10城首套房商贷利率已降至4.0%以下

“记得去年这个时候，武汉首套房商贷利率还是5.85%，最近我约了几个中介看房，得知目前利率竟然已经低至3.9%了。”准备在武汉市购入第一套房的市民刘先生告诉《金融时报》记者，即便是在售楼部看房时，工作人员也都是按照首套3.9%的利率来进行计算的。

近日，《金融时报》记者从各地的银行机构以及房地产中介处了解到，今年10月以来，全国多地的首套房商业性个人住房贷款利率迎来下调。贝壳研究院数据显示，截至10月19日，其监测范围内已有石家庄、贵阳、天津等10个城市首套房贷利率降至“3”字头，最低已经降至3.7%。

房贷利率进入“3时代”

购房成本将持续降低

“目前接到了几家合作银行的通知，首套房商贷利率已经降到了3.9%，其他银行正在进行商议，估计很快就会保持一致。”武汉市某地产公司按揭部经理表示。

近日，建设银行武汉分行某工作人员向《金融时报》记者透露，虽然目前建行还没有公布确切的消息，但预计今年年底前，该行首套房贷款利率大概率会降至3.9%。

9月29日，人民银行、银保监会发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR），首套房贷款利率下限最低可至4.1%。在《通知》发布后，除武汉外，清远、济宁、阳江等多个城市的首套房商贷利率下限在近期进行了调整。

9月30日，广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》显示，10月1日至12月31日，广东省部分地市实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。

其中，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR下调60个基点，阳江利率下限调整为LPR下调40个基点。

“按照当前5年期LPR计算，目前首套房商贷利率最低已经降至3.7%，不过这一政策仅执行到今年12月底。”清远市某国有大型银行工作人员告诉《金融时报》记者。

济宁市住房和城乡建设局发布的公告显示，从10月5日（含）至年底，济宁市阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点，调整后全市首套住房贷款利率下限为3.95%。

“调整后的房贷利率将实质性地降低购房者的购房成本。”植信投资研究院资深研究员马泓在接受《金融时报》记者采访时表示，据悉，济宁市某商业银行首套房贷利率已从4.1%降至3.95%，若以100万元30年期的商业个人按揭贷款为例，总额大约可节省利息支出3万多元。

招联金融首席研究员董希淼也表示，“目前，首套房贷利率已经‘破4’，接近多年来的低位。对刚性需求而言，房贷的成本已经显著降低。”

刚性住房需求

将得到更好满足

值得关注的是，并非所有地区的首套住房商业性个人住房贷款利率下限都会在今年年底前进行调整。

根据人民银行、银保监会发布的通知，阶段性调整差别化住房信贷的政策仅针对2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

易居研究院提供的数据显示，在国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，共有23个城市符合上述条件，所有一线城市均与政策失之交臂。

其中，符合要求的二线城市有8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别是泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

值得注意的是，此项政策的覆盖面并不局限于70个大中城市，业内专家认为，预计还有更多四线城市符合政策条件。

马泓分析称：“之所以针对这类城市阶段性调降房贷利率下限门槛，与当地短期需求释放较为缓慢、住房销售低迷、住宅库存去化周期较长等因素关系密切。”

“根据人民银行此前公布的信息来看，符合条件的23座城市中，大部分已经将首套房房贷利率调至历史最低水平。”马泓对《金融时报》记者表示，房贷利率下调将有助于更好地满足各地刚性和改善性住房需求。

董希淼表示：“需要强调的是，符合条件的城市调整的是首套房贷利率下限，商业银行仍将根据自身业务定位、客户资质来进行差异化定价，并非所有房贷客户都能享受利率下限。”

房贷利率下降空间有限

谈及后续房贷利率的趋势时，业内专家认为，未来进一步下调房贷利率仍有可能，但空间比较有限。

董希淼对《金融时报》记者表示，“接下来，预计将有更多的城市跟进调整利率下限。不过，从目前实际情况看，利率下限调整的幅度相对有限，多在10个至20个基点，未来应该还有下调的空间，但空间不大。”

马泓则认为，当前困扰楼市的主要原因不仅仅是在需求侧，部分购房者持观望态度与其关注楼市风险有关。

除首套房商贷利率下限调整外，近期，多个城市的首套房公积金贷款利率也陆续下调。

9月30日，人民银行发布通知，决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据《金融时报》记者不完全统计，目前已有北京、杭州、南京、河南、石家庄等30多个城市下调了首套个人住房公积金贷款利率。

随着楼市利好政策的频频出台，不少消费者的购房意愿将被进一步激发。

对此，马泓表示：“建议购房者不要盲目跟从、甚至投机炒房，要注意局部风险。”

来源：金融时报

记者：张冰洁

来源：中国金融新闻网

中国建设银行12月最新存款利率出台，手里有闲钱的朋友留意了

中国建设银行12月最新存款利率出台，手里有闲钱的朋友留意了，3年利率最划算

受到疫情的影响，这几年贷款的企业不断减少，这也导致银行中的现金比较多，银行已经不需要吸收存款，这就导致这几年银行给出的利息越来越低，很多时候给出的利息都非常低。于是有不少人为了拿到更高的利息，将钱都存到一些中小型银行中，但是中小型银行的风险还是比较高的。

从这几年银行存款利息情况来看，中小型银行的利息虽然比较高，但是利息基本上也就在3%左右，并没有比国有银行高处太多。所以大家并不需要将钱存在中小型银行中，这也可以避免不必要的损失。此外，虽然现在很多国有银行对外公布的利息比较低，实际去银行存款时，有时候会发现能够获得利息还是比较高的。

建设银行是我国四大行之一，作为一家在我国保障性非常高的银行，将钱存在建设银行的利息比较高，并且还能获得比较高的利息。不仅如此，建设银行在我国银行中的排名也位于前列，这样即使将几十万存入银行中，也不需要担心存款出现问题，更不用担心自己的存款受到影响。今天就带大家一起来看看建设银行的存款利息。

首先先来看看建设银行的活期存款利息，活期存款利息还是比较低，只有0.3%，这也意味着除非资金量非常多，否则0.3%的利息根本没有多少，甚至可以忽略不计，但是活期存款的好处在于比较方便，想用的时候随时可以取。不过如果手里有闲钱，还是不建议大家存活期，比较能够到来的收益还是比较高的。

接下来要给大家介绍的就是通知存款，通知存款谁一种比较特殊的存款方式，主要是与银行约定好存款的时间，根据银行不同，通知存款的时间也会有所不同，有些需要提前一天预约，有些需要提前7天预约。通知存款一天的利息就有0.45%，具体可以咨询当地网点，不同地区的网点给出的利息会有所不同。

通知存款都是有金额限制的，一般需要5万起步，虽然利息相对比较高，但是对于闲钱不是很多的人，通知存款肯定无法选择，这种情况下，只能选择定期存款，定期存款相对还是比较靠谱的，三年定期存款利率就达到了3%的利息，相对还是比较划算的，不仅如此，将钱存在大型银行还是比较有保障的，利息相对也比较稳定。

随着疫情全面开放，银行的利息有望恢复到疫情前水平，甚至有可能恢复到5%的水平，不过这有可能要到2023年下半年或者2024年才能够实现。

今天的文章到这里就结束啦，看完文章觉得对你有帮助的话，可以用您发财的小手给我们点赞评论关注安排起来哦，我们下期再见啦。

直击建行业绩发布会：个人按揭贷款风险整体可控，目前没有调整分红比例计划

央广网北京9月1日消息（记者金龙）8月30日晚，建设银行对外发布2022年半年报显示，上半年，该行实现营业收入4359.70亿元，同比增长4.72%；实现归属于该行股东的净利润1616.42亿元，同比增长5.44%。

今年上半年，建行实现利息净收入3173.40亿元，较上年同期增加212.55亿元，增幅为7.18%；在经营收入中占比为81.29%。上半年建行净利息收益率为2.09%，同比下降4个基点。

资产质量和资本充足率方面，截至报告期末，建设银行不良率为1.40%，较上年末下降0.02个百分点；资本充足率17.95%，一级资本充足率13.93%，核心一级资本充足率13.40%。

房地产方面，今年上半年，建行境内房地产行业贷款余额7627.91亿元，较上年末增加327.04亿元。2021年全年，建行境内房地产行业贷款增加额为425.83亿元。上半年建行个人住房贷款余额6.48万亿元，较上年末增加927.34亿元，增幅1.45%，不良率为0.25%。

8月31日下午，建设银行召开2022年上半年业绩发布会。行长张金良，副行长崔勇、纪志宏、张敏、李运，董事会秘书胡昌苗，首席风险官程远国等出席，回应了外界关注的资产质量、个人住房按揭风险、净息差收窄等热点问题。

建设银行行长张金良出席发布会时表示，截止6月末，建行的不良率为1.4%，比年初下降了0.02个百分点，逾期率0.97%，继续保持较低水平。下半年，建设银行会牢牢抓住经济恢复的关键期，贯彻执行好央行的货币政策，保持贷款平稳有序投放。同时，随着国家提振消费稳经济一揽子措施的陆续出台，建行将进一步持续发力，通过产品的迭代优化、消费场景以及渠道的拓展延伸，进一步挖潜消费信贷增长动能，预计下半年消费贷款的增长会好于上半年。张金良强调，建设银行资产质量分类扎实、审慎，在日常管理当中，建行也始终坚持稳字当头，稳中求进，坚持底线思维，前瞻审慎的预判重点风险以及重点领域的风险。

针对建行上半年建行净利息收益率同比下降4个基点至2.09%，张金良称预计下半年贷款收益率还有一定的下行空间，建行将主动采取措施对冲对净息差的负面影响，有信心保持净息差在可比同业中的领先优势。张金良称，资产端努力向结构调整要效益，产品结构和期限结构上还有比较大的优化空间。负债端把流量经营作为重中之重，运用数字化的理念和方法，加大中小客户和长尾客群的拓展，提高支付结算、代发工资、代收代缴费用等基础金融产品的覆盖度等。在减费让利的大环境下，把负债成本降下来，同时加大与各类金融机构合作广度和深度，沉淀更多活期资金。

7月以来“保交楼”备受关注，对于个人按揭贷款业务风险情况，建行副行长李运表示：“总体来看，建行个人按揭贷款风险整体可控，下一步将积极配合地方政府推进保交楼、保民生、保稳定的工作，协助妥善化解风险，促进房地产市场平稳健康发展。”他指出，截至7月底，该行涉及停贷断供舆情的个人按揭逾期贷款的金额是11.42亿，占全行全部按揭贷款余额的0.018%，不良贷款余额5亿元，占全行全部按揭贷款余额的0.0077%。近期中央和地方政府在政策面多点发力，既包括政策性银行专项借款保交付政策的推出，也包括多个地方政府出台稳定地产市场的政策，还包括8月22日5年期以上LPR再次下调15个基点，这些政策的陆续出台，有利于住房按揭贷款需求端积极因素的累积。

建设银行首席风险官程远国在中期业绩发布会上回应该行房地产行业资产质量时表示总体风险可控，依然在可比同业中保持最优水平，并且拨备充足。截至6月末，建行对公房地产贷款余额7628亿元，不良率2.98%，较上年末上升了1.3个百分点；个人住房按揭贷款余额6.48万亿，不良率0.25%，比上年末上升了0.05个百分点。他表示，短期看市场还会有一定的波动，但从长期看，发展的主基调还是稳，建设银行将继续按照市场化、法制化、专业化的原则，主动承担社会责任，积极做好保交楼的金融服务。

针对广大投资者关注的分红问题，张金良表示建设银行上半年盈利保持平稳增长态势，净利润实现4.95%增长，2016-2021年，净利润年化复合增长5.51%。建行现金分红率长期保持30%水平，既考虑当前回报水平又考虑未来利润积累、资本积累，建行目前没有调整分红比例的计划，未来将持续提升精细化管理效能，增强可持续发展能力，致力于为投资者提供长期、稳定的回报。