广州新规：二孩以上家庭买首套房，公积金贷款额度可适当提高｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第566期

①广州新规:二孩以上家庭购买首套房，公积金贷款额度可适当提高

12月9日，16届24次市政府常务会议审议通过了《广州市人口与计划生育服务规定》，《规定》明确提出通过完善住房、财政、教育、金融、人才、就业等支持政策，促进人口长期均衡发展，优化生育服务。

其中，在公租房分配时，广州市将对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保障。而符合法律、法规规定生育二孩以上的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款最高额度可以适当调整提高。

②深汕铁路正式开工建设，建成后最高峰将成为3分钟一班“超级地铁”

深汕铁路近日正式全线开工。建成后，深汕特别合作区到深圳中心区仅需30分钟，沿线西丽、罗湖北、坪山、惠州南、深汕等车站均规划建设为综合交通枢纽。

深汕铁路起自深圳枢纽西丽站，经深圳市南山、龙华、福田、罗湖、龙岗、坪山，惠州市大亚湾、惠阳、惠东至深汕特别合作区，终至深汕特别合作区深汕站。该线正线全长125.520公里，全线设6座车站，建设总工期5年。记者了解到，深汕高铁先期实施工程（塘朗山隧道段）长13.887公里，目前已在建设中。

该铁路设计速度350公里/小时，西丽至罗湖北段250公里/小时，按照满足动车组列车最小行车间隔3分钟设计。这意味着，当客流需求达到一定量时，深汕铁路最高峰将成为3分钟一班的“超级地铁”。未来，从深圳出发，经深汕铁路1小时可达粤东城市群，2小时可达海西城市群，5小时通达长三角城市群。从深圳前往深汕特别合作区的出行时间，将由目前47分钟缩短至30分钟。

③光明又一旧改公示规划草案，建面超25万㎡

12月13日，光明公示马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元（旧改）规划草案。公示日期自2022年12月13日至2023年1月11日。

该项目位于光明区马田街道马田路和振兴路交汇处，更新单元用地面积103598㎡，拆除用地面积72035.1㎡，开发建设用地51883.7㎡，规划容积255740㎡，平均容积率4.9。其中住宅55100㎡，含12170㎡安居型商品房；商业、办公及旅馆业建筑合计3000㎡；厂房135760㎡，产业配套用房47560㎡（含配套宿含39590㎡）。

④南山区南头街道田厦巷头新村城市更新单元规划草案公示

南山区发发布南头街道田厦巷头新村城市更新单元规划草案公示，公示日期自2022年12月13日至2023年1月11日止。

田厦巷头新村城市更新单元于2015年12月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。项目位于深圳市南山区南头街道，北临桃园路，西临南光路。更新单元用地面积为18881.0㎡，拆除用地面积为13941.5㎡，开发建设用地面积为10045.0㎡，规划容积79931㎡。其中，住宅51733㎡（含保障性住房10737㎡），商业、办公及旅馆业建筑23008㎡（含商业文化设施1150㎡），公共配套5190㎡。另规划有社区健康服务中心等公共配套设施。

⑤深圳建筑产业生态智谷开工招商，未来打造千亿元产值产业园

12月12日，由龙岗区城投集团投资建设的深圳建筑产业生态智谷总部基地开工仪式暨招商大会举行。本次大会也是全市举办的首场建筑产业集群专项招商会，11个重大项目在会上集中签约，66家“四上”企业签订入园意向书，天健云途、万科云中心、星河w、天安云谷4家产业集聚区授牌（“四上”企业指规模以上的工业企业，年主营业务收入2000万元及以上的工业法人单位；有资质等级建筑业和全部房地产开发经营业；限额以上批零住餐企业；规模以上服务业企业。）。

深圳建筑产业生态智谷总部基地位于龙岗区大运深港国际科教城，项目将以“一基地一园区”方式打造以龙头央企为引领、上下游产业集聚的建筑产业园，打通全新赛道，助力龙岗经济发展。项目预计总投资超过55亿元，总建筑面积超过50万㎡，其中本次开工的一期总部基地投资超过20亿元，建成后可提供高品质产业空间约12万㎡，配套产业用房约5万㎡。项目还将规划打造未来建筑企业集聚、智能建造数创、建筑标准制定、绿色低碳示范、智慧建筑创新、建筑科技展示等六大中心，园区全部建成后预计产值超千亿元。

⑥龙华公示2022年第一批户籍在册轮候人入围选房结果

12月9日，深圳市龙华区住房和建设局公示龙华区2022年第一批户籍在册轮候人（家庭）入围选房结果。本次面向龙华区第一批户籍在册轮候人（家庭）配租入围选房家庭的选房签约工作定于2022年11月24日开始，至12月7日结束。在供应的1298套房源中，共有1016套房源被选定，剩余房源282套，其中安宏基星曜广场69套，春江天玺阁35套，龙和苑62套，奥宸观壹城华府116套，皆为一房。

⑦地铁13号线进展:西丽段盾构区间全部贯通，全线13个车站封顶

日前，深圳地铁13号线七工区石鼓站—留仙洞站盾构区间右线、左线相继贯通，标志着西丽段盾构区间全部贯通。

地铁13号线南起深圳湾口岸站，由南至北穿过南山区和宝安区，终于上屋站。线路全长约22.45k，设车站16座，换乘车站11座。截至目前，全线13个车站封顶，12个区间双线贯通。13号线建成通车后，成为深圳南北走向重要通道有力改善深圳湾口岸、科技园片区交通现状，支撑深圳西部发展轴带建设。

另外，13号线二期（北延）项目，串联起南山、宝安、光明三个行政区，起于上屋站（不含），止于公明北站，线路全长约19.23k，设站11座。

【来源】自南方日报、深圳特区报、深圳商报、宝安日报

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

广州实现机动车、船舶、知识产权担保登记信息统一查询

中证网讯（记者万宇）12月7日，广州市地方金融监管局联合中国人民银行广州分行、广州市公安局、广州海事局、广州市市场监管局等单位加强统筹合力，正式上线广州市机动车、船舶、知识产权相关担保登记信息在中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统中的统一查询功能，成功推动改革试点任务落地，实现各类登记信息统一查询，提高动产和权利担保融资效率和可获得性。

目前，动产和权利融资逐步成为新型服务业和技术密集型企业的重要融资方式之一。早在2020年2月，广州作为全国第三个试点城市，广州市地方金融监管局联合人民银行广州分行、广州市市场监管局印发《关于动产担保统一登记系统试点有关工作的通知》，实现生产设备、原材料、半成品、产品抵押，以及应收账款质押等七大类动产和权利担保统一登记和查询，为2020年末该项业务的全国推广夯实了基础。截至2022年11月末，广州市在动产融资统一登记公示系统内共发生登记404911笔、查询1226332笔，切实为中小微企业动产融资服务提供了有力抓手。2022年以来，按照广州市建设营商环境创新试点城市有关工作部署，广州市地方金融监管局和相关单位努力克服数据共享障碍，创新探索符合广州实际的实现模式，增加机动车、船舶、知识产权（商标权和专利权）等三类动产和权利纳入担保登记统一查询范围，为全国发展动产和权利融资业务贡献了宝贵的试点经验。

广州市地方金融监管局表示，动产和权利融资业务的发展，对优化广州市营商环境具有重要意义：一是提升了企业动产和权利融资便利度。本次试点实现了广州市机动车、船舶、知识产权等相关担保信息与人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统共享互通，为企业融资提供便利。二是鼓励广州地区银行机构探索开发针对机动车、船舶、商标、专利领域的相关产品和服务，提高银行机构对企业信誉评价的精确度，增加风险评估渠道，促进对企业贷款的积极性。下一步，广州市地方金融监管局将把握广州在推进动产和权利担保登记统一查询方面的先发优势，联合人民银行广州分行等加强政策宣传培训力度，引导广州地区银行深化机动车、船舶和知识产权等领域的融资业务创新，提高动产和权利融资服务能力和水平，助力广州持续优化获得信贷营商环境、创建数据金融共享应用先行区。

广州农商银行荣获2022年第三届“理财银行金牛奖”

2022年11月23日，由《中国证券报》主办的“天风证券杯·第三届中国银行业理财金牛奖”颁奖典礼在北京举行。广州农商银行凭借优秀稳健的理财销售能力、客户服务能力和资管能力，持续为客户提供优质健全的财富管理服务，在激烈角逐中脱颖而出，获得行业的认可，荣获“理财银行金牛奖”！

《中国证券报》秉承公正、公平、公开的原则组织开展“中国银行业理财金牛奖”评选，该奖项已成为最具公信力和影响力的权威奖项之一，得到了金融行业的广泛认可。

广州农商银行持续耕耘财富管理领域，以“金米财富，品质生活”的理念，始终坚持以客户为中心，不断丰富财富产品体系。目前已建立7大财富产品体系、18项产品策略，为不同客户提供多元化财富管理服务和高品质生活体验。

金米理财作为广州农商银行财富金融的重要组成部分，已建立“五富临门”理财产品体系，涵盖“稳富”“添富”“嘉富”“睿富”“鸿富”等系列产品，满足客户多样化、差异化的理财需求。广州农商银行紧抓市场发展机遇，持续推动理财业务创新发展，构建以固定收益为核心、“固定收益+”为特色的大类资产配置体系，在努力做好现有主打业务基础上，推动高效完善的投研、投资决策和风险管理三大体系建设，确保全面均衡发展。

广州农商银行始终秉承“受人之托、代人理财”的服务宗旨，不断完善客户陪伴式服务体系，形成从投资团队、产品经理、投顾团队、客户经理到客户的畅通信息链条，用责任和担当在客户心中搭建起沟通的桥梁和信任的纽带。

广州农商银行将顺应客户日益增长的投资理财需求，持续为客户提供有温度、有特色的理财服务，为客户实现财富保值增值和传承而不懈努力。