广东惠州二套房可以做两成首付吗？商贷、公积金、入户政策读懂

最近经过‬多次‬求证‬‬了解到‬，在首套房已经结清的情况下，再次购买商品房，可申请做两成首付，利率可‬享受首套房利率。但是‬现在这个阶段，银行‬还是对申请客户资质有一定要求的。

这意味着，惠州二套房的首付从此前的三成，已经悄悄调整成了2成。对于二次置业的购房人群来讲，变得更加友好了。(首付操作上可行，但并未出来具体的文件。）

毕竟，少付一成首付，不仅可选择面变宽了，也让买房可以加的杠杆放的更高了嘛！

一、关于限购限贷及首付政策。

惠州当前限贷不限购。首套房首付比例20%，二套房首付比例视名下房贷情况20-30%，首套无房无贷情况下，房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。另外，部分银行针对优质客户，开始认贷不认房以及在首付比例和利率上有所放松。具体情况需要具体对待。

仅供现阶段参考，实际以银行时时动态为准！

二、公积金贷款政策。

当前使用惠州公积金进行购房贷款，要求夫妻双方或其中一方在惠州有缴存公积金或有惠州户口，并满足对应缴存条件，方能办理。

额度计算方式上面，个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。

其中全日制研究生以上、副高职称以上人才首套房个人最高贷款额度60万元，夫妻双方最高贷款额度90万元。

经市人才主管部门认定的国家，广东省，惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才，在惠州购买首套，二套自住住房，公积金贷款最高额度为100万，夫妻双方合计最高贷款额度为150万，并享受优先办理权。

另外，贷款额度的确定根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×8；

2、连续按月正常缴存公积金满12个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×15；

3、连续按月正常缴存公积金满36个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×20；

上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

公积金贷款利率方面，对首套房就使用住房公积金贷款的，在当下公积金利率基础上下调0.15%个百分点，对使用公积金购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行。

仅供现阶段参考，实际以公积金中心时时动态为准！

关于公积金贷款首付政策方面，当下惠州规定规定，如购买新房，首套房首付比例最低为20%。如购买二手房，首套房首付比例最低为40%。另外，从2022年8月起，惠州支持提取公积金余额作为购买新建商品

仅供现阶段参考，实际以公积金中心时时动态为准！

三、关于商转公。

前几年在惠州贷款买房的购房者中，有部分商贷利率过高，2022年开始，惠州针对商转公贷款政策，做了进一步放松，因此有不少买房人通过商转公、商转组合贷的方式来降低利率。如果你的房子满足以下条件，也可以试试看。

仅供现阶段参考，实际以公积金中心时时动态为准！

四、限售政策。

为了加强房住不炒，针对新建商品房，惠州当前执行新购住房三年限售政策，2017年4月9日零时后购买住房，须不动产权证满三年方可转让。

五、惠州落户政策。

仅供现阶段参考，实际以政策时时动态为准！

六、税费政策：

1、契税：

惠州当前针对首套房及二套房，均有一定的优惠政策，三套房与商业住宅契税无优惠。

仅供现阶段参考，实际以政策时时动态为准！

2、维修基金：

专项维修资金，是指业主、建设单位或者公有住宅售房单位缴存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位，指的是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、避雷设施、照明、二次供水设施、消防设施、排水设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

仅供现阶段参考，实际以政策时时动态为准！

3、办证费，80元/本

4、物业费以及其他费用：如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。注意：契税和维修基金必须要缴纳。

七、按揭购房所需资料：

仅供现阶段参考，实际以政策时时动态为准！

八、港澳台购房政策：

今天的文章就分享到这，点赞点在看，想了解更多楼市消息，关注咨询我。

广州官宣：二孩以上家庭购买首套房，贷款额度可适当提高

广州楼市再迎利好！

二孩以上家庭首套购房，公积金贷款额度可提高！

近日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》，明确提出通过完善住房、财政、教育、金融、人才、就业等支持政策，促进人口长期均衡发展，优化生育服务。

本次新政，将生育政策和住房挂钩，表示二孩以上家庭购首套房，公积金贷款额度上限可提高！

具体为：广州市符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，住建主管部门在实施公租房保障时，可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。

广州新房市场持续火热

成交、供应齐涨！

自正式解封后，有诸多政策利好的刺激，广州楼市信心在快速回归，新房市场成交呈持续上扬，开发商供货节奏明显加快！

据阳光家缘网数据，广州上周（12.5-12.11）全市新房网签1267套，环比前一周增加了425套，上涨50.48%；网签面积13.73万㎡，环比上涨50.86%。

各区成交，增城以300套网签量蝉联榜首，环比上涨38.25%，网签面积29563㎡，占全市总数的23.68%；黄埔、番禺分别以189套、157套位列二、三名。

涨幅最为优秀的是排第四南沙区，网签面积16446㎡，网签154套，环比大涨126.47%！其次是天河区，网签22套，环比上涨77.27%。

新货供应方面，临近年底，开发商领证越发积极，供货力度明显加大。

广州上周（12.5-12.11）共获批27张预售证，合计3322套房源，相较前一周，环比大涨127.53％！其中，白云区获批张数最多，共6张，合计323套房源。

从预售证获批可见，大部分房企都在铆足劲加快推货节奏，加上年关逼近楼盘也会加大促销力度，优惠打折、送物业费等活动冲刺。

对于买房的购房者来说，已是集齐了房贷利率、购房门槛、房价优势及市场回暖的多重利好！

当下选择置业，确实是好机遇。

END

广州新规：二孩以上家庭购买首套房，公积金贷款额度可适当提高

生娃不仅仅是“添一张吃饭的嘴”，更关系着父母的职业发展、家庭的住房、托育等潜在成本。

12月9日，16届24次市政府常务会议审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》（简称《规定》），《规定》明确提出通过完善住房、财政、教育、金融、人才、就业等支持政策，促进人口长期均衡发展，优化生育服务。

其中，在公租房分配时，广州市将对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。而符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款最高额度可以适当调整提高。

灵活调整奖励假、育儿假

为家庭照护宝宝创造便利

为了让新生儿的父母可以更安心地陪伴宝宝成长，《规定》提出了奖励假、陪产假、育儿假等一系列的福利。

根据《规定》，符合法律、法规规定生育子女的夫妻，女方在享受国家规定产假的基础上，再享受80日的奖励假；男方享受15日的陪产假。在规定假期内照发工资，不影响福利待遇和全勤评奖。子女3周岁以内的父母，每年还将各享受10日的育儿假。

此外，《规定》提出了“灵活休假”的制度。即夫妻双方经所在单位同意，可以调整奖励假、育儿假的假期分配，女方自愿减少奖励假、育儿假的，男方享受的陪产假、育儿假等可以增加相应天数，让更多爸爸也参与到孩子的成长过程中。

对于不少育龄女性来说，在生育抚养下一代的过程中，承受更多职业风险和成本。《规定》明确了保障婚育女性平等就业的合法权益。

按照要求，市、区人社部门将规范用人单位招录、招聘行为，定期开展女职工生育权益保障、妇女平等就业等专项督查，为因生育中断就业的女性提供再就业培训公共服务。鼓励用人单位与职工协商确定有利于照顾婴幼儿的灵活休假和弹性工作方式，为家庭照护婴幼儿创造便利条件。

有未成年子女的三孩家庭

公租房分配按规定给予优先保障

生育子女的成本，还体现在住房上。广州市也完善住房支持措施体系，保障房配租、住房公积金贷款政策向有未成年子女的家庭及三孩家庭倾斜。

根据《规定》，广州市符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，住建主管部门在实施公租房保障时，可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。

为了更好地满足三孩家庭的刚性住房需求，《规定》提出，符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。

完善普惠托育服务体系

破解“带娃难”“托育贵”

带娃难、托育贵，也一直困扰着年轻父母。

为了缓解婴幼儿家庭的后顾之忧，《规定》提出完善普惠托育服务体系，并依托村（居）委会等基层力量，提高婴幼儿的照护能力。

《规定》鼓励有条件的幼儿园开设托班，招收2至3岁幼儿。鼓励有条件的幼儿园在属地区教育行政部门指引下，结合实际提供托管服务；鼓励社区内的家庭互助帮扶，充分挖掘社区资源，提供婴幼儿临时照管帮助，组织开展各类亲子活动。村（居）民委员会可以利用社区活动室、村民活动室等，为社区内育儿家庭组织的亲子活动提供场地。进一步降低托育成本。

带娃是个“专业活”，特别是0～3岁的婴幼儿托育，更需要专业的服务。为了进一步提高托育机构的专业化服务能力，《规定》鼓励有条件的普通高校和职业院校开设婴幼儿托育服务与管理等专业。同时，鼓励银行机构为托育机构提供多种贷款产品和服务。鼓励保险机构开发相关责任险以及托育机构运营相关保险。

独生子女父母年满60周岁

子女每年将有五天护理假

在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的夫妻，按照国家、省和市的相关规定继续享受相关独生子女优待奖励；符合条件的独生子女父母享受社区居家养老、日常照料等必要的扶助补助。

根据此前实施的《广东省人口与计划生育条例》，年满六十周岁的独生子女父母，用人单位应当给予其子女每年五日的护理假；患病住院治疗的，给予其子女每年累计不超过十五日的护理假。

对符合条件的计划生育特殊困难家庭成员，落实基本养老、医疗保障相关政策；发放计划生育特别扶助金；优先安排入住公办养老机构，提供无偿或者低收费托养服务；对住房困难的，优先纳入住房保障；对有就业意愿的，予以优先就业帮扶。

生育登记工作可线上办

推动“出生一件事”联办

《规定》还要求发展改革、公安、民政等部门应当建立信息共享制度，促进人口信息资源的综合开发和有效利用，推进出生医学证明、户口登记、医保参保、社保卡申领等“出生一件事”联办。

同时简化生育登记流程，采取现场办理和线上办理相结合。拟生育子女的人员可以通过“粤省事”等移动政务服务平台填写提交生育登记表。登记申请人身份证或者户口簿可以调取电子证照的，免予提交。办理机构应当在5个工作日内出具生育登记凭证。

【南方日报、南方+记者】黄舒旻

【作者】黄舒旻

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端