在武汉，有商铺即可申请一笔年化3.7%的经营抵押贷款
王总是在武汉做早餐生意的，前几年生意做的比较好，在武汉三镇都开了分店，后来效益起来以后就直接买下了总店经营的商铺，结果经营不到一年就遇到了疫情，为了保住几家店信用卡刷了三十多万，马上就快要崩了。
十二月初找到我想做抵押贷款优化一下债务，经了解王总名下目前只有一套100平米的商铺，还有尾款20万，经评估该商铺目前价值200万，由于是商铺最高只能做到五成，最终通过我们的规划成功帮其融资100万，年化3.7%先息后本三年期中途不归本，每月还款3083元。
王总非常满意，这下疫情慢慢恢复了，手里有资金刚好可以把几家分店正常经营起来。由于近期疫情高峰一直拖到今天才全部办完手续，今天也跟大家分享一下这个产品的详细情况：
产品细则
01额度
50万起批，最高1000万；
02还款方式
先息后本授信10年，每年归本；
先息后本3年期，中途不归本；
03利率
利率为3.7%-4.1%；比近期LPR利率还低；
04房产要求
全武汉，房龄30年内房子皆可，要求非常宽松！别墅可做；
写字楼、商铺、公寓都能申请；刚买的二手房也可做；
05产权人年龄
抵押人18-65周岁，借款人18-60周岁；
06公司要求
经营执照生效三个月即可；
07第三方抵押
可接受子女抵押父母的房产或父母抵押子女的房产；
非直系第三方抵押人也行；
从上可以看出,这款产品主要优势在于:
1、利息超低，年化利率最低3.7%；
2、还款方式是先息后本，3年期，中途不归本，对于不想每年归本的客户来说最佳福利；
3、对房产抵押物类别非常宽松！别墅，商铺，公寓写字楼都可以做，刚买的二手房也可申请；
4、经营执照满3个月即可申请！
综上所述这个产品有优势自然也有劣势，最大劣势就是十年期的先息后本产品需要每年归本一次，这个对于借款人来说压力很大，所以一定要根据我们自身的实际情况来申请最适合我们的产品。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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个人商铺可以申请抵押贷款吗？怎么申请
随着国家经济实力的提升，百姓的生活水平也越来越高，手中的资产也比较充足，然而天有不测之风云，资金周转不灵而一时间有很难拿出一大笔钱，那哦多茄啊？借款人有自己的商铺，可以用来申请抵押贷款吗？如果可以拿怎么申请？
事实上，个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度贷款期限与房龄不得超过30年。
个人商铺如何向银行抵押贷款？
个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。
商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度贷款期限与房龄不得超过30年。
商铺抵押贷款申请条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、在北京地区内具有常住户口或有效居留身份；
3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；
4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；
5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰；
6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
7、贷款人规定的其他条件
商铺抵押贷款办理流程：
1、带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；
2、银行进行贷款调查、审查、审批；
3、审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续
4、借款人按合同约定归还贷款本息
5、贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。。
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在武汉，商铺公寓能办理抵押贷款吗？
阅读本文之前，先点击上方“江城朱老师”关注，这样您就可以继续免费收到最新文章了，感谢您的关注！前言：办理银行融资业务，其实就是在做一件有利于自己的符合逻辑思维的事情，如果该业务不符合逻辑，关系再好、砸重金也是不可能办到的，无独家、无特殊渠道可言！那么为何有些人可以办高难度贷款，有些人却办不了呢？这和专业度以及行业经验有很大的关系，至于渠道方面：圈内人圈子又那么小，努力付出一点不是问题，最值钱的是行业经验！！
现在的人们需要用钱时，更多都会考虑申请银行贷款，毕竟安全还低息。PS银行贷款政策都在实时调整，有时候变动会非常大。
公寓、商铺，在武汉能办理抵押贷款吗？
其实呢，只要你有产权，公寓商铺一样能办理抵押贷款。只是，公寓商铺抵押和住宅抵押有一些差别。
就拿上个月我跟进的一个客户来说吧~
周先生从事服装批发生意，在武汉有一套商铺，面积140平，价值300万左右。出于经营需要，周先生打算将这套商铺抵押出去，贷款200万。
银行给到商铺抵押的贷款额度，一般只有商铺估价的5成。也就是300万的商铺，可以通过抵押贷款150万。极少数银行对地段好的商铺，可以给到6成的额度。
根据周先生的情况，我给他匹配到了一家银行。最终做到估价的6成，也就是180万。年利率5.5%，5年后先息后本，每年回本5%
从这个案例中我们可以发现，公寓、商铺等商业用地办理抵押贷款时，额度、利率都不如住宅房屋抵押有优势。
1
额度方面
40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。
2
利率方面
商铺、公寓贷款利率，在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。
3
年限方面
公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内，有部分银行也能做到10年。
4
申请要求上
对于公寓、商铺抵押贷款，银行一般会要求借款人有真实经营。
总的来说，公寓和商铺不如住宅更受欢迎。主要是因为，公寓商铺变现难、税费高。
武汉这边接受公寓、商铺抵押贷款的银行不是很多，但也有一些还不错的抵押产品。
银行A
客户年龄：18-65岁
贷款期限：1-10年
最大额度：最高1000万
利率：年化3.85%，每年回本
还款方式：先息后本
贷款额度：评估值×50%
申请资质：借款人为企业法人、股东，执照满1年,同时抵押商铺需临街。
银行B
客户年龄：18-65岁
贷款期限：最长5年
最大额度：最高1000万
利率：年化5.5%
还款方式：先息后本，每年回本5%
贷款额度：评估值×50%
申请资质：借款人为企业法人、股东，真实经营，公寓、商铺均可。
银行C
利率，年化8%
年限，10年
还款方式，等额本息
公寓、商铺均可，申请门槛低。
所以朱老师强调：
贷款讲究的是适合自己的长远的融资方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，方案不对！贷款是会上瘾的！！！
