想用房产做抵押贷款，不想让老婆知道，行不行？
炜哥近期碰到了几个奇怪的客户，想用房子抵押做贷款，但是还不想自己老婆知道；有的是做生意的周转不开，担心媳妇知道了不同意；有的就是婚姻出现了问题，本身想隐瞒，想故意把钱套出来。那么这种情况银行是否允许呢？
按照相关规定，大多数银行要求房屋抵押贷款，必须夫妻双方到银行一起去签字，还需要提供结婚证。即使借贷人的贷款条件很优质，有良好的工作，稳定的收入，还款能力很强，征信也很良好，要想通过银行的审核，也必须要夫妻双方同意并去银行签字。
但是，现实生活并非“非黑即白”，“非对即错”。
按照业内的说话，这种叫“单签”，就是一个人去银行签字，办理抵押手续。这种业务分两种情况来分析，如果该房产完全属于婚前个人财产，那么一方可以自行去银行办理抵押贷款；如果该房产属于夫妻共同财产，双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张，故要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。
属于夫妻共同财产的房产又分为两种情形，一种是房产证写两个人的名字，一种是只写了一个人的名字。如果写了两个人的名字，那么必须两个人到场签字，由共同共有人申请登记，否则无法报抵押；而如果写了一个人的名字，现实中有些银行的尺度不是很紧，可以进行沟通，房产证上面的具名者签字即可。
目前，大多数银行都要求必须“双签”，但是一部分银行还可以“单签”，能“单签”的银行分三种，一种是银行本身就默许这种业务的存在，现在银行竞争激烈，一些银行不得已为之；另一种是需要和客户经理沟通，客户经理向他的上级以及审批人说好客户的具体情况，银行同意即可办理；第三种就有点“灰色地带”，要在一些材料上进行包装，这种涉嫌违法。
当然，要想在银行单签，资质要过关才行，征信良好，收入稳定，流水充足。银行审批贷款也是要看综合评分的，所以考虑的因素会有很多，评分达不到，贷款申请就很容易被拒了。
那么，新的问题又来了，如果夫妻共同财产，一方未经配偶同意，擅自办理抵押，另一方可否向法院起诉无效？答案是：不可以。按照合同法第第五十二条之规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。一方私自办理了抵押登记，不可对抗善意第三人，一方只能向配偶主张侵权。
炜哥建议：夫妻一方想用住房抵押贷款，要争取另一方的同意，达成一致，不要刻意去隐瞒。
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潇然 ‖ 房产证我的名儿，申请房抵贷还需要老婆来配合？
有很多人有这个疑惑，房产证上是我自己的名字，买房子的钱也是我出的，为什么办理抵押贷款需要我老婆配合？
我想说，这是办理抵押贷款经常遇到的问题。
我平时展业遇到很多老板问：我买的房子，名字是我一个人的名字，抵押贷款为啥还要配偶知道，自己做抵押贷款不就行了。
其实作为我们普通人来说是觉得没必要，但银行考虑的跟国家法律的规定则不同，这是夫妻双方必须知道的。
首先说明的是，房产是夫妻双方的财产。
房产抵押为什么要配偶知道配合和查征信？那是一定要的！
为啥必须夫妻知道！
第一就是：婚姻法规定房产属于共有财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
办理房屋抵押手续必需夫妻双方共同到场签字，因为那是夫妻双方共同的财产，单方是不能决定抵押、出售或者赠与他人的。
只要领了结婚证，必须另一方到场，如果没结婚还必须提供单身证明，否则不能办理公证、抵押登记。
第二就是：夫妻之间的关系与信任。
既然是夫妻，用房产抵押借款不是件小事，互相说明解释，达成一致才能向银行提交资料申请。那么就得让银行看到双方能正常沟通交流，互相能理解信任，这样银行也放心。
财产是夫妻的，债务也是夫妻的，相互尊重相互信任才能把房抵办成！
房产抵押借贷，配偶知悉会让流程更简单更高效，审批通过率也会大大的提高！
第三就是：银行审核你的信用风险。
银行受理你的房产抵押，就必须提交资料审核，看夫妻双方的征信是否有污点或者有没有严重逾期，以规避把贷款放出去的风险。
就像你借钱给别人肯定是想着他能还回来一样，考察对方的信用是基本操作。
再者，征信如果符合条件，银行受理你的房产而放款给你必须做到合规合法，走程序和签合同都必须要让配偶知悉，更需要扫描配偶双方的征信作为档案才能提交进电脑系统给总部审核。
银行审核通过了，房管局办理抵押手续时，需要银行的证明才能更好的完成办押，这是一个必要的流程，走完流程银行才可能把钱放款给你。
夫妻双方的征信越好，申请抵押贷款的成功率越高，银行审批贷款时也喜欢把贷款发放给和睦的家庭，这样侧面的考查了你的风险。
以上就是做房抵贷为何需要夫妻配合的原因，有不清楚的朋友可以评论区留言，笔者会一一解答。
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贷款买房，征信是你不得不关注的问题！征信要怎么查？请看这里
临近年底，买房的话题被讨论的热火朝天，被讨论最多的是：今年年底到底是不是买房的好时机？
结合当下楼市红利及年底楼盘优惠折扣力度，业内普遍认为：今年年底确实是刚需/置换的上车良机！
而买房贷款已经是大多是购房者的选择，关于买房贷款征信方面的问题，可能有不少小伙伴了解并不多，也很容易被忽视。
01贷款买房
不得不关注的征信问题
众所周知，买房申请贷款银行都会查询贷款人的征信，有良好的征信记录才能顺利放款，征信报告客观不止呈现了每个人过往的信用信息，还是银行审批贷款的重要参考依据！
征信不合格很有可能会被拒贷，所以一定一定要保持良好的征信记录，按时还款，尽量不要去碰小贷平台，一不小心很容易被上征信。
此外，在买房或者其他事由需要申请贷款之前，先查一查自己的（已婚的还要查配偶）征信，有问题的及时处理，确定没问题再进行下一步行动。
申请贷款时银行还会查夫妻双方的征信报告，如配偶有逾期也会影响房贷申请。
不然房子都定下了，贷款却批不下来。出现这种情况后，大部分人就变得不知所措起来，不能贷款就意味着无法买房，还有可能有赔违约金的风险！
那么买房贷款征信怎样才合格？来看以下三大点：
01是否有征信逾期
征信报告中显示的是我们近五年的征信记录，房贷一般看近两年的征信记录，只要近24个月以内累计逾期不超过6次，近24个月以内连续逾期不超过3个月上基本视为合格。
如贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。
所以有贷款、使用信用卡及花呗之类的信贷借款时，一定要及时还款！
另外，切莫把银行卡/信用卡借给他人使用，管理好自己的卡片、密码和身份证等要件，防止被他人冒用，为自己带来不必要的麻烦。
02看个人负债
个人负债主要看个人贷款和信用卡。在征信上的文字体现为非循环贷账户信息汇总和贷记卡信息汇总；通过贷款账户的余额和明细可以知道自己每月所还的贷款金额，通过信用卡可以知道信用卡近期的使用总额。
对于这两项指标，大部分银行一般要求贷款不超过两笔(已有的房贷和抵押贷款可以忽视)，信用卡最好不要超过三张。如贷款中有小额贷款的必须要求结清，信用卡过多者建议注销一些小额的信用卡。
03看征信查询次数
在征信报告中查询记录又分为机构查询记录明细和个人查询记录明细。那银行审批一般看重的是机构查询记录明细，如果近期的查询记录越多，说明最近申请贷款比较频繁，借款人急需用钱，可能还款能力不强，那么银行有可能会拒绝房贷申请。
一般合格的查询次数是指在近2个月的查询次数不超过4次，其中贷后管理的查询不计入到次数里面来。
总之，大家在买房贷款之前先查询自己/配偶的信用报告，看看是否属于合格的征信要求，不然建议先不要去申请房贷。
02
查询征信的三大方法
目前查询征信方式，一般有PC端查询、手机移动端查询、线下自助查询，三种方式可以查询到个人征信情况。
电脑PC端查询：
1、登录中国人民银行征信中心个人信用服务平台官官网：。
2、注册登录后按指引操作即可，需要提前准备好手机和自己名下的银行卡进行验证和接收短信。
3、平台提供个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告三种产品服务。
4、买房贷款，要选择“个人信用报告”查询。
一般在成功提交查询申请后的第2天，平台会向用户发送含有身份验证码的短信。用户可在收到身份验证码的7天内，登录平台使用身份验证码查看查询结果。
手机移动端查询：
现在很多银行的手机银行APP都可以查询征信报告，比网页查询更快捷方便。
以建设银行为例，进入手机银行APP首页——更多——助手——个人信用报告（或在搜索框搜：个人信用报告）——填入个人信息——提交申请即可；申请结果会通过邮箱发送。
线下自助查询机打印：
如须提供纸质版征信报告，可以通过“广东征信预约”微信小程序进行预约，并携带本人有效证件到自助查询设备上获取本人信用报告。
注意：一定要提前预约！不然去到现场也白跑！基本上的银行都需要预约才可以查询打印。
预约后一定要准时到达，迟到5分钟会自动取消，还会影响下次的预约。
广州征信报告查询打印网点↓
佛山征信报告查询打印网点↓
另外，征信虽好，也不要贪多哦！线下查询一年内有两次免费查询，第三次及以上要收费，建议大家查一次就够了，没必要频繁查询，以免被误认为信用有问题。
好啦！以上就是关于征信全部内容了，希望对您有所帮助。
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