没有房产证可以办理抵押贷款吗？
所谓的房产抵押贷款就是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。房产抵押贷款流程跟按揭贷款流程都差不多。
下面我就为大家讲讲房产证没下来可以办理抵押贷款吗？房产抵押贷款要些什么材料？
1.房产证没下来可以抵押贷款吗？
没有房产证的房子是不具备抵押贷款资格的，在房管局也办不了抵押登记手续，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有资金需求的，可以选择其他的方式解决或者办理信用贷款。房产抵押贷款中的房产需要满足条件：必须要有房产证和国土局或者现在的不动产权证；无产权纠纷；能上市交易等等。
2.房产抵押贷款要哪些资料？
无论你是全款买的房还是贷款买的房，房子款项都是已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的（办理房产证具体可以去当地房管局了解政策）
房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、不动产权证、银行流水、工作证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，比如借款人要在18到65周岁之间，房龄不超过30年，可上市交易的商品房或安置房，没有房产纠纷等
银行抵押贷款只有购房合同，没有房产证可行吗？
房产证办不下来，急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个朋友遇到这样的问题，针对这个问题，只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小编给大家梳理几条。
一、一手房按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。
二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。
三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。
四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。
现在疫情肆虐，还是建议不要盲目地去贷款，毕竟维持现有的生活已经很累了.....以上就是给申请者的几点建议，如果周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，可以缓解你的资金不足的问题。如果能帮到你，请点赞关注.
贷款未还清怎么办理房屋抵押？
买房难度大，是众所周知的问题，有些人在贷款买房后，遇到困难急需用钱，会考虑降房子抵押或者出售转让。
有贷款的房子如何做抵押？
第一种是直接办理房屋二次抵押。房屋办理二次抵押需要满足下面两个条件：一是房本已经到手，二是房屋有剩余额度，一般房贷要还满四年以上才会有一定的剩余额度。
房屋二抵的剩余额度计算公式：房屋价值*70%-房贷尾款
举例：房屋价值100w，房贷尾款还有50w，那么这个房屋二抵的剩余额度就是：100w*70%-50w=20w
那么这个房屋的剩余额度就是20w。
但是二抵这个业务在一些城市是没有开通的，所以有些城市是做不了这个业务的，而且在不少城市里面只有结清房贷尾款才能拿到房本。
做二抵受的限制比较多，比如有些房屋做二抵的时候，要取得原房贷银行的同意，如果原房贷银行不同意，依然做不了二抵。
而且做二抵的一大多数是非银行的金融机构，利息要比房屋一抵高出不少，所以二抵比较适合非常着急短期资金周转的，办理的比较快，节省时间，但是利息高，所以不适合长期使用。
第二种方法是还清尾款之后办理一抵结清房贷再贷一般都会涉及到垫资这个过程，因为很多人无法短时间内结清这么多房贷尾款，所以大多数还是通过垫资还清尾款。
大致的流程就是：通过垫资还清A银行贷款，再想B银行贷款，放款后再还垫资的部分。
这种方式比较适合房贷尾款少，需要资金数量比较大的。
比如：房子价值300w，房贷尾款只剩下80万，但是需要100w的资金周转，如果做二抵的话利息有些高，不太划算。
这种情况适合垫资还掉尾款，再办理B银行的一抵。
房子300w，B银行按照正常评估房子可以贷210万，等放款之后再把垫资的80w还掉。
这种方法比较适合大额的资金需要、房贷利息置换、负债整合这几种情况，一是可以满足额度的需求，二可以顺便降低一下原贷款的利率。
在垫资的过程中需要注意一点：先等新银行的贷款批复拿到之后再垫资，以防先还清尾款之后，新银行不给你批贷款或者额度不够，到时候会面临两难的境地。
这两种方法各有利弊，没有一种方法是两全其美的，根据个人资金计划选择合适的方式。
