最新！武汉房贷利率出炉
近日，中国人民银行公布了最新LPR。
2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
【越乔】发现，最新公布的LPR均与上月持平不变。
据金融时报消息，对于本月LPR保持不变，招联金融首席研究员董希淼分析认为原因有三。
第一，2022年LPR已经多次下降，叠加效应有待显现。
今年以来，1年期LPR累计下降15个基点、5年期以上LPR累计下降35个基点。
LPR多次下降后，对贷款利率的引导作用正在显现，有待进一步观察。
第二，目前贷款利率已经处于历史低位。
根据人民银行公布的二季度货币政策执行报告，6月企业贷款加权平均利率为4.16%，
较去年同期下降0.42个百分点，处于有统计以来低位。因此，降低LPR并非当务之急。
第三，本月政策利率并未变化。
9月15日，人民银行缩量续做9月到期中期借贷便利（MLF），中标利率没有变化。
一般而言，MLF利率未变，LPR变化的概率较低。
此外，在高通胀压力之下，美国、欧洲等主要经济体加息步伐和幅度加大，保持市场利率相对稳定有助于更好地保持内外均衡。
武汉最新房贷利率
据武汉贝壳透露，目前武汉各大银行的房贷利率在本月已宽松很多，
大部分银行利率在4.1%（LPR-20BP）-4.9%（LPR＋60BP），并且审批流程较为顺畅。
图源：贝壳找房武汉站（最终以银行实际为准）
受市场政策波动，放款时间每家银行不太一样，
商贷性质有的银行最快的抵押后就能放款，公积金组合贷会慢一点。
2018建行房贷利率最新标准 建设银行房贷审批时间几天
[闽南网]
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。那么，2018建行房贷利率是多少呢？我们来了解一下吧。
2018建行房贷最新利率
据悉，2018年工行、农行、中行、建行四大行纷纷上调了首套房贷利率至1.1倍。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。2018年公积金房代基准利率为3.25%，二套房公积金贷款利率上浮10%。
建行审批房贷要多久？
如果是在公积金管理中心向建行申请的房贷，那么多久能批下来是以办理公积金贷款业务的工作人员处理速度为准的，贷款的审核时间以及放款时间需要联系公积金管理中心的工作人员；如果是通过建行贷款经办行申请建行公积金贷款，则根据借款人的实际情况，以及各个分行的政策要求，在哪个行申请，就以那个行办理贷款的银行工作人员处理速度为准。
如果是申请商业带来，从整个流程来看，审批的时间大约需要7-15天，审批通过以后放款的时间也会需要7-15天左右。这就是为什么大家都觉得银行办房贷需要一个月的时间很正常，因为从银行办房贷的流程来看，每个步骤都会相对应的花费掉一些时间，因此如果在建行办房贷花费1个月的时间是属于正常的。
建行办房贷的审批时间，主要看是看贷款人的资料是否齐全、办理贷款业务的工作人员处理速度、以及银行相对应的政策，虽然说通常情况一个月的时间可以完成审批与放款，但各地的情形会有差异，公积金贷款与商业贷款，不同的贷款渠道处理速度也不同，因此大家最好是联系办理贷款的工作人员，这样才可以清楚知道审核时间与放款时间。
贷款利率有望续创新低！多城银行房贷利率步入3字头
近日，经济日报发布文章，自9月以来，国有大行启动新一轮存款利率下调，并带动其他银行跟进。
从整体上看，本轮存款利率下调幅度明显大于今年4月份的年内首次存款利率调整。这将有效降低银行资金成本，为银行下调LPR报价加点提供动力。
10月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。而两大品种LPR报价均与上月持平。
包括10月在内，两大品种LPR已经连续2个月按兵不动。
2022年以来，1年期LPR调降两次，共15个基点，5年期以上LPR则调降了三次，共下调35个基点。其中，在2022年8月，LPR实现非对称下调，1年期LPR调降5基点，5年期以上LPR调降15基点。
最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年10月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。
01
多城银行房贷利率步入3字头
9月29日，央行、银保监会发放“定向”大礼包，允许“符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”（二套房贷下限按现行规定执行）
取消利率下限，意味着利率将无限探底，下调多少都有可能，力度不可谓不大。
那么，哪些城市在“定向”范围内呢？
2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市可以执行。
根据梳理，在被纳入统计局调查的70个大中城市中，23个城市符合条件——
二线城市8个，哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳；
三线城市15个，泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。
当然，以上23个城市还只是统计局调查的70个大中城市中符合条件的，范围之外符合条件的城市大概率还有很多。
10月14日，天津市和石家庄市的首套房贷利率下限分别降至3.9%和3.8%，至此，在继济宁、武汉、广东清远等城市后，首套房房贷利率“破4”的城市至少增至12家。
石家庄从10月14日开始开始执行最新房贷政策，首套房贷利率从4.1%下降至3.8%；二套房贷利率维持4.9%不变。工商、农行、建行、邮政从10月14日起执行，还有其他银行表示预计将会跟进。
天津的调整方案则是，首套商业性个人住房贷款利率最低由34下调至34，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动，仍为34，即最低4.9%，工商、农行、中行、建行从10月14日起执行。
在天津、石家庄加入降降行列之前，武汉、清远、济宁等多个城市已率先阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限。
10月7日，武汉多家银行表示首套房贷利率目前已降至3.9%，目前还没有官方文件，近期将会落地。
济宁市住房和城乡建设局10月5日发布公告，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点（BP），由“LPR-20BP”调整为“LPR-35BP”，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。
10月1日，湛江官方公众号直接发文，阶段性取消首套住房贷款利率下限，执行时间一直到2022年12月31日。
9月30日，广东市场利率定价自律机制直接发文表示，从2022年10月1日至12月31日，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR-60，阳江利率下限调整为LPR-40。
02
合肥房贷利率还有下调空间吗
可以看到，利率下调的这些城市都符合2022年6-8月份新房价格指数环比、同比均连续下降的条件。
目前为止，还没有不符合这一条件的城市，敢突破利率下限。
而合肥6-8月份新房、二手房价格是处于连涨的态势，所以并不在23个“定向”城市之列。这样以来，利率调整的可能性就很小了。
尽管在9月份的时候，也有小道消息传出，合肥房贷利率可能会再次下调，首套房3.9，二套房4.6。
图源于小红书
图源于微博
但直到目前，这些网传消息并未得到官方正式回复。
那么，合肥房贷利率还有调降的可能吗？
早在9月LPR报价公布的时候，就有不少专家表示，5年期报价仍有调降空间。
不少人认为，今年年底预计还有一次降息的机会，到那时，首套房利率降到3字头也不是不可能。
03
阜阳首套商贷利率下调至3.95%
虽然合肥首套房贷利率暂且没有什么动静，但近日安徽其他城市却传来了好消息。
据阜阳市房屋管理局消息，阜阳首套房房贷利率最低由4.1%降至3.95%。
自2022年10月14日起，阜阳市阶段性下调首套商业性个人住房贷款利率下限，由“LPR-20个基点”下调至“LPR-35个基点”，即调整后首套商业性个人住房贷款利率可低至3.95%，下调政策执行至2022年12月31日。
10月14日，建行执行了首套商业性个人住房贷款利率3.95%，农行、工行等多家商业银行已上报省行待批，其他各商业银行将陆续落地执行新的下调商贷利率。
值得注意的是，这次利率调整，基本只执行到今年年底。
因此，这一政策目前看是阶段性的，明年是否还会继续延续还是未知数，应该还是主要取决于楼市的复苏程度来定。
信息综合于网络
