疫情可以暂停城市，却暂停不了房贷！多家银行公布房贷延期政策

疫情影响，很多人都没办法正常工作，“房贷能推迟还吗”的话题冲上热搜，不少网友都期盼银行能够延缓还贷时间。

事实上，今年4月份包括四大行、中信银行、招商银行等在内的主流银行就表示：受疫情影响较大的几类人员可以申请房贷延期还款，包括因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员；参加疫情防控工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的客户。

如何实现延期还款？郑州各银行都是什么政策？

延期还款的方式，具体到每家银行，政策也不相同。

以下内容是小编整理了目前市面上最为完整的银行延期还款政策。(具体执行仍需咨询相关银行，以银行实际执行为准。)

中国银行：10、11月，还款日自动向后延期20天，不用自行办理。

农业银行：最长90天，合同延期，需要联系银行客户经理，需要客户经理打申请至总行操作，不能手机银行操作。

工商银行：系统自动调成70天，疫情期间在70天之内还上不上征信，不产生罚息，这个业务系统可调整，不用客户线上办理。

建设银行：线下可延期28天，需要联系银行客户经理进行申请。

邮政储蓄银行：最长延期6个月，合同不延期，到期一次性还清，需要联系银行客户经理申请。

招商银行：可延期一个月，没有手续费，手机银行操作，只能选15号，其他日期不批，次月还2个月的房贷。

华夏银行：三至四个月，线下申请，需联系客户经理，写材料，做公证。

平安银行：一至二个月，无手续费，需联系客户经理，协助线上申请。

交通银行：最长延期2个月，合同不延期，到期一次性还清，需联系客户经理申请。

兴业银行：最长90天，联系客户经理，微信发申请，解封后去网点补手续。

光大银行：最长延期3个月，合同不延期，到期一次性还清，需联系客户经理申请。

此外，具体到每家分行，可能还会有不同的执行细则。

据中国工商银行郑州花园路支行工作人员透露，该营业部目前申请工行房贷延期还款的最长时限为12个月。

此外，中国农业银行郑州二七支行工作人员表示，未来农行可能有调整房贷延期政策的计划，申请延期还款的时间最长可延期至一年，预计该项政策2个月后执行，具体政策还要以发布为准。

一位建设银行客服表示，选择延期还款的客户大致为两类，一类是当期延期，最晚可延长28天，缓解这一时段的压力；另一类是调整账单计划，如原本6个月内每月还款3000元，现在可以选择每个月还款1000元，剩下的部分本金和利息，在6个月结束后转入新的贷款计划中。

已有部分银行可通过手机APP进行线上选择延期还款。打开手机，在我的贷款里面，点击住房贷款的贷款合同金额，就可以看到“宽限期申请”页面。

目前银行延期还款一般有四种方式：调整贷款到期日、调整贷款还款日（即延迟还款，含本息）、延迟还本、设置罚息优惠期。

1、调整贷款到期日，延长贷款期限，每月还款日不变。

对于等额本息、等额本金的住房按揭贷款，举例来说起始日期2020年4月1日至2050年4月1日，则可申请最长6个月的延期还款政策，即到期日调整为2050年10月1日，那么在剩余期限内重新计算还款计划，相当于总贷款月数变为366个月。

这样下来每期还款金额会减少，对一般人来说这种方式不是很适用，每个月也就减少一两百元，且贷款总利息是增加的。

2、调整贷款还款日。

这就是我们现在说的延迟还款（含本息），一般银行会将原本的还款日推迟3至6个月，但这样的话当期计息周期会拉长，本金衰减速度变慢，还息金额会增多。同时下一还款日将要把延迟的几个月房贷一起还清。

3、延迟还本，贷款期限不变，还款日不变。

延迟还本终止日期前的还款日只还息不还本，延迟还本终止之后，还款按照原计划等额本金或等额本息还款。

这种延期方式需要每个月偿还利息，所以相较于调整贷款到期日，还款金额减少的幅度较大，适合收入减少但有能力偿还一部分的房奴，但缺点仍然是本金衰减速度变慢，还息金额增多了。

4、设置罚息宽限期，银行设置一个宽限期。

在还款宽限期内房贷足额还款的，不计罚息，不上报征信，但如超过还款宽限期未足额还款，则追溯至还款日补计罚息，上报征信。

银行的延期还款政策，大多基于以上四种情况，每家银行情况都不一样。

日前，一份郑州各银行疫情期间延期还房贷政策在网上热传，引起了广泛的关注。

可以看到，图上各家银行延期的政策也不一样。

例如，建设银行表示，目前最长可以延期28天，28天内一定要还，延期期间内不催收、不影响征信。

兴业银行表示，延期还贷可以有不超过30天的还款宽限期，宽限期内逾期不纳入违约名单，不影响征信。

浦发银行表示，最长可以延期三个月，每个月月供里的本金是可以平摊到后面的每一期里，然后延期三个月的利息，到第四个月是要全部一起还的。

其它银行包括工商银行、农业银行、中国银行、交通银行和邮储银行都表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持，延期还款时间从28天到6个月不等。

不少银行都表示，因疫情影响申请个人住房按揭贷款延期不影响征信。

最后，还是要提醒大家，延期还款不代表永久延期，在疫情结束后拖延的这笔钱还是要全部补上的，所以建议大家提前做好理财规划，尽量减轻自身的经济压力。

在选择延期还房贷时务必要先问清楚，利率怎样计算，是否有罚息，个人认为，不要迫不得已，就不要申请延期，以免产生多余的利息支出。

广州多家银行推出延期还房贷，最长可达三年

因疫情面临房贷压力？

广州多家银行出手了

多家银行可延期还房贷

近日，工行、农行、建行、平安银行、民生银行、光大银行、兴业银行等多家大中型银行在广州地区对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限从1个月到36个月不等。

哪些人可以申请？从各家银行披露的信息来看，申请个人房贷延期还款的人群，主要包括：

▷参加疫情防控工作人员；

▷因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；

▷因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；

▷受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员；

▷其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。

“此次从政策的适用对象来看，除了参加疫情防控、被疫情感染等人员外，其实增加了三类重要人员。这三类人员过去一些地方政策关注相对少，此次广州政策比较详细，具有非常好的覆盖性，有助于更多人员享受到此类优惠政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

延期还贷具体措施

工商银行广州分行

该行高度通过延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式等多种措施，及时做好个人贷款延期还款服务。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理。延期期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。

农业银行广州分行

该行针对房贷客户延期还本付息的需求，向客户提供账单计划调整、延长宽限期等服务，客户可申请一段时间内暂时不归还贷款本金和利息。“通过宽限期调整、办理账单计划调整等方式，实现延期还本付息，延期时间可1个月至12个月，根据每个客户的具体情况确定。”农行广州分行相关人士表示，在宽限期内和账单计划调整期等期限内，不计罚息复利。

建设银行广州分行

对符合条件人员可分类提供延期还款等三项差别化服务政策，缓解客户一定时期内的还款压力。

民生银行广州分行

符合条件的受影响人群可向民生银行申请按揭贷款延期还款，允许客户多次申请或调整延期还款服务，延长期限最长不超过12个月，申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。此外，以上受影响人群在疫情期间发生的按揭贷款逾期，可通过该行征信异议通道享受征信保护服务、对应逾期罚息的减免及利率优惠调整政策。

光大银行

为受疫情影响的住房按揭贷款客户实施延期还本付息政策，给予最长90天的延期还款时间，延期期间，只计算正常利息，不收罚息。延期到期后，借款人按照正常的还款时间继续供款，延期时间内的逾期还款不上报征信逾期记录。

广州农商银行

对于受疫情影响按揭客户可提供最长不超过6个月的还款宽限期支持，宽限期内免还本金和利息，免收罚息，不影响征信。享受延期政策的客户，在延期时间过后，本金可选择在第一个还款日全额偿还或分摊到借据剩余期限内分期偿还。

兴业银行广州分行

相关负责人称，该行延期还本付息纾困政策为：针对疫情封控严重区域，住房按揭最长延期18个月；经营贷最长延期至2023年6月；受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘最长延期3年。

广发银行广州分行

针对受疫情影响且有延期还本需求的企业，该行将结合其经营能力、财务状况和信用状况，定制化、差异化及最优化设计延期还本方案，延期贷款期限最长可达3年。

平安银行广州分行

如疫情影响仍然持续，可再次申请。对于因封控、隔离等原因暂时无法提供全部资料的客户，可通过微信、视频等方式先“容缺办理”，事后补齐。

公积金也能延期还款

今年6月，广州住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。通知提到，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，经核实后不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

这意味着，不只是商业银行，就连公积金都可以接受延期还贷。

严跃进表示，此次广州延期还房贷的业务，也说明各地房贷偿还方面还是有很多压力或困难的。延期还房贷业务在2020年全国层面就有类似政策，但从目前看，2022年类似需求会明显比2020年多。

严跃进表示，今年各地实际上已经推出过房贷延期偿还的政策，但从保障民生的角度，尤其是到了年底，收入水平压力和支出压力，要求各地从实际情况出发，继续出台此类优惠政策。

栏目主编：张武文字编辑：程沛题图来源：上观题图

来源：作者：南方日报

受疫情影响如何申请延期还房贷？最长可延多久？国有六大行和股份行情况一览

记者曾仰琳余述怀（实习）

编辑

近期，国内新冠肺炎疫情多发，部分地区“房贷一族”因收入波动、出行不便等因素影响，无法按期偿还房贷。个人贷款延期归还的政策再度引发关注。

近日，央行和银保监会相关负责人均针对疫情影响下的房贷延期政策进行回应，并介绍监管部门下一步政策落实的安排。（详见报道《央行、银保监会接连发声！疫情影响下的房贷延期政策会如何落实？》）

界面新闻记者关注到，五部委发布的通知中对于个人住房按揭贷款的延期时长，没有明确规定，目前各家银行政策各有不同。因疫情影响的房贷延期该如何申请？需要哪些材料？最长可以延期多久？哪些地区可以享受房贷延期政策？

针对上述问题，界面新闻记者通过电话和线上方式联系了18家银行客服，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行等6家国有大型商业银行，以及招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、华夏银行、民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行、渤海银行等12家股份制银行，了解具体情况。

在申请方式方面，界面新闻记者注意到，仅建行等较少银行提供线上办理延期贷款的渠道，多数银行需通过电话、线上客服进行登记，后由专人向申请延期的个贷客户进行对接，或是需要个贷客户自行联系贷款经办银行网点、信贷经理进行咨询。

对于需要准备的材料、最长延期时间的问题，多数银行电话和线上客服未能进行明确回应，需用户根据个人情况和办理贷款的银行进行联系。

值得关注的是，界面新闻记者从某股份行客服处了解到，对于暂时失去收入来源房贷客户申请的还款宽限期，并不是指整体还款期限往后延迟，而且在宽限期结束后，需把此前所欠贷款一并还上，宽限期期间没有罚息。

举个例子，某房贷客户原本需在5月1日还房贷，申请宽限至6月1日，在6月1日当天需把5月和6月的房贷一并偿还，5月征信不会受到影响。

此外，交通银行线上客服在回应延期还房贷申请时特别指出，宽限期内不免息，该行将按照实际占用的宽限期天数计收利息。

兴业银行除了给予还款宽限期、延长贷款期限外，还提供了调整还款方式的选择。具体为，受疫情影响的个人住房贷款客户，可申请“随薪供”还款方式，即最长在3年内可“只还息，不还本”。