广州多家银行推出按揭贷款延期服务，最长可达12个月

近段时间，广州疫情持续肆虐，人们的正常生活也受到了一定影响，为此，广州的银行业送上了一份“温暖大礼包”，以进一步提高对受新冠疫情影响严重客户的金融服务支持。

12月1日，第一财经从广州银行业获悉，包括工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、民生银行、光大银行、广州农商行等在内的广州地区多家银行推出了个人住房按揭贷款延期服务，延期最长可达12个月，期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

延期还款“大礼包”

根据各家银行推出的政策来看，个人住房按揭贷款延期服务的适用人群主要包括因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响收入来源的个人住房贷款客户。

不过，个别银行也有些个性化的适用要求，比如，民生银行的服务对象细化到疫情防控医护人员、参与疫情防控的部队官兵及政府公务人员、货车司机群体，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房按揭贷款客户等。

同时，针对参与疫情防控的医护人员、部队官兵及政府公务人员等，在民生银行新办理的消费贷款，在现行利率执行标准上还可享受优惠利率待遇。

另外，广州农商银行的适用人群也包括受疫情影响的货车司机群体。

而对于延长的期限，各家银行也有所不同。

民生银行对第一财经表示，影响人群可向该行申请按揭贷款延期还款，允许客户多次申请或调整延期还款服务，延长期限最长不超过12个月，申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。此外，以上受影响人群在疫情期间发生的按揭贷款逾期，可通过该行征信异议通道享受征信保护服务、对应逾期罚息的减免及利率优惠调整政策。

工商银行表示，延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理。延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。

中国银行表示，该行提供包括设置还款宽限期、推迟下一还款日、延迟偿还本金、推迟贷款到期日等在内的延迟还款服务，其中设置还款宽限期时间不超过28天，其余延期还款方式一般不超过6个月。

而除了上述“延迟还款”服务外，中国银行还可提供贷款重组、贷款展期等其他金融服务，对于符合受疫情影响延期还款政策的个人住房贷款客户，该行可对贷款罚息予以减免，并将实施延期还款后的贷款还款计划告知客户，客户将按照新的还款计划进行供款。

广州农商银行表示，该行对于受疫情影响按揭客户可提供最长不超过6个月的还款宽限期支持，延期时间过后，享受延期政策的客户，本金可选择在第一个还款日全额偿还或分摊到借据剩余期限。

度过流动性危机

早在2020年2月1日，《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》就提出对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

广东银保监局相关负责人在2022年一季度广东银行业新闻通气会上曾透露，2020年疫情发生以来，辖内银行机构累计对受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。其中，2022年以来办理房贷延期还款近800户。

今年上半年，在上海疫情防控的关键时刻，也有多家银行推出房贷延期还款的政策，给予房贷客户3个月的还款宽限期，以缓解房贷客户还款压力。

兴业银行上海分行还为房贷客户提供在线办理“随薪供”业务，可以做到最长3年不用归还房贷本金。

除了房贷以外，广州银行业也在加大对餐饮、零售、交通运输等困难行业的金融支持力度。

广东银保监局的数据显示：截至三季度末，辖内餐饮业、零售业企业贷款余额分别增长15.75%、22.01%；辖内银行机构为公路铁路水路运输行业提供贷款余额1.20万亿元，比年初增加1260亿元,为省内机场和航空公司提供的贷款余额超过700亿元，比年初增长19.39%。

同时,推动银行机构加强对困难行业企业融资需求的跟踪分析，落实延期还本付息政策，2022年1~10月，累计对逾9万户困难行业企业，实施延期还本付息超2960亿元。

这类家庭购买首套房，公积金贷款额度可适当提高！广州新规→

生娃不仅仅是“添一张吃饭的嘴”，更关系着父母的职业发展、家庭的住房、托育等潜在成本。

12月9日，广州市16届24次市政府常务会议审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》（简称《规定》），《规定》明确提出通过完善住房、财政、教育、金融、人才、就业等支持政策，促进人口长期均衡发展，优化生育服务。

其中，在公租房分配时，广州市将对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。而符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款最高额度可以适当调整提高。

灵活调整奖励假、育儿假

为家庭照护宝宝创造便利

为了让新生儿的父母可以更安心地陪伴宝宝成长，《规定》提出了奖励假、陪产假、育儿假等一系列的福利。

根据《规定》，符合法律、法规规定生育子女的夫妻，女方在享受国家规定产假的基础上，再享受80日的奖励假；男方享受15日的陪产假。在规定假期内照发工资，不影响福利待遇和全勤评奖。子女3周岁以内的父母，每年还将各享受10日的育儿假。

此外，《规定》提出了“灵活休假”的制度。即夫妻双方经所在单位同意，可以调整奖励假、育儿假的假期分配，女方自愿减少奖励假、育儿假的，男方享受的陪产假、育儿假等可以增加相应天数，让更多爸爸也参与到孩子的成长过程中。

对于不少育龄女性来说，在生育抚养下一代的过程中，承受更多职业风险和成本。《规定》明确了保障婚育女性平等就业的合法权益。

按照要求，市、区人社部门将规范用人单位招录、招聘行为，定期开展女职工生育权益保障、妇女平等就业等专项督查，为因生育中断就业的女性提供再就业培训公共服务。鼓励用人单位与职工协商确定有利于照顾婴幼儿的灵活休假和弹性工作方式，为家庭照护婴幼儿创造便利条件。

有未成年子女的三孩家庭

公租房分配按规定给予优先保障

生育子女的成本，还体现在住房上。广州市也完善住房支持措施体系，保障房配租、住房公积金贷款政策向有未成年子女的家庭及三孩家庭倾斜。

根据《规定》，广州市符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，住建主管部门在实施公租房保障时，可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾，对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。

为了更好地满足三孩家庭的刚性住房需求，《规定》提出，符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款，且符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度可以适当调整提高。

完善普惠托育服务体系

破解“带娃难”“托育贵”

带娃难、托育贵，也一直困扰着年轻父母。

为了缓解婴幼儿家庭的后顾之忧，《规定》提出完善普惠托育服务体系，并依托村（居）委会等基层力量，提高婴幼儿的照护能力。

《规定》鼓励有条件的幼儿园开设托班，招收2至3岁幼儿。鼓励有条件的幼儿园在属地区教育行政部门指引下，结合实际提供托管服务；鼓励社区内的家庭互助帮扶，充分挖掘社区资源，提供婴幼儿临时照管帮助，组织开展各类亲子活动。村（居）民委员会可以利用社区活动室、村民活动室等，为社区内育儿家庭组织的亲子活动提供场地。进一步降低托育成本。

带娃是个“专业活”，特别是0～3岁的婴幼儿托育，更需要专业的服务。为了进一步提高托育机构的专业化服务能力，《规定》鼓励有条件的普通高校和职业院校开设婴幼儿托育服务与管理等专业。同时，鼓励银行机构为托育机构提供多种贷款产品和服务。鼓励保险机构开发相关责任险以及托育机构运营相关保险。

独生子女父母年满60周岁

子女每年将有五天护理假

在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的夫妻，按照国家、省和市的相关规定继续享受相关独生子女优待奖励；符合条件的独生子女父母享受社区居家养老、日常照料等必要的扶助补助。

根据此前实施的《广东省人口与计划生育条例》，年满六十周岁的独生子女父母，用人单位应当给予其子女每年五日的护理假；患病住院治疗的，给予其子女每年累计不超过十五日的护理假。

对符合条件的计划生育特殊困难家庭成员，落实基本养老、医疗保障相关政策；发放计划生育特别扶助金；优先安排入住公办养老机构，提供无偿或者低收费托养服务；对住房困难的，优先纳入住房保障；对有就业意愿的，予以优先就业帮扶。

生育登记工作可线上办

推动“出生一件事”联办

《规定》还要求发展改革、公安、民政等部门应当建立信息共享制度，促进人口信息资源的综合开发和有效利用，推进出生医学证明、户口登记、医保参保、社保卡申领等“出生一件事”联办。

同时简化生育登记流程，采取现场办理和线上办理相结合。拟生育子女的人员可以通过“粤省事”等移动政务服务平台填写提交生育登记表。登记申请人身份证或者户口簿可以调取电子证照的，免予提交。办理机构应当在5个工作日内出具生育登记凭证。

综合：南方日报、南方+

来源：南方新闻网

2022年，广州最新购房贷款政策，及常见15个问题归纳

昨天分享了一篇关于购房政策的，有朋友留言问贷款内容，小编也整理了一下，希望对大家有帮助，如果对你有用就赶紧收藏点赞吧~

限购政策外地人在增城区、从化区购买首套住房是不需要任何条件的，但想在限购区买房是需要连续缴纳5年以上(含5年)广州社保/个税，或者是广州市户口。

转让/赠予

1.居民2017年3月30日起新购买住房频取得不动产证满2年后方可转让成办理析产手卖

2.2.法人单位2017年3130日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转化

3.住房赠与他人的，领满2年后方可再次购买住房

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

限贷政策

注：有2套房/征信有2笔或以上未结清记录，暂停发放贷款。商业贷款最高年限30年，公积金贷款最高年限20年。

首套房认定标准:“认房34指的是广州范围内，“认贷”指的是全国范围内。

关于买房常见15个问题：

1.申请按揭贷款需要提供的资料是什么？

答：提供以家庭为单位的人行详细版征信报告、身份证、户口本、婚姻证明、出生证明（户口本不能显示直系亲属关系的）、收入证明原件（覆盖家庭所有负债的2.2倍）、银行流水原件（覆盖家庭所有负债的2.2倍）、查册原件（含未成年小朋友及曾用名）；认购书、确认单、首期收据、单/转账单、每笔首付前半年的自有资金的流水（详见第49问）、供楼卡（一类卡）、在供房产（商铺、公寓、写字楼或住宅）贷款合同、结清证明及提前还款流水（房贷、消费贷、信用贷、车贷等）、公积金缴存信息表及缴存证明等。

非广州户籍还需要提供近5年来且要连续缴存5年的社保或纳税证明，根据客户的情况可能需要提供其他资料，具体以银行审批为准。

2.广州按揭贷款利率折扣？

答：目前执行LPR利率加点，每个月20号都有可能变动，实际贷款利率以银行放款为准。

3.商业贷款年限？

答：≤69周岁，最长不超过30年，申请贷款时需未退休。

（工商银行≤74周岁，最长不超过30年，申请贷款时需未退休。）

4.集体户口如何提供户口本？

答：集体户口的提供盖有公章的集体户口首页+个人页原件。

5.征信报告怎么查？

答：到人行打印详细版的征信报告，人行征信报告可提前在微信预约成功之后直接到自助机打印。简版征信不能受理。

6.放款前能否新增消费贷款、抵押贷款或者其他小额贷款？

答：不能，新增贷款会影响银行放款。

7.收入证明有什么要求？

答：至少要覆盖家庭负债2.2倍，外地户籍外地收入证明需与银行沟通。

8.银行流水有什么要求？

答：广州户籍正常只需提供近半年完整版的流水（建议提供到有显示年终奖、奖金的流水），外地户籍需要提供近一年完整版的流水，至少要覆盖家庭负债的2.2倍。建议销售与律所提前沟通判断。

9.支付宝和微信流水能不能认？

答：支付宝和微信流水，只能作为辅助。

10.客户收入证明及流水不足该如何处理？

答：可增加除配偶外的其他人做担保人。

担保人正常情况下是直系亲属关系的人（个别银行可以是亲兄弟姐妹，具体情况请咨询按揭律所），担保人家庭要查征信。担保人家庭需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水、房产证（如有）、与借款人的关系证明即可。增加担保的需要担保人夫妻双方到场签署资料。担保人、借款人家庭的收入证明不能叠加计算，需要覆盖担保人家庭和借款人家庭总月供的2.2倍。

11.认购书需要注意什么事项？

答：认购书需要与业主核对姓名、房号、成交总金额、按揭总金额、核对建筑面积、套内面积是否正确，有修改的地方发展商签约组是否已盖核对章。

12.首期收据、刷卡凭证需要注意什么事项？

答：首期收据及刷卡凭证必须要对得上购房合同的首期金额，而且缴款必须由业主或者配偶付款，不能代付。

13.公积金贷款年限、贷款额度、贷款资格？

答：

1、贷款年限：男≤64周岁，女≤59周岁；

2、贷款额度的计算方式：余额x8+每个月缴存额（单位+个人）x退休月份数（目前女的退休年龄是55周岁，男的退休年龄是60周岁）。最终以公积金审批为准。

3、贷款资格：广州户口需连续缴存一年，外地户口需要连续缴存两年，一个人可以用两次公积金贷款（全国范围计算），如家庭名下有一套住房在供且是公积金贷款需结清在供这套才可以再用公积金。

14.公积金的利率折扣是？

答：目前公积金贷款的基准利率是3.25%。若已有1套房，无论是否已结清，申请公积金贷款的，利率上浮10%。普通住宅：已结清无房的，四成首付，六成按揭；查册显示有1套房未有在供房贷的，五成首付，五成按揭；未结清的，七成首付，三成按揭。

15.个人申请公积金的额度是多少？

答：一个业主最高可贷60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。