让融资更精准更便捷

来源：人民网－人民日报

落实降费让利政策、用好普惠小微贷款支持工具、满足困难行业融资需求……今年以来，徽商银行立足实际，创新理念，多措并举，助力安徽经济高质量发展。

当前，安徽积极融入长三角一体化发展，产业转型和动力转换不断加速。项目多、工程多，加上企业稳产稳供稳链需要，当地资金需求量较大。

“针对这一情况，从总行到各分行均成立了项目专班，全面对接重大项目和重大工程，积极服务重点领域，应投尽投、早投快放。”徽商银行公司银行部总经理王青峰说。

为推进生态环境综合整治，马鞍山市两山绿色生态环境建设有限公司成立，实施向山地区生态环境综合治理的相关项目。由于项目涉及矿山修复、土地整治等重大工程，建设周期长，短期内难以产生效益，公司急需融资。

徽商银行马鞍山分行了解情况后，随即成立专班及时跟进，高效保障业务顺利进行。今年5月31日，徽商银行马鞍山分行为项目授信超过30亿元，解决了公司的前期融资难题。

“今年以来，我们积极对接交通、水利、物流等重点领域、重点项目的融资需求，切实保障项目顺利推进，为稳增长提供了有力支撑。”徽商银行相关负责人表示，截至今年9月，徽商银行重大项目贷款余额已达376.6亿元，较年初新增143.9亿元。

受一些客观因素影响，当前不少企业和商户面临收入下滑、资金紧张等问题。徽商银行迅速研发针对性金融产品，解企业燃眉之急，让融资更精准、更便捷。

安徽科达新材料有限公司，是一家生产加工锂离子电池负极材料的高新技术企业。今年4月，企业生产所需原材料价格不断上涨，为进一步扩大产能，公司加大了原材料的储备，将绝大部分日常经营资金投入材料款的支付。与此同时，由于生产线中的反应釜设备明显老化，严重影响企业产能，设备更新迫在眉睫，如何筹措设备采购资金成了公司董事长戴涛的一大难题。

正当戴涛一筹莫展时，徽商银行了解到企业困难，迅速对接、了解需求，及时向企业推荐了设备购置贷产品，并制定了综合金融服务方案。

“贷前调查、授信审批、贷款投放各个环节紧密配合，不到一周的时间便向企业投放了数百万元的设备购置贷。”徽商银行马鞍山分行客户经理张永涛说。“这笔贷款解决了公司面临的困难，堪比一场及时雨。”戴涛告诉记者。

据统计，截至今年9月，徽商银行已为近30个客户发放设备购置贷超12亿元。除了设备购置贷，徽商银行还创新开发科技型企业“技术流”评价系统，为1326户科技型企业提供全线上信用贷款35.4亿元；及时推出“亩均企业贷”“亩均项目贷”专项金融产品，投放28亿元贷款支持产业转型升级；研发推广线上创业担保贷，覆盖省内74个区县，贷款余额达13.7亿元。

“我们将深入学习贯彻党的二十大精神，踔厉奋发、勇毅前行，致力打造优秀的地方银行，为建设现代化美好安徽作出更大贡献。”徽商银行副行长易丰表示。《人民日报》(2022年12月28日10版)

滨水城6亿拍卖，张宏的大川败局

在停工了4年之后，这个江北区上游最佳江景大盘挂牌了。

11月18日，重庆联合产权交易所发布公告，重庆鹏域房地产开发有限公司（重庆鹏域）95%股权公开转让，挂牌起价6.0949亿元，挂牌期从11月19日，到12月16日。

重庆鹏域为重庆江北区国资重庆中鹏实业（集团）有限公司（重庆中鹏）全资子公司，项目为大川滨水城。

提起大川，很多老重庆知道大川防盗门，大川也曾是重庆门业的一个标杆。

滨水城6亿拍卖背后

重庆鹏域财务数据显示，2018年营收为0元，净利润-6万元，2019年1到9月营收为0，净利润为-24万元。期末总资产23.7亿元，其中净资产为6.0021亿元。

本次评估范围的土地使用权面积为172220.2平方米，约合258亩。取得不动产权证的土地使用权面积共计170530.7平方米，另有1689.5平方米土地尚未取得不动产权证，根据被评估单位提供的拆迁摸底报告得知，该宗地上有31户住户尚未征收，房屋建筑面积共计4170.22平方米，征收费用为5001.1643万元，本次评估参考此数据，最终以实际征收金额为准。

滨水城价值确实有，但是31户拆迁户到现在一直未拆迁，这个硬骨头不好啃。

重庆鹏域向大川水岸三期（大江滨水城）项目业主对于承担《重庆市商品房买卖合同》项下办理产权登记的相关义务、保修责任以及后续调整项目规划方案等事宜进行了相关承诺。

根据“两江四岸”（知道为啥要挂卖了吧）总体规划，大川水岸项目方案需由标的企业负责调整，具体以行政主管部门正式批复为准。大川水岸项目三标段在建工程约127520平方米，已停工近4年，若标的企业仍按原设计方案继续建设，需对其进行安全及质量鉴定，等等。

“大川滨水城”的开发商为重庆大川集团房地产开发公司，因资金链断裂，“大川滨水城”于2015年下半年停工。

重庆市江北区有关方面积极进行债务重组。

2018年5月18日，大川集团公司债权人联席会议决议：重庆江北区平台公司重庆中鹏通过全资子公司承接大川滨水城项目253538.34万元的债务，获取大川滨水城项目的全部资产。

张宏大川败局

在其集团官网上，大川集团对发展历史的介绍是：1988年，门业制造企业大川防盗门厂问世，作为国内首批防盗门制造厂家。

集团公司下面，有8个子公司、子公司大川房地产又下属10个孙公司。投资城市包括重庆、四川、贵阳、北京、海口，产业涉及门业、木业、地产、建材、商贸等。

现在还能看到的大川门业介绍称

重庆大川门业集团有限公司始建于1988年，占地1000余亩，拥有员工1500余人。年产量100余万樘，年产值逾9亿元。

重庆大川门业集团有限公司占地面积1000余亩，拥有重庆现代工业园、四川生态工业园及马家岩国际化门艺展销中心。

大川，将努力实施品牌战略，打造百年企业，服务国内市场，面向国际市场，向现代化、国际化公司迈进，为振兴民族工业做贡献。

在地产四处扩张的情况下，大川出现资金缺口，四处举债后，2015年滨水城等项目均出现停工。

2019年5月17日，重庆大川集团投资有限公司(下称：大川投资)以其不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向重庆市沙坪坝区人民法院申请破产重整。

中国长城重庆分公司《重庆大川投资集团有限公司债权资产》称

大川集团主要精力放在应对银行、小贷、民间借贷等债务纠纷，对外招商不达预期，租金收入勉强维持企业日常开支。同时由于拖欠员工工资、社保等情况，不断有人员离职，企业管理逐渐松散，公司勉强维持经营。

2013年3月6日，长城资产收购重庆大川集团投资有限公司50001.75万元债权。

根据《债务重组协议》约定：债务重组期限5年，从2013年3月5日至2018年3月4日止，利率15%/年，按季收息。截至2019年3月31日，累计已经收取利息及罚息14427.18万元，债权本金余额37400万元，利息、罚息、违约金等34448.5万元，债权合计71848.5万元。

资产公司还算少数，张宏的大川欠债更多的是银行和小贷公司。

交通银行重庆江北支行、光大银行、中信银行重庆分行、重庆大渡口融兴村镇银行、广东南粤银行重庆分行、汉口银行重庆分行、广安恒丰村镇银行滨河路支行、东亚银行(中国)重庆分行、厦门国际银行厦门分行等。

重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司、重庆市高新技术产业开发区大顺小额贷款有限公司、重庆市南岸区徽商小额贷款有限公司、重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司等。

“重庆门业大王”2019至暗时刻：负债35.3亿、破产重整

一度扩张到贵阳主城区，豪气圈地上千亩，请范冰冰高调为贵阳项目站台，却又铩羽而归。2019年5月，“重庆门业大王”之一，大川控股（集团）有限公司（下称：大川集团），旗下地产板块接到了同意破产重整的法院公告。

公告称，大川仅地产系，负债就是35.3亿，大川，由此迎来它的至暗时刻。大川这个名字，在重庆市场上，曾经比龙湖和金科更有资历、更响亮。

可惜地产只相信实力，不相信资历。

谁是大川？

大川的董事长是张宏，21年前，这个名字比吴亚军、黄红云更响亮，也更有实力。彼时，吴黄二人刚起步，而张宏已经深耕大川防盗门10年。

在其集团官网上，大川集团对发展历史的介绍是：1988年，门业制造企业大川防盗门厂问世，作为国内首批防盗门制造厂家，引领大众消费观念，从普通门，过渡到防盗门，并开始涉足房地产开发。

张宏对自己集团公司的规划为：集团公司下面，有8个子公司、子公司大川房地产又下属10个孙公司。投资城市包括重庆、四川、贵阳、北京、海口，产业涉及门业、木业、地产、建材、商贸等。

2013年，张宏旗下的贵阳大川白金城开盘，还请来了李治廷和范冰冰。

这是大川的高光时刻。

四川、贵阳、北京、海口……扩张一时爽，一直扩张资金链一直不爽。

2013年，大川开始借债度日，2015年年底，盖子捂不住了，2017年，已经是债务缠身诉讼满天飞，2019年，直接崩盘。

至暗时刻

5月17日，重庆大川集团投资有限公司（下称：大川投资）以其不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向重庆市沙坪坝区人民法院申请破产重整。

大川投资，是“大川系”旗下子公司之一。

《破产公告》里称，

现主要财产为位于重庆市沙坪坝区的“大川国际建材城项目”，该项目总占地面积699.6亩，主要由20栋基材区、15栋钢结构石材区、2栋专业市场、4栋配套用房（办公、宿舍）等共计41栋建筑组成，可售货值逾36亿元。

对外负债35.3亿余元，长时间无资金清偿相应债务。

图：重庆西部物流园大川建材物流城一期

来源：长城资产包说明

在此之前，大川的数个住宅项目，百病缠身。

一则公开资料暴露了大川集团的窘境——

大川集团主要精力放在应对银行、小贷、民间借贷等债务纠纷，对外招商不达预期，租金收入勉强维持企业日常开支。

同时由于拖欠员工工资、社保等情况，不断有人员离职，企业管理逐渐松散，公司勉强维持经营。

（来源：中国长城重庆分公司《重庆大川投资集团有限公司债权资产》）

哪些踩雷？谁来托底？

踩雷大川的，主要是金融机构（银行、小贷）和民间高利贷借贷者，其中比较典型的银行，包括9家。

分别是交通银行股份有限公司重庆江北支行、中国光大银行股份有限公司、中信银行股份有限公司重庆分行、重庆大渡口融兴村镇银行、广东南粤银行股份有限公司重庆分行、汉口银行股份有限公司重庆分行、广安恒丰村镇银行滨河路支行、东亚银行（中国）有限公司重庆分行、厦门国际银行股份有限公司厦门分行等。

小额贷款公司至少包括4家。

重庆市渝北区汇正小额贷款有限责任公司、重庆市高新技术产业开发区大顺小额贷款有限公司、重庆市南岸区徽商小额贷款有限公司、重庆市沙坪坝区新世纪小额贷款股份有限公司等。

踩雷的还有资产公司，6年来，本金3个多亿，利息也是3个多亿。

2013年3月6日，长城资产收购重庆大川集团投资有限公司50001.75万元债权。

根据《债务重组协议》约定：债务重组期限5年，从2013年3月5日至2018年3月4日止，利率15%/年，按季收息。截至2019年3月31日，累计已经收取利息及罚息14427.18万元，债权本金余额37400万元，利息、罚息、违约金等34448.5万元，债权合计71848.5万元。（来源：中国长城重庆分公司《重庆大川投资集团有限公司债权资产》）

那么，又是谁在托底？政府部门则在积极托底。

一是贵阳市政府。

贵阳的大川.白金城，托底的是贵阳市政府。

2016年7月29日，云城置业在贵阳市委、市政府、白云区委、区政府的统筹安排下，成功受让原大川公司大川.白金城项目整体资产，并正式更名为云城尚品。

贵阳云城置业有限公司成立于2015年9月10日，是贵阳白云城市建设投资有限公司的下属公司，为全资国有公司，经营范围主以土地开发整理、房地产开发以及建筑工程为主。

二是重庆市政府，政府旗下的资产处置公司渝康资产，接纳了很多大川系的不良债务。

它是个案？

“重庆门业大王”大川的衰落，不是个案。

即使在重庆门业发展历史里，大川也有难兄难弟。

重庆有三个门业大王，大川控股（集团）有限公司（下称：大川集团）、重庆福星门业（集团）有限公司（下称：福星集团）、重庆美心集团（下称：美心集团），他们都成立于上世纪末，和龙湖、金科的年纪差不多，但发展前景不一样。

巧合的是，他们都和地产强关联，大川有大川滨水城，福星有福星天籁谷，美心之前有重庆国民游乐场弹子石洋人街，现在有涪陵红酒小镇。

福星集团目前也已破产重整中，而拖累它的，也是地产项目。

所以，大川死劫给予市场的意义是：

作为资金密集型行业，房地产行业，嗜“血”（资金）如命，“血瓶”跟不上，没有白衣骑士，下场只有一个：死。

前有古人，后有来者，跨界慎入，地产不是实业的“舒适区”。