合肥广发银行房产抵押贷款最新政策
优势：
弱化征信查询次数，30年等额本息。
房产要求：
市区商品房，房龄25年内。
年龄要求:
18-65周岁。
利率:
月息3厘-3.4厘。
期限+还款方式:
1)年利息4.8%，30年等额还款。
2)年利息3.85%，5年期先息后本，无还本续贷。
成数:
7成。
营业执照：
占股10%以上股东、企业法人、占股10%以上股东的直系亲属、持股6个月以上。
征信要求
1）近半年内不能有4个1。
2）两年内不超过9个1(个案各议)，不能有2。
3）两年内不能有2。
4）两年外的征信要求宽松，历史不能有4(500元以下金额除外)。
贷前所需准备的材料：
1）身份证。
2）户口本。
3）婚姻材料（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证离婚协议，未婚无需提供）。
4）房产证(对房产证取得时间没有要求，抵押物可以在配偶，子女，父母名下)。
5）营业执照。
6）半年流水(收入合计在贷款金额的2/3倍)。
银行办理贷款的流程是什么？
1）准备好贷前材料去银行线下提交材料广发银行走的是线下人工审批。
2）广发银行出批复额度。
3）还按揭尾款（批复额度出来了按揭房做一押需结清上家按揭尾款，全款房无此步骤）。
4）按揭房上家银行解压（全款房无此步骤）。
5）广发银行办理抵押（合肥市区房子线上办理抵押，三县需去房产局办理当）。
6）按揭房整个流程10个工作日左右完成，全款房5个工作日左右完成。
广发抵押利率降至最低2.6%，银行抵押“2”时代即将来临？
本文写于2022年12月，保鲜期三个月，适用地上海。
要点引用：
2.6%~3%的政策号称只执行到2022年12月31日。是否是烟雾弹，看各方博弈，毕竟这个时间点很敏感，2023年一季度是许多银行的“开门红”。银行抵押利率步入“2”时代，可能是大趋势，但目前仅是股份制银行的“局部战役”。
2022年大半年，大家都在降息，广发却硬刚3.65%。先输招某、浦某，有一段时间又输厦某、温某。
但沉默的智者看上去像哑巴，优秀的猎人往往等待时机。股份制银行的融资成本不敌大行，他们若想生存，只能集中优势兵力，在一年中的某段时间冲一波优势。
11月，广发利率突击至2.6~3%，并且最高85成，打得许多银行措手不及。
和去年3.35~4.35%的利率洼地相比，广发方案已有1个点的利差，且最高85成，市场上多数方案最高7成。先别急，听一波正经的方案分析：
测试情况：
1.收入较高，资产较多的老板，容易拿到2.6%的利率
2.房龄小于20年，资产负债率低于85%的老板，容易拿到85成。
3.流水不多的老板，只能拿2.8~3%的利率，以下相同。
4.征信有小问题的老板。
5.企业名下房产。
6.房龄高于30年不超35年。
7.想要放款快的老板。
方案框架：
（本文供专业参考，非个案推荐，融资须谨慎）
重点模块优劣势分析：【利率政策】：优+
暂列综首。2.6%的优惠利率需行长特批，较喜欢收入高、资产多的老板。即便2.8~3%的普通利率也甩他行第二名0.2~0.45个百分点。
政策号称只执行到2022年12月31日。是否是烟雾弹，看各方博弈，毕竟这个时间点很敏感，2023年一季度是许多银行的“开门红”。
【成数政策】：优+
这个利率能做85成的方案非常少，且别墅能做7成。同质化高成方案利率至少3.65%起，且最新某老牌85成方案已降至8成。
85成要求住宅20年内，别墅15年内，且资产负债率不超85%。85成上限1000万。
【额度上限】：良
上限1500万，实测倾向喜欢1000万内的老板。他行方案已有30%能做1500万以上。
【还款模式】：综合评分优-
方案1、先息后本每年无环本续贷（授信10年）：良，名字很讨巧，但实际就是1年1循环，做个无还本续贷手续，见仁见智，主动权在银行手上，虽然广发属于老牌的中长期方案。
长期置业、中期经营压力较大、房产一般的老板，面对每年有潜在循环要求的方案得慎重考虑，理论上方案2更偏向这种状态的老板。方案1对回款快、存货周转率高的老板相对安全。但多数喜欢本方案的老板（无论用于经营还是长期置业）偏向选择方案1。毕竟利率比较低，实在不行换备手方案。
方案2、等额本息20年还款法，3年无还本续贷（授信10年）：优，这个方案类似招某等额方案，理论上存在利率优势。但少有老板尝试。适合长期置业、怕收贷的老板。
细节模块优劣势分析：【年龄】：良。中规中矩
【国籍要求】：优。接受主贷人港澳台，非权利人配偶外籍。
【征信要求】：优。相对宽松，忽略500元以下的非故意逾期，当前逾期提供结清证明。
【流水政策】：优。800万内轻流水，0.3倍覆盖借款金额即可。
【速度】：优+。最快一周内拿款，转贷支持提放保险。
【双证】：良。营业执照，新入股满6个月。
综上，广发此次降息是战术性的，突发性的。银行抵押利率步入“2”时代，可能是大趋势，但目前仅是股份制银行的“局部战役”。2.6~3%的利率下调，对我们企业主的作用是积极的，老板们降低了经营成本，对市场进一步下调利率给出了合理预期。
但我们企业主应当头脑清醒，分清哪些方案倾向做中短期，哪些方案喜欢做中长期。不要需长做短，以免抽贷；不要需短做长，利率不太划算。正常经营多数适合3~5年先息。优质、回款快的企业可考虑低息每年循环，配无还本续贷来降低财务成本。
注意：不同支行、操作团队的风控角度可能会有些许差异，本文仅展示实测过的结果数据。
我是睦融智，唯道、善贷、且成。欢迎企业主、银行老师交流学习。
2020广发银行抵押贷款，利率4.35%，先息后本
准入客群：中国大陆公民
年龄：借款人18-65（含）/抵押人18-70（不含）
公司法人/占股10%以上的股东/个体工商户等
抵押物要求：
住宅：最高7成，楼龄+贷款年限不超过匝佳
别墅：最高6成，楼龄+贷款年限不超过30年
注！房龄30年以上房价350万以下面积50平以下原则上不予准入，学区房除外，公司经营好可沟通
注！白名单内，对公司成立时间无要求，800万以下，无备用房可做7成，流水＞0,800万以上流水0_5倍覆盖；
非白名单，申请6成以下，流水0.3倍覆盖，6成以上上海人需有上海备用房，外地人无此要求，流水1被覆盖。
授信额度/期限/还款方式
1、先息后本或分期还本：5年授信/300万额度
2、等额本金或等额本息：20年期限/额度1000万
3、超期月供：最长可做30年月供还款/额度1000万
4、本金休假：最长可5年只付利息，无需归本/额度500万
注！以上还款方式本金休假要求房产位于白名单内。20年内房龄且外环内，其他还款方式自由选择
征信准入：
半年内不能有2,累计逾期次数小于等于3次
两年内不能有3,累计逾期次数小于等于9次两年外不能有4
注：金额500元以下或者10天之内还掉为非恶意逾期不计入次数
年利率：
200万以上，6成以下4.35%
200万以上，6成以上4.75%
准备材料：
1、夫妻双方身份证/房产证/户口本/婚姻材料
2、营业执照/公章
3、经营佐证材料近半年个人流水/对公流水/开票三选一满足
4、用途合同/抵押物照片
产品优势：
1.额度高，无备用房可做7成
2.有民间机构抵押可预审出批复
3.审批速度快，材料齐2个工作日出批复
4.收件收据放款
5.可放款到法人/占股10%以上股东个人账户/对公账户
6.个性化还款方式，最长可做30年还款，5年只付息
7.提放保官方合作，速度更快
8.材料简单灵活
