广元住房公积金贷款最高限额有调整

1月3日，市住房公积金管理中心相关负责人做客《阳光政务--政风行风热线》节目，就提取公积金、贷款延长期限、贷款最高限额等问题与市民互动交流，答疑解惑。

可提取住房公积金交物业管理费

节目中，有听众询问：“听说现在可以提取住房公积金交物业管理费了？需要准备什么资料办理呢？”

相关负责人介绍，从2017年8月28日开始，凡在我市行政辖区内缴存住房公积金的职工且符合申请人及配偶在广元市行政辖区内有自住住房且无住房公积金贷款条件的，每年可提取住房公积金支付物业管理费。

申请人每年只能提取一次住房公积金用于支付物业费。提取上限按5000元/年标准执行；申请人公积金账户余额低于1万元的，提取上限按3000元/年标准执行。

申请人需要提交以下资料：《广元市住房公积金提取申请表（物业管理费）；身份证原件；《不动产权证书》或《房屋所有权证》，未办理房屋产权的须提供《商品房买卖合同》原件及复印件，按合同交房时间办理提取；职工本人银行卡；不动产为配偶单方所有的另需提供结婚证原件及复印件。

住房公积金贷款延长期限由10年调整为5年

一网友提出疑问，现在使用住房公积金贷款延长期限为什么只能延长退休后5年？

相关负责人解释，按照住建部《关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》文件精神，市住房公积金管理中心对不符合要求的贷款期限：〔2015〕13号文件规定的“贷款在其子女担保前提下可适当放宽贷款期限至退休后10年”条款，在2018年6月29日所发〔2018〕40号文件《关于调整我市住房公积金装修贷款等有关政策的通知》第三条中进行了调整。调整为“住房公积金购房贷款最长期限为30年。对临近退休、具有偿还能力且个人信用良好、能有效实施贷后管理和风险防范的，通过子女担保，适当放宽的贷款期限由退休后10年调整为5年。”

住房公积金贷款最高限额有调整

关于听众咨询的住房公积金贷款额度是否作了调整的问题，相关负责人回答，2018年11月7日，广住发（2018）71号发文对我市住房公积金贷款最高限额进行了调整。

我市住房公积金贷款最高限额双职工（借款人夫妻双方均为住房公积金缴存职工）由原来100万元调整为70万元，单职工（仅借款者本人为住房公积金缴存职工）由原来60万元调整为50万元。

另外，自公积金新业务系统上线，市公积金管理中心开通公积金贷款对冲业务后，本市缴存还贷职工只需跑一次办理，不用每年跑窗口办理提取手续。办理对冲业务，若单职工（仅借款者本人为住房公积金缴存职工）只需本人带上身份证原件到公积金窗口办理。若双职工（借款人夫妻双方均为住房公积金缴存职工）需夫妻双方带上身份证原件及结婚证原件到公积金窗口办理。

记者涂媛媛

编辑：苟小华

广元住房公积金贷款买房有哪些优点和误区？

作为五险一金里一个重要组成部分，我们每个月缴纳社保的同时其实还交了住房公积金。交住房公积金好处多多，其中住房公积金贷款买房就是一个重要功能，但住房公积金贷款买房有哪些优点和误区呢？和商业贷款相比，有什么不同呢？

用住房公积金贷款买房是什么意思？

住房公积金贷款买房是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

住房公积金贷款有哪些优点？

1、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且公积金贷款利率要低于商业贷款，和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

同时，国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2、公积金贷款的还款方式灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

3、公积金贷款对购房限制更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

4、可提前还贷

住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

住房公积金贷款与商业贷款有哪些区别？

01、合理拉长贷款年限

因为商业贷款的利率比较高，因此，如果非要使用商业贷款的话，可以采用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候，要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下，就能使商贷所占比重更大。

02、夫妻共同申请公积金

夫妻共同申请公积金，如果二人年龄差距较大时，选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人，可以拉长公积金贷款期限。

住房公积金贷款买房有哪些常见误区？

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

用住房公积金贷款买房最大的好处就是省钱！但是想用公积金贷款买房，要满足一个非常重要的条件：申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不低于六个月！所以想申请公积金贷款买房的小伙伴，公积金千万别断缴啊！（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站购房优惠多多）

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广元公积金贷款买房的16个知识点！

不管房价趋势如何，楼市政策如何，人们买房的热情都不见退却。毕竟，年轻人谈婚论嫁，没有房子都不好意思见对方家长。

然而，如果不是家庭条件特别好的，想要全款买房是非常困难的。据统计，几乎95%的人都会通过贷款的方式买房，贷款买房给购房者带来的便利不言而喻，而且还有好政策：住房公积金贷款。

关于公积金贷款，大家都有所了解，但未必清楚所有细节：比如公积金贷款要满足什么条件？最高额度能贷多少？有哪些限制？为什么有的人申请公积金贷款被拒？今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。

公积金贷款需要满足哪些条件1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3.未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

4.借款人同意办理住房抵押登记和保险；

5.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

6.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

申请公积金贷款还有其他的限制1.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4.大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

另外，如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为，就基本和公积金贷款买房无缘了！

信用卡透支6个月未还

有些人爱用信用卡消费，但是消费多了却还不起钱，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了逾期达到半年以上。但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中，后果都是非常严重的。而这些情况发生后，你的公积金贷款就无法申请。在此，小管家提醒各位持卡人，因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费，长期不用的话最好及时注销哦~

有贷款逾期24期以上的如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那也是不可能申请得到公积金贷款的。因为，这么欠债不还，不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。

当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在，公积金贷款就没戏。但是，这并不是说逾期没有成为呆账，我们就有可能申请得到公积金贷款。因为，如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期，那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

有2年以上延期还款记录的虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。但是，也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。为什么这么说呢？因为，如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，或者是以资低债等业务，公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

有过骗提、骗贷行为有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的，他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息，以帮助他们能获得公积金贷款。但是，公积金贷款的审核是相当严格的，一旦这种造假被发现并记录在案，将会在几年内不能再申请公积金贷款。

使用担保贷款时由担保人代还过债务的被银行要求提供贷款担保方的申请人，有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了，那还不按时不款，还让该还的债务落到担保人的身上。那说明，这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。这样，公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢？

想要公积金贷款不被拒绝，平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。在这个“信用即财富”的时代，良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产，而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。。（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站购房优惠多多）

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