“房客”问你借钱你借不借？至少已有6个杭州房东上当

来源：钱江晚报·小时新闻

钱江晚报·小时新闻记者陈锴凯通讯员杨鑫茹

前些天,杭州城北康桥派出所接到一个房东报警,说自己可能被诈骗了。

听说过租客担心被房东坑的,没想到如今房东也危险了。事情是怎么回事?

房东叫大林(化名),1998年生,温州人。他其实是个二房东。

大林在康桥地区租了一套房子,但因为工作调动要回老家了,可是房子的合同还没到期,他跟房东商量之后,由大林出面再找下一个租客,这样大林就可以拿到押金跟剩余租房款了。

于是大林在网上发了招租信息。很快就有人来电说要看房子,大林很开心,约好中午时间上门。

来看房子的是安微男子熊某,36岁,看上去还蛮老实的。

熊某对房子挺满意的,打算租下来了。

但是熊某说:“今天钱还没到位,明天家里人给我打钱,明天签合同吧。”

大林说,这个没问题。

熊某说:“反正明天签合同,我也没地方去,晚上就让我住在你这里吧,明天钱一到,我们就去签合同。”

大林说,没问题,热情地招呼他住下,还给熊某点了午餐外卖。

到了晚上,大林又给熊某点了晚餐。

吃完晚饭,熊某找到大林说,他玩游戏要充值游戏币,借3500元,明天家人给他打钱了,就还给他。大林也没多想,心想着都住一起,明天钱就到了,也没啥问题,就分三次给他转了3500元。

可是,万万没想到,第二天大林起来的时候,熊某已经不辞而别。于是大林向康桥派出所报了案。

通过侦查,10月底,就在前几天,民警找到了这个熊某。

在康桥派出所,民警问熊某:“你是否有违法犯罪行为?”

熊某很淡定:“没有。”

民警再问:“大林的3500元钱,怎么解释?为何不辞而别?”

熊某说:“那是我问他借的钱,我会还的。我走的时候也跟他说过的啊。”

民警又问:“那你把钱还给大林了吗?”

熊某依然很淡定:“没有,我也没有租他的房,因为我没有钱。但等我找到工作赚到钱后会还给他的。”

经民警再三审问,熊某终于承认租房只是一个借口,真正的目的就是想通过这种方式接触房东,以借钱的名义向他们骗钱。

熊某交代,这并不是他第一次以租房名义向他人“借”钱,从今年8月份开始,他已经以同样的方式,向6个房东“借”了钱,共计骗取钱款人民币12200元。

民警问熊某,“第一次认识,对方凭什么相信你并把钱借给你?”

熊某说:“这个我无法解释,反正他们就是把钱借给了我。”

民警又问他:“那以前‘借’的钱是否已经还掉了?”

熊某说:“还没有,但是会还的。只是已经不记得了,只知道是个男的,也没有再跟他联系过。对方曾经打电话给我,我也没有接。”

目前熊某已被拱墅警方刑事拘留,而他坑房东的事情,可能还不止这6例,具体案件还在进一步深挖中。

懵了！每月收租户3800元，付房东5500元，咋赚钱？长租公寓接连跑路

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近日，杭州、上海多家长租公寓爆雷。

8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了；

8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路，上万房东炸锅；

近日，上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。

长租公寓失联爆雷，不仅员工一脸懵，更惨的是租客和房东。

不少租客都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金。在长租公寓的另一头，还牵着房东。他们买房也不是一次性付款，付了首付，还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金，房东就会收入减少，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。

杭州连续两家长租公寓爆雷

友客公寓成立于去年6月，在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。

据钱江晚报，房东范先生说，“我是今年1月把房子租给友客的，是香槟之约的一套酒店式公寓，租金2400元/月。友客出事之后，租客主动找上了我，这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。”

这样的差价，在友客的业务中并不算大。有房东说：“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！”

28日上午，友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信，称友客公寓自8月16日之后就未正常打款。对方自称是友客公寓工作人员，对此事也是“一脸懵”，并称还不知道能否拿到工资。

尽管友客约定了2年45天的空置期，但是差价如此之大，这必定是一桩亏本买卖。

如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场，同时也是对未来租金充满信心的话，那么友客在今年租赁行情低迷之时仍然大量收房，确实有点不按常规出牌。

据悉，友客最近几个月疯狂收房。以杭州都会山为例，这个楼盘自今年5月底交付以来，就被友客盯上了。很多业主都将房子委托给了友客，以至于都会山物业向业主发出了安全警示。

图片来源：钱江晚报

一位房东6月把房子交给友客托管，才拿了一个月租金，友客就爆雷了，而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金，即26660元，友客进账了2万元。若友客跑路，就等于卷走了这2万元。

友客一跑，给房东和租客扔下了一地鸡毛。不少房东表示，由于不能按时收到友客支付的租金，决定及时止损，及时收回房子。租客普遍担心，很有可能被房东扫地出门。

在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。

友客爆雷仅两天时间后，8月29日，众多房东和租客得到消息：杭州公寓品牌巢客跑路了。消息来源跟友客如出一辙，也是员工“反水”，主动将“噩耗”告知房东和租客。

图片来源：钱江晚报

图片来源：杭州综合频道

记者从物业了解到，这是因为这两天找上门的租客和房东太多了，物业按照警方要求贴的告示。

8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷。前几天他看中了之江富城的一套公寓，与巢客签订了一份租赁合同，约定房租1700元/月。“月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。”潘先生说，在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付。加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生万万没想到的是，仅住了三天就出事了。

据了解，巢客涉及的房东数量远超友客，总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。

记者通过天眼查发现，杭州适享科技有限公司最早成立于2018年10月，公司名从原来的“巢客房地产”，改成“巢客遇家”，后来又变成现在的“适享科技”。

值得注意的是，目前与“适享科技”相关的诉讼信息，包括杭州巢客、巢客遇家及子公司在内已多达100条，其中97条发生在今年5月之后。

针对近期友客、适享科技等长租公寓接连爆雷事件，杭州住保房管部门正会同住建等多个部门，积极联系相关企业负责人。

上海一长租公寓被曝解散，受害者数百人

另外，近日，多名租客反映，因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）未按时向房东支付租金，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。而岚越公司所在办公地已人去楼空。

“半年付或年付有优惠，租金每月3500元。”5月中旬，即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子。随后，李静与岚越签署房屋出租合同。合同显示，付款方式半年付，押金加租金共计24500元。

三个月后，房东突然打来电话，表示要收回房屋，让李静另寻住处。“我一下子懵了，房东说前三个月的房租他一直没收到。”此时李静才了解到，原来岚越是月付租金给房东，自己却是半年付，而岚越给房东的月租金高达4700元。“中间有1000多元的差价，托管公司怎么盈利？”意识到自己可能被骗，李静第一时间选择去当地派出所报警。而此时派出所里，已经聚集了很多与她同样遭遇的租客，民警告诉她，当天已经接到23人报警，都与岚越公司有关。

李静加入了“岚越房东租客维权群”，群内人数近五百人，遍布上海各区。

数据显示，截至8月26日，已有150位租客完成登记，单个租客一次性支付最高金额达9万余元，合计金额数百万元。

图片来源：澎湃新闻

与租客一同维权的，还有着上百位同样无奈的房东。

有房东表示，房子是贷款买的，目前每个月需要支付4千多元的房贷，租金刚好能填补上，现在租金收不到，房子还被占着。无奈之下，选择自己报警。

“年轻人出来打拼，都不容易。”目前，也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议。房东租客双方的合约都受到法律认可，僵持下去只能两败俱伤，现在最重要的是达成共识，声讨岚越。

天眼查显示，上海岚越企业管理咨询有限公司成立于2019年12月31日，注册资本50万元，经营范围为房地产咨询，房地产营销策划等。岚越微信公众号“岚越公寓”显示，“岚越团队人数超500人，除总部外还有上海分部、无锡分部等多家公司。”

天眼查提示岚越公司存在风险。

天眼查显示，8月12日，岚越因委托合同纠纷被提起上诉。8月19日，岚越被上海市奉贤区市场监督管理局列入经营风险名录。

针对岚越被曝资金链断裂，致使房东租客受害者人数达上百人”一事，8月26日，澎湃新闻记者从相关部门获悉，上海多区公安分局经侦支队已受理此案，目前正在调查中。

交房租最好不要一次性超3个月

长租公寓为何会接二连三的爆雷呢？

相关业内人士认为，在长租房的商业模式中，一旦没有新的租金回笼，就会出现押金清退及房租支付等资金困难。

针对友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。

据澎湃新闻，8月份以来，除上海岚越外，重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉。他们皆是“高收低租”模式，一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差骗取资金流。

然而这个模式却存在着巨大风险，澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称，这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础，也是未来资金链断裂的起由。因为一旦断裂，托管公司破产走人，房东和租客将会陷入两难：房东没有得到租金理应收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款，不应该被赶走。问题的关键是：他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。

目前，杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查。

根据要求，8月31日之后租赁企业账户将纳入监管。9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。届时，选择长租公寓时一定要看清其是否“合规”。

租客和房东如何维护合法权益？浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示，根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点。

律师提醒租客，在看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当。

浙江金道律师事务所廖志松律师认为，房东的损失，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约经济损失。

租客与中介公司的合同没有解除前，是具有法律效力的，租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。

长租平台“高收低租”的套路，其实本质上和市面上的很多“预付式”消费一样，风险很大。小编也提醒大家，尽量不要一次性支付半年或是一年以上的租金，以免掉入消费陷阱。

提醒大家

如何防控风险？

出租、承租房屋时

要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。可以考虑选去年萧山区房地产中介行业协会评选出的24家诚信企业。

确定租赁价格时

要多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。

签订租赁合同时

要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用杭州市租赁合同示范文本。

租客支付房屋租金时

建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。

谨慎选择「租金贷」产品

租金贷是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无租金贷条款，避免「被租金贷」，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。需要办理租金贷产品时，要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。

来源：21世纪经济报道（ID：jj21）综合钱江晚报、澎湃新闻、都市快报、每日经济新闻、杭州综合频道、天眼查。

原标题：懵了！收租户3800元/月，付房东5500元/月…怎么赚钱？长租公寓接连跑路，房东和租客炸锅…

栏目主编：张武文字编辑：刘璐题图来源：视觉中国图片编辑：项建英

来源：作者：21世纪经济报道、经济参考报

凭交情办事不签合同就转钱 "二房东"屡被中介坑

凭交情办事不签合同就转钱"二房东"屡被中介坑正义网上海8月19日电(通讯员嘉剑轩)房东在加拿大,代理多套房子出租?曾做过房屋中介生意的江某对房产出租流程稔熟于胸,也积累了许多“二房东”客户,但他却利用客户们的信任干起了骗人的勾当。哪怕已经被一些客户识破骗局,追讨欠款,他还依然一边躲藏一边继续骗人。日前,上海市嘉定区检察院对专门虚构房产出租信息进行诈骗的犯罪嫌疑人江某提起公诉。法院判处其有期徒刑四年零六个月,并判处罚金人民币四万元。

房东在国外7套房子待出租

冯先生居住在上海市嘉定区,主要做房屋转租的生意,也就是大家常说的“二房东”。去年6月,冯先生接到了朋友江某的电话,江某称拿到了几套房子,问冯先生要不要转租。冯先生和江某是认识多年的朋友了,两人都是做房产中介生意的。在冯先生印象里,江某虽然年轻,但是做事情还算靠谱,平时也有业务往来。这次江某介绍生意上门,冯先生自然没有拒绝。

冯先生回忆,当时江某在电话里告诉他,有个房东在嘉定区有7套拆迁房即将拿到,但是因为房东在国外没有办法回来处理资产,就委托江某代理出租事宜。冯先生听了江某的介绍,觉得房屋的地段不错,可以先租下。

起初,冯先生和江某按惯例谈妥“付二押一”,即支付2个月房租和一个月租金做押金,但是就在要敲定合同的时候,江某又突然告诉冯先生,房东着急用钱,提出了“付七押一”的要求。尽管要支付的房租比寻常多不少,但因为觉得房屋地段不错,应该很容易转租,冯先生就答应了这个要求,支付了7套房子,共10万余元的租金,并和江某签订了两套房子的租赁合同。

不看房子就付租金、没见过房东就签租房合同、租7套房只签了2份合同?冯先生与江某的这波合作似乎有点太简单了。冯先生事后也后悔因为信任江某走了“捷径”,给自己造成了经济损失。

冯先生表示,按照平时正常操作,江某作为房屋中介,将房屋介绍给“二房东”后,他们会跟房东联系看房子,确定房屋情况后再与房东签订合同,房屋租金也是交付给房东的,江某只不过从中收取中介费用。但是这一次,因为江某号称房东在国外,由他全权处理相关事宜。出于多年相交的信任,冯先生掉以轻心了,既没有看房子,也没有尝试直接联系所谓的房东。他是怎么都没有想到,平时“关系还可以”的江某会坑了他。

凭交情办事“二房东”屡上当

冯先生告诉检察官,就他所知,除了他之外,江某还骗了他的两个朋友,他们同样也是做房屋转租生意的。

根据冯先生的朋友,同时也是本案受害人之一的“二房东”小叶回忆,从去年6月下旬开始,江某就联系他称有房子可以借给他。每隔几周江某就会有新的房源,而且这些房子地段都不错。小叶和江某认识也有好些年了,每次江某一说有房,小叶都不疑有他,在没见过房东、没有签订租房合同的情况下就多次通过微信或支付宝支付价格不同的租房订金和租金给江某。据小叶统计,从去年6月到8月,他从江某那“转租”了6套房,支付了大约10万余元。

不光自己从江某那里租房子,小叶还帮着江某介绍生意。同样是“二房东”的陈先生也认识江某,只是不那么熟悉。去年8月,当小叶得知江某有不错的房源可租借后就告诉了陈先生。陈先生也有意转租江某介绍的房子,只是当江某称“房东在国外,由他全权代理”时,陈先生有些将信将疑,此时小叶还出于朋友意气告诉他房子没问题的。

就这样,因为对朋友的信任,陈先生在没有签订合同的情况下,于去年9月向江某转租了两套房子,支付了18万余元。

然而,无论是冯先生还是小叶、陈先生,都没有从江某处拿到转租的房子。房租和押金已经给了,房子什么时候可以租用?冯先生他们还等着把房子转租出去赚钱。可是当冯先生等人催江某的时候,他则推说因为房东在国外,处理起来需要时间,请他们再等等。

直到去年10月,江某的谎言再也无法继续圆下去了,面对冯先生等“二房东”的催问,江某终于说出了实话——那些房子根本就是子虚乌有的。和冯先生等人签订的合同也是“道具”,是江某随意虚构房东姓名、房源信息后编造的假合同。

陷赌博泥潭“一招鲜”骗7人

冯先生、小叶和陈先生等人知道真相后无比愤怒,觉得江某利用了他们的信任,他们向江某讨要款项,然而江某根本还不了那么多钱,只能陆续还了冯先生等三位“二房东”每人3万元。冯先生和小叶向江某讨要余款时,江某还曾许诺他们一定会陆续把钱都还了,冯先生甚至收到了江某写的借条。

不过,江某的承诺就像泡沫,一戳就破。很快,冯先生他们就发现联系不到江某了。而且朋友圈、工作群中也陆续出现了其他被江某欺骗的“二房东”。同时,冯先生等人发现,从11月失联后,江某还在继续以有房子可转租的噱头骗人。于是,冯先生等人向警方报案。

今年1月,在嘉定区的一个浴场内,警方抓获了江某。他交代了自己的所作所为。

江某承认,从去年6月开始,他就从冯先生入手,谎称有几处房源待出租吸引冯先生入套。凭着冯先生对他的信任,江某顺利地收取了10多万元的租金和押金,还伪造了两份合同让冯先生签,并骗冯先生说会办理好国外房东签合同的事宜。

同样的,小叶、陈先生等人,江某也是凭相似的手法让他们相信他有可靠房源可转租,签下虚假合同或者许下口头承诺后,收取租房款项。而除了冯先生等三人外,被江某欺骗的还有4名“二房东”。

就在江某被抓前不到一个月的时间,他还在以同样的理由欺骗何先生、李先生等人,要求收取房屋订金,并承诺会于2018年12月底将转租的房屋交给他们。可是何先生、李先生等人左等右等都没有等来房屋的消息,倒是听说了江某用借房子名义骗人的事。恍然大悟的何先生等人才赶紧向警方报案。

根据相关证据,江某从去年6月开始,以虚构房东、房屋的方法骗取包括冯先生在内的7名“二房东”约50万余元。

其实,江某能轻易获得那么多客户的信任,除了“二房东”们在房屋租赁时放松警惕,没有严格遵守相关行业流程,也说明江某平时的工作是得到客户们的认可。那么明明工作还算不错的江某为什么会有兴起诈骗的念头?这些诈骗得来的钱,他用去哪里了呢?根据审查,江某交代,他之所以会走上这条路是因为迷上了赌博,骗来的钱也都被他输光了……

犯罪嫌疑人江某以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额巨大,其行为已触犯刑法,应以合同诈骗罪追究其刑事责任。

此外,检察管也提醒,房屋租赁一定要按照相关行业流程进行,切不可因为“熟人”“关系户”等因素,放松了对于房产证、身份证等必要关键有效证件的查验。遇到此类“中介代理”的,一定要擦亮眼睛,确认房屋的真实性,切莫上当受骗。

来源：正义网