们也有潦倒的时候，他们也看过人间的疾苦，他们也会在选择前犹豫，他们也曾愚蠢地放弃机会，他们也在对自己的下属横眉冷对时，突然想起曾经也有人这样对待过自己。