首套房利率降至4.25%，工行、建行已执行！限购政策再次调整
在全国超百城出台楼上松绑政策，下调房贷利率，终于合肥也即将要迎来一套组合拳！
合肥首套房贷利率降至4.25%！
楼市限购政策再迎调整！
近日有相关消息透露，合肥首套房贷利率降至4.25%，工行、建行已执行。具体为：
1、刚需群体首套房执行优惠利率4.25%
2、非刚需首套房利率4.93%。
3、二套房利率5.52%
较之前合肥很多银行首套房利率为5.03%，二套房为5.62%。刚需首套房利率，从5.03%变为4.25%，降幅0.78%；非刚需首套房利率，从5.13%降为4.93%，降幅20%；二套房利率，从5.62%降为5.52%，降幅10%。
目前合肥各大银行的情况来看，资金还是比较充足的，很多银行都在降利率吸引客户来贷款。
相比去年高位的时候，目前各大银行的利率确实出现了明显的下跌。而且在这两家银行的带动下，我相信会有更多的银行跟进的。
二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3——6个月。
另外，昨日合肥楼市限购政策再次调整，而合肥多家官媒已从合肥市房屋交易管理中心核实此事，明确合肥限购政策再次调整。
政策调整主要为四方面：
第一，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯、补缴。
第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。
第四，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
全国超百城银行自主下调房贷利率已有城市实行最低首套房房贷利率
2022开年以来，全国多地降准、降息、放宽限购、下调首付…楼市的小阳春已然箭在弦上！据不完全统计，今年以来全国近百个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策，包括降首付、降利率、宽松信贷等。
郑州：出台19条稳定楼市新政策，取消“认房认贷”，二套变首套。率先放宽限购、限贷政策、降低房贷利率，允许投靠家庭新购一套，有一套房贷结清就可按首套执行。
青岛：取消限售！新房从领证满5年改为网签满5年，二手房满二就可以交易。
唐山：提高贷款最高额度，降低二套房首付比例。职工购买第二套自住住房的，最低首付比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
浙江衢州：非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。
南京溧水区：外地人凭身份证可直接开购房证明；非本市户籍可在溧水购买二套房及以上：非本市户籍的在溧务工人员，满足大专及以上学历（含非全日制），与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税，可在溧水当地购买2套及以上住宅。
此外，还有广州、芜湖、河南、南京等多地加入房贷利率下调阵营。
广州：2月下旬，广州市内四大国有银行宣布下调广州地区的房贷利率，首套房统一下调至5.4%。进入三月，广州市内银行房贷额度足，房贷利率稳中有降，个别银行最快一周就能放款。有个别银行，面向符合条件的VIP客户更是把首套房房贷利率从5.5%降到了5.25%。
芜湖：春节后刚开工时，芜湖多家银行普遍降低房贷利率，其中普遍5.83％，最低能降至5.7％。一个月过去了，如今各大银行房贷利率进一步下探，基本在5.6％-5.73％。目前大部分银行资金都很充裕，一般在1-2周时间就能放款。
郑州：3月11日，有消息称，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。对此，中原银行回应表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。
南京：据了解，南京市场上首套房贷款主流利率约5.7%，二套房主流贷款利率约6.1%；邮储银行首套贷款利率相对更低，约5.2%！汇丰银行二套贷款利率相对更低，约5.8%；放款速度方面，今年南京各大银行放款周期开始缩短，最快3天就能下款。
山东泰安临沂烟台：据悉，工商银行泰安分行首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别比之前下调了大约20个BP（基点）和30个BP。
苏州：主流银行中，首套房贷利率为4.6%-4.7%之间，二套未还清的利率在5.2%以上。在放款时间上，工商银行只需要2-3天即可放款，苏州银行、建行、邮政、民生银行等放款时间为1周左右。
苏州一位业内人士表示，目前部分银行为了抢单，甚至将首套房贷利率报价在4.55%，但要核验客户资质。
从苏州市场来看，当前4.6%的首套房贷利率也是自2017年6月后，近5年来的最低水平。同时，在全国范围，苏州当前的利率也是一二线热点城市中的最低水平。
此外，中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，也较之前有所下调。相关负责人表示，这只是平均利率水平，具体到每笔个人住房贷款的利率水平，与借款人的资信水平和还款能力等多种因素相关，要具体情况具体分析。
临沂多家银行首套房利率已下调至5%，二套房下调至5.2%了，每家银行会根据自身经营、房贷供需和同业利率情况作出自主调整。
此外，银行放款速度也明显加快。3月103个重点城市房贷平均放款周期减少到34天，较上月缩短4天，接近2020年三季度的最快速度。近5成的城市放款周期已经不足一个月，19座城市的放款周期低于20天。
专家预计，为房地产贷款“松绑”将贯穿2022年全年，将有助于各地房地产市场的交易量企稳回升。
而近期房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。
从房地产开发贷款看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。
下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。
结语
今年以来，调控政策手段多、力度大，但是目标还是和往年一致的：坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。
当然合肥楼市也迎来新的拐点。
接下来金融政策会适当放松，二手房放款速度加快了。后续应该有不少银行会跟进。
贷款放松，并不意味着二手房房价会重新上涨，根据全国多个城市的指导价执行情况来看，合肥之前上涨过快的二手房小区，房价还会再降。
楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌，是基于市场矛盾点而采取的精准举措，更是对房企和购房者的双重鼓励。
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【每日晨报】
2022年4月15日/农历三月十五日
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一、全国重点资讯：
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【行业政策】
1、央行针对房贷指出：
①由于疫情因素，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，金融机构要灵活调整住房按揭等还款安排，合理延后还款期限。
②近期房贷利率下调主要是发生在银行层面，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
2、芜湖
正式取消“新房和二手房2年限售”政策。具体为2017年5月8号的“新房限售2年”政策取消；2021年9月3日的“二手房限售2年”政策取消；2021年9月3日的“摇号项目（取证后）3年限售”政策保持不变。
3、南宁：契税补贴
①教职工购买家庭首套房或者二套房，契税全额补贴；
②留南宁人才购买家庭首套房，契税全额补贴；
③广大市民（本地及非本地居民）购买家庭首套房，契税补贴50%。
时间认定：新房购房合同、网签备案、契税完税凭证均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间。
【居民信贷】
1、河北：
据悉，近日唐山、秦皇岛、保定等地区房贷利率普遍下调0.2%~0.3%，部分银行下调幅度达0.5%，优质客户首套利率趋近4.6%（LPR基准）。
2、山东：
近日日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构普遍下调了个人住房贷款利率，下调幅度20BP到40BP不等。其中，济宁房贷利率再度下调20BP至首套4.9-5.0%（较去年高位下调80-90BP），二套5.2-5.3%。市场调研了解，清明节后青岛各大行农行、建行等贷款利率持续下调，下调幅度0.1%，当前主流银行首套5.2%，二套5.5%，部分银行如中信、光大对优质客户，首套最低可降至5.1%。
刚刚！4月武汉最新房贷利率出炉
4月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2021年4月LPR和2020年4月-2021年3月相比无变化。
LPR连续下降至4.65%后，已连续1年多未变化
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，相比上月下降20个基点；5年期以上LPR为4.65%，相比2020年3月下降了10个基点（即0.1%）。
此后2020年5月-2021年3月的利率均与2020年4月持平，没有继续下调。
2019年11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）下降为4.80%，2020年2月20日为实行LPR计算方式以来第二次下调LPR，2020年4月20日为实行LPR计算方式以来第三次下调LPR（此次下调幅度较前两次都大），目前总计下调过三次。
“武汉阿松”自制LPR变化表如下：
2020年4月前的下调时间为2020年2月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，相比上月下降了5个基点。不过近期，LPR非常稳定，再无调整。
目前4.65%的LPR，也是从中国有利率政策以来的最低值。
调整成LPR政策后，更有利于针对房地产的定向调控。也就是LPR下降的时候，通过增加上浮基点数，让房贷实际的执行利率保持相对稳定。
首套5.68%为主流
二套基本都在6%以下
在这个版本的利率统计表中，武汉首套房执行的利率大多为5.68%，另外其他少量银行利率会更高，建行的利率是所有银行中最高的，首套房上浮的基点基本在103个基点；二套房的执行利率为5.93%，全面降到了6%以下。
购房者反馈的房贷利率情况如下图：
100万贷款每月少还128元月供
根据“武汉阿松”计算，以贷款100万30年等额本息计算，利率由此前武汉长期执行的5.88%下降至5.68%后，月供要下降128元！
LPR到底怎么玩？
要弄清楚LPR由4.75%降到了4.65%之后有什么影响？首先“武汉阿松”要告诉大家LPR怎么玩。
1、什么是LPR？
贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（LPiR,LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
2、在新规执行后，贷款利率=当时的LPR（会随时变换）+上浮基点数（不变量）。假设，当下你放款的时候执行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103个基点（即1.03%），那么你放款时候的利率就是5.68%，相比2019年武汉普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。
3、对于此前已经放款的购房者来讲，如果是已放款的时LPR为4.75%，不管你上浮多少个基点，在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.75%+上浮100个基点，到明年重新计算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100个基点，利率下降0.1%。
近期放款的购房者如果上浮103个基点的话，那新放款的利率计算公示将如下：利率=LPR4.65%+上浮103个基点（即1.03%）=5.68%。
