贷款审批下来了，但是不想贷款可以取消么？会赔偿么？

大家想要花最少的钱买上一套自己的小窝，那是再好不过了，如果想要花低成本购房的话，有什么方法么？后续告诉大家办法，但是现在利率上浮让很多人望而止步，有人就想问了，如果银行房贷首套房利率上浮35%，贷款批下来后不想贷款了可以取消吗？

南房叔想说，其实是可以取消的，手续还非常简单，来慢慢听南房叔细细分析，毕竟南房叔是广州专业的从事按揭贷款业务的，每天协助买家申请银行贷款，对这个话题是有权威性的。如果你有任何问题不防来扫文末二维码，咨询我们！

让我们回到这个问题，银行在审批一笔贷款，有几个核心流程

1借款人向银行提交申请贷款需要的齐全资料

2银行打印征信等，经过几关审核，最后审批通过

3借款合同签字（多数在申请的时候借款人签字了，少数银行是审批通过了才签字），然后银行盖章。

4递件过户过户交税，办理抵押手续，因为申请房贷必须要抵押房子的。

5办妥抵押手续

6进入放款环节，放款。

按照问题来说，其实仅仅是通过了第二关，也有可能过了第三关而已，肯定未到第四关。

按照借款合同处理：

对于第三关，由于签订了合同（借款人有可能申请的时候已经签订了借款合同），银行也有可能因为审批通过了，就盖章了，那么按理这份借款合同就生效了，如果借款人提出取消贷款，按理就违约了，是吧？

这个分析其实没错的，不过现实中，银行不会如此追究违约责任的，可以确切的说：

只要没有放款，银行都不会按照借款合同追究违约责任的。

所以按照这个问题分析，只要不去办理抵押，银行不会放款，银行不放款，就不存在违约，故而只需要和银行说一声不想贷款了，银行肯定不会为难的。

少数银行则要求签字确认取消借款，因为银行担心业主追究银行的责任，因为申请贷款的时候，买卖双方一起来签字了，买家单方面说取消了，可能损害业主利益。

所以为了稳妥起见，建议问问银行如何取消，如果有必要，交易双方再去一趟银行即可。

放款环节：

上面提到尚未放款，银行不会追究违约责任，稍微特殊一点，那就是已经办理了抵押手续，到了放款环节，这个时候，如果尚未放款，买家说取消借款，其实也没问题，但是需要银行配合办理涂销手续方可。这个稍微麻烦一些，不过银行通常都不会刁难的。

放款以后：

如果已经放款了，你提出取消贷款，那就对不起了，银行不会轻易取消的，因为取消借款，意味着需要还款，银行已经做了很多工作，你说不要了，银行的工夫都白费了，银行肯定会要求按照借款合同办理，走违约责任的道路了。

这里存在两个问题

1是否可以随时还款，绝大多数银行要求供楼满一年才可以提前还款。

2是否需要支付违约金（罚息），有的银行可能会收取3%，或者3个月利息等等。

当然也有极少数银行可以随时还款，还不需要支付违约金的，少数，少数，估计问题提到的建行不在这个少数之内。

服务费：

当然，如果你是通过按揭公司，贷款中介申请贷款的，由于贷款已经审批通过了，有可能会要求你支付部分按揭费，至少评估费，这个也算是比较合理得诉求，具体就需要谈一下了。尤其申请贷款的时候，已经支付了按揭服务费，退钱就是一个大问题了。

换银行

不过对于这个问题来说，毕竟是买房申请房贷，你认为建行的利率高，你需要的是换一个银行申请贷款，所以在取消建行的贷款之前，建议稳妥操作，先携带你的齐全证件给其他银行看看，让其他银行给你确定的信息，然后才取消建行的贷款这样子稳妥一些。

如果你尚未过户，也可以同时申请几个银行的贷款的，不过后面的银行有可能通过征信发现你已经申请了贷款，由此担心风险而拒绝给你贷款，这个就需要具体沟通了，尤其换银行，也需要业主配合，如果业主不愿意配合申请其他银行的贷款，你又取消了建行的贷款，莫非你改成一次性付款？这样子买家的风险就比较高了。

总之南房叔不建议因为利率问题，贸贸然就直接取消贷款，与建行，贷款中介，业主，中介沟通好才稳妥处理，寻找合理利率的银行。

取消建行的贷款不难，取消之后如何履行本次交易的买卖合同才是问题关键！

关闭贷款服务？低息清空账户？都是骗子套路

福建日报·新福建客户端7月15日讯（记者杜正蓝）能准确说出你的个人信息，并告知你的贷款利息太高不符合国家规定，要关闭你的贷款服务。在你不知所措之时，还会指导你如何转为低利息贷款。

如此贴心的服务，你会相信吗？近日，漳州就有市民被此手法诈骗。

“你好，请问是田先生吗？我这边是银行保监会的。”日前，田先生在家时接到一通电话，对方自称银行保监会工作人员。

“有什么事吗？”田先生还在疑惑对方找自己什么事的时候，对方说出了一个让田先生担心的理由。

“你在第三方贷款授权过多，利息较高，不符合国家标准，我们要将你的贷款服务关闭。”对方称要帮其关闭授权。“你先下载‘钉钉’APP，加我好友。”

信以为真的田先生遂按照对方要求下载APP，并添加对方为好友。之后，对方发来一个视频，并让田先生根据视频提示，进行操作。

“你去贷款，将钱转到到这边一个银行卡。”在田先生完成操作后，对方又让田先生查询自己名下银行卡的贷款信息并到各个贷款平台贷款。“你想要低利息的贷款，就要清空自己的账号。”

已经乱了方寸的田先生在网上贷款8800元，并将钱转给对方。事后，田先生才意识到自己被骗，遂报警求助。

【漳州市反诈骗中心提醒】

不管骗子是冒充哪个部门的客服，还是根本不存在的注销中心，最后都是让你各种网贷，然后套光你的额度。

切记，任何能够帮你关闭贷款服务、注销贷款账号的来电，都是诈骗。如对自己是否办理过贷款业务存有疑虑，应该联系平台官方客服，询问事情的真实性。即使对方能够准确说出你的个人和贷款信息，也不要轻信任何陌生人的说辞。

广大市民平时一定要注意保护个人隐私，以免被犯罪分子利用。如遇可疑情况，可报警求助，市民可下载国家反诈中心APP，学习防骗知识，防诈反诈。

如不幸被骗，请及时拨打110报警，并第一时间向警方提供个人信息、转出资金的账号及开户行，骗子的账号、用户名、开户行以及受骗时登录的网址、汇款凭证和聊天记录截屏等信息。

来源：新福建

担保人怎么取消担保

一般来说，在借款人还清贷款以后，贷款担保人就不存在担保责任了。若借钱方没有还清贷款，要看担保人签订的是一般保证还是连带责任保证。

财产保全分先后顺序吗依据最高人民法院的相关解释，财产保全是分先后顺序的，财产不能重复保全，但财产可以适用轮候保全。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。

财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。

其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。

其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。

财产保全的作用财产保全的作用，是防止当事人在人民法院作出判决前处分有争议标的物或者处分判决生效后用以执行的财产，以防止纠纷扩大，并保障生效判决得到执行。但是，如果人民法院采取财产保全措施不当，会给当事人财产权和人身权造成损害。例如，对当事人的银行存款全部予以冻结，超出申请人请求的范围，会使对方当事人的经营活动受到限制。

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