建行商业贷款多久能批下来？知道这些流程就快了！

虽说现在严控炒房，但目前来看房价还是只增不减，对于普通老百姓来说，全额买房基本上是很困难的了。现在多数人购房的途径都是贷款买房。因此建设银行开创了住房贷款先驱，由于建设银行的业务范围比较广泛，办理贷款灵活，很多的房地产公司都与建设银行有合作业务，为客户发放贷款。下面小编就来具体介绍建行商业贷款多久能批下来以及建行商业贷款的个人贷款条件有哪些?

建行商业贷款多久能批下来?

正常情况下建设银行贷款审批是半个月左右，假如遇到政策变化，时间可能会延长到一个月。还有一种情况，如果遇到银行资金紧张，那这个时候时间就会继续延长，因为贷款也要排队的。

如果超过3个月还没有审批，最大的原因就是申请人的材料或者资质不满足建行贷款条件，万一不能办理，银行会通知申请人。

一般在审批之后，银行不会立即放款，还需要和申请人签合同，合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

一般申请人借款应具备的条件：

(1)有合法的身份证明。

(2)有稳定的职业和经济收入，信用良好，有自己偿还贷款本息的能力。

(3)具有购买住房的合同或协议；

(4)已首付20%及以上房款；

(5)贷款行提供的其他条件。

如果你想要查询自己建设银行商业贷款的申请进度，有三种方法可以查询！第一种就是网银查询，申请人可以直接登录建行的官方网站，在个人网上银行查询；第二种就是打电话直接查询，拨打建行客服电话96633，按照语音提示进行操作；最后一种方法是要申请人直接到建行营业厅进行查询，不过记得要带身份证及房贷银行卡。

总的来说，建行商业贷款审批的时间是根据贷款的金额、贷款等情况来确定时间，只要满足条件建行办理商贷还是很好审批的，其实各大行的审批时长都是差不多的，大家在办理时可以多一些耐心。

疫情面前显担当 协力跑出“加速度”建行齐鲁石化支行1.5亿元疫情防控贷款3天获批

3月23日，中国建设银行齐鲁石化支行成功为淄博市临淄区某企业批复1.5亿元疫情防控贷款，从贷款业务受理、贷款申报、授信审批等全流程完成仅用了3天时间，以实际行动将抗疫金融保障工作落到了实处。

疫情发生以来，中国建设银行齐鲁石化支行积极贯彻落实各级政府及上级行关于加大对企业金融支持力度的决策部署，主动作为，勇于担当，把金融支持疫情防控作为首要任务。在得知临淄区疫情防控物资采购资金需求后，建行齐鲁石化支行快速响应，按照“特事特办、急事急办、全力支持”的原则，一方面调集支行精干力量立即开展融资对接，一方面协调省市分行快速启动绿色审批通道。同时，在临淄区财政局、发改局、卫健局、金融中心等部门的大力支持下，省行、市行、支行三级联动同步推动，工作人员则克服出行管制带来的不利影响，利用晚上、周末时间加班加点完成了一系列申报工作，该笔专项贷款仅在3天时间内完成贷款业务受理、贷款申报、授信审批等工作，迅速获得批复。

中国建设银行齐鲁石化支行行长林楠表示，下一步，齐鲁石化支行将根据地方党委政府及企业需求，持续强措施、优服务，将更多的金融“活水”注入疫情防控和企业复工复产，助力临淄地方经济社会又好又快发展。

大众日报淄博融媒体中心记者张吉宝李鸿斐通讯员郝明月

上海买房难度再升级？​“现在签合同，明年才能放款”，刚需购房者该咋办？

你感觉到贷款越来越难了吗？

最近一段时间

等话题

频频登上微博热搜

很多购房者称

“现在签合同，明年才能放款”？

那么上海的情况如何

是不是像网上流传的那样呢？

记者前往上海某区房地产交易中心了解相关情况，被告知：如今房贷审批会比较严，速度比较慢，不是说贷款不好贷，只是说周期拉长了，正常放款都要半年以上。

记者又以购房者的身份探访上海多家银行。

建设银行上海某支行个贷经理表示，现在贷款审批需要一个月左右的时间，放贷需要2-3个月，这样算下来，今年拿到贷款的可能性确实不大。

光大银行上海某支行个贷经理的答复则更干脆，“今年肯定不放款，做也要到明年放款，今年基本上没额度了。”

房贷收紧：落实房住不炒的定位

其实，每年的年中、年末，银行的房贷额度都会相对紧张一些。但今年的情况明显不同，贷款额度紧张已持续了大半年，并在多个城市同时蔓延。进入下半年，这种收紧态势越发明显了，什么原因呢？

一是楼市调控政策持续发威。在楼市过热的城市，通过收紧银行房贷的措施来给需求端降温，从而平衡需求与供应的“跷跷板”，防止楼市热度过快上升。

二是对于一些中小城市而言，年度房贷额度本来就不多。在上半年时已经用完了今年的房贷额度，所以下半年就面临了额度不够的局面。

三是购房者自身资质不足。各大中小银行都加大了对贷款者资质的审核，对于个人征信有问题、房贷首付来源不明、自有资金不足、还款能力不够、贷款目的存疑的用户，银行会直接拒贷。

刚需购房者该咋办？别慌→

如何既能遏制房价过快上涨的势头

让普通居民能实现“住房梦”

又能区别对待

不误伤刚需购房者呢？

央视记者在采访中发现，虽然银行的房贷趋严，但符合相关要求、征信记录良好的购房者并未受到影响。

在北京市朝阳区不动产登记事务中心，刚刚购房来领取不动产证的梁先生告诉记者，因为自己征信良好，之前没有贷款记录，他申请房贷比预计时间快了很多。“因为我之前没有任何贷款记录，也没有不良记录，所以征信很快就过了，全流程大概一个月就全完成了。”

房贷利率也出现了上涨

除了房贷额度告急，在一些城市房贷利率也出现了上涨。

数据显示，7月全国首套房贷平均利率为5.38%，二套房贷平均利率已达5.65%。

自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房贷利率则由5.25%上浮至5.7%。

苏州、广州、西安等城市利率也出现上调，其中广州部分银行首套贷款上调至5.8%以上，苏州整体利率上涨20-30个基点，首套贷款普遍高达6-6.1%。

房贷利率的上涨，无疑增加了购房者的购房成本。

以上海为例，如果向银行100万，贷款时间30年，在利率上涨之前，首套房利率为4.65%，我们可以简单的来计算一下，以等额本息的方式，每月需要还贷5156元。利率上调之后，首套房利率为5%，每月需要还贷5368元，每月需要多还212元，30年下来，要多付76320元。

7月至今，上海针对房地产市场发出多项调控政策。

7月9日出台二手房核验价新规，14日新增挂牌价核验，23日赠与限购升级，24日起房贷利率正式上调。

今年8月初，上海市房管局召集各家银行和中介机构开会，明确落实“三价就低”原则，也就是说除过往的合同网签价和银行评估价外，新增“涉税评估价”，以三者最低价作为贷款审批依据。

由于涉税评估价大多在市场价的5-7折，这直接导致贷款金额大幅缩水，购房者的首付成本相应抬升。

比如，购房者小黄8月1日就已付下10万定金的房子，460万的合同价，首套房，计划贷足65%，也就是298万多一点，但是三价就低后的涉税评估价，却是合同价的4.9折，以此作为贷款审核基础，可贷额度相应打对折，这也意味着小黄要拿出的现金，几乎翻番。

多项政策并行，上海二手房市场已出现降温的态势。

上海链家研究院监控数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度的下跌，成交金额574亿元，环比下降30%，同比下降44%。

同时，中介的带看量出现明显下降；从新增挂牌价格来看，在核验价格的指导下，部分房东主动表示下调挂牌价格。

房贷额度收紧，对于刚需买房人来说，需要特别注意哪些问题呢？

首先，不买高溢价房产。如果你没有全款支付的能力，买了这类房产，你需要负担的购房成本可能会比别人高。因为在银行谨慎放贷的情况下，可能会拿不到预期的贷款额度，余下的购房款就无力支付。

其次，买房前先跟银行咨询申贷资格。当前银行对贷款资格可能有了新调整，买房前最好到银行咨询一下，看看自己的贷款资格是否达标，别等买了房才发现拿不到贷款。

最后，由于房贷放款速度不断放慢，所以在签订合同时，能延长最后交款时间就尽量延长。

本文综合自第一财经、央视新闻、看看新闻、东方卫视等

实习编辑：严萍

责任编辑：程晨