收藏！南通2022年最新买房政策出炉，限售、贷款、税费、人才补贴

撰稿视觉//知非

随着近期南通楼市热度回升，买房人的热情也逐渐升温，此前搁置的购房计划开始提上日程。

不过，对比去年上半年，南通部分购房政策已有细微改变，如公积金提取规则调整，房贷利率变化，人才政策创新…

图源：网络

今天，南通房观就为大家整理了一份南通购房宝典，其中包含限购、贷款、人才、学位、落户等。如果有用，记得转发收藏。

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2022年南通购房资格

南通本地人和非本地人均不限购，仅有部分区域或楼盘有相关限售政策。

南通市区：

如果销售价格大幅低于周边同类产品的商品房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

启东市：

非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；

图源：启东市人民政府官网

在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房）一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。

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2022年南通房贷政策

人们目前主流贷款的方式有三种：住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。

一、南通住房公积金贷款政策

根据规定，具有完全民事行为能力和按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上，用于购买、建造、翻建和大修自住住房的。

1.首付比例：首套房首付比例为3成。首套房公积金贷款还清后，二套房才可使用公积金，首付比例为4成；

2.贷款额度：单人最高40万，夫妻双方最高80万，二套房单人最高20万；

3.贷款期限：不得超过30年。

值得关注的是，去年12月23日，南通调整了公积金还贷提取规则：

图源：南通公积金

职工在当年的任何时间点都可申请办理还贷提取住房公积金业务；提取额度合计不超过职工上一年度（1月1日至12月31日）实际还款本息额（含提前还款部分）。

二、南通商业贷款政策

南通商业贷款一直认贷不认房。在南通商贷买房，大部分银行依旧执行初次购买房子首付比例为30%的规定。

1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；

2.在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房；

3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

就在1月20日，央行发布最新LPR：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.6％。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

就在上月，房观平台也专门了解了南通部分银行的房贷利率情况。

总体来看，南通多数银行首套房贷利率为5.00%，二套房房贷利率5.25-5.35%，且部分银行房贷利率还会有所下降。

银行目前额度充裕，整体放款时间大幅缩短，大多数银行放款在半个月或一个月，最快1周到账。

三、南通限贷政策

除此之外，南通还有相关限贷政策。

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2022年南通学位政策

南通市教育局直属义务教育学校、如东、如皋、通州、启东、崇川区、海门区、开发区、海安市等多地公布了部分入学政策。

图源：崇川教育

一、以南通市区为例，入学通师一附、通师二附、城中小学、实验小学、朝晖小学、崇川学校(含崇川学校同和校区)需具备：

1.实行户证一致入学制度

即入学适龄儿童户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证地址(公租房屋使用证)一致；

法定监护人确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学的，参照入学条件合法固定住所原则确认。

2.实行学位管理制度

即小学6年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩或多胞胎除外)。

二、入学南通市启秀中学、南通田家炳中学(初中部)、第一初级中学、学田中学需具备：

1.实行户证一致入学制度

入学儿童少年户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证(公租房屋使用证)一致；

法定监护人在主城区确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学，参照入学条件合法固定住所原则确认。

2.实行学位管理制度

初中三年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩或多胞胎除外)。

3.实行获证时限制度

入学儿童少年法定监护人住宅房屋产权证(公租房屋使用证)取得、户口迁入时间必须在本年6月10日以前(含6月10日)，逾期统筹安排入学。

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2022年南通人才生活津贴及购房补贴

南通市区及各区县已推出系列人才引进措施，除了生活津贴之外，还明确提出人才购房享受“购房补贴”。

早在2019年12月，南通市政府发布《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》通知，人才还可优先购房。

只要在市区就业或创业连续缴纳社保12个月及以上，具有本科及以上学历或技师及以上职业资格，且本人及配偶无购房纪录，即可享受此政策。

图源：南通市人民政府官网

其中，房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，

随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的40%（含首购），作为人才和首购居民优先购买房源。

据不完全统计，南通市区还有亚伦五龙云璟项目剩余人才房源。

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2022年南通新房交易税

据了解，2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》经会议通过，于2021年9月1日起施行，《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

1.家庭名下首套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；

2.家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；

3.家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。

（信息资料来源：南通市人力资源和社会保障局、南通市人民政府官网、南通本地宝、南通税务等平台，具体信息以实际情况为准）

以上，就是今天文章的全部内容。

速收藏！2021年南通买房、落户、限售、贷款、流程全攻略

撰稿//房观编辑部

买房是人生大事，今年你如果在南通市区或县区有购房的计划，那么买房的各个环节你清楚吗？能够享受的相关优惠你了解吗？哪些地区房子限购或者限售你知道吗？

买房不易，南通房观为你准备了齐全的买房步骤！

落户政策→购房资格→人才优购+购房补贴→限售政策→房产交易税费→贷款政策

落户政策

南通是一个人口流入不多甚至倒流的城市，从2020年开始，已全面放开落户！

此外，针对落户的人群，南通还出台相关福利政策：

1、在南通就业落户且无住房的企业职工以及择业期内的毕业生，可申请职工公寓或青年公寓，并享受1-3年不等的租金减半优惠。

2、对2019年7月1日以后，首次在通就业的普通高等院校本科毕业生，发放每月1000元的综合补贴。

购房资格

南通目前没有实质性的“限购”政策，对于很多人来说，作为“环沪”城市中少有的不限购城市，南通不管是自住还是投资都是很好的选择。

而对于南通籍首次想要购买的人群，政府也提供了优先政策。

目前在售的可供首次优先购买和人才优先的楼盘有海纳春江、江山鼎、五龙云璟等。

人才优购政策+购房补贴

南通市区对人才有优先购买一些楼盘的政策。

在买房之前，更要了解自己是否符合南通市区和区县的人才政策，对于不同层次的人才，都有相关的购房补贴、租房补贴和人才津贴政策。

如果符合条件的话，最高可一次性获得300万元的购房补贴。

限售政策

南通虽然不限购，但对于市区低价楼盘有满5年方可转让登记的“限售”政策，此外启东市于2020年3月发布12条助力房地产市场的新政，这也让启东成为南通唯一限售的区县。

目前南通市区公布的“限售”楼盘包括中兴兰溪荟等。

房产交易税费

在买房时，除了购房需要的费用时，还有很关键的一项，就是房子的各种税费。

对于新房来说，在拿房时需缴纳契税、房屋维修基金、物业费等。

新房除了交易税费，还需要缴纳房屋维修基金和物业费，每个楼盘具体费用不同。

对于二手房交易来说，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用，具体情况如下：

贷款政策

在房子过户后，除了全款购房用户，需要办理银行贷款，可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种形式。

南通的首套房首付为30%，二套房首付40%。

1、当前南通各银行首套房商业贷款房贷利率普遍集中分遍在5.15%-5.45%之间，二套房贷利率，集中分在5.25%-5.5%之间，各大银行利率和政策不同，具体需要去银行咨询。据南通房观了解，目前南通区域多个银行出现房贷额度收紧的情况，甚至出现停贷的现象。

2、住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。除了买房以外，房屋大修、租房、还贷、出国定居、退休、生活困难等都可以提取公积金。

南通目前公积金最高的贷款额度为40万，两人（夫妻双方）最高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。

3、组合贷款，额度由公积金额度和商业贷款额度相加，组合贷款年限可按照商业贷款部分和公积金贷款部分年限分开计算，两者分别按各自贷款年限进行还款。

①南通市住房公积金贷款年限：年限按照南通市住房公积金年限确定办法确定。

②商业贷款年限和利率：该年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。两者贷款年限可以不一致。

在银行贷款下发后，新房如需开发商代理办产证，则需要交纳产权登记费、证照印花税、工本费、代办费等，当然在办证前，需要缴纳契税。

另外新房房屋产权证明，需要开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，完成后，业主才可办理各自的权证。目前江苏省推行“交房即发证”。

二手房在贷款下发后，就可以拿到房产证，与原先房东进行交接，过户水电煤等。

江苏南通：直接说了，名下有贷款的注意了

想必对于急需要用钱的人而言，

贷款无疑是一个好办法

但有人认为

向银行申请贷款步骤繁琐

还需要等待审核........

相比而言

网络贷款方便快捷

更为吸引人！！！

无数案例表明

网络贷款

这往往是骗局的开始，

如果不懂网络贷款诈骗的套路，

不但贷款贷不成，

反倒越贷越穷。

海安市民李先生

并没有网络贷款

怎么会被骗了9万元？

直接说了

名下有贷款的

注意了

你很有可能会被

诈骗犯罪嫌疑人盯上

案例警示

2022年7月3日，海安市民李先生在老家李堡镇接到一陌生电话，对方称自己是某平台客服，现发现李先生名下有贷款，还款利息“高于国家法律规定”需立即停用，否则影响征信记录。

李先生为“降低贷款利息”按照对方要求向对方提供的建设银行卡转账90000元后查看自己的贷款利息并没有降低，发现被骗后报警。

接下来，小编就来说一说，近期多地警方公开宣传提醒的这些有关贷款的诈骗案例，大家一定要提高警惕，不要再上当受骗了！

案例1

6月1日下午，张某在街道某店内接到一个自称是某贷款平台的客服工作人员的电话。对方称张某在公司有68000元的贷款额度并可以贷款，利息也比较低。急需用钱的张某，在电话中与对方进行沟通后，便信以为真，他就按对方要求进行操作，通过微信转账的方式转给对方5440元。之后，张某就无法联系上该客服人员，贷款也没有下来，他才发现自己被骗了，损失5440元。

案例2

6月5日中午，林某在某小区内接到一个自称是某借条公司的客服人员的电话。对方称林某在他们公司申请的贷款审核通过了，让他加客服QQ进行办理。林某之前确实有在该公司申请贷款，得到此消息的林某便信以为真，就按照对方说的进行了操作。

没多久后，对方客服又称发放贷款前林某要先交纳保险费、解冻费，林某也没多想就通过支付宝转账的方式转给对方12450元。可后来林某左等右等也不见自己贷的款到账，之后也无法联系上该客服，林某才发现自己被骗了，损失12450元。

案例3

6月14日中午，李某在某餐饮店内收到一条贷款的短信。此时的李某正好缺钱用，便抱着试试的想法，点了短信中的链接，并在该链接网上填写了自己的联系方式和贷款金额。

没多久后，对方就打来电话称李某在链接网站上所填写的银行流水不足无法贷款。随后，李某就与对方进行电话沟通，为了能把款贷下来，李某就按照对方说的进行操作，通过支付宝转账的方式转给了对方3300元。之后李某便无法联系上对方，他才发现自己被骗了，损失3300元。

警方提醒

1、切勿轻信各类网络、电话、短信、社交软件群等形式的贷款广告和名下贷款利息“高于国家法律规定”的“提醒”。

2、申请贷款时，需到国家正规金融机构申请贷款，降低贷款的风险。正规的贷款机构都具有营业执照，在进行信用贷款时需要相关的身份证明和资产证明手续。最直接最有效的方法就是直接打电话到当地的工商局，看这家公司是否注册过。

3、银行、正规的贷款公司不会要求借款人在申请贷款前就提前支付“保证金”、“手续费”、“保险费”、“服务费”等各种费用。因此要去了解金融贷款知识，提高对贷款诈骗的防范意识，谨防落入诈骗陷阱。

４、强化自我的保护意识，维护自身权益。要提高警惕，谨慎使用个人的信息，不随意泄露个人信息和银行卡信息到贷款平台。

来源：海安公安微警务