广西区直住房公积金政策调整：公积金贷款买期房，无需等楼盘封顶

11月12日，南国早报客户端记者获悉，为帮助缴存职工解决购房资金困难，加快住房公积金贷款发放，11月18日起，广西区直住房公积金管理中心将全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。今后，符合条件的职工购买商品房期房，申请公积金贷款的，无需等待楼盘封顶即可获贷款。

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以往，市民购买新楼盘的期房，想申请公积金贷款，须等楼盘主体封顶、办好房产抵押手续后，才可获放贷，等待时间较长。也因此，不少购房者有过这样的经历：购买新楼盘的期房，想使用公积金贷款，却遭楼盘对公积金贷款的变相“歧视”，比如，开发商会给予商业贷款购房者更大的购房折扣；或选房时，优先让商业贷款购房者先选。

广西区直住房公积金管理中心工作人员表示，此前，住建、财政、人民银行等部门联合下发通知，提出要创新贷款办理模式，贷款受理至发放超过1个月的引入担保，贷款审批后即放款，后续手续办理及风险由担保机构承担，避免贷款轮候。此次，中心引入担保机构，开展商品房期房住房公积金贷款阶段性连带责任保证担保（以下简称“阶段性担保”）业务，阶段性担保期限自借款人公积金贷款发放日起至取得不动产权证并办理正式抵押权证之日止。新政策实施，职工为期房申请公积金贷款将不再受楼盘工程进度影响。

根据广西区直住房公积金管理中心印发的《关于开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》，职工申请商品房期房住房公积金贷款时，可由担保机构提供阶段性担保，纯公积金贷款审批通过后，无需等待楼盘封顶，即可发放贷款。这也意味着，新政策将原来办理房产抵押的手续后移，可待公积金贷款发放后，再办理房产抵押手续。

不过，对于申请住房公积金组合贷款（即商业贷款+公积金贷款）的职工而言，尽管无需等待楼盘封顶，但仍需先办妥抵押登记，才可获贷款发放。

广西区直住房公积金管理中心工作人员表示，目前中心公积金资金充足。新政策实施后，符合条件的职工，购买商品房期房，递交材料申请纯公积金贷款，7个工作日之内便可获贷，中心服务窗口可＂一站式＂办结公积金贷款审批、借款及担保合同签约。这一方面可解决职工购房资金困难的问题；另一方面，也可加快开发商资金回流，缓解开发商的资金压力。

不仅如此，在阶段性担保期间，担保费用由广西区直住房公积金管理中心支付，不增加贷款职工负担。

广西区直住房公积金管理中心也特别提醒，在担保机构阶段性担保期间，借款人要按时还款。如若阶段性担保期间，借款人住房公积金贷款发生连续3期(含)以上逾期的，会造成个人征信不良记录，担保机构也会向借款人追偿。

编辑丨陈秋实

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2022年南宁公积金7大利好变化！（附可公积金贷款超90盘名单）

今年的楼市犹如寒冬，凉意阵阵，购房者观望情绪也一直蔓延，但进入年尾，政策大方向又出现了不少转机，楼市连连放出不少利好消息。近日，在公积金贷款上更是曝出一则重大消息，有较大变化。

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2022年南宁购房公积金新政7大变化

2021年12月3日，南宁住房公积金管理中心发布推文《政策文件南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》，细读内容后发现，2022年南宁住房公积金政策将有7大变化，我们梳理了下要点：

1、新政策2022年3月1日起施行，有效期5年；

2、首套/二套公积金贷款额度提高：首套房最高可贷70万元（比之前多了10万元）；二套房最高可贷60万元（比之前多了10万元）。

3、调整贷款额度计算方式。新政策的计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。（可以暂时理解为，公积金账户上的余额、连续缴纳的时长、个人征信/负债情况都会影响公积金的可贷额度）。可以理解为，个人公积金缴纳额度对可贷额度的影响，降低了，更加公平了。

过去的贷款额度，主要受个人/夫妻每月的缴纳额度限定，大致如下：

4、取消房屋面积限制。新政仍然是“认房又认贷”，但认房的标准，只看房屋套数，不看房屋面积。目前执行的政策是：

首套及首次：指名下无房无贷款，第一次买房，第一次用公积金，面积不限定。

二套首次，即此前未使用过公积金贷款的：要求现个人名下只有一套房，且建筑面积≤120㎡(认房)。在购买第二套房且建筑面积≤144㎡时，可使用公积金贷款。

二次公积金贷款，即此前已使用过公积金贷款的：要求公积金贷款需结清(认贷)，目前无房或只有一套房，建筑面积≤120㎡，在购买第二套房且建筑面积≤144㎡时，可使用公积金贷款。

注意，这里是指全国范围使用公积金的次数。

新政取消了房屋面积限制，此前的房屋面积多少，购买第二套房的面积大小，都放松了限制。

（目前南宁住房公积金贷款关于面积的限制）

5、贷款额度不得高于房屋总价扣除首付款金额后剩余的价款。例如：房子总共100万，首付款40万，贷款金额不得超过60万；

6、不得高于按借款申请人还贷能力系数（每月还款额与家庭月收入之比）确定的贷款限额。

7、异地贷款给予支持。即户籍地、缴存地都在广西北部湾经济区城市（南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）内符合规定条件的缴存住房公积金的职工，也可向南宁公积金中心申请公积金贷款。（关于异地公积金贷款政策，此前某个阶段内是暂停支持异地贷款的）。

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新政宽松，能撬动多少购买力？

可以说2022年的南宁住房公积金个人贷款新政变化，相比以往的政策，是有了较大程度的宽松。那么，这个公积金新政的影响力如何？能够撬动多少购买力呢？

首先，我们先看公积金贷款和商业贷款的利率对比数据：

其次，我们来看看公积金贷款和商业贷款的数据对比，就能知道公积金贷款，可以让个人的月供压力极大的减轻。

我们按贷款70万元，按揭30年来计算，最终的数据对比如下：

从表格中我们能够明显看出，公积金之所以受欢迎，是因为它的利率比商贷低了将近1/2，假设贷款总额为70万元，贷款周期30年，月供就省了1219元，而还款总额能省去40万+。这是相当大的成本支出。

公积金贷款额度提高，取消了房屋面积限制，支持异地公积金贷款，这些利好政策的出台，也会撬动南宁周边市县的部分购买力，他们来到南宁置业意愿会有一定程度的提高。

此外，不少总价100万以内的房子，都有较大的可能性使用全额公积金贷款，无疑这类房产更香了，刚需“上车”的机会也更多了。

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南宁支持公积金楼盘

回顾几年前的南宁楼市，大部分开发商都拒绝公积金贷款，如今绝大多数的楼盘都接受公积金贷款，甚至不少楼盘支持公积金+商业组合贷的形式。

那么，南宁究竟有多少楼盘可以使用公积金贷款/组合贷呢？我们一起来看看。

据本网不完全统计，南宁（主城区）共有94个楼盘支持公积金贷款，在全市楼盘中，占比超四成，房企对公积金贷款的接受度越来越高。

1、五象新区共37盘支持公积金贷款

在南宁南宁各大城区中，支持公积金贷款的楼盘数量最多的是五象新区，多达37个，几乎所有板块都有楼盘支持公积金贷款。

其中也不乏一些今年刚入市的新盘如阳光城光明未来悦、绿地朗峯等也加入了支持公积金贷款的阵营。

再加上受今年市场的影响，许多楼盘时不时推出许多特价房，如五象湖光学府推出有8字头，建工城有9字头等，刚需购房者可以持续关注。

2、青秀区共16盘支持公积金贷款

青秀区是南宁的高房价地区，区域内整体房价偏高，支持公积金贷款的楼盘房价大多数也在1.5万/㎡以上，户型上也大多偏改善，购房者可使用公积金贷款减少一些资金压力。

3、江南区共19盘支持公积金贷款

江南区支持公积金贷款的楼盘共19盘，数量仅次于五象新区，房价普遍在9000-11000元/㎡之间，是个适合刚需的置业城区。

板块内不少房源进入清盘阶段，近期也有一些楼盘推出了特价房源，如奥园瀚德誉江南现推出特惠房源售价7999元/㎡起，入手门槛降低，是个不错的选择。

4、西乡塘区共有12盘支持公积金贷款

西乡塘区支持公积金楼盘的房源共有12盘，区域内生活配套醇熟，刚需房源较多，房价大多数在8000-10000元/㎡，小户型的房源也有不少，如建发鼎华北大珑廷、奥园瀚林誉江府等，均有推出公寓产品。

5、兴宁区共有10盘支持公积金贷款

兴宁区支持公积金楼盘的房源共有10盘，兴宁东片区的整体上车门槛较低，8、9字头房源众多，可使用公积金贷款购买，性价比较高。

目前南宁购房的商业贷款利率至少6%起步，但住房公积金贷款利率还在3.25%，如果能用公积金贷款，那么利息可以省下不少。

写在最后

如今距离2022年还有不到一个月，近段时间政策密集出台，接连收到几则重磅消息，从第四季度信贷的利率平稳投放、到近日新闻联播发布的“适时降准”信息，加上此次公积金贷款政策松绑……

种种调整对楼市资金面来说是又一次宽松，于购房者来说更是好消息，欣喜的同时，也能看出，楼市的平稳健康发展仍是主基调，当房价下跌过快时，政策也发布了相应的措施，不让房价大跌。

柳州调整住房公积金贷款政策

柳州调整住房公积金贷款政策

本月30日起，各业务网点停止受理住房公积金贷款

申请申请地点全部改成各受托商业银行前台，实现一站式办结

广西新闻网-南国今报柳州讯（记者廖艳明）12月25日，柳州市住房公积金管理中心发布公告，从2019年12月30日起，该中心各业务网点停止受理住房公积金贷款业务申请，申请地点全部改成各受托商业银行前台。这一新的政策实施，让群众在办理住房公积金贷款过程中最多跑一次，真正实现了一站式办结。

通知显示，为贯彻落实自治区、市相关文件精神，柳州市住房公积金管理中心、不动产登记中心、各受托商业银行，联合办理住房公积金个人贷款业务（含组合贷款）。

从12月30日起，住房公积金贷款业务的受理窗口统一为各受托商业银行前台，一次性收取贷款申请和不动抵押登记申请材料，签订借款合同和抵押合同。受理窗口工作时间为工作日的上午9时至12时，下午1时至4时。同日起，该中心各业务网点停止受理住房公积金贷款业务申请。

缴存职工提交住房公积金贷款申请时，只需提交一套贷款申请材料，详细材料清单可在该中心网站查询。需要注意的是，提交一手房住房公积金贷款申请时，提交的购房合同应通过房产交易管理部门备案。

住房公积金贷款业务联办工作是该中心的一项重要工作，今年12月，联办业务在柳州市一家银行试点成功，之后全面推开。此前，办理住房公积金贷款，群众需要跑各部门的多个窗口。新政策整合了住房公积金管理中心、不动产登记中心、商业银行的审批资源，减少办事环节、优化办事流程，真正实现群众办理住房公积金贷款“只进一扇门、只收一套材料、一站式办结、最多跑一次”。