广州新规：二孩以上家庭购首套房，公积金贷款额度有调整
12月9日，16届24次市政府常务会议审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》（简称《规定》），《规定》明确提出通过完善住房、财政、教育、金融、人才、就业等支持政策，促进人口长期均衡发展，优化生育服务。
其中，在公租房分配时，广州市将对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。而符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款最高额度可以适当调整提高。
灵活调整奖励假、育儿假
为家庭照护宝宝创造便利
为了让新生儿的父母可以更安心地陪伴宝宝成长，《规定》提出了奖励假、陪产假、育儿假等一系列的福利。
根据《规定》，符合法律、法规规定生育子女的夫妻，女方在享受国家规定产假的基础上，再享受80日的奖励假；男方享受15日的陪产假。
在规定假期内照发工资，不影响福利待遇和全勤评奖。子女3周岁以内的父母，每年还将各享受10日的育儿假。
此外，《规定》提出了“灵活休假”的制度。
即夫妻双方经所在单位同意，可以调整奖励假、育儿假的假期分配，女方自愿减少奖励假、育儿假的，男方享受的陪产假、育儿假等可以增加相应天数，让更多爸爸也参与到孩子的成长过程中。
对于不少育龄女性来说，在生育抚养下一代的过程中，承受更多职业风险和成本。《规定》明确了保障婚育女性平等就业的合法权益。
按照要求，市、区人社部门将规范用人单位招录、招聘行为，定期开展女职工生育权益保障、妇女平等就业等专项督查，为因生育中断就业的女性提供再就业培训公共服务。
鼓励用人单位与职工协商确定有利于照顾婴幼儿的灵活休假和弹性工作方式，为家庭照护婴幼儿创造便利条件。
二孩以上家庭购买首套住房
公积金贷款额度可适当提高
生育子女的成本，还体现在住房上。广州市也完善住房支持措施体系，保障房配租、住房公积金贷款政策向有未成年子女的家庭及三孩家庭倾斜。
根据《规定》，广州市符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，住建主管部门在实施公租房保障时，可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。
为了更好地满足三孩家庭的刚性住房需求，《规定》提出，符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。
完善普惠托育服务体系
破解“带娃难”“托育贵”
带娃难、托育贵，也一直困扰着年轻父母。为了缓解婴幼儿家庭的后顾之忧，《规定》提出完善普惠托育服务体系，并依托村（居）委会等基层力量，提高婴幼儿的照护能力。
《规定》鼓励有条件的幼儿园开设托班，招收2至3岁幼儿。
鼓励有条件的幼儿园在属地区教育行政部门指引下，结合实际提供托管服务；鼓励社区内的家庭互助帮扶，充分挖掘社区资源，提供婴幼儿临时照管帮助，组织开展各类亲子活动。
村（居）民委员会可以利用社区活动室、村民活动室等，为社区内育儿家庭组织的亲子活动提供场地。进一步降低托育成本。
带娃是个“专业活”，特别是0～3岁的婴幼儿托育，更需要专业的服务。为了进一步提高托育机构的专业化服务能力，《规定》鼓励有条件的普通高校和职业院校开设婴幼儿托育服务与管理等专业。同时，鼓励银行机构为托育机构提供多种贷款产品和服务。鼓励保险机构开发相关责任险以及托育机构运营相关保险。
独生子女父母年满60周岁
子女每年将有五天护理假
在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的夫妻，按照国家、省和市的相关规定继续享受相关独生子女优待奖励；符合条件的独生子女父母享受社区居家养老、日常照料等必要的扶助补助。
根据此前实施的《广东省人口与计划生育条例》，年满六十周岁的独生子女父母，用人单位应当给予其子女每年五日的护理假；患病住院治疗的，给予其子女每年累计不超过十五日的护理假。
对符合条件的计划生育特殊困难家庭成员，落实基本养老、医疗保障相关政策；发放计划生育特别扶助金；优先安排入住公办养老机构，提供无偿或者低收费托养服务；对住房困难的，优先纳入住房保障；对有就业意愿的，予以优先就业帮扶。
生育登记工作可线上办
推动“出生一件事”联办
《规定》还要求发展改革、公安、民政等部门应当建立信息共享制度，促进人口信息资源的综合开发和有效利用，推进出生医学证明、户口登记、医保参保、社保卡申领等“出生一件事”联办。
同时简化生育登记流程，采取现场办理和线上办理相结合。拟生育子女的人员可以通过“粤省事”等移动政务服务平台填写提交生育登记表。登记申请人身份证或者户口簿可以调取电子证照的，免予提交。办理机构应当在5个工作日内出具生育登记凭证。
来源：大洋网
广州新规：二孩以上家庭买首套房，公积金贷款额度可适当提高｜深圳楼市早7条
《深圳楼市早7条》总第566期
①广州新规:二孩以上家庭购买首套房，公积金贷款额度可适当提高
12月9日，16届24次市政府常务会议审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》，《规定》明确提出通过完善住房、财政、教育、金融、人才、就业等支持政策，促进人口长期均衡发展，优化生育服务。
其中，在公租房分配时，广州市将对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。而符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款最高额度可以适当调整提高。
②深汕铁路正式开工建设，建成后最高峰将成为3分钟一班“超级地铁”
深汕铁路近日正式全线开工。建成后，深汕特别合作区到深圳中心区仅需30分钟，沿线西丽、罗湖北、坪山、惠州南、深汕等车站均规划建设为综合交通枢纽。
深汕铁路起自深圳枢纽西丽站，经深圳市南山、龙华、福田、罗湖、龙岗、坪山，惠州市大亚湾、惠阳、惠东至深汕特别合作区，终至深汕特别合作区深汕站。该线正线全长125.520公里，全线设6座车站，建设总工期5年。记者了解到，深汕高铁先期实施工程（塘朗山隧道段）长13.887公里，目前已在建设中。
该铁路设计速度350公里/小时，西丽至罗湖北段250公里/小时，按照满足动车组列车最小行车间隔3分钟设计。这意味着，当客流需求达到一定量时，深汕铁路最高峰将成为3分钟一班的“超级地铁”。未来，从深圳出发，经深汕铁路1小时可达粤东城市群，2小时可达海西城市群，5小时通达长三角城市群。从深圳前往深汕特别合作区的出行时间，将由目前47分钟缩短至30分钟。
③光明又一旧改公示规划草案，建面超25万㎡
12月13日，光明公示马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元（旧改）规划草案。公示日期自2022年12月13日至2023年1月11日。
该项目位于光明区马田街道马田路和振兴路交汇处，更新单元用地面积103598㎡，拆除用地面积72035.1㎡，开发建设用地51883.7㎡，规划容积255740㎡，平均容积率4.9。其中住宅55100㎡，含12170㎡安居型商品房；商业、办公及旅馆业建筑合计3000㎡；厂房135760㎡，产业配套用房47560㎡（含配套宿含39590㎡）。
④南山区南头街道田厦巷头新村城市更新单元规划草案公示
南山区发发布南头街道田厦巷头新村城市更新单元规划草案公示，公示日期自2022年12月13日至2023年1月11日止。
田厦巷头新村城市更新单元于2015年12月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。项目位于深圳市南山区南头街道，北临桃园路，西临南光路。更新单元用地面积为18881.0㎡，拆除用地面积为13941.5㎡，开发建设用地面积为10045.0㎡，规划容积79931㎡。其中，住宅51733㎡（含保障性住房10737㎡），商业、办公及旅馆业建筑23008㎡（含商业文化设施1150㎡），公共配套5190㎡。另规划有社区健康服务中心等公共配套设施。
⑤深圳建筑产业生态智谷开工招商，未来打造千亿元产值产业园
12月12日，由龙岗区城投集团投资建设的深圳建筑产业生态智谷总部基地开工仪式暨招商大会举行。本次大会也是全市举办的首场建筑产业集群专项招商会，11个重大项目在会上集中签约，66家“四上”企业签订入园意向书，天健云途、万科云中心、星河w、天安云谷4家产业集聚区授牌（“四上”企业指规模以上的工业企业，年主营业务收入2000万元及以上的工业法人单位；有资质等级建筑业和全部房地产开发经营业；限额以上批零住餐企业；规模以上服务业企业。）。
深圳建筑产业生态智谷总部基地位于龙岗区大运深港国际科教城，项目将以“一基地一园区”方式打造以龙头央企为引领、上下游产业集聚的建筑产业园，打通全新赛道，助力龙岗经济发展。项目预计总投资超过55亿元，总建筑面积超过50万㎡，其中本次开工的一期总部基地投资超过20亿元，建成后可提供高品质产业空间约12万㎡，配套产业用房约5万㎡。项目还将规划打造未来建筑企业集聚、智能建造数创、建筑标准制定、绿色低碳示范、智慧建筑创新、建筑科技展示等六大中心，园区全部建成后预计产值超千亿元。
⑥龙华公示2022年第一批户籍在册轮候人入围选房结果
12月9日，深圳市龙华区住房和建设局公示龙华区2022年第一批户籍在册轮候人（家庭）入围选房结果。本次面向龙华区第一批户籍在册轮候人（家庭）配租入围选房家庭的选房签约工作定于2022年11月24日开始，至12月7日结束。在供应的1298套房源中，共有1016套房源被选定，剩余房源282套，其中安宏基星曜广场69套，春江天玺阁35套，龙和苑62套，奥宸观壹城华府116套，皆为一房。
⑦地铁13号线进展:西丽段盾构区间全部贯通，全线13个车站封顶
日前，深圳地铁13号线七工区石鼓站—留仙洞站盾构区间右线、左线相继贯通，标志着西丽段盾构区间全部贯通。
地铁13号线南起深圳湾口岸站，由南至北穿过南山区和宝安区，终于上屋站。线路全长约22.45k，设车站16座，换乘车站11座。截至目前，全线13个车站封顶，12个区间双线贯通。13号线建成通车后，成为深圳南北走向重要通道有力改善深圳湾口岸、科技园片区交通现状，支撑深圳西部发展轴带建设。
另外，13号线二期（北延）项目，串联起南山、宝安、光明三个行政区，起于上屋站（不含），止于公明北站，线路全长约19.23k，设站11座。
【来源】自南方日报、深圳特区报、深圳商报、宝安日报
【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
重磅！广州贷款利率再调，最低年利率4.6%
虽然3月LPR“按兵不动”，但广州地区各银行房贷利率近日又有松动，吹起阵阵暖风。记者走访发现，在2月四大银行将首套执行利率下调至LPR80BP（5.4%）后，近日个别国有银行再次积极调整利率，目前中国农业银行利率已降至5.2%；部分外资银行甚至首套房执行利率与LPR齐平为4.6%。
有业内人士表示，目前广州一手住宅库存依然高企，预计未来一段时间广州房贷利率仍有一定下行空间。
广州多家银行积极调整房贷利率
近日，广州的首套房贷执行利率再次降至新低4.6%，有银行提出与LPR齐平的方案。“利率最低的话，我们可以做到广州这边的利率下限。”渣打银行工作人员向记者表示，“个人收入、负债、购买楼盘的建筑年份、贷款期间等因素都会影响最终的贷款利率，但如果是我们合作的开发商，会比其他银行有优势。”
今年开春以来，多家银行对广州地区房贷利率积极调整。2月，四大银行首套房利率从此前的LPR100BP（5.6%）下调至LPR80BP（5.4%）；二套房利率从此前的LPR120BP（5.8%）下调至LPR100BP（5.6%）。不过，不少银行并未就此“停步”，除了类似渣打银行的外资银行政策积极，个别国有银行也非常进取。中国农业银行工作人员向记者表示，“我们现在房贷利率首套60BP，执行利率为5.2%；二套80BP，执行利率为5.4%。”
“目前我们银行放款额度充足，预计一两个星期就可以放款”，股份制银行也不甘示弱，据广发银行工作人员口径，“目前我行二手房首套房贷和二套房贷利率最低为LPR55BP、LPR75BP，即5.15%和5.35%，资料齐全即可安排放款。”
卖力吆喝的不只是银行，购房者陈小姐向记者表示，在万科金域曦府，销售人员向她极力推荐汇丰银行，更表示由于友好合作关系，可以争取更优惠的利率。“即使利率吸引，我还是需要把手头房子卖掉，预算才够。”陈小姐表示，自家物业从去年9月开始已经放售，但一直未能以目标价格卖出，令置换计划一再拖延。”
“取消LPR加点，大家才愿意入场”
不只是广州，记者梳理发现，目前，成都、苏州、南京、杭州等地房贷利率出现了不同程度的下调，首套房贷执行利率逐渐下降到5%以下的水平，部分城市针对优质客户同样降至4.6%的最低利率，这些地区均为前期楼市热点地区。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“过去虽然有房贷政策放松的信号，但很多贷款利率还是超过了5%的水平，而当前各类低利率政策中，开始不断出现了和LPR齐平的政策，这也说明房贷的成本朝着最大限度放松的方向演变。从购房者的角度看，对于后续每年的月供还款确实有减负效应。而对于银行来说，当期房贷的节奏确实需要加快，要尽量做到此类低利率贷款产品无捆绑营销的内容，真正为顾客降低按揭贷款成本。”
广州世联研究院副院长崔登科则认为，目前银行利率下调依然缓慢，对市场的刺激作用不大。“银行应该取消LPR加点，这样大家才愿意入场。”
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，利率还有下降的趋势，直到达到最低利率水平，比如首套房降至LPR，二套房降至LPR60。但李宇嘉同时认为，“这是底线，就如同首付比例非限购城市最低20%，限购区域最低30%，也是底线一样。”
广州一手去化周期达14.2个月，开发商谨慎推新
信贷市场放松，房贷利率下降，却未让广州楼市成功迎来小阳春。崔登科表示，今年小阳春依然成色不足。在去年下半年成交转冷影响下，早期多区的放量供应更是无法及时消化。
克而瑞数据显示，截至今年2月底，广州一手住宅库存为10.6万套，同比上升23.46%；库存面积约1190.9万平方米，同比增长18.09%。这也是自去年9月起，广州连续6个月住宅库存记录超10万套。按照近6个月市场库存消化的速度计算，广州现有的住宅库存需要14.2个月消化。克而瑞广佛指出，按照行业公认的库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存销比过大，存货压力较大，存在积压和滞销的风险。
在库存高压的情况下，开发商也日趋谨慎推新。据广州中原研究发展部统计，3月，广州住宅新批供应3209套（32.59万平方米），面积同比下滑17%，比去年同期广州陆续收紧供应、严格“限价”阶段还低。从推货区域结构来看，本月无区域供应超10万平方米以上，属于较罕见现象，供应量较大的区域为增城、番禺、黄埔、南沙。供应量较大的项目有黄埔万科城市之光、增城珠江弘阳时光荟、金地半山风华等。不少非热点区新盘，收筹情况不理想，即使选择开盘，成交去化表现亦“乏善可陈”，因此开发商计划推迟入市速度，待更多利好消息落地后再计划推售。
海珠区去化周期较高，增城多板块库存“不健康”
由于买家信心仍处于重建阶段，广州大多数区域住宅库存均高于警戒线。全市11区当中，中心区以海珠压力最为明显，全市来说增城区积压最多，高达277.42万平方米。根据克而瑞统计，截至2月底，黄埔、白云、番禺、南沙、花都以及增城六区一手住宅库存面积超百万平方米。海珠区去化周期高达15.7个月，拥有32.04万平方米、2551套的货量，成为广州中心六区去化周期最长的区域。
有业内人士指出，去化周期长主要由于海珠区目前均价门槛较高，而目前高房价项目的竞争也较为激烈。克而瑞数据显示，今年3月上半月海珠区一手住宅均价超8万元/平方米，套均价在1144万元左右。
除了年初开盘的中海观澔府以及未来的品越华府（越秀赤沙TOD项目）等新项目入市加剧区域存量压力。事实上，在3月，多区高价项目同台抢客，天河的汇景台，单价约12万-14万元/平方米，在开盘不足一个月内再次加推，首日去化近7成；白云东平板块1600万元/套起的华远云和墅，在3月初推出18套叠墅单位，当日成交16套，大多高端项目已提前布局客户多时，海珠的千万级高端项目要脱颖而出并不容易。
而刚需买家较为集中的区域增城，则多个板块承压严重。在克而瑞排列的一手库存套数货量TOP10板块中，增城区便占了4个板块，分别为永宁街道、新塘镇、朱村街道以及中新板块。其中，朱村街道板块去化周期为17.8个月。若按照去化周期的“低迷”12-18个月、“危险”≥18个月划分，该去化周期健康度接近危险。
而在其他TOP10板块中，花都的汽车城板块去化周期达到了36.5个月，其次是22.2个月的南沙黄阁板块，19.8个月的从化街口板块，均属于去化危险行列。
在周边板块出现重压之际，广州楼市的新供应也更为“偏心”中心区。从最近出台的《2022年广州供地计划》《2022年广州供地蓝皮书》来看，当中不乏天河、海珠、荔湾、白云等核心区域优质地块。而在昨日出炉的2022年首轮集中供地名单中，中心区占比大幅上升，18宗地块中心六区地块占比61.1%，比去年同期的25%大大提升。
广州中原研究发展部认为，市场除信贷以外仍需要更大的利好刺激，才能进一步提振市场表现。按照目前高层对房地产市场“稳预期”的定调，加上全国部分重点城市已陆续推出优惠政策，预计二、三季度广州部分区域存在微调购房门槛以带动成交的可能性。
