济南德州首套个人住房公积金贷款5年以上利率已下调至3.1% 日照购房人父母或子女住房公积金月缴存基数可计入家庭月收入

齐鲁网·闪电新闻10月2日讯10月1日晚，济南住房公积金中心发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》，决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

《通知》称，各受委托银行要严格按照中国人民银行规定，自2022年10月1日起执行新的首套个人住房公积金贷款利率。2022年10月1日前，济南住房公积金中心划拨到各受委托银行的委托贷款资金尚未对客户发放贷款的，从即日起，一律按照新的利率执行。

除了济南，德州也下发下调首套个人住房公积金贷款利率通知，德州对已经发放的首套个人公积金贷款利率进行了明确，规定于次年1月1日起按相应档次利率确定下一年度利率水平。济南、德州首套住房公积金贷款利率调整都是落实9月30日中国人民银行政策，支持刚需和合理性购房需求。

闪电新闻记者梳理山东16市住房公积金政策，发现近期，东营和烟台已经出台支持多孩家庭使用住房公积金政策。

东营对在东营无自有住房且租赁住房的多子女家庭，提取住房公积金支付房租进行“松绑”，可按照实际房租提取住房公积金。烟台规定，符合租赁住房提取条件的生育二孩、三孩职工家庭租房提取年度最高24000元。

为缓解多孩家庭购房资金压力，东营规定，对购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的多子女家庭，一人缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元增加到50万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元增加到80万元。为保障大多数多子女家庭能够计算到最高贷款额度，东营还提高贷款额度计算系数，贷款额度计算公式由月缴存额×剩余工作月数的2倍调整为3倍。同时，提高月还款额与月收入比上限，由目前执行的家庭月收入的50%提高到60%。烟台规定，符合烟台市住房公积金贷款条件、生育二孩、三孩职工申请办理住房公积金个人住房贷款最高额度70万元。

此外，9月30日，日照市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款首付款比例等有关政策的通知》，10月1日起实施。通知称，缴存职工第二次申请住房公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为不低于30%，同首次申请公积金贷款的首付款比例一致；2022年10月1日至2023年9月30日期间，缴存职工首次申请住房公积金贷款，因月还款能力不足影响计算可贷额度的，可追加其父母或子女的住房公积金月缴存基数计入家庭月收入，合并计算可贷额度；日照市外缴存职工来日照市购房申请住房公积金异地贷款，不受户籍限制。

9月29日，临沂市住房公积金中心下发《关于抓好住房公积金相关政策落实的通知》，通知称，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，住房公积金贷款额度上限由60万元提高至80万元。“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限为50万元；对缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位，可依法申请缓缴住房公积金，或在与职工充分协商的前提下，降低住房公积金缴存比例，期限不超过12个月；鼓励对符合当地住房公积金贷款申请资格的新市民，在本市范围内的住房公积金贷款，在贷款审核和还贷提取等方面，实行同城化待遇；加大租房资金支持力度，根据当地房租市场价格，合理确定租房提取住房公积金额度。

闪电新闻记者唐福晨报道

济南部分银行首套房贷款利率降至4.6%

齐鲁网·闪电新闻4月27日讯近日，有消息指出，济南首套房商贷利率降至4.6%，这一利率与4月20日中国人民银行最新发布的5年期以上LPR相持平。闪电新闻记者向济南多家银行进行求证，目前，中国农业银行已执行上浮BP为0，首套房商贷利率为4.6%，较前两天下降至少0.3个百分点。此外，中国邮政储蓄银行首套房贷款利率为4.9%，齐鲁银行为5%。

有业内人士向闪电新闻记者透露，目前，济南地区大部分银行首套房商贷利率仍然维持在4.8%-5%的水平，预计5月份，农行外其他银行有望降至4.6%。

5年期以上LPR是个人住房贷款和中长期贷款利率重要定价基准，2022年1月20日的贷款市场报价利率（LPR），是央行自2020年4月20日以来首次下调5年以上LPR，下调了5BP。其下调引致外界对于未来房地产市场政策走向的关注，更让业内人士预计许多城市将迎来房贷下调。

就山东省内情况看来，聊城、潍坊、济宁、威海、德州、日照六市银行机构在4月中旬均下调了个人住房贷款利率。4月下旬，淄博、东营、菏泽、枣庄、滨州的个人住房贷款利率也出现下调，20日以来上述地区首套房贷款利率已普遍降至在5%-5.1%左右，二套房贷款利率降至5.2%左右，下调幅度20-50BP不等。

就全国情况来看，市场仍处底部、复苏力度较弱的背景下，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低；苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

2019年以来，4月银行放款速度是最快的月份。今年以来个人住房贷款供给较为充足，本次房贷利率的变化，是银行根据房地产市场形势变化，“因城施策”落实差别化住房信贷政策的结果。

相关报道：4月贷款市场报价利率公布房贷利率创四年历史新低闪电新闻记者李静怡报道

山东部分银行机构首套房商贷利率已下调至4.4%

齐鲁网·闪电新闻5月18日讯5月15日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会联合下发通知，决定实行差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。通知下发后，山东多地银行机构及时跟进，居民首套房商贷利率最低已下调至4.4%。

根据央行最新公布的5年期以上LPR，济南多家银行机构此前将居民首套房商贷利率调整为4.6%。通知下发后，今天，闪电新闻记者走访济南多家银行了解到，招商银行济南分行、民生银行济南分行、北京银行济南分行等已经将首套房商贷利率下调至4.4%，优质客户可以享受到。青岛部分银行首套房商贷利率从今天起也开始下调至4.4%。

值得注意的是，此次个人住房贷款利率下限调整距离上次调整时间不长。就在上个月，聊城、潍坊、济宁、威海、德州、日照六市银行机构先下调个人住房贷款利率后，淄博、东营、菏泽、枣庄、滨州的个人住房贷款利率也出现下调，下调幅度20至50个基点不等。

济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，差别化住房信贷政策通知的下发指导意义更大，这是满足刚需合理住房需求的表现，进一步对首套房的贷款进行宽松。“如果没有记错，这是2016年房地产调控以来，尤其2019年8月房地产市场进入下行以来，人民银行第一次针对住房贷款进行了一次宽松的政策，整体来看，满足刚需的合理购房需求应该还是在‘房住不炒’的框架下。”

为满足居民合理住房需求，除了下调贷款利率，山东部分三线城市对之前出台的房地产调控政策进行“松绑”，内容包括取消住房公积金异地贷款户籍限制，提高公积金贷款额度，降低首付比例，取消限售等。

4月26日，人民银行济南分行、省地方金融监管局、山东银保监局联合召开一季度全省金融运行暨金融支持实体经济座谈会。会议强调，各金融机构要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民合理住房贷款需求，及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划；要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务，保持房地产融资平稳有序。

闪电新闻记者唐福晨报道