常州:公积金贷款担保费会降 省文件到就落实
近日，住建部等三部委联合发文，要求发展住房公积金贷款支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，引起了市民的广泛关注。常州住房公积金贷款政策有没有变化？降低贷款中间费用何时落实？记者昨走访了常州市住房公积金管理中心，了解相关情况。
常州公积金使用效率高达95%
据常州市住房公积金管理中心相关负责人介绍，三部委文件的下发对象是省级部门，因此目前常州还没有接到相应文件。中心正在研究贯彻落实措施，一旦接到省有关部门通知会立即按要求执行。
据这位负责人介绍，从目前公布的文件内容看，绝大多数条款常州已经在实施了。特别是文件中提出的提高贷款额度、加强组合贷款发放、合理确定贷款条件等，主要是针对贷款发放率在85%以下的城市，目的是提高这些城市的资金使用效率。
就常州的情况来看，个贷率已连续八年保持在90%以上，目前仍高达95%以上，排在全国前列。另外，提高贷款额度、缴满六个月以上可以贷款，异地缴存转入本地可以连续计算缴存期等这些政策，常州早已实施了。
贷款担保费降低要等省里文件
不少市民都对文件中提到的降低贷款中间费用、合理确定贷款条件等非常关心。据介绍，目前常州公积金贷款涉及到的中间费用主要是由常州市常房置换担保公司收取的担保费。
公积金贷款引入置业担保是2000年根据建设部《住房置业担保管理试行办法》实施的。目前常州担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在一至五年内的（含五年），担保费率为贷款金额的0.5%；住房公积金贷款期限在六至十五年内的（含十五年），担保费率为0.55%；住房公积金贷款期限在十六至三十年内的（含三十年），担保费率为0.6%。“我们在了解到文件内容后，已经第一时间与承担贷款风险担保的有关机构和部门会商落实文件要求的工作预案了。按照三部委的要求，是肯定要降低，但如何降，何时降，还要等省里文件。”负责人说。
公积金贷款购新房不需评估
至于公积金贷款支持首套房与改善型二套房方面，负责人表示文件对此意见已非常清晰，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放公积金个人住房贷款，因此常州现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。
此外对于职工关心的评估费方面，取消的项目是新房评估收费。而常州市民在申请公积金贷款购买新房时，是不需要评估的。在申请二手房贷款时也并不是全部需要评估，只有贷款金额在契税完税价格的60%（不含）以上，才要贷款申请人出具由相应资质的房屋评估机构提供的抵押房产评估报告，这些评估机构会收取相应的评估费用。
市民如有疑问，可致电12329，或登录住房公积金门户网站（www.zjj.）进行咨询。(朱启文张敏)
用公积金贷款，那么手续费多少钱？
1.担保费用必须支付给担保公司。最低费用是300元。担保公司的担保费用一般是贷款金额的0.3%。申请公积金贷款，必须提供由公积金中心和银行批准的担保，所以这笔费用也必须支付。
2.评估费用需要支付给评估机构。该费用为房屋估价的0.3%，最高收费为1500元，最低收费为300元。同样，这笔费用也必须支付，因为公积金中心需要根据评估报告计算您的贷款金额、贷款期限等情况。
3.抵押登记费一般为80元。
借款人需要支付的贷款费用主要是房地产部门和评估机构在房地产抵押登记过程中收取的劳务费用和相关管理费。如果通过中介公司办理，必须向中介公司支付一定的中介费。
如果个人住房公积金贷款的费用主要包括评估费、担保费、人工费及相关税费等，则费用因人而异。评估费用是申请人到公积金中心指定的机构进行房屋评估。担保费用是指向担保公司申请担保的申请人。如果你知道一个担保人有担保条件，就不需要支付这笔费用。另外，人工成本是一些机构出具证明文件的成本，相对较小。最后是税收，不是很高。主要原因是担保费用和评估费用相对昂贵。
办理公积金贷款需要什么材料
1.申请人及配偶的住房公积金存款证明。
2.申请人及其配偶的身份证明(指居民身份证、常住户口等有效居留证件)、婚姻状况证明。
3.家庭经济收入稳定的证明和其他对偿还能力有影响的债权债务。
4.购房合同、协议等有效文件。
5.抵押物、质押物、用作担保的权属证书、房屋所有人同意抵押、质押的证明以及有关部门出具的抵押物估价证明。
6.公积金中心要求第三方担保人担保并支付担保费用，借款人、贷款人和第三方担保人共同签订三方合同。
7.公积金中心要求提供的其他资料。
11月6日 上海公积金贷款担保费还未取消
信贷街11月6日，10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》）强调：公积金可跨区域使用、公积金贷款向第二套改善型普通自住住房开放以及取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
如今《通知》出台已近一个月昨日，小编致电上海公积金中心12329服务热线，得到回复：“目前上海还未发布公积金贷款担保费相应的细则，具体时间未知，请关注公积金网站通知以及相应媒体新闻。”
不过按某些城市已经发布的细则来看，可以明确的是三部委《通知》下发之日起，发放住房公积金贷款（包括组合贷款、公转商补息贷款）的，如果已收取担保费，将由收费部门负责退费。这部分退费对象主要包括两种，一种是之前已收费但在三部委《通知》下发之后才发放公积金贷款的职工，另一种是之前已收费但目前仍未发放公积金贷款的职工。
相信各位购房者都会比较的关注这条细则，具体可以致电上海市公积金中心12329热线询问。
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