公积金贷款异地买房的流程是什么

随着现在房价的上涨，人们的购房压力越来越大，一般都不会选择全额买房，公积金贷款异地买房是一些人的选择。那么公积金贷款异地买房的流程是什么？

一、异地公积金贷款买房的流程（一）开具证明。借款职工到缴存地核心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》（以下简称《缴存证明》）。

（二）贷款申请。借款职工到购房地核心提出异地贷款办理申请，并持有购房地核心需要提供的贷款资料。

（三）审核审批。购房地核心应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作，决定是否准予贷款并通知借款职工。

（四）贷款签约。异地贷款审批通过后，借款职工到购房地核心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件。

（五）贷款担保或抵押。购房地核心负责办理并保管抵押（预）登记。

二、公积金可以异地贷款买房吗住房公积金异地买房有些省区可以，有些地方现在还不可以，因各地方政策而议。

职工在住房公积金缴存所在地之外的城镇购房，并申请住房公积金贷款时，在当地行政区域内缴存住房公积金的职工申请异地住房贷款，其缴存所在地管理中心应提供职工缴存情况等证明材料。在当地行政区域以外缴存住房公积金的职工在当地城镇购房并申请住房公积金个人住房贷款的，贷款所需资金原则上由其缴存地住房公积金管理中心提供购房（借款）地管理中心资金充裕的，也可使用本地资金。资金提供方应获取贷款利息收入同时承担贷款风险。

购房（借款）地管理中心办理省外异地贷款应收取一定的承办手续工本费，手续工本费由职工缴存地住房公积金管理中心承付。由职工购房（借款）地管理中心提供贷款资金时，职工购房（借款）地管理中心应要求缴存地住房公积金管理中心在提供借款职工缴存住房公积金证明的同时，承诺将借款人缴存的住房公积金，在其不能正常偿还贷款时，用于偿还在购房（借款）地管理中心的住房贷款本息。

办理异地住房贷款，执行购房（借款）地有关贷款的规定和政策。办理省外异地贷款的，职工购房（借款）地与缴存地住房公积金管理中心应协商签订职工异地住房贷款委托协议，明确双方的权益与责任。

三、异地公积金贷款买房需要符合哪些条件（一）连续足额缴存住房公积金6个月以上的，可以申请住房公积金个人住房贷款。异地缴存住房公积金的，缴存额不足6个月的，可以按照原住房公积金管理规定的缴存凭证计算缴存时间。

（二）住房公积金贷款用于购买首套自住住房或改善住房类型的普通自付职工住房，购买三户以上住房单位和职工缴纳的住房公积金贷款，不能支付家庭费用。

（三）住房公积金个人住房贷款利率低于城市设置的85%，根据当地商品住房价格和人均住房面积等，适当增加第一套自住房贷款额度。

（四）职工必须持有住房公积金管理发放的缴存证明，向户籍所在地的住房公积金办理住房公积金贷款。

贷德到：买房可以跨省贷款吗 购房可以异地银行办按揭吗

买房办理贷款是比较常见的，因为房价越来越高，对于刚来大城市打拼的年轻人来说，很难全款购买。那么外地人可以在异地银行贷款吗？这是不少人的困惑。看看买房可以跨省贷款吗？以及购房可以异地银行办按揭吗？给有需要的朋友提供参考。

一、外地人可以在异地银行贷款吗

1、外地人是可以在异地银行贷款的，目前虽然也有部分贷款要求贷款人为本地户口，但还有很多贷款没有户口要求，只要贷款人在当地有固定的住址与居住证明，那么就可以申请贷款，这对于在异地打拼的年轻人来说是比较方便的。

2、一般银行在办理贷款的时候，主要看重的是个人的信用记录和还款能力，对户籍的要求并不高，只要申请人在当地有稳定的工作和收入，信用记录良好，现在有足够的首付款证明，有在当地长期的居住证明，那就可以申请贷款。

3、但是目前来看，不同城市的银行对于贷款的要求也有所不同，有些银行会对借贷人的户口有一定的限制，借贷人最好在申请贷款前，前往多家银行进行了解比较，避免出现拒贷的情况，影响后期房屋买卖。

二、买房可以跨省贷款吗

1、买房是可以跨省的，一般来说，贷款对于地区的要求并不是很高，只要申请人可以提供有效身份证明、婚姻状况证明（如已婚需要提供配偶身份证等）、工作证明以及最近半年的银行流水等，然后向当地的银行进行贷款申请就可以了。

2、买房并不限制是否跨省，对于贷款人的年龄限制是：男性贷款时年龄不超过65岁，女性的年龄不得超过60岁，并且要有稳定的收入证明。

3、住建部在《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》中做了详细的要求，贷款城市公积金管理接受购房人的异地贷款业务咨询，并且一次性告知贷款人所需审核的材料。因此只要符合条件，准备好相关材料，就可以办理跨省贷款了。

三、购房可以异地银行办按揭吗

1、购房并不可以异地银行办按揭，一定要在购买房子的当地银行办理贷款，因为异地贷款对于银行来说管理成本太高。但也有一些特例，比如说广州佛山这么临近的区域，佛山的房贷可以找广州银行办理。再比如说昆山花桥的有些楼盘可以在上海安亭的银行做贷款，因为距离上是比较近的。但是这种个例比较少，大部分是不支持异地银行办按揭的。

2、银行只能办理本地房子的贷款。因为一般来说贷款机构不仅需要借款人提供的抵押房坐落在与贷款机构所在的同一城市，而且还要求借款人在当地必须有稳定工作，才能发放贷款，所以异地房产抵押贷款不符合贷款条件。

3、如果想要异地银行办理按揭，如果父母在家乡的话，可以委托他们办理贷款，以他们的名义，向当地的贷款机构申请按揭贷款。

长沙：武汉等16个省外签约城市均可申请异地贷款

哪些异地城市可在长沙办理公积金异地贷款？异地缴存职工可办理组合贷款或商转公吗？日前，长沙住房公积金公布了10月网络热点问题月报及热点问题答案。据悉，10月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话51663通，处理12345市民热线工单20笔，回复问政湖南、市长信箱咨询信件57封。以下这些你关心的问题都得到了解答，一起来看看吧。

1.住房公积金贷款利率如何确定？公积金贷款首套房和二套房的贷款利率分别是多少？

答：住房公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。住房公积金个人贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限超过1年的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。

自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。目前，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的贷款利率为2.6%，5年以上为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%。

2.目前有哪些异地城市可以在长沙办理公积金异地贷款？

答：《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市和湘赣边区域合作城市可以在长沙申请公积金异地贷款。

《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。其中，16个省外签约城市均可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款办理，向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。

湘赣边区域合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。江西省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款，本省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。

3.异地公积金缴存职工可以办理组合贷款或商转公吗？

答：签约城市缴存职工在长沙购买新建期房、现房或二手房可以申请公积金贷款和组合贷款，不能申请商业银行贷款转公积金贷款。

4.从市公积金中心转移到异地中心需要具备哪些条件？

答：职工在市公积金中心没有未结清的贷款，账户已封存，没有在途（正在办理中的）业务才能申请公积金账户转出业务。同时，职工还需按照转入地公积金中心的相关规定办理。

5.办理公积金贷款期间，职工更换工作单位是否会影响贷款发放？

答：在办理住房公积金贷款业务的过程中，职工可以更换工作单位，但若出现断缴或缴存基数、月缴存额下调，致使不符合贷款条件或可贷额发生变化，则会影响贷款发放。

潇湘晨报记者罗雅琪

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