合肥建设银行房产抵押贷款最新政策
房产及区域要求：
合肥市区+三县，商品房住宅+沿街商铺，房龄最高不超30年。
年龄要求：
22~59岁。
贷款期限及利息还款方式：
1）年利息3.75%，三年先息后本，每年需要过本，用多少钱算多少利息。
2）年利息4.15%，三年先息后本无需过本，用多少钱算多少利息。
3）个体工商户营业执照满2年以上可做到10年期。
征信要求：
主贷人近半年查询7次（只看贷款审批查询），逾期近两年不超过6次，近两年内不能有连续三个月逾期，累计超过6次逾期。
营业执照要求：
营业执照至少满3个月，没有营业执照需要变通。
额度：
住宅7成，别墅5成，商铺（沿街）5成。
所需准备的材料：
1）身份证。
2）户口本。
3）婚姻材料（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证离婚协议，未婚无需提供）。
4）房产证。
5）营业执照（公章、法人章、财务章）。
6）半年流水。
7）7日内详版征信。
办理流程：
1）准备好贷前材料去银行提交材料。
2）开设公司对公账户，用于后期放款使用，此过程需要2个小时左右。
3）银行出批复额度。
4）还按揭尾款（出批复后按揭房需结清上家按揭尾款，全款房无此步骤）。
5）按揭房上家银行解押（全款房无此步骤）。
6）银行办理抵押（合肥市区房子线上办理抵押，三县需去房产局办理）。
7）按揭房整个流程10个工作日左右完成，全款房5个工作日左右完成。
查询超了，有房子都做不了建行的经营抵押贷
建行经营抵押贷可以做随借随还，而且的话沟通尺度比较大，所以很多人非常喜欢，最近连续两个深房客户，都是因为征信查询超了6次被拒了，真的是非常可惜啊。
第一个客户，他们两夫妻是做电子商行的个体户，碰到疫情没有实际经营了，几乎没有任何收入，但是报告非常厚有87页，有多笔小额网贷。能给做的最好方案就是建行的经营抵押贷产品。因为他还要求层数，去其他银行肯定会被砍额度。建行是不看负债、不看流水、不看小额的。
他提供了一份以前的征信，查询超了，我们特意叮嘱不要再查了，特意的等到了11月份进件，前面都非常顺利，开对公账户、银行面签、公证处公证都没有问题了。结果临申请了，他手欠又点了个网贷。结果继续查询超，建行的查询是半年内不超6次。然后又得等下个月才能进件操作。
第二个客户，他是离异了，自己又是上班的，然后他找个朋友公司当主体做借款人。过来的时候也挺好的，他朋友也挺配合的，去建行开对公账户，前期签单也都非常顺利。去公证处公证、赎楼做提前还款申请，都搞定了。因为有过上次那个客户的经验，千叮嘱，万交代，不能超过六次，但是这个客户因为缺钱，一口气点了6次（同一家银行查询算一次，没想到他聪明反被聪明误，因为苏宁消费金融变成了苏宁小额贷款，这笔查询和历史查询不能算成同一家查询结果超了）。查询超了6次，直接就做不了。如果要做建设银行抵押贷那么他就再等半年，没有办法只能换其他银行做了。
做贷款的人其实都是缺钱的，我们作为专业的融资顾问肯定是提醒客户，但是有的客户就是不把我们的话当真，以为我们在吓唬他。认为自己有房子，有抵押物怎么可能做不了贷款呢？
其实真实情况是，有房子并不是说随意可以去银行贷款的，查询次数超、逾期次数超、没有营业执照等任何一个条件不满足都有可能做不了经营抵押贷。
查询也算是基本条件的一种，是硬性规定，其他方面的问题可以沟通，但是查询超了这个是没有办法沟通的，毕竟这个数据是记录在央行征信系统的任何人没有办法更改的。
其实对于查询要求很多银行都是有规定的，建设银行经营抵押贷的查询要求是半年不超6次，有的银行要求其实更加严格像平安银行是2个月查询不超3次，当然也有的银行看的比较轻想中国银行的查询的话1个月不超5次就可以了。像广发银行和中信银行、工商银行可以不怎么看查询，当然不看查询，只是可以做，但是那些银行也有自己的要求。其他要求达不到，也是做不了的。
特别是哪些利息低，还款方式灵活的经营抵押贷款，并不是说有房子就可以做贷款的。银行有银行的要求，所以劝各位不要太“任性”。有的时候该注意就必须注意。
我是融资人，您身边的融资顾问。欢迎大家咨询讨论。
深圳地区建设银行抵押经营贷产品
抓住周五的尾巴，给大家分享一下现在深圳地区建设银行抵押经营贷的一个产品。
首先房产要求先跟大家说一下，建行这边是可以做大部分性质房产的，现在房产大部分属于住宅性质，所以这边就不一一举例了，按照住宅性质给大家说一下。建行对房龄要求在35年内（以竣工日期计算），公司注册满一年，持股满三个月（持股时间越长越好）即可申请。贷款成数按照指导价9成和评估价7成取最低值，年化利息在4.25%月利息在3厘5左右，即100万每个月需付3500元利息，放款需开建行对公户。建设银行是可以支持先息后本，随借随还的，三年期，到期还款良好可以申请无本续贷。像征信查询，流水问题，这边就不一一介绍了，每个地方的政策不一样，如果你只是对房产抵押经营贷有兴趣，那么我说的这些就够了，至于补充一点建设银行申请流程还是比较方便的，支持线上办押，基本上去银行两躺就行了，而且国有银行口碑还是没问题的，当然个别建设银行工作人员做的事情还是会产生一点小影响，但是不能代表建设银行，所以大家如果对建行的产品感兴趣可以自己去当地建设银行了解，深圳地区也可以联系本人，认识就是缘分，还是那句话，大家互相学习交流，互联网时代，要跟上脚步呀。
