国有大行房贷利率再涨

随着房贷额度越发紧张，包括国有大行在内的多家银行，本月内再度上调房贷利率。广州日报全媒体记者获悉，4月28日起，工行、中行在广州地区开始上调房贷利率，首二套房贷利率再上涨10BP，分别调至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）。据了解，农行、建行、邮储银行也已上调，调价幅度与其他大行基本同步。

文、表/广州日报全媒体记者林晓丽

200万元按揭月供比年初多433元

4月26日起，农行广州分行根据客户资质实行差异化定价，首二套房贷利率分别上调至LPR+75BP、LPR+95BP，分别比涨价前上涨了10BP。4月27日起，邮储银行广州地区首套房贷利率上调为LPR+75BP，二套房贷利率上调为LPR+95BP。

而这是广州国有大行本月第二次上调房贷利率，也是年内第三次上涨。清明节后，农行、工行、中行三大国有行上调了广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%）。随后，邮储银行、交行、招行、平安等多家中大型银行也在本月初跟涨。

与今年年初相比，国有大行的首套利率从1月初的5.05%，到如今的5.4%左右。这意味着，如果是买首套房的刚需，贷款200万元（纯商业贷款），按30年的等额本息算，3个月时间里，总利息增加了约15.6万元，月供增加约433元。

额度紧张预计多家银行将跟涨

除了国有大行，部分股份制银行也于日前涨价。兴业银行广州分行则是本月19日开始上调的，目前首套房贷利率最低为LPR+75BP（5.4%），二套房贷利率最低为LPR+85BP（5.5%），均比此前上调10BP。

民生银行广州分行在4月20日上调了房贷利率，目前首套利率最低LPR+60BP（5.25%），二套利率LPR+85BP（5.5%）。

其他银行方面，向来房贷利率因在广州市场最低而备受关注的汇丰银行就表示，广州首套房贷利率从今年5月起将上调10BP至最低LPR+40BP（5.05%），二套房贷利率则维持在最低LPR+60BP（5.25%）不变。

招行广州分行4月28日向记者表示，该行一直紧跟市场主流同业定价水平进行利率调整，目前首套房贷利率LPR+65BP，二套房贷利率LPR+85BP，这个利率水平是4月初进行调整的。

平安银行广州分行也表示，目前执行的利率是本月初上调的，首套房贷利率从LPR+35BP（5%）上调至LPR+55BP（5.2%）；二套房贷利率维持不变，为LPR+78BP（5.43%）。

而中信银行广州分行虽然未有调价，但是在广州的大中型银行中，其首二套房贷利率维持最高，分别为LPR+90BP（5.55%）、LPR+110BP（5.75%）。

有业内人士表示，作为按揭房贷发放的主流银行，国有行此轮房贷利率的上调，将会带动其他银行机构房贷利率的上调。

值得关注的是，4月全国房贷利率普涨。融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨，4月，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月（数据采集期为2021年3月20日~2021年4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。

除了利率之外，记者了解到，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态，不少银行还表示放款时间不确定。

作者：林晓丽

来源：广州日报

西安部分银行首套房贷利率上涨！最高上浮20%

近期，杭州、南京、苏州、无锡等城市房贷利率上涨的消息不断传来。昨日（8月14日），记者咨询西安多家银行获悉，已有部分银行上调了房贷利率，首套房贷利率从此前的上浮15%调至上浮20%。

昨天（8月14日）上了微博热搜，据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

国家有关部门三令五申加紧对房地产行业的调控。7月，房地产信托多次被加上了紧箍咒，而近日，银保监会办公厅下发了一则《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，要求重点检查包括西安在内的32个城市的银行在四大领域的房地产业务，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等。这一则《通知》，意味着个人、房企贷款、融资的压力都将加大，不少购房者担忧房贷利率是否又将迎来新一轮上涨？

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建行陕西省分行个贷部工作人员表示，“目前，西安市场首套房贷利率上浮16%，较之前增加了1个百分点。”首套房贷小幅上调，二套房贷没有变化，首付四成最低上浮20%。

工行陕西省分行工作人员表示，“我行首套、二套房贷利率从上周开始有所上浮，首套房贷利率从上半年的上浮15%上调到18%，二套房房贷利率从20%上调到25%。”

浦发银行西安分行工作人员介绍，该行西安地区首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%，相比之前均提高了5个百分点。“部分支行由于额度紧张，所以放款时间可能会比之前长。”

在“房住不炒”大背景下，西安采取了限购、限贷、限售、限价等一系列调控措施，建立了商品住房意向登记平台，实施“刚需优先”，坚决抑制投资投机性购房行为，引导合理住房消费。从近期西安公示的新盘备案价来看，大多数楼盘0涨幅。

房价稳了，购房者可以松一口气了。但部分利率上浮意味着购房者将来还的利息变多了，对于准备贷款买房的人来说是个“坏消息”。如果在西安首次购房，贷款100万，房贷利率从上浮15%到20%，贷款30年，按等额本金计算，每个月要多支出155元。

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交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。“相对于上半年房贷规模及放贷效率，预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧，下半年房贷将进一步缩量，房贷定价或有所提高。”

【综合来源：西安晚报】

多地房贷利率跟随LPR下调 有银行下调上浮基点

随着LPR(贷款市场报价利率)下调，《证券日报》记者了解到，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，存量房贷则要看购房者的重定价日。

多地房贷利率下调

《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、民生银行、平安银行、浦发银行、南京银行、江苏银行等在内的11家银行的多个网点。上述银行网点工作人员对记者表示，目前首套房贷款利率均已降至5.15%、二套房贷款利率降至5.65%，分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点，但加点幅度未变，自2019年LPR改革后始终执行首套在LPR基础上加55个基点、二套加105个基点的标准。

《证券日报》记者致电上海地区多家银行支行了解到，目前这些银行首套房贷款利率已降至5%以下，为4.95%，二套房贷款利率为5.65%。其中房贷利率随LPR下调了5个基点，加点幅度未调整。

事实上，亦有多地银行对房贷加点部分进行了下调，但加点利率部分根据各地区房地产情况及各家银行房地产贷款策略不同而有所差异。例如，广州房贷利率差异化定价特征更明显。据了解，此次LPR调整之后，广州首套房贷款利率集中在5.5%至5.6%之间，二套房贷款利率5.8%，其中房贷加点部分仍会参考客户资质与楼盘(新房)合作情况。

某股份制银行深圳分行某支行个贷经理告诉记者，目前首套房贷款利率最低可申请4.9%，除了LPR下降的5个基点之外，加点利率部分也较此前下降了15个基点。

《证券日报》记者从苏州地区多家银行了解到，目前部分银行首套房贷款利率已经降至4.95%，二套房贷款利率降至5.5%以下。

根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据，2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

LPR调整影响几何?

值得注意的是，5年期以上LPR下调对新增和存量贷款的影响不同。新增房贷普遍可以按照最新的LPR计算，即可享受LPR下调的红利，降低购房成本。但存量房贷则要看购房者的重定价日。

北京某国有大行个贷经理告诉《证券日报》记者，从2021年1月份开始实施，银行都集中将存量房贷批量转化成LPR。转化成LPR定价模式后，房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第一个月开始调整。这意味着2023年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整。

他进一步介绍：“对于已贷款的购房者来说，在1月20日之前已经完成今年重定价的存量房贷，需要等到2023年1月1日重定价时调整。但对于在2022年1月20日以后完成贷款的新购房者，则会立刻享受到利好。”

“此次LPR调降，对于房地产市场将产生积极影响，有助于提振楼市的景气度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，代表着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价向中枢回归。

来源：证券日报